Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 29 августа 2016 г. по делу N 33-11255/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Пияковой Н.А.,

судей Назейкиной Н.А., Плешачковой О.В.

при секретаре Лещевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Самохваловой Ю.В. на решение Советского районного суда г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ года, которым постановлено:

"Исковые требования Товарищества собственников жилья "Действие" удовлетворить.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья "Действие" с Самохваловой Ю.В. задолженность за содержание и теплоснабжение нежилого помещения в сумме 66 464 руб. 30 коп., из которых задолженность за содержание помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 974 руб. 56 коп., задолженность за теплоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24725,31 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8764,43 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 8700 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2194 руб.".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Назейкиной Н.А., судебная коллегия

установила:

ТСЖ "Действие" обратилось в суд с иском к Самохваловой Ю.В. о взыскании задолженности за содержание и теплоснабжение нежилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что Самохвалова Ю.В. является собственником офисного помещения площадью 51 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", и на ней лежит обязанность по содержанию принадлежащего ей помещения и общего имущества дома.

В 2014г. и в 2015г. ответчик свои обязанности по оплате за содержание и теплоснабжение нежилого помещения не исполнял, в результате чего возникла задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Самохваловой Ю.В. задолженность за содержание и теплоснабжение принадлежащего ответчику на праве собственности нежилого помещения в сумме 66 464,30 рублей, из них: задолженность за содержание помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 974,56 рублей, задолженность за теплоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24725,31 рублей, пени за несвоевременную оплату стоимости отопления имущества, принадлежащего должнику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8764,43 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 194 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 8700 рублей.

Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик Самохвалова Ю.В. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Из материалов дела следует, что Самохвалова Ю.В. является собственником офисного (нежилого) помещения площадью 51 кв.м, расположенного по адресу: "адрес"

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу, осуществляет ТСЖ "Действие".

В соответствии с ч.8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.п.2 п.3.1 Устава ТСЖ "Действие" вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирных домов, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом товарищества цели.

Из материалов дела следует, что в 2014 году затраты на содержание объекта общей долевой собственности согласно смете доходов и расходов на 2014 год, утвержденной общим собранием ТСЖ "Действие" N от ДД.ММ.ГГГГ, в расчете на 1 кв.м помещения составила 25,09 рублей в месяц.

В 2015 году затраты на содержание объекта общей долевой собственности согласно смете доходов и расходов на 2015 год, утвержденной общим собранием ТСЖ "Действие" ДД.ММ.ГГГГ., составила 28,79 рублей в месяц в расчете на 1 кв.м помещения.

Судом установлено, что ответчик не исполнял свои обязанности по оплате за содержание помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - по оплате за отопление в принадлежащем помещении, в результате чего образовалась задолженность, которая в соответствии с расчетом истца составляет: по оплате за содержание помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 974,56 рублей, по оплате за отопление с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 24 725,31 рублей.

Учитывая наличие задолженности за ответчиком по оплате за содержание помещения и за отопление в принадлежащем нежилом помещении, отсутствие доказательств исполнения ответчиком своих обязанностей по своевременной и полной оплате в спорные периоды, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу ТСЖ "Действие" вышеуказанную задолженность, а также пени за несвоевременную оплату стоимости отопления имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 764,43 рублей.

Суд правильно с учетом статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскал в пользу истца расходы на оплату услуг представителя с учетом принципа разумности и справедливости, сложности дела, количества судебных заседаний в размере 8 700 рублей.

Доводы апелляционной жалобы ответчика Самохваловой Ю.В. о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства передачи ТСЖ "Действие" нежилого помещения Самохваловой Ю.В., являются необоснованными, поскольку Самохвалова Ю.В., как собственник помещения, обязана нести расходы по его содержанию.

Руководствуясь ст.ст.328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Советского районного суда г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Самохваловой Ю.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи