Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 18 августа 2016 г. по делу N 33-14265/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: председательствующего Ковалева А.М.,

судей Корниловой Т.Г., Минасян О.К.,

при секретаре Абросимовой А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главы КФХ "Косарев" Косарева С.В., Косаревой Е.Л., Косаревой М.И., Евсеева А.А. к Ширшовой М.И., Крутько О.И., Рудненко Н.П., третьи лица: УФСГРКиК по РО, нотариус Целинского района Бабина Е.В., специалист администрации Юловского сельского поселения Целинского района Лохматова Е.А., ООО "Земля" о признании недействительным проекта межевания земельного участка, договора купли-продажи, обязании внести запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права, по апелляционным жалобам Косарева С.В., Ширшовой М.И. на решение Целинского районного суда Ростовской области от 27 мая 2016 г. Заслушав доклад судьи Минасян О.К., судебная коллегия

установила:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, в обоснование которого указали, что 25.03.1999 постановлением Главы Целинского района Ростовской области N на основании заявлений Косарева С.В., Косаревой Е.Л., К.В.Д., Е.В.М., К.Ю.И. из земель СПК "Гагарина" Целинского района были выделены земельные участки в натуре по 8,7 га пашни каждому на кадастровом участке N для организации КФХ "Косарев", которое было зарегистрировано 25.03.1999.

05.10.2004 указанные лица стали членами фермерского хозяйства ИП "Косарев", избрав главой фермерского хозяйства Косарева С.В., приняли решение о вхождении земельными долями каждого участника в состав общего имущества фермерского хозяйства - земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 435 000 кв.м. Глава крестьянского хозяйства Косарев С.В. зарегистрирован в ИФНС в качестве ИП 14.10.2004 на основании свидетельства о внесении в ЕГРИП записи о КФХ. 30.01.2006 Косарев СВ. совместно с Целинским филиалом ФГУ "ЗКП" по РО подготовил кадастровый план земельного участка с кадастровым номером N по адресу: АДРЕС, для государственной регистрации права. Указанный участок поставлен на кадастровый учет, 09.03.2006 зарегистрирован в ЕГРП в общую совместную собственность членов КФХ.

В 2015 году истцам стало известно, что Ширшова М.И. после вступления в наследство после смерти К.Ю.И. за период с 06.05.2015 по 09.09.2015 в лице её представителя Крутько О.И. осуществила государственную регистрацию права собственности земельного участка, выделенного из общего участка, принадлежащего КФХ, площадью 86 948 кв.м. и произвели отчуждение данного участка путем заключения договора купли-продажи от 26.08.2015 между Ширшовой М.И. и Рудненко Н.П.

Ширшова М.И. с 13.03.2007 вступила в наследство на долю в праве на земельный участок площадью 435 000 кв.м в границах указанного КФХ, не обратилась с письменным заявлением к главе КФХ о получении компенсации, соразмерной наследуемой доле в имуществе, либо о членстве в КФХ. 30.10.2015 государственный регистратор УФСГРКиК по РО в п. Целина Олейникова Р.В. в нарушение Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" произвела регистрацию права общей долевой собственности членов КФХ Косарева С.В., Косаревой Е.Л., Косаревой М.И., Евсеева А.А., уменьшив их доли на земельный участок площадью 435 000 кв.м до 348 052 кв.м.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истцы просили суд:

признать недействительным государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок площадью 435 000 кв.м. за Ширшовой М.И., в связи с нарушением особого порядка наследования имущества члена КФХ;

признать недействительным проект межевания указанного земельного участка, выполненный кадастровым инженером ООО "Земля";

признать недействительными государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 86 948 кв.м. за Ширшовой М.И. и последующую регистрацию данного участка за Рудненко Н.П.;

признать договор купли-продажи указанного земельного участка от 26.08.2015, заключенный между Ширшовой М.И. и Рудненко Н.П., недействительной сделкой.

Решением Целинского районного суда Ростовской области от 27 мая 2016 г. договор купли-продажи земельного участка от 26.08.2015, заключенный между Ширшовой М.И. и Рудненко Н.П. признан недействительным, в остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным решением, Косарев С.В. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить в части неудовлетворенных исковых требований и принять в отмененной части новое решение.

В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает на нарушение Ширшовой М.И. особого порядка наследования имущества, предусмотренного ст. 1179 ГК РФ, что не было учтено судом при принятии решения.

С решением суда также не согласилась Ширшова М.И., которая подала апелляционную жалобу в лице представителя Красниченко И.В.

В жалобе Ширшорва М.И. просит отменить постановленный судебный акт и принять по делу новое решение, отказав в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, ссылаясь на то, что положения закона о совершении сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок не содержат запрета на выдел и создание обособленного земельного участка, образованного в результате межевания. Сделка купли-продажи была совершена без нарушений требований закона, а истцы длительное время получали выгоду от использования спорного земельного участка, без согласия ответчика.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца Косаревой М.И., ответчиков Евсеева А.А., Крутько О.И., представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третьих лиц: нотариуса Целинского района Бабиной Е.В., специалиста администрации Юловского сельского поселения Целинского района Лохматовой Е.А., представителя ООО "Земля", извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о чем имеются в материалах дела уведомления (л.д. 79-81, 83,86-94, 97)

.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав объяснения Косарева С.В., Косаревой Е.Л., Ширшовой М.И., ее представителя Ширшова А.Б. по доверенности, Рудненко Н.П., проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке статьи 327 1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Статья 6 Закона РСФСР от 23.11.1990 года N 371-1 "О земельной реформе" предусматривала возможность предоставления гражданам, в том числе и индивидуальным предпринимателям, земельного участка в пожизненное наследуемое владение. Нормами закона РСФСР от 22.11.1990 года N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" допускалась возможность предоставления земельного участка в собственность, в пожизненное наследуемое владение, в аренду гражданам.

Согласно п. 9 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Пунктом 16 ранее действовавшего Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" владелец имущественного пая и земельной доли мог использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.

Порядок и условия предоставления земельного участка для ведения крестьянского хозяйства предусматривался ст. 8 указанного Закона. Согласно п. 3 данной статьи в редакции от 24.12.1993 член колхоза (работник совхоза) имеет право выйти из его состава и создать крестьянское хозяйство без согласия на то трудового коллектива или администрации предприятия. Крестьянскому хозяйству по решению районного (городского) Совета народных депутатов предоставляется земельный участок, размер которого определяется паем или стоимостью акций, принадлежащих его членам. Выделяющийся на самостоятельное хозяйствование может увеличить размер земельного надела за счет аренды или покупки. Земельный участок выделяется, как правило, единым массивом и при согласии заявителя может состоять из приусадебного и производственного земельных участков.

Согласно пунктам 3 статьи 15 указанного закона имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. При единогласном решении членов крестьянского хозяйства имущество может находиться в общей совместной собственности.

Пользование имуществом крестьянского хозяйства осуществляется его членами по взаимной договоренности. Сделки по распоряжению имуществом осуществляются главой хозяйства либо доверенным лицом. Иной режим пользования и распоряжения имуществом при необходимости устанавливается договором.

При выходе одного из членов крестьянского хозяйства из его состава основные средства производства разделу не подлежат. Часть имущества (вклад, доля, пай) может компенсироваться денежными средствами. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по взаимной договоренности всех членов крестьянского хозяйства, а при ее отсутствии - в судебном порядке.

В силу ст. 10 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" наследование имущества фермерского хозяйства осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции посчитал соответствующим требованиям действующего законодательства проект межевания земельного участка КФХ "Косарев", соблюденным порядок его утверждения и регистрации прав на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N площадью 86948 кв.м и земельный участок с кадастровым номером N площадью 348052 кв.м, расположенными по адресу: АДРЕС,

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно материалам дела 25 марта 1999г. постановлением главы Целинского района Ростовской области N на основании заявления граждан им были выделены из земель СПК "Гагарина" Целинского района Ростовской области земельные участки в натуре: Косареву С.В., Косаревой Е.Л., К.В.Д., К.Ю.И., Е.В.М. по 8,7 га пашни (кадастровый участок 34:591,8 баллогектаров) каждому для организации КХ "Косарев", утвержден главой хозяйства Косарева С.В.

5 октября 2004г. Косарев С.В., Косарева Е.Л., К.В.Д., К.Ю.И., Е.В.М. в соответствии с требованиями Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" N 75-ФЗ от 11 июня 2003г. заключили между собой соглашение о создании фермерского хозяйства ИП "Косарев", избрали главой КФХ Косарева С.В., который был зарегистрирован главой крестьянского хозяйства на основании вышеуказанного постановления от 25.03.1999 N. В состав имущества фермерского хозяйства вошел на праве общей совместной собственности земельный участок площадью 435000 кв.м, выделенный в натуре, состоящий из земель сельскохозяйственного назначения, не подлежащий разделу.

По результатам проведенного межевания 09.03.2006 указанный земельный участок прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно свидетельству, выданному ФСГРКиК по РО серия N.

В 2015 году истцам стало известно, что ответчик Ширшова М.И. в лице представителя Крутько О.И. за период с 6 мая по 9 сентября 2015 года осуществили ряд сделок с имуществом - земельным участком сельскохозяйственного назначения, принадлежащим истцам, путем получения проекта межевания с целью выделения из общего земельного участка КФХ ИП "Косарев" одного земельного участка площадью 86948 кв.м с присвоением кадастрового N. Данный участок 13.03.2007 был зарегистрирован в государственном реестре прав на недвижимое имущество за Ширшовой М.И., которой получено свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Впоследствии по договору купли-продажи Ширшова М.И. 26.08.2015 продала земельный участок Рудненко Н.П., сто подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19.11.2015 N.

Как видно из материалов дела, участниками КФХ "Косарев" 01.02.2007 подписано соглашение о выделе долей для вступления в право наследования после смерти участников общей совместной собственности К.В.Д. ДАТА , К.Ю.И. ДАТА , Е.В.М. ДАТА (л.д. 30). Согласно п. 1 указанного соглашения Косареву С.В., Косаревой Е.Л. и умершим членам членам КФХ "Косарев" К.В.Д., К.Ю.И., Е.В.М. принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок площадью 435000 кв.м с кадастровым номером N.

Пунктом 2 соглашения установлены условные доли каждого участника в размере 8,7 га пашни согласно правоустанавливающим документам. Данное соглашение было подписано двумя из пяти членов КФХ "Косарев" Косаревым С.В. и Косаревой Е.Л.

На основании данного соглашения были получены свидетельства о праве на наследство по закону Косарева В.Д. - Косаревой М.И. (свидетельство N), Е.Л.И. - Евсеевым А.А. (свидетельство N), К.Ю.И. - Ширшовой М.И. (свидетельство от 13.03.2007.

Кроме того, Ширшовой М.И. проведено межевание земельного участка крестьянского хозяйства, по результатам которого 30.10.2015 внесены изменения в государственный реестр прав на недвижимое имущество: изменился вид права на земельный участок крестьянского фермерского хозяйства (с общей совместной собственности на общую долевую собственность) и в результате выдела одного земельного участка, приходящегося на долю умершего члена КФХ К.Ю.И., уменьшилась площадь земельного участка КВХ "Косарев", которая составила 348052 кв.м (свидетельства о государственной регистрации права N).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специального разрешения не требуется.

Вместе с тем положениями ст. 1179 ГК РФ предусмотрено, что после смерти любого члена крестьянского (фермерского) хозяйства наследство открывается и наследование осуществляется на общих основаниях с соблюдением при этом правил ст. ст. 253 - 255, 257 - 259 ГК РФ.

Если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. В случае принятия наследника в члены хозяйства указанная компенсация ему не выплачивается.

С учетом указанных норм законодательства при выходе члена из состава КФХ либо в случае его смерти выдел доли в натуре невозможен.

Наследники члена КФХ вправе либо получить компенсацию, приходящуюся на долю умершего члена крестьянского хозяйства в общем имуществе, либо на основании перешедшего к нему права на определенную долю войти в состав КФХ с соблюдением установленной законом процедуры.

Частью 3 статьи 11.5 Земельного Кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Вопросы образования земельного участка из земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности собственников исходного объекта регулируются указанным специальным законом, на что прямо указано в ч. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, после смерти члена КФХ "Косарев" К.Ю.И. ДАТА г. её сестра Ширшова М.И. вступила в право на наследство умершей, в том числе на долю в праве на имущество КФХ "Косарев" на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону от 13 марта 2007г.

Наследство состоит из доли в праве собственности на земельный участок на 8,7 га пашни, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серия N и соглашения об определении долей в КФХ от 01.02.2007, удостоверенного нотариусом Целинского района Ростовской области.

В нарушение положений ст. 6, 10 Федерального Закона ФЗ N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", статьи 257 Гражданского кодекса Российской Федерации кадастровым инженером Морозовой Е.Г. 5 мая 2015г. подготовлен проект межевания земельных участков по заказу Ширшовой М.И., предусматривающий выдел земельного участка, приходящегося на долю Ширшовой М.И., из многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 61:40:600006:0153 в натуре.

Данный проект межевого плана был согласован в соответствии с положениями ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без учета того, что такой выдел противоречил закону и соглашению между членами КФХ "Косарев".

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" он регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

При этом п. 2 данной статьи предусматривает, что правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 12 названного закона, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Разработанный проект межевания противоречил указанным нормам закона и соглашению членов КФХ "Косарев" об установлении режима на имущество.

С соответствии с соглашением о создании фермерского хозяйства ИП "Косарев" от 25.09.2011 члены крестьянского (фермерского) хозяйства ИП "Косарев" Косарев С.В., Косарева Е.Л., Косарева М.И. приняли решение о прекращении членства в связи со смертью Е.Л.И., умершей ДАТА (наследником имущества члена КФХ Е.В.М.), и приеме в члены КФХ ИП "Косарев" Евсеева А.А. Пунктом 1 указанного соглашения установлено право общей совместной собственности на принадлежащий КФХ "Косарев" земельный участок площадью 435 га и предусмотрено в случае выхода из фермерского хозяйства право на денежную компенсацию (п. 1.2).

Поскольку при выделе в натуре доли Ширшовой М.И. проект межевания земельных участков от 06.05.2015 не учитывал особенности совершения сделок с долями на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей совместной собственности КФХ, а также условия заключенного между членами КФХ соглашения, требования истцов о признании недействительным проекта межевания указанного земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО "Земля", являлись законными и оснований для отказа в их удовлетворении у суда первой инстанции не имелось.

Кроме того, судом также не учтено, что после вступления в право наследования по закону Ширшова М.И. не поставила в известность КФХ "Косарев" о наличии у нее такого права, за получением компенсации стоимости земельной доли либо с заявлением о вступлении в члены КФХ "Косарев" Ширшова М.И. не обращалась, в том числе о согласовании выдела ей в натуре доли земельного участка крестьянского хозяйства.

С учетом изложенного результаты проведенного межевания земельного участка по заявлению Ширшовой М.И., в соответствии с которыми были уменьшены размеры земельного участка КФХ "Косарев", привели к нарушению законных прав на имущество (землю) его участников - истцов по настоящему делу.

Согласно ч. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

При таких обстоятельствах принятое по данному делу решение суда нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем, в силу п. 2 ст. 328 ГПК РФ оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения

С учетом приведенных норм закона и установленных обстоятельств дела исковые требования Главы КФХ "Косарев" Косарева С.В., Косаревой Е.Л., Косаревой М.И., Евсеева А.А. о признании недействительным проекта межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 435000+/-5771 кв.м участников общей собственности КФХ ИП "Косарев", расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером N от 08.06.2015, выполненный кадастровым инженером ООО "Земля", подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

В силу п. 2 указанной статьи сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ (п. 8 указанного постановления).

С учетом изложенного, поскольку основания для приобретения Ширшовой М.И. права на выдел в натуре земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей собственности КФХ "Косарев", отсутствовали, сделка по отчуждению земельного участка, зарегистрированного за Ширшовой М.И. в качестве самостоятельного объекта прав на недвижимое имущество совершена с нарушение закона и законных прав ответчиков.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи земельного участка от 26 августа 2015г., заключенный между Ширшовой М.И. и Рудненко Н.П., в соответствии с которым последней переходит в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - производство сельскохозяйственной продукции площадью 86948 кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: АДРЕС является недействительной сделкой.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу положений п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 26 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и эти права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Исковые требования Главы КФХ "Косарев" Косарева С.В., Косаревой Е.Л., Косаревой М.И., Евсеева А.А. к Ширшовой М.И., Рудненко Н.П. о признании недействительной государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, площадью 348 052 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, правообладатели Косарева Е.Л., Косарев С.В., Косарева М.И., Евсеев А.А. согласно регистрационной записи N от 27.06.2008, судебная коллегия полагает не подлежащими удовлетворению.

Как указано в определении Конституционного суда РФ от 05.07.2001 N 132-О, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 12 апреля 2001 г.) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Положениями части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом.

Произведенная государственная регистрация является единственным подтверждением прав на недвижимое имущество и сделок с ним до тех пор, пока не будут внесены иные сведения в закрепленном законом порядке.

В соответствии с разделом II Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы 07.06.2007 N 112, определяющих особенности совершения регистрационных действий на основании вступивших в законную силу судебных актов, при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта (пункт 10). (Определение ВС РФ от 18.09.2014 дело N 305-ЭС14-46).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Поскольку право общей долевой собственности на земельный участок и права собственности членов крестьянского фермерского хозяйства "Косарев" 15 октября 2015г. зарегистрированы на основании проекта межевания в нарушение норм действующего законодательства, судебная коллегия приходит к выводу том, что право общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:40:600006:0153, площадью 348 052 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, правообладатели Косарева Е.Л., Косарев С.В., Косарева М.И., Евсеев А.А. согласно регистрационной записи N от 27.06.2008; право собственности Ширшовой М.И. на земельный участок с кадастровым номером N площадью 86948 кв.м, запись о регистрации N от 15.07.2015, право собственности Рудненко Н.П. на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, производство с/х продукции, площадью 86948 кв.м по адресу: АДРЕС с кадастровым номером N, согласно записи N в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.09.2015, право общей долевой собственности Косарева С.В. на 8,7 гектаров на земельный участок с кадастровым номером N площадью 348 052 кв.м N от 30.10.2015; право общей долевой собственности Косаревой Е.Л. на 8,7 гектаров на земельный участок с кадастровым номером 61:40:0600006:153 площадью 348 052 кв.м N от 30.10.2015, право общей долевой собственности Евсеева А.А. на 8,7 гектаров на земельный участок с кадастровым номером N площадью 348 052 кв.м N от 30.10.2015; право общей долевой собственности Косаревой М.И. на 8,7 гектаров на земельный участок с кадастровым номером 61:40:0600006:153 площадью 348 052 кв.м N от 30.10.2015 следует признать отсутствующими.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Целинского районного суда Ростовской области от 27 мая 2016г. отменить и принять по делу новое решение о частичном удовлетворении иска.

Иск Главы КФХ "Косарев" Косарева С.В., Косаревой Е.Л., Косаревой М.И., Евсеева А.А. к Ширшовой М.И., Крутько О.И., Рудненко Н.П. о признании недействительной государственной регистрации права общей долевой собственности 8,7 гектаров на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым N, площадью 435 000 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС согласно регистрационной записи N от 27.06.2008; о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым N, площадью 86 948 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, за Ширшовой М.И. согласно регистрационной записи N от 15.07.2015; о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, площадью 86 948 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, за Рудненко Н.П. согласно регистрационной записи N от 09.09.2015; о признании недействительной государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, площадью 348 052 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, правообладатели Косарева Е.Л., Косарев С.В., Косарева М.И., Евсеев А.А. согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.03.2016 Nоставить без удовлетворения.

Признать недействительным проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 435000+/-5771 кв.м. участников общей собственности КФХ ИП "Косарев", расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером N от 08.06.2015, выполненный кадастровым инженером ООО "Земля" по заказу Ширшовой М.И.

Признать отсутствующим зарегистрированное за Ширшовой М.И. право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, производство с/х продукции, площадью 86948 кв.м по адресу: АДРЕС с кадастровым номером N, согласно регистрационной записи N в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.07.2015.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, производство с/х продукции, площадью 86948 кв.м по адресу: АДРЕС с кадастровым номером N, заключенный 26.08.2015 между Ширшовой М.И. и Рудненко Н.П.

Признать отсутствующим зарегистрированное за Рудненко Н.П. право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, производство с/х продукции, площадью 86948 кв.м по адресу: АДРЕС 34 с кадастровым номером N, согласно записи N в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.09.2015.

Признать отсутствующим зарегистрированное за Косаревым С.В., Косаревой Е.Л., Косаревой М.И., Евсеевым А.А. право общей долевой собственности по 8, 7 га на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, производство с/х продукции, площадью 348052 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером N, согласно регистрационным записям N, N, N, N, внесенным в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.10.2015.

Председательствующий

Судьи

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 01.09.2016.