Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 28 июля 2016 г. по делу N 33-14282/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

Шиловской Н.Ю.

судей

Кудасовой Т.А., Ничковой С.С.

С участием прокурора

при секретаре

Спассковой Т.А.

Прокофьевой Е.В.

рассмотрела в судебном заседании от 28 июля 2016 года гражданское дело N 2-247/15 по апелляционной жалобе Ширабоковой (Стуковой) Е. В., Стуковой А. Г. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 24 сентября 2015 года по иску Лопаева С. Н. к Ширабоковой (Стуковой) Е. В., Стуковой А. Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Заслушав доклад судьи Шиловской Н.Ю., объяснения представителя Лопаева С.Н. - С., представителя Ширабоковой Е.В. - Х., заключение прокурора Спассковой Т.А., полагавшей решение суда не подлежащим отмене, судебная коллегия городского суда

УСТАНОВИЛА:

Лопаев С.Н. обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", снятии с регистрационного учета, выселении из квартиры без предоставления иного жилого помещения (л.д.4-5).

В обоснование исковых требований истец указал, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" на основании договора купли-продажи от 03.12.2014, получено свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время ответчики проживают в квартире, 23.01.2015 ответчикам было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, однако ответчиками в добровольном порядке требование не выполнено. Регистрация и проживание ответчиков в квартире, принадлежащей истцу, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 24 сентября 2015 года исковые требования удовлетворены.

Данным решением Ширабокова (ранее Стукова) Е. В., Стукова А. Г. признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" со снятием с регистрационного учета.

Ширабокова (ранее Стукова) Е. В., Стукова А. Г. выселены из жилого помещения расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" без предоставления иного жилого помещения.

В апелляционной жалобе ответчики просят решение суда первой инстанции отменить, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

Лопаев С.Н., Ширабокова Е.В., Стукова А.Г., представитель УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили /л.д. 169-175/.

Согласно части 1 статьи 327, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора, полагавшего решение суда соответствующего нормам действующего законодательства, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, собственниками квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" ранее являлись ответчики Ширабокова (ранее Стукова) Е.В., Стукова А. Г..

15.02.2012 между ответчиками Ширабоковой (ранее Стукова) Е.В., Стуковой А.Г. и ООО "Квинт-Инвест", заключен договор купли-продажи N КРЛ-15/02/12 спорного жилого помещения, о чем в едином государственном реестре прав произведена соответствующая регистрационная запись (л.д.11).

Впоследствии между ООО "Квинт-Инвест" и КБ "Мастер-банк" был заключен договор ипотеки (залог недвижимости) N186126-3 от 24.10.2012 в отношении спорного жилого помещения (копия л.д.70-75), 10.12.2014 произведено погашение регистрационной записи об ипотеке (л.д.69).

03.12.2014 между ООО "Квинт-Инвест" и Лопаевым С.Н. заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения.

По условиям договора купли-продажи от 15.02.2012 за NКРЛ-15.02.12, заключенного между Стуковой Е.В., Стуковой А.Г. и ООО "Квинт-Инвест", продавцы Стуковы обязались сняться с регистрационного учета в течение 12 месяцев со дня государственной регистрации договора купли-продажи. Переход права собственности и договор купли-продажи зарегистрированы в Управлении Росреестра 28.03.2012 (копия л.д.12).

Согласно справке о регистрации, в спорной квартире, состоящей из " ... "-х комнат, площадью " ... " кв.м., общей площадью " ... " кв.м. ответчики зарегистрированы по месту проживания (л.д.42).

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удовлетворяя требования истца и признавая ответчиков утратившими право пользования и выселяя их суд первой инстанции с учетом вышеперечисленных норм права, пришел к обоснованному выводу, что право пользования у ответчиков прекращено в связи со сменой собственника жилого помещения, истец является собственником спорной квартиры, право пользования ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на квартиру ООО "Квинт-Инвест", а впоследствии на Лопаева С.Н., соглашения между собственником и ответчиками о пользовании жилым помещением не достигнуто, ответчики не являются и не являлись членами семьи или бывшими членами семьи истца, иных оснований для проживания ответчиков в спорной квартире не имеется.

Из материалов дела не усматривается наличия каких-либо соглашений между истцом и ответчиками об условиях проживания последних в спорной квартире.

При таких обстоятельствах, исходя из анализа вышеприведенных норм права, судебная коллегия считает, что у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа в удовлетворении заявленных требований о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

Также судебная коллегия, соглашаясь с выводом суда первой инстанции, что признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учёта по данному адресу.

Так, в соответствии со статьей 7 ФЗ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того, судебная коллегия считает возможным указать, что регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части 2 статьи 3 ФЗ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить самодостаточным условием реализации права на жилище.

Довод апелляционной жалобы о том, что иск предъявлен ненадлежащим истцом, поскольку собственником является ООО "Квинт-Инвест" не может быть принят во внимание, поскольку противоречит материалам дела, поскольку, как следует из представленных документов между ООО "Квинт-Инвест" и Лопаевым С.Н. заключен договор купли-продажи от 03.12.2014.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, в основном сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к оспариванию оценки доказательств, приведенной судом в обоснование своих выводов.

Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства дела. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 24 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ширабоковой (Стуковой) Е. В., Стуковой А. Г. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи