Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 29 августа 2016 г. по делу N 33-14848/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Филиппова А.Е.

судей Афанасьева О.В., Семеновой О.В.

при секретаре Жуковой М.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимова С.Ю. к Администрации Константиновского городского поселения, Зотьеву В.Н., Ашихину В.Н. о признании права собственности на земельный участок по апелляционной жалобе Трофимова С.Ю. на решение Усть-Донецкого районного суда Ростовской области от 23 мая 2016 г. Заслушав доклад судьи Афанасьева О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Трофимов С.Ю. обратился в суд с настоящим иском к Администрации Константиновского городского поселения, Зотьеву В.Н., Ашихину В.Н., 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, указав, что с 24.09.2015 года он является собственником здания МТМ, площадью 2421,6 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Продавцом здания МТМ являлся Ашихин В.Н., который в свою очередь приобрел здание и земельный участок по договору купли-продажи имущества у ОАО "Агроремонт" по итогам торгов в форме публичного предложения N 1 от 07.10.2013 года.

ОАО "Агроремонт" было ликвидировано. Решением Усть-Донецкого районного суда Ростовской области от 05.06.2015 года право собственности на здание МТМ было признано за Ашихиным В.Н. Право собственности на спорный земельный участок Ашихин В.Н. не оформлял.

Согласно выписке из ЕГРП ОАО "Агроремонт" является собственником земельного участка, общей площадью 8743 кв. м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Администрацией Константиновского городского поселения Трофимову С.Ю. было отказано в предоставлении земельного участка, поскольку правообладателем земельного участка является ОАО "Агроремонт".

На основании изложенного, Трофимов С.Ю. просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 3326 кв. м, категория - земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование - для размещения МТМ, на котором расположено здание МТМ, общей площадью 2421,6 кв. м, литер Р, этажность 2, находящееся в его собственности; прекратить право собственности ОАО "Агроремонт" ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на земельный участок кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 3326 кв. м, категория - земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование - для размещения МТМ.

Решением Усть-Донецкого районного суда Ростовской области от 23 мая 2016 года исковые требования Трофимова С.Ю. оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым решением, Трофимов С.Ю. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новое, которым исковые требования удовлетворить.

По мнению апеллянта, суд не дал оценку тому обстоятельству, что земельный участок кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 8743 кв. м был уменьшен посредством оформления гражданами земельных участков, а также, что ОАО "Агроремонт" не зарегистрировало права на отдельные земельные участки, в частности, на спорный земельный участок кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 3326 кв. м.

Актом приема-передачи имущества от 07.10.2013 года конкурсный управляющий Зотьев В.А., действующий в интересах ОАО "Агроремонт", передал спорный земельный участок, который на момент сделки не был зарегистрирован как самостоятельный объект недвижимого имущества ОАО "Агроремонт" Ашихину В.Н.

Настаивает на том, что Ашихин В.Н. являлся продавцом указанного здания, и приобрел здание и земельный участок под зданием по договору купли-продажи имущества ОАО "Агроремонт" по итогам торгов в форме публичного предложения N 1.

Обращает внимание, что суд рассмотрел дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не выяснив его позицию относительно заявленных исковых требований.

Также указывает, что он является добросовестным приобретателем здания, которое находится на спорном земельном участке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения Усть-Донецкого районного суда Ростовской области от 23 мая 2016 года, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 17.09.2015 года Трофимов С.Ю. приобрел у Ашихина В.Н. нежилое здание МТМ, площадью 2421,6 кв. м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Переход права собственности на здание МТМ зарегистрирован в установленном порядке, Трофимову С.Ю. выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.09.2015 года.

Также из материалов дела усматривается, что между ОАО "Агроремонт", в лице конкурсного управляющего Зотьева В.А., и Ашихиным В.Н. был заключен договор купли-продажи имущества по итогам торгов в форме публичного предложения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствий с которым Ашихин В.Н. приобрел имущество - здание МТМ, общей площадью 2421,6 кв. м, назначение: нежилое, этажность 2, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 3326 кв. м, категория - земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование - для размещения МТМ.

Решением Усть-Донецкого районного суда Ростовской области от 05.06.2015 года за Ашихиным В.Н. признано право собственности на вышеназванное здание МТМ, право собственности ОАО "Агроремонт" на здание прекращено.

Вместе с тем, право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 8743 кв. м в состав которого входит спорный земельный участок с кадастровым, номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 3326 кв. м зарегистрировано за ОАО "Агроремонт", что подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.01.2016 года, кадастровым паспортом земельного участка от 11.11.2015 года.

На момент заключения договора купли-продажи здания МТМ между истцом и Ашихиным В.Н., последний не оформил права на спорный земельный участок в нарушение требования законодательства.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В силу ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из того, что у продавца отсутствовало зарегистрированное право собственности на спорный земельный участок, а поскольку такое право у продавца отсутствовало, следовательно, не имелось оснований для возникновения права собственности у истца на имущество, являющееся предметом договора. Суд счел, что истцом не представлено доказательств тому, что продавец обладал правом собственности на спорный земельный участок.

Выводы суда об отказе в удовлетворении иска по тому основанию, что истец не обладает правом собственности на земельный участок, по мнению судебной коллегии, соответствуют материалам дела и разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", вследствие чего решение суда является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что на момент заключения договора купли-продажи Ашихин В.Н. являлся не только собственником здания, но и спорного земельного участка, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, так как достоверно установлено судом и усматривается из материалов дела, что Ашихин В.Н. не зарегистрировал в установленном законом порядке свое право на земельный участок, следовательно, при заключении договора купли-продажи оснований для возникновения права собственности у истца не имелось, и судом первой и апелляционной инстанции не установлено.

Истцом не представлено доказательств наличия у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи, в связи с чем, оснований для распоряжения земельным участком у Ашихина В.Н. не имелось.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие иных оснований для приобретения права собственности на предмет иска, суд пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении требований.

Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения не содержат, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств, не опровергают изложенных выводов, следовательно, не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного судебного постановления.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Усть-Донецкого районного суда Ростовской области от 23 мая 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Трофимова С.Ю. - без удовлетворения.

Мотивированный текст определения изготовлен 02.09.2016 года.

Председательствующий

Судьи