Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 17 августа 2016 г. по делу N 33-10316/2016

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Пискуновой М.В.

Судей Самчелеевой И.А., Клюева С.Б.

При секретаре Лещевой А.А.

Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Козлова Д.Е. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 17.05.2016 г., которым постановлено:

"Взыскать Козлова Д.Е. в пользу ООО УК "Миллениум" задолженность по оплате за нежилое помещение и эксплуатационные услуги в размере 187528,45 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31457,89 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5189,50 рублей".

Заслушав доклад судьи Пискуновой М.В., доводы в поддержание жалобы Козлова Д.Е. и его представителя Вейнерт В.В., возражения по доводам жалобы представителя ООО УК "Миллениум" Тян К.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО УК "Миллениум" обратилось в Автозаводский районный суд г.Тольятти с иском к Козлову Д.Е. о взыскании задолженность по оплате эксплуатационных услуг, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес" По состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за нежилое помещение и эксплуатационные услуги составила 187 528,45 рублей, на которую начислены проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 31 457,89 рублей.

Обслуживающей организацией по управлению нежилым объектом является ООО УК "Миллениум", с которой заключен договор на управление нежилым объектом.

Указывая на то, что в силу условий данного договора управляющая организация вправе производить начисление и сбор платы за нежилое помещение и эксплуатационные услуги, также вправе производить начисление и взыскание пени за несовременное внесение платы, а собственники нежилых помещений в указанном объекте обязаны вносить плату за нежилое помещение и эксплуатационные услуги в управляющую организацию ООО УК "Миллениум", истец просил суд взыскать указанные вше денежные средства.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым ответчик не согласился, им подана апелляционная жалоба об его отмене по основаниям нарушения судом норм материального права, указывая на не правильный расчет истцом процентов за пользование чужими денежными средствами, принятый судом при постановлении решения, а также на неправомерность расчета задолженности с учетом тарифов, установленных решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которое оспаривается.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Козлов Д.Е. и его представитель Вейнерт Д.Е. доводы жалобы поддержали по изложенным в ней мотивам.

Представитель ООО УК "Миллениум" Тян К.Ю. возражал против доводов жалобы, просил решение суда оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и проверив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 2,3 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации, городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.2 ст.56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора N о передаче функций по управлению нежилым объектом, истцом ООО УК "Миллениум" приняты на себя функции по управлению нежилым объектом, расположенным по адресу: "адрес" которое включает в себя обслуживание нежилых помещений и мест общего пользования в соответствии с условиями данного договора, а также обеспечение коммунальными услугами собственников нежилых помещений нанимателей, арендаторов. (л.д.13).

Пользователи обязаны производить оплату выставленных расчетных документов в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным. Оплата может быть произведена путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения наличных денежных средств в кассу управляющей компании.

Судом установлено, что деятельность по управлению нежилым объектом по адресу: "адрес" осуществляет ООО УК "Миллениум".

Ответчик Козлов Д.Е. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"" общей площадью "данные изъяты" кв.м. (л.д.30).

Установив обстоятельства наличия у ответчика задолженности по оплате эксплуатационных услуг в общей сумме 187 528,45 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., определенной соответствующим расчетом, суд обосновано взыскал с ответчика указанные выше расходы, связанные с содержанием принадлежащего ему имущества.

Доводы жалобы о неправильном применении судом положений Жилищного кодекса РФ являются несостоятельными ввиду того, что указанные нормы применены в совокупности с положениями ст. 210 ГК РФ в части несения собственником помещений обязанности по оплате содержания общего имущества.

Ссылка в жалобе на наличие между сторонами договоренности по безвозмездному использованию принадлежащего ответчику нежилого помещения, в котором расположены инженерные коммуникации, соответствующими доказательствами не подтверждена, при этом истец оспаривает указанные обстоятельства.

Доводы о нарушении судом норм процессуального права, выразившемся в возобновлении производства по данному делу до момента вступления в законную силу определения об оставлении без рассмотрения дела о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по установлению тарифов, принятых истцом при расчете задолженности, не могут являться основаниями для отмены решения суда при отсутствии сведений о признании указанного решения недействительным.

Ответчиком самостоятельно расчет задолженности не произведен. При этом ссылка на невозможность его составления ввиду не предоставления истцом показаний общедомовых приборов учета несостоятельна, поскольку сведений о том, что истцом отказано ответчику в ознакомлении с имеющимися у них показаниями, материалы дела не содержат.

Поскольку обязанность по оплате за нежилое помещение ответчик надлежащим образом не исполнял, истцом произведен расчет процентов, начисленных в соответствии со ст.395 ГК РФ. ( "данные изъяты" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. = 31457,89 рублей.)

Указанный расчет ответчиком также не опровергнут.

Вместе с тем, принимая во внимание компенсационный характер начисленных процентов, отсутствие сведений о совершении истцом действий по выставлению ответчику соответствующих требований ежемесячно, в целях возникновения у ответчика ответственности за несоблюдение сроков оплаты за нежилое помещение, судебная коллегия, с учетом положений ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить размер взысканных судом процентов до 5 000 руб., изменив решения суда в этой части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 17.05.2016 г. изменить в части взысканного судом с Козлова Д.Е. в пользу ООО УК "Миллениум" размера процентов за пользование чужими денежными средствами, снизить их до 5 000 (пяти тысяч) руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: