Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 29 августа 2016 г. по делу N 33-10947/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Пияковой Н.А.,

судей: Плешачковой О.В., Назейкиной Н.А.,

при секретаре: Лещевой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара на решение Советского районного суда г. Самары от 08 июня 2016 года, которым постановлено:

"Исковое заявление Желуницыной Е.М. к Администрации г.о.Самара о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за Желуницыной Е.М. право собственности на реконструированное жилое помещение - трехкомнатную квартиру N 3, расположенную по адресу: г "адрес", лит.АА1 А2, общей площадью 61,80 м2, в том числе жилой площадью 34,40 м2.".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Желуницына Е.М. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: "адрес" кв. 3, на основании договора передачи квартир в собственность гражданам, заключенного с Администрацией Советского района г. Самары N от 31.01.2001 г., и земельный участок, как участнице общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Указанная квартира после реконструкции стала трехкомнатной квартирой. Весь дом исключен из реестра муниципального имущества г.о. Самара на основании приказа ДУИ г.о. Самара от 21.05.2009 г. N 1448. Выполненная реконструкция согласована с соседями по дому.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, Желуницына Е.М. просила суд признать за ней право собственности на реконструированную трехкомнатную квартиру N 3 по адресу: "адрес" лит.АА1А2, общей площадью 61,80 м2, в том числе жилой площадью 34,40 м2.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционных жалобах Администрация г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара просят решение суда отменить и принять новое решение по делу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Считают, что истцом не доказано, что осуществленная им реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы других собственников. Кроме того, земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, при этом согласование с организацией - собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией истцом не представлено, а также, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что реконструированное строение расположено в границах принадлежащего истцу земельного участка.

В заседание судебной коллегии представитель истца Желуницыной Е.И. - Агабабян Г.В. по доверенности, третьи лица Зубко В.П., Мальцев В.В., Зуева Н.М., Тарабрин А.А. просили в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение суда считают законным и обоснованным.

В заседание судебной коллегии не явились представители Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, извещены надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Выслушав лиц, явившихся в заседание судебной коллегии, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан N от 31.01.2001 г., заключенного с Администрацией Советского района г. Самары, истцу Желуницыной Е.И. принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: "адрес" кв. 3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании приказа Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ N 1448 объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", исключен из реестра муниципального имущества городского округа Самара.

Согласно протоколу N от 17.11.2009 г. общего (заочного) собрания жильцов "адрес" жильцы приняли решение о непосредственном управлении многоквартирным домом на основании приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара N от 21.05.2009 г.

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 27.09.2011 г. N РД-1058 утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории 1 109 кв.м. по адресу: "адрес", относящегося по категории к землям населенных пунктов, занимаемого многоквартирным жилым домом.

Согласно выписки из ЕГРП от 09.03.2016 г., земельный участок под многоквартирным домом, площадью 1 109 кв.м., кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес" принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Желуницыной Е.И. (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади здания по адресу: "адрес"

В ходе эксплуатации жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", кв. 3, истцом была произведена реконструкция квартиры, в результате реконструкции образована квартира ( лит.АА1 А2) общей площадью с учетом прочей (с коэф.) - 61,8 м2, общей площадью - 61,8 м2, жилой площадью - 34,4 м2, подсобной - 27,4 м2, что подтверждается сведениями технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на 15.09.2015 г.

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", заключению ООО "Консоль" Шифр 3225.15 - ТЗ от 2015 г. при реконструкции ... вновь выстроена пристройка: лит. А1 А2 - одноэтажная, Г-образного очертания в плане, планировочное решение которой предусматривает в части строения коридоров (13) площадью 2,5 м2 и (14) площадью 7,1 м2, санузла (22) площадью 0,9 м2, санузла (23) площадью 3,0 м2, оборудованного ванной и раковиной, кухни (24) площадью 8,8 м2, оборудованной автономным газовым котлом, 4-х конфорочной газовой плитой и мойкой, жилой комнаты (25) площадью 14,9 м2. Высота помещений - 2,80 м.

Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами.

Вход в квартиру организован со стороны бокового фасада, через коридор (13). Для входа выстроено монолитное, железобетонное крыльцо с размерами в плане 1,19х2,62 м.

Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное.

Состояние лит. АА1А2 после выполненной реконструкции работоспособное.

В результате обследования ООО "Консоль" установлено, что реконструкция квартиры N 3 не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Квартира после реконструкции пригодна для дальнейшего использования по своему назначению.

Работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Согласно заключения 15/135 от 18.12.2015г. ООО "Аудит безопасность" при реконструкции квартиры N 3, расположенной по адресу: "адрес", выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" от 13.01.2016 г. N реконструкция указанной квартиры соответствует государственным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Таким образом, установлено, что реконструкция квартиры осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил.

Кроме того, выполненная реконструкция согласована с другими собственниками жилых помещений в доме, что подтверждается их письменными заявлениями.

Согласно плану границ земельного участка по состоянию на 19.04.2016 г., выполненного кадастровым инженером Ахметзяновой Н.В., реконструированная квартира расположена в пределах границы земельного участка, площадью 1 109 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе истцу.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что сохранение реконструированной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Желуницыной Е.М. о сохранении квартиры, расположенной по адресу: "адрес", кв.3, общей площадью - 61,8 м2, жилой площадью - 34,4 м2, в реконструированном состоянии, и признании за истцом права собственности на реконструированный объект.

Доводы апелляционных жалоб ответчиков о том, что истцом не доказано, что осуществленная им реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы других собственников, земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, при этом согласование с организацией - собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией истцом не представлено, а также, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что реконструированное строение расположено в границах принадлежащего истцу земельного участка, несостоятельны, поскольку противоречат установленным обстоятельствам по делу и письменным доказательствам.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана правильная оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований для отмены судебного решения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Самары от 08 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: