Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 29 августа 2016 г. по делу N 33-14400/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Янсона А.С.,

судей Гиниатуллиной Ф.И., Калимуллина Р.Я.,

при секретаре судебного заседания Логуновой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Янсона А.С. апелляционную жалобу представителя общества с ограниченной ответственностью "ФОН-Ривьера" Соловьёва М.В. на решение Приволжского районного суда города Казани от 04 мая 2016 года, которым постановлено:

Иск Тимиргалеевой Р.М. к обществу с ограниченной ответственностью "ФОН-Ривьера" о признании права собственности на долю в незавершённом строительством объекте удовлетворить.

Признать за Тимиргалеевой Р.М. право собственности на долю в незавершённом строительством объекте недвижимости в виде трёхкомнатной квартиры N ... , общей площадью ... квадратных метров, расположенной на ... м этаже первой секции в ... этажном кирпично-монолитном жилом доме по улице "адрес" ( ... дом).

Признать за Тимиргалеевой Р.М. право собственности на долю в незавершённом строительством объекте недвижимости в виде парковочного места на подземной стоянке жилых домов по улице "адрес" (ЖК " ... ").

Возложить на общество с ограниченной ответственностью "ФОН-Ривьера" обязанность представить Тимиргалеевой Р.М. заверенные копии документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершённого строительства, предусмотренные частью 2 статьи 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ответчика ООО "ФОН-Ривьера" Соловьёва М.В., поддержавшего жалобу, представителя истца Тимиргалеевой Р.М. - Гиниатуллиной А.Р., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Тимиргалеева Р.М. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ФОН-Ривьера" (далее по тексту - ООО "ФОН-Ривьера" о признании права собственности на долю в незавершённом строительством объекте недвижимости в виде трёхкомнатной квартиры

N ... , общей площадью ... квадратных метров, расположенной на ... этаже первой секции в ... этажном кирпично-монолитном жилом доме по улице "адрес" ( ... дом) и парковочного места на подземной стоянке жилых домов по улице "адрес" (ЖК " ... ).

В обоснование иска указано, что 02 апреля 2014 года между ООО "ФОН-Ривьера" и Тимиргалеевой Р.М. были заключены предварительные договоры купли-продажи жилого помещения N ... и парковочного места N ... , согласно условиям которых, продавец обязуется в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости, но не позднее 31 декабря 2015 года и 01 июля 2015 года соответственно, заключить с истцом основной договор купли-продажи и передать в собственность покупателя трёхкомнатную квартиру N ... , общей площадью ... квадратных метров, расположенную на ... этаже первой секции в ... этажном кирпично-монолитном жилом доме по улице "адрес" ( ... дом) и парковочное место на подземной стоянке жилых домов по улице "адрес" (ЖК " ... ), а покупатель оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру и парковочное место по акту приёма-передачи. Покупатель внёс плату за жилое помещение и парковочное место в полном объёме, однако в нарушение условий договора ответчик не выполнил свои обязательства по заключению основного договора, а также передаче квартиры и парковочного места в собственность истцу в установленные сроки, в связи с чем Тимиргалеева Р.М. просила признать за ней право собственности на долю в незавершённых строительством объектах недвижимости в виде указанной квартиры и парковочного места, а также возложить на ответчика обязанность предоставить истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объектах незавершённых строительством.

Суд первой инстанции принял решение об удовлетворении иска в приведённой формулировке.

В апелляционной жалобе представитель ООО "ФОН-Ривьера" просит решение суда отменить и принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении иска в полном объёме. В жалобе выражается несогласие с выводом суда о применимости к возникшим между сторонами правоотношениям положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", поскольку между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, следовательно, стороны не подразумевали возникновения друг у друга имущественных прав. Также подателем жалобы обращается внимание на то, что предполагаемая к строительству стоянка для автомобилей не входит в состав многоквартирного дома N ... (позиция ... ), в настоящее время в отношении неё какая-либо проектная документация и разрешение на строительство отсутствуют, в связи с чем, по мнению подателя жалобы, решение суда в указанной части также не соответствует требованиям закона. Кроме того, автором жалобы отмечается, что право собственности на незавершённый строительством объект в виде указанной квартиры у ответчика отсутствует, а строительство подземной парковки до сегодняшнего дня не начато, в связи с чем у ответчика отсутствует возможность по предоставлению истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на долю в незавершённых строительством объектах недвижимости.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 02 апреля 2014 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения N ... , по условиям которого продавец передаёт в собственность покупателя трёхкомнатную квартиру N ... на ... этаже первой секции в ... этажном кирпично-монолитном жилом доме, расположенным по улице "адрес" ( ... дом), общей площадью ... квадратных метров, жилой площадью ... квадратных метров.

Цена квартиры установлена пунктом 2.2.1 договора в размере 4465800 рублей.

Истцом обязательства об оплате жилого помещения исполнены в полном объёме.

В разделе 4 названного договора содержатся условия о сроке подписания основного договора, согласно которым основной договор между продавцом и покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее 31 декабря 2015 года. Одновременно с подписанием основного договора покупатель обязуется подписать передаточный акт на квартиру. Отказ покупателя от подписания передаточного акта равнозначен отказу покупателя от подписания основного договора.

Кроме того, 02 апреля 2014 года между ООО "ФОН-Ривьера" и Тимиргалеевой Р.М. заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места N ... , предметом которого является парковочное место на подземной стоянке жилых домов по улице "адрес" (ЖК " ... ").

Цена парковочного места установлена пунктом 2.2.1 договора в размере 600000 рублей.

В разделе 4 названного договора содержатся условия о сроке подписания основного договора, согласно которым основной договор между продавцом и покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на парковочное место, но не позднее 01 июля 2015 года. Одновременно с подписанием основного договора покупатель обязуется подписать передаточный акт на парковочное место. Отказ покупателя от подписания передаточного акта равнозначен отказу покупателя от подписания основного договора.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что на спорные правоотношения распространяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку с учётом существа сложившихся между истцом и ответчиком отношений следует, что при заключении предварительного договора купли-продажи фактически стороны имели в виду договор участия в долевом строительстве.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей правовой оценке и соответствуют нормам права, подлежащим применению к спорным правоотношениям.

Из существа предварительного договора купли-продажи жилого помещения N ... от 02 апреля 2014 года и сложившихся отношений сторон следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья. Данный вывод, в частности, следует из совокупного толкования условий пунктов ... договора, согласно которым заключение основного договора купли-продажи связано с обязательным одновременным подписанием акта приёма-передачи квартиры, причём договором установлен срок подписания основного договора и передачи квартиры истцу. Также судебная коллегия обращает внимание на положения пункта 2.3.1 договора, в соответствии с которым оплата квартиры должна быть произведена уже в силу условий предварительного договора и задолго до подписания основного договора.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришёл к правомерному выводу о том, что фактически ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать истцу квартиру в срок не позднее 31 декабря 2015 года.

Изложенные выводы соответствуют правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013года, в том числе в пункте 17 названного Обзора, согласно которому требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием её предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

В связи с изложенным судебная коллегия не может принять доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для применения к возникшим между сторонами правоотношениям норм Федерального законодательства "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Вместе с тем, с выводом суда первой инстанции об обоснованности требования Тимиргалеевой Р.М. о признании права собственности на долю в незавершённом строительством объекте недвижимости в виде парковочного места судебная коллегия согласиться не может.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально определённой вещи, то есть уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Из положений главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности необходимо, в том числе существование вещи, которая может быть собственностью.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу в части указанного требования, является фактическое наличие индивидуально-определённого объекта собственности, то есть спорного парковочного места.

Как следует из пояснений представителя ответчика в суде апелляционной инстанции и содержания апелляционной жалобы, строительство подземной стоянки жилых домов по улице "адрес" (ЖК " ... ") в настоящее время не начато, в отношении указанного объекта какая-либо проектная документация, в том числе и разрешение на строительство, отсутствует. Истцом суду таких доказательств также представлено не было.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения требования истца о признании права собственности на долю в незавершённом строительством объекте недвижимости в виде парковочного места.

Соответственно, решение суда в части удовлетворения требования Тимиргалеевой Р.М. о признании права собственности на долю в незавершённом строительством объекте недвижимости в виде парковочного места на подземной стоянке жилых домов по улице "адрес" (ЖК " ... ") подлежит отмене с принятием в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении заявленного требования.

В остальной части решение суда следует признать законным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьёй 199, пунктом 2 статьи 328, статьями 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Приволжского районного суда города Казани от 04 мая 2016 года в части удовлетворения требования Тимиргалеевой Р.М. к обществу с ограниченной ответственностью "ФОН-Ривьера" о признании права собственности на долю в незавершённом строительством объекте недвижимости в виде парковочного места на подземной стоянке жилых домов по улице "адрес" (ЖК " ... ") отменить и принять в этой части новое решение.

В удовлетворении искового требования Тимиргалеевой Р.М. к обществу с ограниченной ответственностью "ФОН-Ривьера" о признании права собственности на долю в незавершённом строительством объекте недвижимости в виде парковочного места на подземной стоянке жилых домов по улице "адрес" (ЖК " ... ") отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи