Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 16 августа 2016 г. по делу N 33-10704/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Гороховика А.С.,

судей - Сафоновой Л.А., Калинниковой О.А.

при секретаре - Булановой В.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе - Запариной Е.В. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 10 июня 2016 года, которым постановлено:

"В удовлетворении заявленных Запариной Е.В. требований к Патрушеву Н.И. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета -отказать.",

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда - Гороховика А.С., объяснение в поддержание апелляционной жалобы Запариной Е.В., возражения на доводы жалобы Патрушева Н.И. и его представителя Ларионова Е.Б., судебная коллегия

установила:

Истец - Запарина Е.В. обратилась в суд с иском прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета к ответчику - Патрушеву Н.И., в обоснование своих требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ, Запарина Е.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником земельного участка площадью 560,00 кв.м., кадастровый номер N, расположенного по адресу: "адрес", на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилой "адрес", площадью 47,4 кв.м., кадастровый N, расположенного на указанном земельном участке. Данное жилое помещение перешло в ее собственность в порядке наследования по завещанию после смерти Патрушева В.И. В спорном жилом помещении зарегистрирован и не проживает Патрушев Н.И. - ответчик по делу, который после смерти брата Патрушева В.И. остался зарегистрированным в данном жилом помещении. Ответчик в жилом помещении не проживает, членом ее семьи не является. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании изложенного истец просила суд: устранить препятствия со стороны Патрушева Н.И. во владении и распоряжении жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: "адрес" - прекратить право пользования жилым помещением Прохорова Н.И. указанного жилого помещения и снять его с регистрационного учета по месту жительству в спорном жилом помещении.

Судом постановлено вышеуказанное решение, которое истец - Запарина Е.В. считает неправильным, просит его отменить и принять новое решение, которым удовлетворить ее исковые требования.

Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене как постановлено с нарушением норм материального права и неправильным определением юридически значимых обстоятельств по делу.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу пункта 2 части 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, а в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу требований ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений прав владения и пользования соответствующим жилым помещением по основаниям, предусмотренным п.2 ст.292 ГК РФ.

Из материалов дела видно, что Заплетина Е.В. является собственником "адрес" площадью 47,40 кв.м. расположенной по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также собственником земельного участка площадью 560,00 кв.м. расположенного по тому же адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанная жилая площадь была приобретена Запариной Е.В. в января 2016года года в порядке наследования после смерти Патрушева В.И., завещавшего ей недвижимое имущество.

Судом первой инстанции также было установлено, что в настоящее время в спорной жилой квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик по делу- с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований истца о признании прекращенным право пользования ответчиком жилым помещением по вышеуказанному адресу.

При этом суд исходил из того, что на момент приватизации спорной квартиры его матерью и бабушкой в 1993 году, ответчик имел регистрацию по адресу : "адрес".

Также суд учел то обстоятельство, что он являлся членом семьи нанимателя, имел равное право пользования квартирой и отказавшись от приватизации, в силу закона сохранил такое право и после отчуждения собственником данной квартиры.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что с 1962г. нанимателем "адрес" являлась Патрушева В.Ф. Вместе с ней на данной жилой площади проживала ее мать -Казанцева М.В.

Также в данной квартире были зарегистрированы ее сыновья Патрушев В.И. и Патрушев Н.И.

В 1993году спорная квартира была приватизирована в совместную собственность Патрушевой В.Ф. и Казанцевой М.В.

Сыновья участия в приватизации жилья не принимали и не оспаривали право собственности матери и бабушки на данное жилье.

Патрушев Н.И. в судебном заседании апелляционной инстанции пояснил, что на момент приватизации квартиры матерью он на данной жилплощади не проживал.

В 2006году Патрушева В.Ф. подарила приватизированную квартиру сыну Патрушеву В.И.

Патрушева В.Ф. умерла в 2015году.

В 2013году Патрушев В.И. оставил завещание на принадлежащее ему недвижимости в виде квартиры и земельного участка Запариной Е.В.

После смерти Патрушева В.И. в июле 2015года права собственности на квартиру и земельный участок оформила на себя истица, что подтверждается материалами дела.

Из материалов дела усматривается, что спорная квартира непригодна для проживания, в ней требуется ремонт, что подтверждается актом обследования от 08.04.2106года.

Также из материалов дела видно, что ответчик не является членам семьи истицы, и не состоит с ней в договорных отношениях. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истицы на полное владение и распоряжение спорными домом и земельным участком. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

Также из материалов дела усматривается, что на момент приватизации спорной квартиры ответчик в ней не проживал, также не проживает по вышеуказанному адресу в настоящее время.

С учетом вышеуказанного судебная коллегия находит, что суд первой инстанции пришел к неправильному выводу об отказе в удовлетворения иска - Запариной Е.В., а именно признании ответчика - Патрушева Н.И. прекратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчик утратили право пользования спорным жилым помещением, поскольку право собственности на жилой дом перешло к истцу, который не является членом семьи ответчиков, что в силу требований п. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением членами семьи прежнего собственника - ответчиками по делу.

Кроме того судебная коллегия учитывает то, обстоятельство, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик отказался от участия в приватизации спорной квартиры, также не оспорил ее передачу первоначальным собственником Патрушеву В.И. и последующего ее завещания последним истице.

Судом первой инстанции указанные обстоятельства были оставлены без внимания и соответствующей оценки, что нельзя признать правильным и оно подлежит отмене как незаконное с вынесением нового об удовлетворении исковых требований Запариной Е.В. к Патрушеву Н.И. о признании его прекратившим право пользования жилым посещением по адресу: "адрес", м. "адрес".

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 10 июня 2016 года - отменить, по делу вынести новое. Исковые требования Запариной Е.В. к Патрушеву Н.И. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Патрушева Н.И. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Указанное решение суда является основанием для снятия Патрушева Н.И. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Апелляционное определение вступает в законную силу в момент его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев.

Председательствующий -

Судьи -