Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 29 августа 2016 г. по делу N 33-14378/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Э. Курмашевой,

судей Г.А. Абдуллиной, А.И. Муртазина

при секретаре судебного заседания Д.Р. Джураеве

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Э. Курмашевой гражданское дело по апелляционной жалобе представителя муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны" (далее МКУ "Исполком МО г. Набережные Челны") - Г.Р. Гариповой на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 24 мая 2016 года, которым отказано в удовлетворении иска МКУ "Исполком МО г. Набережные Челны" к Н.А. Бабаеву о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

МКУ "Исполком МО г. Набережные Челны" обратилось к Н.А. Бабаеву с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что 31 декабря 2013 года между МКУ "Исполком МО г. Набережные Челны" и Н.А. Бабаевым заключен договор аренды земельного участка ... сроком на три года.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды МКУ "Исполком МО г. Набережные Челны" предоставляет в аренду Н.А. Бабаеву земельный участок с кадастровым номером ... по "адрес"

05 июня 2014 года МКУ "Исполком МО г. Набережные Челны" и Н.А. Бабаев заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка ...

В соответствии с пунктом 3.3 договора размер арендной платы за год составляет на момент подписания договора 2 965 150 рублей, и вносится арендатором равными частями ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Однако ответчик в нарушение условий договора арендную плату вносил нерегулярно, в результате чего за период с 01 января 2014 года по 06 октября 2015 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 358 628 рублей.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в случае неуплаты арендной платы в срок в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 27 января 2016 года начислены пени в размере 372 563 рубля 78 копеек.

Направленная в адрес Н.А. Бабаева претензия МКУ "Исполком МО г. Набережные Челны" от 20 ноября 2015 года о необходимости погашения образовавшейся задолженности оставлена без внимания.

С учетом уменьшения исковых требований, МКУ "Исполком МО г. Набережные Челны" просил взыскать с Н.А. Бабаева задолженность по арендной плате в сумме 317 898 рублей, неустойку (пени) в размере 367 899 рублей 26 копеек за период с 01 января 2014 года по 25 июня 2014 года.

В судебное заседание суда первой инстанции представитель МКУ "Исполком МО г. Набережные Челны" Г.Р. Гарипова не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Н.А. Бабаев иск не признал, утверждая, что на основании договора купли-продажи от 26 июня 2014 года вышеуказанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка у него задолженности по арендной плате не имелось, что подтверждается справкой начальника отдела регулирования арендных отношений на землю МКУ "Исполком МО г. Набережные Челны" от 11 июля 2014 года.

Суд вынес решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель МКУ "Исполком МО г. Набережные Челны" - Г.Р. Гарипова ставит вопрос об отмене решения суда, указывая, что суд необоснованно принял в качестве доказательства по делу справку об отсутствии у Н.А. Бабаева задолженности по арендной плате, не подтвержденную платежными поручениями.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Н.А. Бабаева- А.Е. Кислицын выражает несогласие с содержащимися в ней доводами..

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность принятого судом решения по доводам апелляционной жалобы, считает, что оснований для его отмены не имеется.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 31 декабря 2013 года между МКУ "Исполком МО г. Набережные Челны" и Н.А. Бабаевым заключен договор аренды ... земельного участка, по которому Н.А. Бабаеву сроком на три года предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., находящийся по "адрес"

По условиям договора аренды земельного участка ... Н.А. Бабаев принял на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка ...

В соответствии с пунктом 3.3 договора величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 2 965 150 рублей, арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Обращаясь с настоящим иском в суд, МКУ "Исполком МО г. Набережные Челны" указало, что Н.А. Бабаев в нарушение условий договора арендную плату вносил нерегулярно, в связи с чем за период с 01 января 2014 года по 15 июля 2014 года у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме 317 898 рублей.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании с Н.А. Бабаева задолженности по арендной плате, суд первой инстанции исходил из того, что у ответчика таковая задолженность отсутствует.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они соответствуют закону и фактическим обстоятельствам дела.

Так, судом установлено, что постановлением руководителя Исполкома МО г. Набережные Челны от 29 мая 2014 года за N3106 земельный участок ... с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. в ... микрорайоне из земель населенных пунктов (городских земель) предоставлен Н.А. Бабаеву в собственность за плату под индивидуальную жилую застройку, на основании данного постановления заключен договор купли-продажи земельного участка от 26 июня 2014 года.

Право собственности Н.А. Бабаева на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 июня 2014 года.

Отсутствие у Н.А. Бабаева задолженности по арендной плате подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, а именно справкой N14 начальника отдела регулирования арендных отношений на землю Исполкома МО г. Набережные Челны от 11 июля 2014 года, в соответствии с которой у Н.А. Бабаева задолженности по договору земельного участка ... от 31 декабря 2013 года по состоянию на 11 июля 2014 года не имеется.

Вопреки доводам жалобы, судебная коллегия полагает, что указанная справка обоснованно принята судом в качестве надлежащего доказательства, поскольку подписана начальником отдела регулирования арендных отношений на землю ФИО, имеет печать (л.д. 35). Оснований усомниться в относимости и допустимости данного доказательства ни у суда первой инстанции, ни у суда апелляционной инстанции не имеется.

Обстоятельства, имеющие значения для дела, определены судом правильно, нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, способных повлиять на правильность решения суда, направлена на переоценку доказательств, исследованных судом, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 24 мая 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны" - Г.Р. Гариповой - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи