Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 26 июля 2016 г. по делу N 33-4852/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи: Самойловой Е.В.

судей: Пономаренко А.В., Подлесной И.А.

при секретаре: Ибрагимовой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо ФИО12, о признании договора купли - продажи состоявшимся, государственной регистрации перехода права собственности,

по апелляционной жалобе Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4 на решение Керченского городского суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛА:

В ноябре 2015 года ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать состоявшимся заключенный с ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома с прилегающими к нему хозяйственно-бытовыми постройками и строениями по "адрес" под N в "адрес" Республики ФИО4, расположенный на земельном участке площадью "данные изъяты", нотариально удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Керченского городского нотариального округа Автономной Республики ФИО4 ФИО8, зарегистрированный в реестре N, и произвести государственную перерегистрацию прав собственности от продавца ФИО2 H.A. к покупателю ФИО1 на данное недвижимое имущество.

Истец ссылается на отказ ДД.ММ.ГГГГ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4 в регистрации ее права собственности на приобретенный объект недвижимости в связи с отсутствием подтверждения государственной регистрации права собственности продавца ФИО2 на вышеуказанное имущество и невозможность устранения данных недостатков в связи с уклонением ответчика, проживающего в "адрес" РФ, от государственной регистрации права собственности.

Решением Керченского городского суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 удовлетворено.

В апелляционной жалобе третье лицо ФИО13 (далее - ФИО14) просит данное решение суда отменить и отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1,, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

Доводами апелляционной жалобы указано, что суд первой инстанции проигнорировал возражения третьего лица против иска и не принял во внимание, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП право собственности продавца ФИО2 на спорный жилой дом не зарегистрировано, документ, подтверждающий право собственности продавца на данный объект недвижимости, заявления о государственной регистрации его права, о регистрации перехода права к новому правообладателю в ФИО15 не поступали.

Таким образом, государственная регистрация перехода права на основании договора купли-продажи возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции не учел, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности продавца по договору купли-продажи и не рассмотрел вопрос о возникновении у него такого права по вышеуказанному договору.

По мнению ФИО16, истец не лишена возможности подтвердить факт перехода права собственности судебным решением, предметом рассмотрения в таких делах является признание права собственности на объект недвижимости.

В возражениях истец ФИО1 просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения как необоснованную, а обжалуемое решение суда - без изменения.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при таких обстоятельствах, с учетом мнения истца и ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассматривать дело в их отсутствие.

Заслушав докладчика, возражения истца против апелляционной жалобы, проверив материалы дела, законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, судебная коллегия приходит к выводу об отмене принятого судом решения по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение не отвечает приведенным требованиям закона.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2, и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с прилегающими к нему хозяйственно-бытовыми постройками и строениями, расположенный по адресу Автономная Республика ФИО4, "адрес", N,на земельном участке площадью "данные изъяты"целевое назначение : для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений(приусадебный участок), кадастровый N,что находится у срочном платном пользовании продавца на основании договора аренды земли (без номера) от ДД.ММ.ГГГГ согласно решения 38 сессии Керченского городского совета АРК 6 созыва от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.11-12).

Согласно п.1 договора право собственности продавца ФИО2 на отчуждаемый объект недвижимости подтверждается дубликатом договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Первой Керченской нотариальной конторы ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру N, выданного государственным нотариусом Государственного нотариального архива Автономной Республики ФИО4 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ по реестру N и зарегистрированного согласно извлечению N от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации прав Крымским республиканским предприятием "Керченское городское бюро регистрации и технической инвентаризации", номер записи: 589 в книге 5, регистрационный N.

Данный договор был нотариально удостоверен частным нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО8, зарегистрирован в реестре за N и подлежал государственной регистрации.

Однако сведений о государственной регистрации договора в материалах дела не имеется.

Условия договора выполнены сторонами, жилой дом, который являлся предметом договора купли-продажи, фактически передан ФИО1, право собственности которой на данное имущество в соответствии с п. 11 Договора, возникло с момента его нотариального удостоверения.

Из материалов дела также усматривается, что продавец ФИО2 купила спорный жилой дом с надворными постройками ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Государственном реестре сделок (правочинов) регистрационный N, право собственности ФИО2 зарегистрировано Крымским республиканским предприятием "Керченское городское бюро регистрации и технической инвентаризации" ДД.ММ.ГГГГ регистрационный N (л.д. 127-129).

Сообщением об отказе в государственной регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 уведомил истца об отказе в государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости в связи с непредставлением документов, подтверждающих ранее возникшее право собственности ФИО2, которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (л.д.15-16).

В связи с тем, что нормы Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики ФИО4 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики ФИО4 и города федерального значения Севастополя" не имеют обратного действия, на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров, распространяется законодательство, которое действовало в момент их заключения. При этом нормы украинского материального права применяются с учетом отсутствия их противоречий нормам российского законодательства.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд апелляционной инстанции в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Основанием для предъявления настоящего иска ФИО1 является отказ государственного регистратора провести государственную регистрацию права собственности истца на приобретенный ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 по договору купли-продажи жилой дом с прилегающими к нему хозяйственно- бытовыми постройками и строениями N по "адрес" в "адрес".

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса (далее по тексту - ГК) Украины (до вступления в законную силу Закона Украины "О внесении изменений в Закон Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений" и иных законодательных актов" с ДД.ММ.ГГГГ, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

В соответствии со ст. 334 ГК Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст.2 данного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно ч. 1 ст. 12.1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ до ДД.ММ.ГГГГ особенности регулирования имущественных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными актами Республики ФИО4 по согласованию с Федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно - правового регулирования в соответствующей сфере.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Участники соответствующих правоотношений должны быть уверенными в том, что приобретенное ими на основе действующего законодательства право будет реализовано, то есть в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав, действенности их государственной защиты.

Согласно п\п 1 п.1 ст. 2 Закона Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО4" права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики ФИО4 в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности;

В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном постановлением Совета министров Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ N, указывается, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

ФИО2, которая является стороной по договору купли-продажи, требований об оспаривании права собственности истца на приобретенное по договору недвижимое имущество не заявляла.

ФИО18 не оспаривал подлинность договора купли - продажи, который предоставлялся для государственной регистрации права собственности, однако, считал, что ФИО1 не лишена возможности подтвердить факт перехода права собственности в судебном порядке, решение суда о признании права собственности является одним из оснований для государственной регистрации ранее возникшего права согласно ст. 17 Закона N - ФЗ.

Вместе с тем, поскольку доказательств оспаривания или не признания права собственности истца на приобретенное недвижимое имущество истцом не предоставлено, оснований для признания такого права в судебном порядке не имеется.

Возникшее у истца право собственности не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N-ФКЗ и у нее отсутствует возможность провести государственную регистрацию в указанном выше порядке, поскольку ФИО19 отказывает в этом, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации ранее возникших прав на объект недвижимости ФИО2 - продавца по договору.

Однако, на момент заключения сделки государственная регистрация права собственности ответчика подтверждается находящимися в материалах дела Извлечением из Государственного реестра сделок (правочинов) от ДД.ММ.ГГГГ и Извлечением о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.128-129).

Таким образом, ФИО2 произвела государственную регистрацию права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном законодательством Украины порядке.

Кроме того, на момент приобретения ответчиком права собственности на спорное недвижимое имущество( ДД.ММ.ГГГГ) ГК УССР 1963 года не связывал момент возникновения права собственности на недвижимость с моментом государственной регистрации договора и такого права, которое возникало в момента передачи имущества по договору, если в нем не было предусмотрено иное (ст.ст 128, 227 ГК УССР). Правила ч.4 ст. 334 ГК Украины в редакции, предусматривающей возникновение права собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации этого права в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, распространялись на сделки по приобретению недвижимости, заключенные с ДД.ММ.ГГГГ.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом, с учетом п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

Исходя из вышеизложенного, по мнению судебной коллегии, наиболее полно будет соответствовать закону способ защиты нарушенного права ФИО1, как правообладателя, в виде государственной регистрации за истцом права собственности на жилой дом на основании вышеуказанного договора купли - продажи.

В то же время, судебная коллегия не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании состоявшимся заключенного истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома, поскольку указанный договор его сторонами не оспаривается, удостоверен нотариально и содержит существенные условия, необходимые для таких договоров.

Однако суд первой инстанции при рассмотрении дела не учел вышеизложенное, не проверил надлежащим образом доводы истца и возражения против них третьего лица, нарушил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, и принял решение, которое нельзя признать законным и обоснованным, что в соответствии с пунктом 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены обжалуемого решения и принятии нового решения о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, коллегия судей, -

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Керченского городского суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ

отменить и принять новое решение о частичном удовлетворении иска ФИО1.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилой дом с прилегающими к нему хозяйственно-бытовыми постройками и строениями, расположенный по адресу: Республика ФИО4, Керчь, "адрес", расположенный на земельном участке площадью N, целевое назначение : для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, кадастровый N (предыдущий N), возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, нотариально удостоверенного частным нотариусом Керченского городского нотариального округа АР ФИО4 ФИО8 и зарегистрированного в реестре под N.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Председательствующий: ФИО11

судьи: ФИО6

ФИО5