Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего: Дорожко С.И.,
судей: Овсянниковой И.Н., Аноприенко К.В.,
при секретаре: Ильчук Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ронжина Д. В. к обществу с ограниченной ответственностью "ДВ-Союз" о возложении обязанности открыть новый лицевой счет,
по апелляционной жалобе Ронжина Д. В. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 10 июня 2016 года,
заслушав доклад судьи Дорожко С.И., объяснения истца Ронжина Д.В., представителей истца Лайтер Н.С., Ронжиной А.А., представителя ответчика ООО "ДВ-Союз" Антушевич Е.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Ронжин Д.В. обратился в суд с иском к ООО "ДВ-Союз" и просил возложить на ответчика обязанность открыть на квартиру "адрес" лицевой счет на его имя без указания задолженности предыдущего собственника, сформированной до 14.12.2015г.
В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от 09.12.2015г. он приобрел квартиру "адрес", с 14.12.2015г. в ЕГРП внесена запись о регистрации за ним права собственности. 12.01.2016г. он обратился с заявлением об открытии лицевого счета на его имя без указания задолженности предыдущего собственника указанной квартиры Шадрина А.В., в чем письмом ООО "ДВ-Союз" от 25.01.2016г. ему было отказано со ссылкой на его обязанность оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги предыдущего собственника в размере 199 852, 66 руб. и пеню - 55 531,14 руб. Ссылаясь на ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. ст. 210, 223 ГК РФ, полагает, что обязан оплачивать коммунальные услуги за указанную квартиру с момента регистрации права собственности - с 14.12.2015г., законных оснований для перевода долга Шадрина А.В. на него не имеется, кроме того, договором купли-продажи квартиры от 09.12.2015г. предусматривалась обязанность продавца погасить задолженность по коммунальным платежам, истец обязанность по оплате задолженности на себя не принимал.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 10.06.2016г. в удовлетворении исковых требований Ронжину Д.В. - отказано.
В апелляционной жалобе Ронжин Д.В. просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения. Указывает на то, что отражение ответчиком в лицевом счете задолженности предыдущего собственника нарушает положения Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354, а также права и законные интересы истца. В платежных документах может отражаться только задолженность конкретного потребителя, а не общая задолженность за квартиру за предыдущие периоды. Требования истца не являются злоупотреблением правом, не направлены на списание задолженности, не влекут неблагоприятных последствий для третьих лиц, управляющая компания не лишена возможности требовать оплаты задолженности от предыдущего собственника.
На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Ронжин Д.В. с 14.12.2015г. является собственником квартиры "адрес", что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6). Истец приобрел указанную квартиру по договору купли-продажи, заключенному 09.12.2015г. с предыдущим собственником Шадриным А.В. (продавец) (л.д. 7).
Условиями договора купли-продажи от 09.12.2015г. предусмотрено, что по указанной квартире имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 500 000 руб., которую продавец обязуется погасить не позднее 16.12.2015г. (п. 3.4. договора).
Управление многоквартирным домом "адрес" осуществляет ООО "ДВ-Союз" (л.д. 28-32).
На квартиру "адрес" открыт лицевой счет N (л.д. 8, 27), собственником в котором указан Ронжин Д.В. и который содержит указание на образовавшуюся у прежнего собственника квартиры Шадрина А.В. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно акта сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги по состоянию на 30.12.2015г. задолженность по квартире "адрес" составляет 199 852,66 руб. (л.д. 8-9), по сведениям финансово-лицевого счета от 07.06.2016г. задолженность без учета начислений за апрель и с учетом оплат, поступивших после 30.04.2016г., - составляет 160 865,13 руб. (л.д. 27).
ООО "ДВ-Союз" письмом от 25.01.2016г. истцу отказано в открытии нового лицевого счета без указания в платежных документах размера задолженности, сформированной предыдущим собственником жилого помещения (л.д. 10).
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 8, 10, 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 153, 154, 158 ЖК РФ, исходил из того, что доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истца, не представлено, так как при оформлении сделки купли-продажи квартиры истец знал о наличии задолженности продавца по оплате жилищно-коммунальных услуг; при регистрации права собственности не проверил надлежащее исполнение продавцом жилого помещения, принятого на себя обязательства по оплате долга в срок до 16.12.2015г.; имеющаяся задолженность управляющей компанией истцу к оплате не предъявлялась; в силу ст. 153 ЖК РФ и, исходя из содержания договора купли-продажи от 09.12.2015г., на истца не может быть возложена обязанность по оплате задолженности за период до возникновения права собственности на жилое помещение; лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на конкретное лицо.
Проверяя решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия соглашается с решением и выводами суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований истца об открытии нового лицевого счета, и не находит оснований для изменения или отмены решения суда в данной части, поскольку выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и исследованным доказательствам, которым суд дал над
