Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 15 июня 2016 г. по делу N 33-3845/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи: Харченко И.А.,

судей: Рошка М.В., Бондарева Р.В.,

при секретаре: Лукьяновой К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рошка М.В. гражданское дело по иску Демченко ФИО7 к "адрес" РК о проведении государственной регистрации перехода права собственности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по апелляционной жалобе Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на решение Первомайского районного суда Республики Крым от 09 февраля 2016 года,-

установила:

В декабре 2015 года истица обратилась в суд с настоящим иском.

Свои исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариально заключенного договора дарения она приобрела право собственности на "адрес" домовладении N по "адрес" в "адрес", "адрес" РК.

Однако государственную регистрацию в органах БТИ договор дарения не прошел.

Предыдущий собственник квартиры Карлаш ФИО8 умер, наследников не осталось, оформить имущество не представляется возможным.

Просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру к Демченко ФИО9

Решением Первомайского районного суда Республики Крым от 09 февраля 2016 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с данным судебным решением, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым подал апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции и об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Указывает, что право собственности не было зарегистрировано за первичным собственником, поэтому произвести регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, истцу необходимо было обращаться с требованиями о признании права собственности.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу, что решение суда отмене или изменению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно ст. 198 ГПК РФ решение суда должно отвечать требованиям законности и обоснованности.

Указанным требованиям решение соответствует тогда, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права, в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, и когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их допустимости и относимости, а также когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда соответствует.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договор исполнен и имущество передано покупателю, однако договор не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, вследствие чего иск подлежит удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ согласно нотариально удостоверенного договора дарения, Карлаш ФИО10 подарил, а Демченко ФИО11 приняла в дар "адрес", в "адрес" в "адрес"( л.д.9).

Согласно п. 3 данного договора Демченко ФИО12. приняла в дар спорную квартиру.

Договор зарегистрирован в реестре за N.

Данный договор в органах БТИ зарегистрирован не был.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 128 ГК УССР 1963 года (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

Договор дарения считается заключенным с момента передачи имущества одаряемому.

К договору дарения недвижимого имущества применяются правила ст.227 ГК УССР (ст. 243,244 ГК УССР, 1963 года).

Договор купли- продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной является гражданин. Договор подлежит регистрации (статья 227 ГК УССР,1963 года).

Из указанного следует, что на момент заключения сделки между Карлаш ФИО13 и Демченко ФИО14 закон связывал переход права собственности с государственной регистрацией договора (сделки), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Договор дарения составлен в письменной форме, нотариально удостоверен.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со статьей 6 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

По смыслу указанной нормы государственная регистрация ранее возникшего до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект недвижимого имущества требуется, в том числе при государственной регистрации возникшего после введения в действие указанного Федерального закона перехода данного права.

Учитывая, что Карлаш ФИО15 умер в 2012 году, то на государственную регистрацию не могло быть представлено заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права на спорный объект недвижимого имущества и его перехода.

Между тем отсутствие государственной регистрации права собственности Карлаш ФИО16. на спорное имущество не могло являться препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на него к заявителю, но только в том случае, если право собственности на данное имущество возникло у продавца на законном основании, подтверждено соответствующими доказательствами и не вызывает сомнений.

В соответствии с договором дарения ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Карлаш ФИО17. и Демченко ФИО18 предметом сделки являлась "адрес" в "адрес".

Право собственности дарителя возникло на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного исполкомом Первомайского поселкового совета ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в БТИ "адрес" за N (л.д.9).

Данные обстоятельства позволяют достоверно установить, что право собственности на спорную квартиру возникло у дарителя на законном основании, подтверждено соответствующими доказательствами и не вызывает сомнений.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 2).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п. 3 ст. 3).

Согласно п. 1 ст. 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от 21.03.2014 года, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом особенностей, установленных статьей 8.

В п. 5 ст. 8 указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Поскольку право собственности истицы не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года N 6-ФКЗ у нее отсутствует возможность произвести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

Истица обращалась в Государственный комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество за регистрацией права собственности на спорную квартиру, однако ей было отказано в проведении регистрации, поскольку в нарушение п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не было подано заявление от другой стороны договора о проведении государственной регистрации, а кроме того отсутствует регистрация ранее возникших прав на данный объект недвижимости в государственном реестре.

Из материалов дела усматривается, что право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за дарителем в установленном законодательством Украины порядке.

Пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится и утрата продавцом правоспособности, в частности смерть продавца.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как указывалось выше, Карлаш ФИО19. умер в 2012 году, наследственное дело не открывалось.

В силу пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка - в собственность Российской Федерации.

Ответчик по делу "адрес" РК исковые требования признала в полном объеме, просила иск удовлетворить, не заявляла самостоятельных требований о признании спорного имущества выморочным и подлежащим передаче им в собственности в порядке наследования (л.д.50).

Договор дарения сторонами исполнен.

Поскольку положениями Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество.

Доводами апелляционной жалобы служило то, что положениями абзаца третьего пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ устанавливается, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Возможность зарегистрировать право собственности за первичным обладателем утрачена, в связи с его смертью.

При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в случае доказанности возникновения и существования этого права само по себе не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Нарушенное право истицы может быть восстановлено способом, указанным в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объеме установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, а также в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами.

Руководствуясь ст. 328 - 329 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам,-

определила:

Апелляционную жалобу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым оставить без удовлетворения.

Решение Первомайского районного суда Республики Крым от 09 февраля 2016 года оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: