Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 19 июля 2016 г. по делу N 33-10038/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Скубиевой И.В.,

судей Стефанкова Д.В. и Черемных Н.К.,

при секретаре Шистеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаттяхутдинова К.Х. к Фаттахутдинову Н.Х., Бормутовой И.Р. о признании договоров купли-продажи жилого помещения недействительными (ничтожными) и применении последствий недействительности каждой сделки, прекращении права собственности, включении имущества в состав наследственной массы

по апелляционной жалобе Фаттяхутдинова К.Х. на решение Братского городского суда Иркутской области от 28 марта 2016 года,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование исковых требований Фаттяхутдинов К.Х. указал, что Дата изъята умер его отец Фаттяхутдинов Х, 08.01.1919 года рождения. Являясь наследником по закону первой очереди, Дата изъята истец подал нотариусу заявление о вступлении в наследство. В последующем истцу стало известно о переходе права собственности на квартиру, принадлежащую умершему отцу, к ответчику Фаттахутдинову Н.Х. на основании договора купли - продажи, заключенного между Фаттяхутдиновым Х. в лице своего представителя по доверенности Фаттахутдиновой Е.Б. (супруги ответчика) и Фаттахутдиновым Н.Х.

Данный договор купли - продажи, наряду с другими документами был представлен ответчиком и его супругой в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области на государственную регистрацию. При этом ни ответчик, ни супруга последнего, действующая на основании доверенности от имени Фаттяхутдинова Х., действие которой прекратилось в связи со смертью поверенного, с Дата изъята по Дата изъята не представили в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области сведения о смерти продавца, Дата изъята произведена правовая экспертиза документов, зарегистрированы договор купли - продажи жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес изъят" (далее по тексту спорное имущество, спорная квартира) и переход права собственности (с выдачей свидетельства о государственной регистрации) от Фаттяхутдинова Х. к Фаттахутдинову Н.Х.

Указывая на то, что спорный договор купли - продажи является ничтожной сделкой, как прошедший государственную регистрацию после смерти стороны, а жилое помещение по адресу: "адрес изъят", наследственным имуществом, истец просил признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи квартиры, заключенный Дата изъята между Фаттахутдиновым Н.Х. и Бормутовой И.Р., и применить последствия недействительности сделки, а также прекратить право собственности Бормутовой И.Р. на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес изъят", признать спорную квартиру наследственным имуществом Фаттяхутдинова Х., умершего Дата изъята , и включить её в наследственную массу.

Решением Братского городского суда Иркутской области от 28 марта 2016 года в удовлетворении исковых требований Фаттахутдинову К.Х. отказано.

В апелляционной жалобе Фаттахутдинов К.Х. просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении исковых требований, полагает, что при вынесении решения судом допущены нарушения норм материального и процессуального права, повторяя доводы иска.

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы Фаттахутдинова Н.Х. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Заслушав доклад по делу, объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.166 и 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч.ч.1, 2 ст.167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что Фаттяхутдинов Х. являлся единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес изъят", когда Дата изъята на основании доверенности 69 АА 1457077 уполномочил Фаттахутдинову Е.Б. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру с правом предоставления его интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Дата изъята между Фаттахутдиновой Е.Б., действующей от имени Фаттяхутдинова Х. и Фаттахутдиновым Н.Х. заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, по условиям которого Фаттяхутдинов Х. продал, а Фаттахутдинов Н.Х. купил спорную квартиру за (данные изъяты). В этот же день стороны подписали передаточный акт квартиры.

Дата изъята Фаттахутдинов Н.Х. на основании доверенности 69 АА 1457271 уполномочил Фаттахутдинову Е.Б. предоставлять его интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по вопросу регистрации права собственности по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты)

Дата изъята в 10 часов 21 минут представитель заявителей Фаттяхутдинова Х. и Фаттахутдинова Н.Х. - Фаттахутдинова Е.Б. в целях регистрации права собственности на спорное жилое помещение покупателя передала в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области договор купли-продажи квартиры от Дата изъята .

Дата изъята в 14 часов 20 минут Фаттяхутдинов Х. умер, о чем в материалы дела представлены медицинское свидетельство о смерти серии 28 Номер изъят от Дата изъята , запись акта о смерти Номер изъят от Дата изъята , составленная отделом записи актов гражданского состояния администрации Лихославльского района Тверской области.

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества Номер изъят от Дата изъята , право собственности ответчика Фаттахутдинова Н.Х. на спорную квартиру по адресу: "адрес изъят" зарегистрировано 14.09.2015.

Дата изъята Фаттахутдинов Н.Х. в лице поверенного Фаттахутдинова С.Н. продал спорную квартиру Бормутовой И.Р., 17.12.2015 года стороны подписали акт приема-передачи квартиры. Право собственности Бормутовой И.Р. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемый договор заключен в установленном порядке, денежные средства покупателем переданы продавцу полностью до подписания настоящего договора, сторонами подписан передаточный акт недвижимого имущества, Фаттяхутдинов Х., являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес изъят", при жизни выразил волю на ее продажу, об этом свидетельствуют его действия, а именно выдача им нотариально удостоверенной доверенности на имя Фаттахутдиновой Е.Б., документы для государственной регистрации договора купли-продажи от 20.08.2015 и перехода права собственности на спорную квартиру к Фаттахутдинову Н.Х сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской при жизни Фаттяхутдинова Х. и во время действия выданной им на имя Фаттахутдиновой Е.Б. доверенности, при этом сам по себе факт смерти продавца в процессе государственной регистрации права не является основанием для признания недействительным исполненного договора купли-продажи квартиры.

Выводы суда подробно мотивированы, основаны на нормах действующего законодательства, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, доводами апелляционной жалобы под сомнение поставлены быть не могут.

При оценке доводов апелляционной жалобы судебная коллегия исходит из содержания пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", из содержания которого следует, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 62 данного постановления, на основании статей 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Анализ приведенных положений разъяснений высшей судебной инстанции свидетельствует, что юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении возникшего спора являются обстоятельства заключения договора купли-продажи в установленном законом порядке, а также фактическое исполнение такого договора.

Особенность данного спора, заключающаяся в том, что орган государственной регистрации, не осведомленный о смерти продавца, произвел государственные действия, законность и обоснованность которых истцом не оспорены, не исключает определение юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению по данному делу в соответствии с приведенными выше нормами закона.

При этом, как усматривается из содержания оспариваемого решения суда, именно эти фактические обстоятельства дела и являлись предметом обсуждения и установления в суде первой инстанции, и, придя к выводу о соответствии договора купли-продажи от 20.08.2015 нормам действующего законодательства, соблюдении формы и содержания договора, а также о его фактическом исполнении, суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска.

Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы истца, которые являлись предметом судебного исследования и которым в оспариваемом решении дана правильная, основанная на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела оценка, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований нет.

Других доводов, не являвшихся предметом судебного исследования и влияющих на законность и обоснованность оспариваемого решения, апелляционная жалоба не содержит, основанием для отмены решения суда не является.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Братского городского суда Иркутской области от 28 марта 2016 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий И.В.Скубиева

Судьи Д.В.Стефанков

О.Н.Иванова