Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 07 сентября 2016 г. по делу N 33-6790/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Ефимовой И.В.,

судей Аршиновой Е.В., Рябихина О.Е.,

при секретаре Мичуриной Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.В. гражданское дело по исковому заявлению Кураевой Е.Ю, к Шалохиной Н.Ю., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области о признании недействительными публичных торгов, права собственности на жилой дом и земельный участок, применении последствий недействительности торгов в виде двусторонней реституции, о возврате в собственность жилого дома и земельного участка по апелляционной жалобе Кураевой Е.Ю, на решение Балаковского районного суда Саратовской области от 02 июня 2016 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия

установила:

Кураева Е.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Шалохиной Н.Ю., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (далее - Территориальному управлению Росимущества в Саратовской области), Управлению Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области (далее - УФССП по Саратовской области) о признании недействительными публичных торгов, права собственности на жилой дом и земельный участок, применении последствий недействительности торгов в виде двусторонней реституции, о возврате в собственность жилого дома и земельного участка.

В обоснование требований истец указала, что заочным решением Балаковского районного суда Саратовской области от 02 сентября 2013 года с нее в пользу ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" взыскана задолженность по кредитному договору в размере 202014 рублей 36 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 5220 рублей 14 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес". Начальная продажная стоимость жилого дома и земельного участка определена судом в размере 629600 рублей. В соответствии с определенным судом способом реализации имущества в ходе исполнения судебного решения принадлежащий истцу жилой дом и земельный участок проданы

Шалохиной Н.Ю. по итогам проведения публичных торгов. Истец полагает, что ее права нарушены, ей причинены убытки, так как Шалохина Н.Ю. приобрела недвижимое имущество за 635896 рублей, что намного ниже рыночной стоимости дома и земельного участка, которая составляет более 3000000 рублей. По мнению истца, торги проведены с нарушением норм законодательства, поскольку извещение о проведении торгов не было опубликовано в установленном законом порядке, начальная продажная стоимость имущества явно занижена и не соответствует рыночной. Истец не была уведомлена о состоявшемся решении суда и о проведении публичных торгов. В настоящее время Шалохина Н.Ю. требует ее выселения из дома.

Истец, с учетом дополнения исковых требований, просила суд признать недействительными торги по продаже жилого дома площадью 83,4 кв.м с хозяйственными постройками - сараем (литера Б), гаражом (литера Г.), сараем (литера Д), земельного участка площадью 1587 кв.м с кадастровым номером N, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: "адрес"; применить последствия недействительности торгов в виде двусторонней реституции, возвратив в ее собственность указанные объекты недвижимости; признать недействительным зарегистрированное право собственности Шалохиной Н.Ю. на жилой дом и земельный участок.

Решением суда 02 июня 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, истец подала апелляционную жалобу, в которой просила решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Автор жалобы полагает решение суда незаконным и необоснованным, выводы суда не соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

По утверждению автора жалобы, она не была надлежащим образом уведомлена о проведении судебного заседания, в котором Балаковским районным судом принято заочное решение от 02 сентября 2013 года об обращении взыскания на принадлежащие ей жилой дом с хозяйственными постройками, земельный участок и об определении начальной продажной стоимости имущества в размере 629600 рублей. Истец при рассмотрении дела была лишена возможности подать ходатайство о проведении судебной экспертизы для установления рыночной стоимости заложенного имущества. Полагает, что судом и ответчиками необоснованно не проведена оценка рыночной стоимости имущества на момент его реализации с публичных торгов, в результате чего стоимость принадлежащего ей жилого дома и земельного имущества занижена, что привело к неблагоприятным для нее последствиям, так как она осталась без единственного жилья.

По мнению автора жалобы, торги по реализации принадлежащего ей имущества проведены с нарушением требований законодательства. Ей не было известно о публикации информации о назначенных торгах в "Саратовской областной газете" от 03 апреля 2015 года N (3616), что повлекло для нее невозможность участия в торгах. Автор жалобы ставит под сомнение участие в проведенных торгах второго участника - ФИО1., поскольку он не вызывался в судебное заседание суда первой инстанции и не допрашивался.

Указывает на нарушение судом принципа состязательности и равенства прав участников процесса, так как суд первой инстанции необоснованно отдал предпочтение объяснениям представителей ответчиков и не принял во внимание доказательства, представленные стороной истца.

Представителем Шалохиной Н.Ю. - Чермашенцевым Е.А. и представителем третьего лица индивидуального предпринимателя (далее - ИП) Пузина А.В. - Трибунским В.В. поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых содержится просьба оставить решение суда без изменения.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь

ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспоренных прав.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 447 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения торгов) договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Общий порядок организации и проведения торгов установлен статьей 448 ГК РФ (пункты 1-2), в соответствии с которой аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно п. 1-2 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В силу п. 6 ст. 447 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 448 и

449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 78 Федерального закона от 02 октября 2007 года

N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (в редакции, действовавшей на момент проведения публичных торгов) заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Статьей 90 (части 1-3) названного закона предусмотрено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (ч. 2, 3 ст. 90).

Согласно ч. 2 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Статьей 57 (части 1-2, 3, 5, 6, 8) указанного закона установлен порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства, в соответствии с которым публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 56 ГПК РФ (часть 1) предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, Кураевой Е.Ю. принадлежал на праве собственности жилой дом (литеры АА1а) площадью 83,4 кв.м с хозяйственными постройками - сараем (литера Б), гаражом (литера Г.), сараем (литера Д) и земельный участок площадью 1587 кв.м с кадастровым номером N, расположенные по адресу: "адрес".

Заочным решением Балаковского районного суда Саратовской области от

02 сентября 2013 года с Кураевой Е.Ю. в пользу ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" взыскана задолженность по кредитному договору в размере 202014 рублей 36 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере

5220 рублей 14 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес". Начальная продажная стоимость жилого дома и земельного участка определена в размере 629600 рублей, в качестве способа реализации имущества указана продажа с публичных торгов.

Заочное решение Кураевой Е.Ю. в установленном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу 19 ноября 2013 года.

В ходе исполнительного производства, возбужденного 02 сентября 2014 года, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Балаковского РОССП России по Саратовской области от 02 марта 2015 года заложенное имущество передано для реализации на торгах в Территориальное управление Росимущества в Саратовской области.

Реализация имущества осуществлялась путем проведения аукциона ИП Пузиным А.В. - поверенным Территориального управления Росимущества в Саратовской области, действующим на основании договора N от 12 января 2015 года и поручения от 24 марта 2015 года N (т.1 л.д. 120).

Согласно документации об аукционе от 01 апреля 2015 года жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности Кураевой Е.Ю., включены в состав аукциона N под лотом N начальная цена лота составила 629600 рублей без учета НДС (т.1 л.д. 177).

Извещение и документация о проведении аукциона, назначенного на

28 апреля 2015 года, опубликованы 03 апреля 2015 года на официальном сайте по проведению торгов - http://torgi.gov.ru, на сайте ИП Пузина А.В. - www.propsale.ucoz.ru, в официальном печатном издании - газете "Саратовская областная газета" N (3616) (т. 1 л.д. 160, 161, 176).

Как следует из протокола N открытого аукциона по реализации арестованного имущества по лоту N от 28 апреля 2015 года, на участие в открытом аукционе поступили две заявки - от Шалохиной Н.Ю. и ФИО1 Победителем аукциона признана Шалохина Н.Ю., сделавшая последнее предложение о цене продаваемого имущества в размере 635896 рублей (т.1 л.д. 175-178).

По результатам проведенного аукциона с Шалохиной Н.Ю. заключен договор купли-продажи N от 08 мая 2015 года, по условиям которого ИП Пузин А.В., выступая в качестве поверенного Территориального управления Росимущества в Саратовской области и продавца, продал и передал в собственность Шалохиной Н.Ю. жилой дом площадью 83,4 кв.м под литерами АА 1а с хозяйственными постройками - сараем (литера Б), гаражом (литера Г.), сараем (литера Д). и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1587 кв.м с кадастровым номером N, расположенные по адресу: "адрес" (т. 1 л.д. 81-82).

Право собственности Шалохиной Н.Ю. на приобретенное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 02 июня 2015 года, что подтверждается выписками из ЕГРП от 27 апреля 2016 года (т. 1 л.д. 83, 86).

Денежные средства от реализации жилого дома и земельного участка в размере 635896 рублей 30 апреля 2015 года перечислены ИП Пузиным А.В. на счет Балаковского РОСП России по Саратовской области (т.1 л.д. 77). Сумма остатка денежных средств после погашения задолженности в размере 242065 рублей

82 копеек перечислена на счет Кураевой Е.Ю. 12 мая 2015 года (т. 1 л.д. 78).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Балаковского РОССП России по Саратовской области от 06 мая 2015 года исполнительное производство N окончено фактическим исполнением (т. 1 л.д. 79).

Анализ исследованных доказательств показывает, что организатором торгов была соблюдена процедура их проведения, предусмотренная действующим законодательством. Аукцион по реализации заложенного имущества проведен в установленный законом двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации, извещение о проведении аукциона опубликовано в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом правительства Саратовской области, и в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указаны дата, время и место проведения аукциона, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена, установленная на основании вступившего в законную силу заочного решения суда.

При данных обстоятельствах вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания торгов недействительными и об отсутствии доказательств нарушения прав истца действиями ответчиков является законным, соответствующим исследованным в ходе судебного разбирательства доказательствам.

Требования о применении последствий недействительности торгов в виде двусторонней реституции, возврате в собственность истца спорного имущества, признании недействительным зарегистрированного права собственности

Шалохиной Н.Ю. на жилой дом и земельный участок являются производными от требований о признании торгов недействительными, в связи с чем они также не подлежат удовлетворению.

Довод жалобы о ненадлежащем извещении Кураевой Е.Ю. о проведении судебного заседания, в котором Балаковским районным судом принято заочное решение от 02 сентября 2013 года об обращении взыскания на имущество и об установлении начальной продажной цены имущества, отклоняется судебной коллегией. Приведенный довод свидетельствует о несогласии истца с принятым судебным актом, который не обжалован стороной в установленном законом порядке, не отменен и вступил в законную силу, что влечет обязательность его исполнения (ст. 13 ГПК РФ). Кроме того, в ходе исполнительного производства Кураевой Е.Ю. не заявлялись требования об изменении порядка и способа исполнения решения суда в части, касающейся установления начальной продажной цены заложенного имущества.

К доводу жалобы о том, что истцу не было известно о публикации информации о назначенных торгах в "Саратовской областной газете" от 03 апреля 2015 года N 57 (3616), что повлекло для нее невозможность участия в торгах, судебная коллегия относится критически.

Публикация извещения об аукционе осуществлена в соответствии с требованиями, установленными законодательством, в открытых для всеобщего доступа источниках информации, - в "Саратовской областной газете" и в сети "Интернет" на официальном сайте по проведению торгов.

В соответствии с Положением о порядке официального опубликования законов области, правовых актов губернатора области, правительства области и иных органов исполнительной власти области, утвержденного постановлением Правительства Саратовской области от 11 сентября 2014 года N 530-П, "Саратовская областная газета" относится к периодическим изданиям, являющимся официальным информационным органом правительства Саратовской области.

Утверждения истца о желании участвовать в торгах противоречат положениям п. 5 ст. 449.1 ГК РФ, которая предусматривает возможность присутствия должника на торгах при одновременном запрете на участие в торгах.

Доказательств, подтверждающих доводы о неучастии в торгах второго участника аукциона ФИО1 ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции истцом не представлены. Ходатайство о вызове в судебное заседание и допросе ФИО1 в качестве свидетеля Кураевой Е.Ю. в суде первой инстанции не заявлялось.

Доводы жалобы о нарушении судом принципа состязательности и равенства прав участников процесса не подтверждены материалами дела. Представленные сторонами доказательства оценены судом в соответствии с требованиями

ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности, с учетом их относимости, допустимости и достоверности.

Исходя из изложенного апелляционная жалоба не содержит фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы правовое значение для рассмотрения спора по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Балаковского районного суда Саратовской области от 02 июня

2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи