Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Скубиевой И.В.,
судей Стефанкова Д.В. и Черемных Н.К.,
при секретаре Шистеевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаттяхутдинова К.Х. к Фаттахутдинову Н.Х., Бормутовой И.Р. о признании договоров купли-продажи жилого помещения недействительными (ничтожными) и применении последствий недействительности каждой сделки, прекращении права собственности, включении имущества в состав наследственной массы
по апелляционной жалобе Фаттяхутдинова К.Х. на решение Братского городского суда Иркутской области от 28 марта 2016 года,
УСТАНОВИЛА:
в обоснование исковых требований Фаттяхутдинов К.Х. указал, что Дата изъята умер его отец Фаттяхутдинов Х, 08.01.1919 года рождения. Являясь наследником по закону первой очереди, Дата изъята истец подал нотариусу заявление о вступлении в наследство. В последующем истцу стало известно о переходе права собственности на квартиру, принадлежащую умершему отцу, к ответчику Фаттахутдинову Н.Х. на основании договора купли - продажи, заключенного между Фаттяхутдиновым Х. в лице своего представителя по доверенности Фаттахутдиновой Е.Б. (супруги ответчика) и Фаттахутдиновым Н.Х.
Данный договор купли - продажи, наряду с другими документами был представлен ответчиком и его супругой в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области на государственную регистрацию. При этом ни ответчик, ни супруга последнего, действующая на основании доверенности от имени Фаттяхутдинова Х., действие которой прекратилось в связи со смертью поверенного, с Дата изъята по Дата изъята не представили в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области сведения о смерти продавца, Дата изъята произведена правовая экспертиза документов, зарегистрированы договор купли - продажи жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес изъят" (далее по тексту спорное имущество, спорная квартира) и переход права собственности (с выдачей свидетельства о государственной регистрации) от Фаттяхутдинова Х. к Фаттахутдинову Н.Х.
Указывая на то, что спорный договор купли - продажи является ничтожной сделкой, как прошедший государственную регистрацию после смерти стороны, а жилое помещение по адресу: "адрес изъят", наследственным имуществом, истец просил признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи квартиры, заключенный Дата изъята между Фаттахутдиновым Н.Х. и Бормутовой И.Р., и применить последствия недействительности сделки, а также прекратить право собственности Бормутовой И.Р. на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес изъят", признать спорную квартиру наследственным имуществом Фаттяхутдинова Х., умершего Дата изъята , и включить её в наследственную массу.
Решением Братского городского суда Иркутской области от 28 марта 2016 года в удовлетворении исковых требований Фаттахутдинову К.Х. отказано.
В апелляционной жалобе Фаттахутдинов К.Х. просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении исковых требований, полагает, что при вынесении решения судом допущены нарушения норм материального и процессуального права, повторяя доводы иска.
В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы Фаттахутдинова Н.Х. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Заслушав доклад по делу, объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст.166 и 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу ч.ч.1, 2 ст.167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Судом установлено, что Фаттяхутдинов Х. являлся единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес изъят", когда Дата изъята на основании доверенности 69 АА 1457077 уполномочил Фаттахутдинову Е.Б. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру с правом предоставления его интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
Дата изъята между Фаттахутдиновой Е.Б., действующей от имени Фаттяхутдинова Х. и Фаттахутдиновым Н.Х. заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, по условиям которого Фаттяхутдинов Х. продал, а Фаттахутдинов Н.Х. купил спорную квартиру за (данные изъяты). В этот же день стороны подписали передаточный акт квартиры.
Дата изъята Фаттахутдинов Н.Х. на основании доверенности 69 АА 1457271 уполномочил Фаттахутдинову Е.Б. предоставлять его интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по вопросу регистрации права собственности по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты)
Дата изъята в 10 часов 21 минут представитель заявителей Фаттяхутдинова Х. и Фаттахутдинова Н.Х. - Фаттахутдинова Е.Б. в целях регистрации права собственности на спорное жилое помещение покупателя передала в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области договор купли-продажи квартиры от Дата изъята .
Дата изъята в 14 часов 20 минут Фаттяхутдинов Х. умер, о чем в материалы дела представлены медицинское свидетельство о смерти серии 28 Номер изъят от Дата изъята , запись акта о смерти Номер изъят от Дата изъята , составленная отделом записи актов гражданского состояния администрации Лихославльского района Тверской области.
Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества Номер изъят от Дата изъята , право собственности ответчика Фаттахутдинова Н.Х. на спорную квартиру по адресу: "адрес изъят" зарегистрировано 14.09.2015.
Дата изъята Фаттахутдинов Н.Х. в лице поверенного Фаттахутдинова С.Н. продал спорную квартиру Бормутовой И.Р., 17.12.2015 года стороны подписали акт приема-передачи квартиры. Право собственности Бормутовой И.Р. зарегистрировано в установленном законом порядке.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемый договор заключен в установленном порядке, денежные средства покупателем переданы продавцу полностью до подписания настоящего договора, сторонами подписан передаточный акт недвижимого имущества, Фаттяхутдинов Х., являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес изъят", при жизни выразил волю на ее продажу, об этом свидетельствуют его действия, а именно выдача им нотариально удостоверенной доверенности на имя Фаттахутдиновой Е.Б., документы для государственной регистрации договора купли-продажи от 20.08.2015 и перехо
