Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 30 августа 2016 г. по делу N 11-11749/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Чаус И.А.

судей Щербаковой Е.А., Малоедовой Н.В.,

при секретаре Гуня К.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Челябинске 30 августа 2016 года гражданское дело по апелляционной жалобе Семикопова А.В. на решение Центрального районного суда г.Челябинска от 28 марта 2016 года по иску ТСЖ "Континент" к Семикопову А.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Заслушав доклад судьи Чаус И.А. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, пояснения Семикопова А.В. по доводам апелляционной жалобы, возражения представителей ТСЖ "Континент" -Коноваловой В.И., Дементьевой Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Континент" обратилось в суд с иском к Семикопову А.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование требований указало на то, что ответчик является собственником квартиры ****, надлежащим образом не исполняет обязанности по уплате коммунальных платежей в связи с чем образовалась задолженность в размере **** руб. **** коп. за период с 03.07.2013г. по 25.06.2015г. Кроме того, просят взыскать пеню в размере **** руб. **** коп., расходы на оплату услуг представителя в размере **** руб. **** коп., расходы по госпошлине в размере **** руб. **** коп.

Представитель ответчика и ответчик в ходе судебного заседания возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд постановилрешение, которым взыскал с Семикопова А.В. в пользу ТСЖ "Континент" сумму долга за предоставленные коммунальные услуги в размере **** руб. **** коп., пеню в размере **** руб. **** коп., расходы на оплату услуг представителя в размере **** руб. **** коп., расходы по госпошлине в размере **** руб. **** коп.

В апелляционной жалобе Семикопов А.В. просит вынесенное решение отменить, ссылаясь на то, что суд неверно определилпериод задолженности, следовало исходить из даты введения многоквартирного дома в

эксплуатацию, после получения которого, застройщик может передавать квартиры и начислять плату за коммунальные услуги. Кроме того, указывает на то, что дом с 06 апреля 2015 года обслуживает ООО УК "Континент", а не ТСЖ "Континент". С ООО УК "Континент" 27.07.2015 года был заключен договор управления домом, от ООО УК "Континент" получает квитанции, которые оплачивает, от ТСЖ "Континент" квитанций не получал.

В дополнительной жалобе Семикопов А.В. указал о нарушении судом норм материального и процессуального права, а именно положений ст. 153 ЖК РФ, ст. 55 ГрК РФ, ст. 67 ГПК РФ, не дал оценку ни одному из представленных доказательств.

В своих возражениях ТСЖ "Континент" (с учетом дополнений) указывают на законность вынесенного решения. По дому N 61 "БN по ул.Г.Танкограда жилищно-коммунальные услуги предоставлялись с момента заключения договоров, с 01 октября 2013 года, что подтверждается представленными договорами, дополнительными соглашениями, актами на ввод узлов учета с энергоснабжающими организациями, что было отражено в квитанциях на оплату ЖКУ. Жилое помещение Семикопову А.В. было передано до государственной приемки объекта по его просьбе, при этом он принял на себя права и обязанности, указанные в акте. Просили приобщить представленные в суд апелляционной инстанции документы, в подтверждение своих возражений.

На поданные возражения ТСЖ "Континент" Семикопов А.В. представил мнение, в котором указал, что оснований для приобщения представленных документов не имеется, просит отказать в их приобщении. Полагает, что данные документы могли быть представлены в суд первой инстанции и не подтверждают факта оказания коммунальных услуг.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда в части взыскания с Семикопова А.В. пени подлежащим отмене, с вынесением в отмененной части нового решения об отказе в удовлетворении указанных требованиях, а в остальной части - изменению в связи с неправильным применением судом норм материального права и несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. п. 1,2 части 2 статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления

коммунальных - услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 03 июля 2013 года между Семикоповым А.В. и Фондом развития жилищного строительства "Ваш дом - Челябинск" подписан акт приема-передачи однокомнатной квартиры общей площадью **** кв.м., площадью лоджии **** кв.м., на девятом этаже под строительным номером ****, и двухкомнатной квартиры, расположенной на девятом этаже, под строительным номером ****, общей площадью **** кв.м., площадью лоджии **** кв.м. по строительному адресу: ****.

Согласно п. 2 указанного акта вкладчик-инвестор заключает в течение 10 дней с момента подписания настоящего акта договор ТСЖ "Континент" (адрес: ****), открывает лицевой счет, за свой счет и своими силами выполняет установку электро- и водосчетчика, сдает их ТСЖ "Континент" для опломбировки и самостоятельно производит оплату коммунальных услуг, используемых при выполнении отделочных работ (водоснабжение, водоотведение, подача тепловой и электрической энергии) (том 1, л.д.Ю).

Право собственности Семикопова А.В. на квартиру ****, общей площадью **** кв.м, зарегистрировано в установленном законом порядке 11 марта 2015 года на основании договора уступки права требования от 25 февраля 2005 года; договора целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства от 04 декабря 2003 года и акта приема-передачи от 03 июля 2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том 1, л.д.9).

Из пояснений Семикопова А.В. следует, что переданные две квартиры на одной площадке были объединены в одну квартиру, право собственности на которую, было зарегистрировано под номером ****.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома **** получено 20 декабря 2013 года.

Ранее ввода указанного дома в эксплуатацию ТСЖ "Континент" , организованное на базе дома ****, приняло 22.01.2013г., от застройщика- ООО " Предприятие "Жилтехсрой" в лице Т.В.Л., дом **** на содержание и обслуживание (л.д.51 т.1).

После чего, в целях надлежащего исполнения принятых на себя обязательств ТСЖ "Континент" включило указанный дом в ранее заключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями ( МУП " ЧКТС", ОАО " Челябэнергосбыт", МУП " ПОВВ", ООО " Лифт", ООО "ЭкоИнвестГрупп"- л.д.26-46 т.1) на теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, на вывоз ТБО, договор на техническое обслуживание лифтов. За весь период действия договора на обслуживание ответчику были предоставлены жилищно-коммунальные услуги, от использования которых ответчик не отказался.

На квартиру истца открыт лицевой счет и производятся начисления.

Коммунальные услуги представлялись надлежащим образом на основании заключенных истцом договоров с обслуживающими организациями, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела доказательства: акт о самовольном подключении дома к теплоснабжению без получения акта готовности от 23 октября 2013 года; ведомости учета тепловой энергии за спорный период; акт сверки, платежные поручения; договор управления МКД от 24 декабря 2012 года, заключенный ООО "Предприятие "Жилтехстрой" и ТСЖ "Континент"; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 20 декабря 2013 года.

Из запрошенной судебной коллегией информации от МУП " ЧКТС" следует, что спорный многоквартирный дом был подключен самовольно к теплоснабжению в октябре 2013 года и ТСЖ " Континент" производило оплату теплоснабжения с указанного времени, в настоящее время с апреля 2015г. платежи поступают от новой управляющей компании ООО УК "Континент".

Представленные ТСЖ "Континент" в обоснование своих возражений документы также подтверждают факт предоставления ответчику жилищно-коммунальных услуг.

Протоколом N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме **** от 03 апреля 2015 года избран способ управления многоквартирным домом-ООО УК "Континент" и принято решение (вопрос N 7 повестки) о том , что собственники квартир должны оплатить имеющуюся задолженность перед ТСЖ "Континент", который возмещает задолженность перед поставщиками услуг, этим же решением договорные отношения с ТСЖ "Континент" прекращены с 06 апреля 2015 года.

Данный протокол не оспорен, недействительным не признан.

Таким образом, из материалов дела следует, не оспаривается ответчиком, что ТСЖ " Континент" до 06.04.2015г. производило

фактическое содержание и обслуживание многоквартирного дома ********.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что оплата за жилье и коммунальные услуги им надлежащим образом не производилась.

Установив, что ТСЖ "Континент" производило фактическое содержание и обслуживание многоквартирного дома ****, при этом ответчиком оплата за жилье и коммунальные услуги не осуществлялась, суд первой инстанции применительно к положениям ст. ст. 153-155, 158 ЖК РФ, пришел к обоснованному выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Соглашаясь с указанным выводом суда, а также учитывая положения ст. 1102 ГК РФ, при отсутствии решения собрания собственников многоквартирного дома об избрании в установленном законом порядке способа управления, судебная коллегия не может согласиться с определенным судом первой инстанции периодом взыскания и с размером взысканной задолженности.

Взыскивая с ответчика задолженность по оплате жилья с 03.07.2013г.-с момента передачи Семикопову А.В. квартиры от застройщика по акту-приема передачи, суд первой инстанции не учел положений п.6 ч.2.ст.153 ЖК РФ, в силу которой обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, в силу прямого указания закона, передача ответчику объекта долевого строительства ранее срока ввода дома в эксплуатацию не порождает у него обязанности по несению расходов.

Из представленного в материалы дела разрешения на ввод объекта в эксплуатацию следует, что жилой дом **** (2-я очередь реконструкции микрорайона ****) в **** введен в эксплуатацию 20 декабря 2013 года (л.д.50 т.1).

При таких обстоятельствах дела, только с 21 декабря 2013г. у Семикопова А.В. возникла перед ТСЖ " Континент" обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку с вновь избранной управляющей компанией ООО УК "Континент" договор управления заключен с 06.04.2015г., соответственно, окончанием периода взыскания задолженности с ответчика является- 05 апреля 2015года.

С учетом приведенных требований закона и представленных в дело доказательств, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для изменения периода начисления задолженности - с 21 декабря 2013 года(момента ввода дома в эксплуатацию) по 05 апреля 2015 года( момент заключения договора управления с ООО УК" Континент), и соответственно, для уменьшения размера задолженности.

Таким образом, за период с 21 декабря 2013 года по 05 апреля 2015 года с Семикопова А.В. подлежит взысканию сумма задолженности в размере **** рублей **** копеек из расчета: (**** руб.-задолженность с 21.12.2013г. по 31.12.2013г. (**** /31x11дн.) + **** руб. (за январь 2014 года)+ **** руб. (**** *3 -за февраль, март, апрель 2014 года)+ **** руб. (за май 2014 года)+ **** руб.( за июнь 2014 года)+ **** руб.(за июль 2014 года)+**** руб. ( *****2 - за август, сентябрь 2014 года)+ **** руб.( за октябрь 2014 года)+ **** руб. (**** *5- за ноябрь, декабрь 2014 года, январь, февраль, март 2015 года)+ **** руб.( за 5 дней апреля 2015 года (****/31*5).

При указанных основаниях решение суда подлежит изменению и в части размера взысканной задолженности.

Ссылка заявителя жалобы на то, что документы, приложенные к возражениям на апелляционную жалобу, не могут быть приняты судом апелляционной инстанции и положены в основу обоснования своих выводов в силу того, что должны были быть представлены в суд первой инстанции, подлежит отклонению, поскольку указанные документы были истребованы судебной коллегией с целью проверки доводов апелляционной жалобы. Более того, самим Сепикоповым А.В. факт оказания услуг ТСЖ " Континент" в суде первой инстанции не оспаривался, в связи с чем был исследован при рассмотрении апелляционной жалобы.

Отсутствие заключенного между ответчиком и истцом договора не свидетельствуют об освобождении ответчика от обязанности по внесению платы за фактически предоставленные ТСЖ "Континент".

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части возложения на ответчика обязанности по оплате пени.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств направления в адрес ответчика счетов- квитанций на оплату жилищно- коммунальных услуг, у суда первой инстанции не было оснований для удовлетворения

требований истца о взыскании с Семикопова А.В. пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в связи с чем решение суда в данной части подлежит отмене, с вынесением в отмененной части нового решения об отказе в удовлетворении данных требований.

Руководствуясь ст.ст.327-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Челябинска от 28 марта 2016 года в части взыскания с Семикопова А.В. в пользу ТСЖ "Континент" пени - отменить, в отмененной части принять новое решение, которым в удовлетворении данных требований отказать.

В остальной части указанное решение суда изменить.

Взыскать с Семикопова А.В. в пользу ТСЖ "Континент" сумму долга за предоставленные коммунальные услуги в размере **** рублей **** копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере **** рублей **** копеек, расходы по госпошлине в размере **** рублей **** копейка.

Председательствующий

Судьи