Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 07 сентября 2016 г. по делу N 33-6732/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда

в составе:

председательствующего Елкановой И.А.,

судей Тришкиной М.А., Бартенева Ю.И.,

при секретаре Молодых Л.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тришкиной М.А. гражданское дело по иску Пастушенко С.Ю. к Файфелю А.Б. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по апелляционной жалобе Файфеля А.Б. на решение Волжского районного суда

г. Саратова от 20 мая 2016 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи, объяснения Демихова А.А. - представителя

Файфеля А.Б., поддержавшего доводы жалобы, Петруниной О.Д. - представителя Пастушенко С.Ю., возражавшей относительно доводов жалобы и отмены решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Пастушенко С.Ю. обратился в суд с иском к Файфелю А.Б. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 32/36 по ул. Чапаева в г. Саратове от 09 мая 2015 года, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от 09 мая 2015 года. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником нежилых помещений, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме на

2 этаже номера на поэтажном плане 1-12 и на 1 этаже номера на поэтажном плане

1-12. В ноябре 2015 года истцу стало известно, что в данном доме состоялось заочное собрание, решение которого отраженно в протоколе от 09 мая 2015 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатором собрания являлся Файфель А.Б., являющийся собственником нежилого помещения в данном доме. Оспариваемым решением избрана управляющая компания в доме - ООО "Саржилкомплекс", что напрямую затрагивает интересы истца. Полагает, что данный протокол составлен без соблюдения требований ЖК РФ, с нарушением процедуры проведения собрания, ненадлежащим уведомлением собственников помещений в доме о предстоящем собрании, отсутствием кворума для принятия решений. На основании изложенного Пастушенко С.Ю. просил признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 32/36 по ул. Чапаева в г. Саратове от 09 мая 2015 года, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от 09 мая 2015 года.

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 20 мая 2016 года заявленные исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с постановленным судебным актом, ответчик Файфель А.Б. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Автор жалобы указывает, что судом необоснованно включена в расчет общедомовой площади котельная (60 кв.м). Если исключить данную площадь, то кворум для принятия решений, имеется.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении дела не представили, в связи с чем в соответствии со статьей 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда, согласно требованиям статьи 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч.ч. 1-5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 29 июня 2015 года).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме

(ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Пастушенко С.Ю. является собственником нежилых помещений, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме на "данные изъяты", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 01 февраля 2015 года проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

г. Саратов, ул. Чапаева, д. 32/36, однако очное собрание не состоялось ввиду отсутствия кворума, в связи с чем было принято решение о проведении заочного общего собрания.

В период с 15 апреля 2015 года по 30 апреля 2015 года было проведено общее собрание собственников с аналогичной повесткой собрания в форме заочного голосования, по результатам которого оформлен протокол от 09 мая 2015 года.

В протоколе общего собрания от 09 мая 2015 года указано, что в спорном собрании приняли участие собственники, обладающие 5906,3 кв.м., что составляет 53,8%. Указано, что кворум для принятия решений имелся.

Однако в ходе рассмотрения дела, анализируя представленные бюллетени, сведения из МУП ГБТИ и ЕГРП, судом первой инстанции были исключены из подсчета голосов ряд собственников с указанием площади и размера долей, произведен собственный подсчет голосов, согласно которому в собрании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающие 5546,5 кв.м (голосов).

В указанной части (в части исключения ряда голосов собственников) сторона ответчика возражений не представляла, доводов жалобы по поводу исключения части голосов так же не имеется.

Согласно техническому паспорту на спорный многоквартирный дом по адресу: г. Саратов, ул. Чапаева, д. 32/36 по состоянию на 15 июля 2010 года, жилой дом имеет общую площадь -15387,4 кв.м., в том числе площадь квартир - 7727,1 кв.м, площадь нежилых помещений 3411 кв.м., площадь балконов и лоджий в квартирах 945,9 кв.м., площадь мест общего пользования 3303,4 кв.м. Соответственно, площадь жилых и нежилых помещений дома, составляет - 11138,10 кв.м.

Для наличия кворума (для принятия решений), необходимо - 5569,05 кв.м (голосов).

Разрешая спор, суд первой инстанции, на основании представленных доказательств, с учетом собственного подсчета голосов и исключения ряда голосов, пришел к выводу, что на спорном собрании отсутствовал кворум для принятия решений, поскольку в собрании приняли участие собственники, обладающие 5546,5 кв.м (голосов), что составляет 49,8%, в то время как для наличия кворума необходимо 5569,05 кв.м (голосов).

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доводы жалобы об исключении площади котельной, являются несостоятельными, поскольку суд для расчета кворума руководствовался сведениями, содержащимися в техническом паспорте на дом, согласно которым площадь квартир, составляет - 7727,1 кв.м, площадь нежилых помещений - 3411 кв.м. Соответственно, площадь жилых и нежилых помещений дома, составляет - 11138,10 кв.м. Для наличия кворума (для принятия решений), необходимо - 5569,05 кв.м (голосов).

Кроме того, в силу положений ст. 48 ЖК РФ, каждому из собственников принадлежит доля в общем имуществе, в связи с чем если имеется кворум при расчете голосов в жилой и нежилой площади дома, то соответственно кворум будет, если производить расчет с учетом этих голосов в общем имуществе спорного дома (так как голоса собственников в жилой и нежилой площади дома суммируются с их голосами (кв.м) с учетом доли в общем имуществе).

Изучив фактические обстоятельства дела, имеющиеся в материалах дела доказательства и принимая во внимание вышеизложенные положения действующего законодательства, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права.

Судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с произведенной судом оценкой имеющихся по делу доказательств, не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не влекущими отмену решения суда.

Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам дела и требованиям закона.

С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Волжского районного суда г. Саратова от 20 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Файфеля А.Б. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи