Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 13 сентября 2016 г. по делу N 33-2898/2016

Судебная коллегия по гражданским делам (апелляционная инстанция) Смоленского областного суда в составе:

Председательствующего: судьи Бобриковой Л.В.

судей: Мацкив Л.Ю., Волынчук Н.В.

при секретаре Давыдовой О.Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Солдатенкова В.Н. на решение Ленинского районного суда г.Смоленска от 01 июня 2016 года.

Заслушав доклад судьи Бобриковой Л.В., судебная коллегия

У с т а н о в и л а :

Солдатенков В.Н., уточнив требования, обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска, ОАО "Жилищник" о возложении обязанности по замене 12-ти оконных блоков в подъездах N 2, 3, 4 дома N в ... , указав на ненадлежащее исполнение бывшим наймодателем и управляющей компанией обязанностей по ремонту общего имущества собственников помещений.

В судебном заседании представитель истца Остапов Л.О. требования поддержал.

Представитель Администрации г.Смоленска Кирьязиева К.С. иск не признала.

Представитель ОАО "Жилищник", извещенный надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 01.06.2016г. в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Солдатенков В.Н. просит указанное судебное постановление отменить и вынести новое, обязав Администрацию г.Смоленска заменить оконные блоки. Доводы жалобы при этом сводятся к нарушению норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы в соответствии с требованиями ст.327.1. ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных положениями ст.330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, ст.16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" направлена на защиту имущественных и жилищных прав граждан (Определение от 19.10.2010г. N 1334-О-О).

По смыслу приведенных положений Закона граждане вправе требовать проведения капитального ремонта дома от бывшего наймодателя при приватизации ими жилых помещений в домах, которые на момент приватизации требовали проведения такого ремонта.

Согласно Приложению N 3 к Ведомственным строительным нормам 58-88 (р), утвержденным Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988г. N 312, предусмотрена продолжительность эксплуатации для оконных и балконных заполнений с деревянными переплетами - 40 лет.

В судебном заседании установлено, что Солдатенков В.Н. на основании договора социального найма занимал квартиру N по адресу: ... , которая впоследствии по договору приватизации от 15.05.2012г. безвозмездно передана ему, а также ФИО1 в общую долевую собственность (по 1/2 доле). Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.02.2003г.

Управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома является ОАО "Жилищник".

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы следует, что при визуальном осмотре установленных в подъездах N 2, 3, 4 дома N в ... 12 оконных блоков размером 1350х1450 мм обнаружено их повреждение в виде поражения оконных переплетов и коробок гнилью и жучком, неоткрывания или выпадения створок, нарушения всех сопряжений, наличия щелей между коробками и створками размером до 10 мм, в связи с чем требуется замена данных оконных блоков, то есть проведение работ, относящихся к капитальному ремонту. Причиной необходимости проведения капитального ремонта является истечение срока эксплуатации и большой физический износ оконных конструкций (70 %). При этом необходимость в проведении ремонта (замене) относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома оконных блоков возникла в 2014 году.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал, что необходимость в проведении капитального ремонта оконных блоков возникла значительно позже приватизации занимаемого истцом жилого помещения, в связи с чем не имеется законных оснований для возложения на Администрацию г.Смоленска обязанности по замене оконных блоков в подъездах данного дома. Основания для возложения обязанности по проведению капитального ремонта оконных блоков на ОАО "Жилищник" также отсутствуют, поскольку ответчик права истца не нарушал, доказательств наличия обязательства по проведению капитального ремонта, вытекающего из договора управления многоквартирным домом или иной сделки, не представлено.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильно установленных фактических обстоятельствах дела, на анализе совокупности представленных сторонами доказательств, доводами апелляционной жалобы указанные выводы суда не опровергаются.

Поскольку на момент передачи жилого помещения в порядке приватизации Солдатенкову В.Н. (15.05.2002г.) срок эксплуатации оконных блоков в подъездах многоквартирного жилого дома N по ... , установленный в 40 лет, не истек, доказательств нахождения указанных элементов дома в ветхом состоянии в 2002 году не представлено, у суда первой инстанции отсутствовали законные основания для удовлетворения исковых требований и возложения на Администрацию г. Смоленска обязанности по замене оконных блоков в подъездах N 2, 3, 4 данного дома.

Замена оконных блоков относится к капитальному ремонту (п.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003г.), а принятие решений о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которым являются и оконные блоки в подъездах, является компетенцией общего собрания собственников многоквартирного дома (ст.189 ЖК РФ).

Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома не лишены возможности принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта общего имущества дома, в том числе о замене оконных блоков в подъездах, определив в указанном решении источник финансирования мероприятий по капитальному ремонту.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене судебного решения, поскольку они не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, не свидетельствуют о нарушении судом норм материального или процессуального права, а по существу сводятся к иному толкованию норм материального права и иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем на законность и обоснованность состоявшегося судебного постановления не влияют. Сама по себе иная оценка автором апелляционной жалобы представленных доказательств и действующего законодательства не может служить основанием к отмене правильного по существу судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О п р е д е л и л а :

Решение Ленинского районного суда г.Смоленска от 01 июня 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Солдатенкова В.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: