Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 09 сентября 2016 г. по делу N 33-4966/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе

председательствующего Аганесовой О.Б.,

судей Дечкиной Е.И., Сотникова И.А.,

при секретаре Изотовой И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности Дурягиной Галины Фёдоровны на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 27 апреля 2016 года, которым исковые требования Левичевой Я.А. удовлетворены.

Прекращено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N ... от 16 апреля 2000 года, в отношении объекта недвижимости - квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: "адрес", кадастровый (условный) номер объекта ... , правообладатель: Левичевой Я.А., лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Шемякина М.К..

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Сотникова И.А., объяснения представителя Управления Росреестра по Вологодской области по доверенности Дурягиной Г.Ф., судебная коллегия

установила:

06 апреля 2000 года Сикорская С.В., действующая по доверенности от имени и в интересах Шемякиной М.К., (продавец) и Левичева Я.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры "адрес", стоимостью 150 000 рублей, который 12 апреля 2000 года прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Одновременно с регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности государственным регистратором была осуществлена регистрация обременения права в виде залога в силу закона, поскольку представленным на государственную регистрацию договором купли-продажи была предусмотрена отсрочка оплаты части стоимости передаваемого недвижимого имущества.

25 февраля 2016 года Левичева Я.А. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее также - Управление Росреестра по Вологодской области) о снятии обременения.

Требования мотивировала тем, что 05 мая 2000 года в соответствии с условиями договора купли-продажи передала Сикорской С.В. 5 000 рублей, выплатив таким образом стоимость приобретённой квартиры, в подтверждение чего Сикорская С.В. на её экземпляре договора собственноручно произвела отметку о полностью произведённом расчёте. О необходимости совместно с продавцом обратиться в орган государственной регистрации за снятием обременения не знала, как не подозревала и об установленном обременении. В настоящее время лишена возможности подать совместное с залогодержателем заявление о прекращении обременения, так как Шемякина М.К. умерла 07 мая 2006 года.

В судебном заседании истица Левичева Я.А. и её представитель по доверенности Найденко А.И. исковые требования поддержали в полном объёме по доводам искового заявления.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности Дурягина Г.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие; в представленном письменном отзыве на исковое заявление указала, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку никаких прав на предмет спора не заявляет и не может являться ответчиком по искам о спорах по правам на объекты недвижимого имущества.

Судом принято приведённое решение.

В апелляционной жалобе представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности Дурягина Г.Ф. просит решение суда отменить по мотиву нарушения судом норм материального и процессуального права и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. Указала, что в период с 2000 года по 2006 год покупатель квартиры Левичева Я.А. и покупатель Шемякина М.К. имели возможность подать заявление о прекращении залога в силу закона, но по неизвестным причинам этого не сделали. Управление Росреестра по Вологодской области является уполномоченным органом на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оказания услуг в сфере ведения государственного кадастра объектов недвижимости на территории Вологодской области и не может являться стороной в споре о признании обременения (ограничения) права отсутствующим. Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в его удовлетворении.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, не усматривает оснований для вмешательства в судебный акт.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (статья 352 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Достоверно установив, что обеспеченное залогом обязательство Левичевой Я.А. об оплате стоимости переданной ей квартиры исполнено в полном объёме и в установленные договором купли-продажи сроки - 05 мая 2000 года, а также принимая во внимание наступившую 07 мая 2006 года смерть залогодержателя Шемякиной М.К. и отсутствие у неё правопреемников, что исключает возможность обращения залогодателя и залогодержателя к государственному регистратору с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, суд первой инстанции пришёл к правильному по существу выводу об отсутствии препятствий к удовлетворению заявленного Левичевой Я.А. требования.

Довод апелляционной жалобы о безосновательном характере привлечения Управления Росреестра по Вологодской области к участию в деле в процессуальном статусе ответчика, являющемся самостоятельным основанием для отмены судебного акта и отказа в удовлетворении заявленного требования, отклоняется судебной коллегией исходя из того, что оспариваемым судебным актом права и законные интересы Управления не затронуты, никакие обязанности на ответчика не возложены, его действия (бездействие) несоответствующими закону не признаны.

Приведённый апеллянтом довод носит формальный характер, а согласно части 6 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

С учётом изложенного судебная коллегия, не усматривая оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и вмешательства в судебный акт, соглашается с решением суда первой инстанции.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 27 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности Дурягиной Галины Фёдоровны - без удовлетворения.

Председательствующий О.Б. Аганесова

Судьи: Е.И. Дечкина

И.А. Сотников