Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 07 сентября 2016 г. по делу N 33-6299/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе

председательствующего Гвоздева М.В.

судей Шиловой О.М., Масловой Т.В.

при секретаре Никитченко С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 07 сентября 2016 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Монолит-133" к Бабий Н. И., обществу с ограниченной ответственности "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр" о признании права долевой собственности на земельный участок, установлении границ придомовой территории, встречному исковому заявлению Бабий Н. ИльиН. к Товариществу собственников жилья "Монолит-133", администрации города Хабаровска, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании земельным участком - обязать убрать ограждение, признать недействительным землеустроительные документы.

по апелляционной жалобе ТСЖ "Монолит-133" на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 13 мая 2016 года.

Заслушав доклад судьи Т.В. Масловой, пояснения представителей ТСЖ "Монолит-133" Заузолкова А.А., Шинкаренко С.А., ответчика Бабий Н.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Монолит-133" обратилось с иском к Бабий Н.И. о признании права долевой собственности на земельный участок. В обоснование требований указав, что администрацией г. Хабаровска 23.12.2013 г. издано распоряжение N в соответствии с которым, собственникам помещений в многоквартирном доме утверждена схема расположения земельного участка площадью 4013 кв.м. расположенного по "адрес" под многоквартирный дом. Данный земельный участок постановлен на кадастровый учет под кадастровым номером "данные изъяты".Следовательсно собственники многоквартирного дома расположенного по "адрес" приобрели право общей долевой собственности на данный земельный участок. Администрацией г. Хабаровска 03.04.2014 г. издано распоряжение N в соответствии с которым, собственникам помещений утверждена схема расположения земельного участка площадью 5720,0 кв.м. по "адрес" под многоквартирный дом и насосную станцию. При сопоставлении схем границ земельных участков было установлено, что фактически произошло наложение границ земельных участков. При утверждении схемы земельного участка собственникам дома по "адрес" в состав данного земельного участка включена часть придомовой территории дома "адрес" общей площадью 712 кв.м. на которой находятся парковочные места и территория, необходимая для обслуживания насосной станции, также находится ограждение (забор) придомовой территории "адрес". Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 02.03.2011 г. по делу N признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома "адрес" на сооружение - насосная станция общей площадью 132 кв.м., расположенное по "адрес". На стадии проектирования жилого дома по "адрес" вместе с насосной станцией определен размер земельного участка, необходимого для эксплуатации данного дома в соответствии с требованиями действующего законодательства на момент строительства дома.

Просит признать за собственниками помещений многоквартирного дома по "адрес" право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 712 кв.м., вошедший в состав придомовой территории многоквартирного дома по "адрес". Установить границу придомовой территории "адрес" и придомовой территории "адрес" от точки "данные изъяты"

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 12.05.2016 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр".

Бабий Н.И. обратилась с встречным исковым заявлением к ТСЖ "Монолит-133" о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании земельным участком - обязать убрать ограждение, признать недействительным землеустроительные документы.

В обосновании иска указав, что дом "адрес" возведен в 1988 г., земельный участок площадью 4013 кв.м. внесен в государственный кадастр недвижимости 09.04.2004 г. До возведения многоквартирного дома N за домом числилась и использовалась придомовая территория площадью 4001, 5 кв.м. Схема расположения земельного участка площадью 4013 кв.м. по "адрес" в Центральном районе под многоквартирный дом утверждена распоряжением департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска от 23.12.2013 г. N. Позже в 2014 г. формированием земельного участка занялся орган управления домом N и пригородил себе часть земли, принадлежащей собственникам многоквартирного дома "адрес".

Просила возложить на ТСЖ "Монолит-133" обязанность не чинить собственникам дома "адрес" препятствий в пользовании земельным участком, убрать ограждение, возведенное на земельном участке, признать недействительными землеустроительные документы ответчика в части прирезанной площади от земельного участка дома N.

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 03.11.2015 г. к участию в деле привлечены в качестве ответчиков администрация г. Хабаровска, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 13 мая 2016 г. в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Монолит-133" к Бабий Н.И., ООО "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр" о признании права долевой собственности на земельный участок, установлении границ придомовой территории, отказано. Встречные исковые требования Бабий Н.И, удовлетворены в части. На ТСЖ "Монолит-133" возложена обязанность убрать ограждение в границах земельного участка "данные изъяты", принадлежащего собственникам многоквартирного дома "адрес", расположенного по "адрес", разрешенное использование - под многоквартирный дом, в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В апелляционной жалобе ТСЖ "Монолит-133" просит решение Центрального районного суда г. Хабаровска отменить, принять по делу новое решение - об удовлетворении исковых требований ТСЖ "Монолит-133". В обоснование доводов апелляционной жалобы указав, что на части земельного участка вошедшего в состав придомовой территории по "адрес" находится общее имущество собственников дома по "адрес"(металлический забор, бетонная лестница, часть автомобильных парковочных мест).ТСЖ "Монолит-133" при наличии поставленного на учет земельного участка дома N в определенных оспариваемых границах не имеет возможности в установленном законодательством порядке определить границы своего участка. ТСЖ использовало единственный возможный способ защиты своего права.

Бабий Н.И. высказала возражения относительно доводов апелляционной жалобы.

Согласно части 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая заявленные первоначальные и встречные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч. 1, 3, 4 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", ч. 1 ст. 36, ст. 37 ЖК РФ, ст. 11.1, ст. 13 ЗК РФ, ст. 209, ст. 304, ст. 305 ГК РФ, п.2, 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, ч. 3, 5 ст. 1, ст. 7, ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", п. 15 Инструкции по межеванию земель, ст. 19 Федерального закона от 18.06.2001 г., N 78-ФЗ "О землеустройстве", установив, что спорные земельные участки с кадастровыми номерами "данные изъяты" являются смежными, по площади имеют расхождения с фактической занимаемой площадью, не соответствующей представленным документам, имеют наложение границ земельных участков площадью 712 кв.м, пришел к выводу о том, что фактически первоначальные исковые требования направлены на выдел земельного участка площадью 712 кв.м. из общего земельного участка, который в качестве самостоятельного объекта не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, а потому не может быть самостоятельным объектом земельных отношений, отказав в удовлетворении требований о признании права общедолевой собственности на земельный участок, площадью 712 кв.м. Исходя из того, что границы земельного участка по "адрес" не определены в соответствии с действующим законодательством, учитывая имеющееся наложение границ земельных участок, суд отказал в удовлетворении требований об установлении границы придомовой территории домов "данные изъяты" по "адрес" по указанным в иске координатам.

Оснований не согласиться с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ "Монолит-133" у судебной коллегии не имеется.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела смежными земельными участками расположенными по "адрес" являются земельный участок площадью 4013 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты" принадлежащий на праве общедолевой собственности собственникам МКД N и ранее учтенный земельный участок, площадью 3686 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты", выделенный под жилой дом "адрес" и насосную станцию. Площадь земельного участка ориентировочная, подлежит уточнению при межевании, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о согласовании границ отсутствуют.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 N 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (часть 4 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации")

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 названного закона).

Схема расположения земельного участка по "адрес" площадью 4013 кв.м. от 18.11.2013г. утверждена администрацией г.Хабаровска 23.12.2013г. (л.д.166,167).

Схема расположения земельного участка по "адрес" площадью 5720 кв.м. от 22.11.2012г. утверждена администрацией г.Хабаровска 03.03.2014г. (л.д.26,27).

На основании положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 16 Закона N 189-ФЗ собственники помещений в многоквартирном доме вправе претендовать на формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в пределах и границах, согласно утвержденных схем.

Однако, как следует из заключения ООО "Межевание плюс" от 21.04.2016г. имеется наложение границ земельных участков по данным, содержащимся в утвержденных схемах расположения границ земельных участков от 22.11.2012г. "данные изъяты" и от 18.11.2013г. ( "данные изъяты". Площадь наложения составляет 712 кв.м. Границы, конфигурация и размер земельных участков не соответствует схемам расположения и кадастровым выпискам.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по "адрес" составляет 2 657 кв.м., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по "адрес" составляет 3 353 кв.м. кв.м., что не соответствует представленным документам(кадастровой выписке, схеме расположения земельного участка ). По фактическому использованию территорий земельных участков наложений нет. По кадастровым выпискам наложений также не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как правильно указал суд первой инстанции, заявляя исковые требования о признании права общедолевой собственности на земельный участок площадью 712 кв.м. фактически исковые требования направлены на выдел земельного участка из общего земельного участка. При этом земельный участок, площадью 712 кв.м., в качестве самостоятельного объекта не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, как самостоятельный объект земельных отношений не существует.

При указанных обстоятельствах установление границ земельного участка по координатным точкам, указанным в кадастровой выписке от 24.05.2011г. (л.д.149), исходя из ориентировочной площади земельного участка по "адрес", не прошедшего процедуру межевания невозможно. В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований ТСЖ "Монолит-133".

Разрешая встречные исковые требования, установив, что в границах земельного участка жилого дома "адрес" имеется ограждение, принадлежащее ТСЖ "Монолит- 133", суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении встречных исковых требований в части, возложив обязанность на ТСЖ "Монолит- 133" убрать имеющееся ограждение, отказав в удовлетворении исковых требований о признании землеустроительных документов недействительными.

С выводом суда в части возложения обязанности на ТСЖ "Монолит- 133" убрать ограждение, судебная коллегия не может согласиться, исходя из права собственников МКД по "адрес" претендовать на формирование земельных участков, на котором расположены многоквартирные дома, в пределах и границах, согласно утвержденных схем, наличия обстоятельств, указывающих об отсутствии наложения земельных участков по фактическому использованию территорий земельных участков, согласования строительства ограждения дворовой территории в установленном порядке со стороны ТСЖ "Монолит-133" с администрацией г.Хабаровска в декабре 2008г., до даты формирования земельного участка МКД по "адрес".

В силу вышеизложенного, решение суда подлежит отмене в указанной части на основании п.п.3, 4 ст. 330 ГПК РФ.

Поскольку сбор дополнительных доказательств не требуется, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда в части возложения на ТСЖ "Монолит-133" обязанности убрать ограждение в границах земельного участка N, постановить в указанной части новое решение об отказе Бабий Н. ИльиН. в удовлетворении встречных исковых требований к ТСЖ "Монолтт-133" о возложении обязанности убрать ограждение в границах земельного участка N.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329,330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 13 мая 2016 года по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Монолит-133" к Бабий Н. И., обществу с ограниченной ответственности "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр" о признании права долевой собственности на земельный участок, установлении границ придомовой территории, встречному исковому заявлению Бабий Н. ИльиН. к Товариществу собственников жилья "Монолит-133", администрации города Хабаровска, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании земельным участком - обязать убрать ограждение, признать недействительным землеустроительные документы отменить в части возложения на ТСЖ "Монолит-133" обязанности убрать ограждение в границах земельного участка N, вынести в указанной части новое решение.

Отказать Бабий Н. ИльиН. в удовлетворении встречных исковых требований к ТСЖ "Монолтт-133" о возложении обязанности убрать ограждение в границах земельного участка N.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Монолит-133" - без удовлетворения.

Председательствующий М.В.Гвоздев

Судьи: О.М.Шилова

Т.В.Маслова