Определение Краснодарского краевого суда от 09 сентября 2016 г. по делу N 4г-7096/2016

Судья Краснодарского краевого суда Кисляк В.Ф., рассмотрев кассационную жалобу Какачия М.М., поступившую в краевой суд 23 августа 2016 года на заочное решение Центрального районного суда г. Сочи от 16 февраля 2016 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 апреля 2016 года по делу по иску Какачия М.М. к Бакарджиевой Л.М. об обязании исполнить условия предварительного договора купли-продажи и взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Какачия М.М. обратился в суд с иском к Бакарджиевой Л.М. об обязании исполнить условия предварительного договора купли-продажи и взыскании.

Требования мотивированы тем, что " ... " между сторонами заключен устный предварительный договор купли-продажи земельного участка (далее договор) в садоводческом товариществе " " ... "", площадью " ... " кв.м по генеральному плану за " ... ".

Бакарджиева Л.М. оценила участок " ... " " ... ", которые ей были выплачены по расписке. После получения денег Бакарджиева Л.М. заявила, что быстро оформить договор купли-продажи она не сможет, т.к. участок принадлежит её умершему мужу и ещё не наступил срок вступления в наследство.

Истец благоустроил участок, посадил деревья и кустарники, провёл электричество, воду, поставил вагончик. Это единственное жильё семьи истца.

В течение 4-х лет Бакарджиева Л.М. тянула с оформлением документов под разными предлогами, впоследствии заявила, что оформлять не будет и вернёт деньги, потому что продешевила при продаже.

В связи с чем, стороны договорились о том, что истец выплатит ещё " ... " руб., а Бакарджиева Л.М. ускорит оформление документов и " ... " стороны составили и подписали предварительный договор купли-продажи земельного участка.

В п. 3 договора было указано, что продавец гарантирует, что земельный участок свободен от любых обязательств, а именно: никому другому не продан, не заложен, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц. Тем не менее, при получении свидетельства о государственной регистрации права выяснилось, что истец владеет только " ... " доли этого участка.

Согласно п. 8 договора в случае нарушения продавцом условий договора, продавец обязан оплатить покупателю штраф в размере " ... " руб.

Просила суд обязать Бакарджиеву Л.М. исполнить условия предварительного договора купли-продажи земельного участка " ... " в садоводческом товариществе " " ... "" площадью " ... " кв.м в полном объёме; взыскать с Бакарджиевой Л.М. в пользу Какачия М.М. штраф по условиям предварительного договора купли-продажи земельного участка в размере " ... " руб.; взыскать с Бакарджиевой Л.М. госпошлину.

Заочным решением Центрального районного суда г. Сочи от 16 февраля 2016 года исковое заявление Какачия М.М. удовлетворено частично.

Взыскан с Бакарджиевой Л.М. в пользу Какачия М.М. штраф по условиям предварительного договора купли-продажи земельного участка размере " ... " руб.

Взысканы с Бакарджиевой Л.М. в пользу Какачия М.М. судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере " ... " руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 апреля 2016 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Какачия М.М. просит указанные судебные постановления изменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таких нарушений судебными инстанциями при рассмотрении указанного дела допущено не было.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 указанной статьи).

Как установлено судом, " ... " между покупателем Какачия М.М. и продавцом Бакарджиевой Л.М. был заключен устный предварительный договор купли-продажи земельного участка в садоводческом товариществе " " ... "" площадью " ... " кв.м по генеральному плану за N " ... ", в подтверждение чего Бакарджиевой Л.М. была составлена расписка, согласно которой она взяла у Какачия М.М. деньги за земельный участок в сумме " ... ".

" ... " между продавцом Бакарджиевой Л.М. и покупателем Какачия М.М. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка " ... " в садоводческом товариществе " " ... "" в " ... ", общей площадью " ... " кв.м, на условиях, предусмотренных данным договором.

Из п. 2 предварительного договора купли-продажи земельного участка от " ... " предметом договора является земельный участок " ... " общей площадью " ... " кв.м, расположенный по адресу: садоводческое товарищество " ... "" в " ... ", который на основании свидетельства на право собственности на землю серии от " ... " принадлежит Бакарджиеву В.Н., мужу гражданки Бакарджиевой Л.М., скончавшемуся " ... "

В данном пункте договора указано, что Бакарджиева В.Н. является наследницей на указанный земельный участок.

Согласно п. 3 предварительного договора купли-продажи земельного участка от " ... ", продавец гарантирует, что земельный указанный участок свободен от любых обязательств, а именно: ни кому другому не продан, не заложен, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц. Никаких иных сделок продавцом в отношении земельного участка не осуществлялось, земельный участок не передавался в доверительное управление.

На основании п.п. 4, 5 предварительного договора от " ... " стоимость земельного участка определена в размере " ... " руб.

Судом установлено, что указанная денежная сумма выплачена Какачия М.М. Бакарджиевой Л.М. частями до подписания договора, а именно: " ... ", что эквивалентно " ... " руб. - " ... ", " ... " руб. - " ... " и " ... " руб. - " ... ".

Из п. 6 данного договора следует, что продавец обязуется в течение 6 месяцев до " ... ", после получения указанных в п. 5 договора денежных средств передать земельный участок в пользование покупателю путем заключения договора купли-продажи и подписания передаточного акта.

Между тем, стороны обязались заключить основной договор в срок до " ... ".

Из судебных постановлений следует, что согласно пояснениям истца спорный земельный участок " ... ", был передан ему Бакарджиевой Л.М. и в настоящее время истец благоустроил участок, посадил деревья и кустарники, провёл электричество, воду, поставил вагончик и проживает на данном земельном участке вместе со своей семьей.

При этом, судом достоверно установлено, что управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за Какачия М.М. зарегистрировано право собственности на " ... "/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель - земли населенных пунктов - садоводство, площадью " ... " кв.м, с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: " ... ", с/ " ... "", участок " ... ".

Согласно п. 8 предварительного договора купли-продажи земельного участка от " ... ", в случае отказа продавца от данного договора, а также при отказе продавца от заключения основного договора (договора купли-продажи земельного участка, указанного в п. 2 и (или) невыполнения продавцом обязательств по государственной регистрации перехода права собственности, а земельный участок от продавца к покупателю в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по " ... ", а также вынесении требований об изменении цены в сторону увеличения, продавец обязуется возвратить покупателю все выплаченные ранее суммы, а также уплатить штраф в размере " ... " " ... " руб.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку ответчиком в полном объеме обязательства по предварительному договору купли-продажи земельного участка от " ... " не исполнены и в собственность истца переданы только " ... " доли в праве на указанный выше земельный участок, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере " ... " руб., предусмотренный п. 8 предварительного договора.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Суд обоснованно указал, что Бакардижиева Л.М. могла продать только то недвижимое имущество, которое принадлежало ей на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а в силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами.

Судом учтено, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт принадлежности " ... " спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах суд правомерно отказал в удовлетворении требований истца об обязании ответчика передать ему " ... " доли спорного земельного участка.

Гражданским процессуальным законодательством (ст. ст. 196, 327.1 ГПК РФ) правом оценки доказательств наделен суд первой и апелляционной инстанции.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене обжалуемых судебных постановлений. Полномочия суда кассационной инстанции определены ст. 387 ГПК РФ, оценка доказательств в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

Учитывая изложенное, судом не допущено нарушений норм материального, либо процессуального права, служащих основанием к отмене судебных постановлений.

Руководствуясь ст.383 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы Какачия М.М. на заочное решение Центрального районного суда г. Сочи от 16 февраля 2016 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 апреля 2016 года по делу по иску Какачия М.М. к Бакарджиевой Л.М. об обязании исполнить условия предварительного договора купли-продажи и взыскании для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.

Судья

Краснодарского краевого суда В.Ф. Кисляк

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "