Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 08 сентября 2016 г. по делу N 33-15454/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего

Москаленко Ю.П.

судей

Бурматовой Г.Г.

Кайгородовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Р.Э. рассмотрела в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по исковому заявлению Баранова Ю.В. к администрации муниципального образования Алапаевское о признании квартиры частью жилого дома, по апелляционной жалобе истца на решение Алапаевского городского суда Свердловской области от 14 июня 2016 года.

Заслушав доклад судьи председательствующего, судебная коллегия

установила:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора дарения от ... он является собственником квартиры, расположенной в ... в п. ... Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ... Признание квартиры, принадлежащей ему, частью жилого дома, является способом защиты права собственности, так как действующим законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в часть жилого дома. Иным способом защитить свои права в настоящее время не представляется возможным. Квартира, занимаемая истцом и членами его семьи является частью жилого дома, поскольку дом двухквартирный, обе квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, автономное электроосвещение, печное отопление. В каждой половине дома отсутствуют места общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир. Признание квартиры частью жилого дома необходимо истцу для оформлении земельного участка под домом, поскольку фактически за каждой половиной дома закреплен земельный участок. Администрация ранее выносила постановления о переводе квартир в части жилого дома.

Решением Алапаевского городского суда Свердловской области от 14 июня 2016 года в удовлетворении заявленных исковых требований Баранова Ю.В. отказано.

Оспаривая законность и обоснованность постановленного судом решения, истец Баранов Ю.В. в апелляционной жалобе просит его отменить, указывая, что он не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, находящийся в его пользовании без перевода квартиры в часть жилого дома. Собственник второй квартиры умер и в права наследования никто не вступил. Администрация не признает себя надлежащим ответчиком. Он не может самостоятельно обратиться в органы власти и решить вопрос о владении земельным участком, что нарушает его гражданские права. Он не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, уважительности причины не явки суду не представили.

Поскольку в материалах дела имеются сведения об извещении всех участников судебного разбирательства о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в том числе путем направления судебных извещений, а также посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Свердловского областного суда в сети "Интернет", принимая во внимание, что доводы жалобы не содержат новой информации об обстоятельствах дела, для их проверки личного участия и дачи объяснений сторон не требуется, при том, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сведения об объектах недвижимости, подлежащих государственной регистрации (в том числе, описание объекта и его характеристика) включаются в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Изменения в сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРП, вносятся в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: ... , является квартирой, в этом же качестве она зарегистрирована в ЕГРП.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права объектом права собственности Баранова Ю.В. является квартира по адресу: ...

В соответствии со сведениями Алапаевского БТИ от ... , договора передачи квартиры в собственность граждан от ... собственником квартиры N ... по ул. ... являлась П.С.К., умершая ...

Судом первой инстанции установлено, что дом по вышеуказанному адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент.

Установив в судебном заседании, что жилое помещение истца, являясь объектом права собственности, значится в органах Росреестра, а также в сведениях кадастрового и технического учета именно как квартира, при этом данное помещение расположено в двухквартирном жилом доме, имеющем элементы общего имущества, суд обоснованно пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований и признания указанной квартиры частью жилого дома в данном случае не имеется.

Довод апелляционной жалобы о том, что истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, находящийся в его пользовании, судебной коллегией признается несостоятельным, поскольку приобретая спорную квартиру, истец приобрел и право собственности на соответствующую долю земельного участка под многоквартирным домом, являющимся общим имуществом многоквартирного дома. При таком положении отсутствуют основания сделать вывод, что его права истца, как собственника, каким-либо образом нарушены.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо сведений, опровергающих обстоятельства, установленные судом первой инстанции, в целом сводятся к переоценке исследованных по делу доказательств и выводов суда, предусмотренных законом оснований для чего у судебной коллегии не имеется.

Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

При таких обстоятельствах оспариваемое решение, должным образом отвечающее критериям законности и обоснованности, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба истца - без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Алапаевского городского суда Свердловской области от 14 июня 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Баранова Ю.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Ю.П. Москаленко

Судьи:

Г.Г. Бурматова

Е.В. Кайгородова