Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Кочуковой Г.Н.
судей Федоровой Г.И.
Галенко В.А.
при секретаре Носаль В.С.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр" к Скрибовскому А. А. о возложении обязанности предоставить свободный доступ к инженерным коммуникациям для выполнения ремонтных работ, взыскании судебных расходов, по апелляционной жалобе Скрибовского А. А. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 05 мая 2016 года.
Заслушав доклад судьи Кочуковой Г.Н., пояснения представителя Скрибовского А.А. - Пастушенко Ю.А., судебная коллегия
установила:
ООО "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр" обратилась в суд с иском к Скрибовскому А.А. о возложении обязанности предоставить свободный доступ к инженерным коммуникациям для выполнения ремонтных работ, взыскании судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО "УК ЖКХ "Сервис- центр" на основании договора управления N от 10.11.2008 осуществляет функции по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома "адрес". При обследовании общего имущества выявлено неудовлетворительное состояние участка инженерных коммуникаций - трубы канализации (водоотведения) в перекрытии между квартирами "данные изъяты". Для предотвращения причинения ущерба имуществу необходима замена данного участка инженерных коммуникаций. Собственником квартиры "адрес" является Скрибовский А.А. В адрес ответчика направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в жилое помещение с целью производства ремонтных работ, однако доступ в квартиру предоставлен не был.
Просил суд возложить на Скрибовского А.А. обязанность предоставить свободный доступ к инженерным коммуникациям - системе канализации в жилом помещении "адрес" для выполнения ремонтных работ через перекрытие с квартирой N в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, взыскать со Скрибовского А.А. расходы по уплате государственной пошлины.
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 05 мая 2016 года исковые требования ООО "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр" удовлетворены.
Постановлено обязать Скрибовского А.А. в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ООО "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр" доступ к инженерным коммуникациям - системе канализации в жилом помещении, расположенном по "адрес" для выполнения ремонтных работ через перекрытие с вышерасположенной квартирой N.
Со Скрибовского А.А. в пользу ООО "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В апелляционной жалобе Скрибовский А.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска. Указывает, что фактически в принадлежащем ему жилом помещении не проживает, уведомлений о предоставлении доступа от ООО "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр" не получал. Доказательств, подтверждающих неудовлетворительное состояние инженерных коммуникаций истцом не представлено. Также полагает незаконным взыскание государственной пошлины в связи с несоблюдением ответчиком досудебного порядка урегулирования спора.
В силу части 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что Скрибовский А.А. является собственником квартиры, расположенной по "адрес".
ООО "УК ЖКХ "Сервис-Центр" является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома "адрес"
Согласно акту от 03.09.2015, комиссией по результатам обследования стояка канализации в перекрытии между квартирами "данные изъяты" установлено его неудовлетворительное состояние.
01.09.2015 и 09.12.2015 Скрибовскому А.А. направлялись уведомления о необходимости предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение.
Согласно актам от 10 сентября 2015 от 12 декабря 2015 года, собственник квартиры "адрес" не предоставил доступ для проведения ремонтных работ по замене стояка канализации через перекрытие с кв. N.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В силу п. 12 Приложения 7 "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту.
В соответствии с п. 34 п.п. "е" Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 ме
