Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 30 августа 2016 г. по делу N 33-11430/2016

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда

в составе: председательствующего Самодуровой Н.Н.

судей Хаировой А.Х., Никоновой О.И.

при секретере Астафьевой Д.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Лесихина И.Д. на решение Кировского районного суда г. Самары от 22 июня 2016 г., которым постановлено: "Исковые требования Лесина И.Д. к Ферапонтовой Л.И. о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самодуровой Н.Н., изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛ:

Лесихин И.Д. обратился в суд с иском к Ферапонтовой Л.И. о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующее.

Истец является собственником земельного участка, с кадастровым (или условным) номером N 63:01:0000000:4689, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 116,00 кв.м. и жилого дома, площадью 46,50 кв.м., количество этажей: 1, по адресу: "адрес"

Основанием для регистрации права истца на указанный земельный участок и жилой дом явился Договор купли-продажи от 28.05.2015 г.

Право собственности истца на указанный земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии N63-63/001-63/001/704/2015-4072/ 2 от 02.06.2015 г., N 63-63/001-63/001/704/2015-4075/2 от 02.06.2015 г.

Так, ранее спорный земельный участок на праве собственности принадлежал Ферапонтовой Л.И.

28.05.2015 г. между Ферапонтовой Л.И. и Лесихиным И.Д. заключен договор купли-продажи.

Согласно п. 1 Договора купли-продажи от 28.05.2015 г., продавец - Ферапонтова Л.И. продала, а покупатель - Лесихин И.Д. купил в собственность следующее имущество:

- земельный участок, площадью 116,00 кв.м. и жилой одноэтажный дом, площадью 46,50 кв.м. по адресу: "адрес"

В 2008 г. по заявлению Ферапонтовой Л.И., ООО ГП "Гео-Стандарт" выполнило комплекс работ по землеустройству земель по адресу: "адрес"

В результате проведенных работ были установлены границы земельного участка, согласованы со всеми заинтересованными лицами и оформлены актом согласования границ земельных участков смежных землепользователей.

Согласно плану границ земельного участка, соответствующего требованиям нормативных актов и утвержденному управлением Роснедвижимости по Самарской области начальником Территориального отдела N 1, площадь земельного участка составила 216,00 кв.м.

Указанный земельный участок в дальнейшем был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:01:0208001:627.

16.01.2015 г. Ферапонтова Л.И. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права в связи с внесением изменений в характеристики земельного участка с условным номером 63:01:020000:2184(172)//0:0000000:0//0001:03:1438:081:0:0, а именно, в площадь (в связи с межеванием) и кадастровый номер земельного участка.

В рамках информационного взаимодействия между Управлением Росреестра по Самарской области и ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в целях нормализации и актуализации сведений Государственного кадастра недвижимости с записями Единого Государственного реестра прав спорному земельному участку был присвоен кадастровый номер 63:01:0000000:4689.

29.05.2015 г. Ферапонтова Л.И. получила уведомление о приостановке регистрационных действий в связи с тем, что согласно поступившему кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:4689 характеристики земельного участка не изменились.

Управление Росреестра по Самарской области и ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области уведомило Ферапонтову Л.И. о том, что ей на государственную регистрацию представлен кадастровый паспорт, согласно которому на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 6301:0208001:627 площадью 216,00 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

Однако в предоставленном кадастровом паспорте от 10.12.2014 г. земельного участка с кадастровым номером N 6301:0208001:627 в сведениях о ранее присвоенных кадастровых (условных) номерах отсутствует информация о земельном участке с условным номером 63:01:020000:2184(172)7/0:0000000:07/0001:03:1438:081:0:0, в связи с чем, имеются основания полагать, что произошел двойной кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: "адрес"

При заключении договора купли-продажи между Лесихиным И.Д. и Ферапонтовой Л.И., ответчику было известно о том, что в результате землеустроительных работ, площадь земельного участка была уточнена и составила 216,00 кв.м.

В связи с возможной кадастровой ошибкой и во избежание возможной приостановки государственной регистрации, между сторонами было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи с учетом сведений о данном земельном участке, содержащихся в ЕГРП на момент заключения договора, а именно 116 кв.м.

В настоящий момент в Государственном кадастре недвижимости содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0208001:627, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Барбошина поляна, Берег реки Волги, д. 81, уточненная площадь - 216,00 кв.м., с разрешенным использованием - "для индивидуального жилищного строительства", правообладатель - Лесихин И.Д.

По утверждениям истца, он не может полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности земельным участком.

Истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" площадью 116,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч.ч. 8, 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости", площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов да объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости", при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

На основании п.п. 7, 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, что Лесихину И.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым (или условным) номером N63:01:0000000:4689, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 116,00 кв.м. и жилой дом, площадью 46,50 кв.м., количество этажей: 1, по адресу: "адрес"

Основанием для регистрации права истца на указанный земельный участок и жилой дом явился Договор купли-продажи от 28.05.2015 г.

Так, 28.05.2015 г. между Ферапонтовой Л.И. и Лесихиным И.Д. заключен договор купли-продажи.

Согласно п. 1 Договора купли-продажи от 28.05.2015 г., продавец - Ферапонтова Л.И. продала, а покупатель - Лесихин И.Д. купил в собственность следующее имущество:

- земельный участок, площадью 116,00 кв.м. и жилой одноэтажный дом, площадью 46,50 кв.м. по адресу: "адрес"

Право собственности истца на указанный земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии N 63-63/001-63/001/704/2015-4072/2 от 02.06.2015 г., N 63-63/001-63/001/704/2015-4075/2 от 02.06.2015 г.

Ранее указанные земельный участок и жилой дом принадлежали на праве собственности Устиновой Н.С.

20.08.1996 г. Устинова Н.С. (продавец) продала Ферапонтовой Л.И. (покупателю) целый жилой дом с земельным участком (с правом пожизненного проживания), состоящий из деревянного, одноэтажного дома, двумя пристроями, полезной площадью 46,50 кв.м. и жилой площадью 41,40 кв.м., находящегося по адресу: "адрес", подтверждается Договором купли-продажи от 20.08.1996 г.

В 2008 г. Ферапонтова Л.И. обратилась в ООО ГП "Гео-Стандарт" с заявлением о выполнении комплекса работ по землеустройству ее земельного участка.

В ходе проведенных работ были установлены границы земельного участка, согласованы со всеми заинтересованными лицами и оформлены актом согласования границ земельных участков смежных землепользователей.

Согласно плану границ земельного участка, соответствующего требованиям нормативных актов и утвержденному управлением Роснедвижимости по Самарской области начальником Территориального отдела N 1, площадь земельного участка составила 216,00 кв.м.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 63:01:0208001:627.

16.01.2015 г. Ферапонтова Л.И. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации права в связи с внесением изменений в характеристики земельного участка с условным номером 63:01:020000:2184(172)//0:0000000:0//0001:03:1438:081:0:0, а именно, в площадь (в связи с межеванием) и кадастровый номер земельного участка.

29.05.2015 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказало Ферапонтовой Л.И. в повторной выдаче свидетельства на указанный земельный участок, по следующим основаниям.

В рамках информационного взаимодействия между Управлением Росреестра по Самарской области и ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в целях нормализации и актуализации сведений Государственного кадастра недвижимости с записями Единого Государственного реестра прав спорному земельному участку был присвоен кадастровый номер 63:01:0000000:4689.

Согласно поступившему кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:4689 характеристики земельного участка не изменились.

Вместе с тем, на государственную регистрацию представлен кадастровый паспорт, согласно которому на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 6301:0208001:627 площадью 216,00 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

Однако в предоставленном кадастровом паспорте от 10.12.2014 г. земельного участка с кадастровым номером N 6301:0208001:627 в сведениях о ранее присвоенных кадастровых (условных) номерах отсутствует информация о земельном участке с условным номером 63:01:020000:2184(172)7/0:0000000:07/0001:03:1438:081:0:0, в связи с чем, имеются основания полагать, что произошел двойной кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: "адрес"

По утверждениям истца, фактически он приобрел земельный участок площадью 216,00 кв.м., в связи с указной кадастровой ошибкой, он не может полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности земельным участком.

Суд правильно отказал в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

28.05.2015 г. истец у Ферапонтовой Л.И. по договору купли-продажи приобрел в собственность спорный земельный участок, площадью 116 кв.м.

Ранее, указанный земельный участок площадью 116 кв.м. принадлежал Ферапонтовой Л.И. на основании договора купли-продажи от 20.08.1996 г.

Спорный земельный участок с площадью 116 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N 63:01:0208001:627.

Установлено, что площадь земельного участка, на который претендует истец, превышает предельную площадь земельного участка, предусмотренного п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона N221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости".

Доводы представителя Лесихина И.Д. о том, что в настоящий момент в Государственном кадастре недвижимости содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0208001:627, расположенном по адресу: "адрес" уточненная площадь - 216 кв.м., с разрешенным пользованием "для индивидуального жилищного строительства", суд правильно не принял во внимание.

25.01.2016 г. Росреестром по Самарской области выявлено: техническая ошибка - сведения о статусе земельного участка 63:01:01:0000000:4689.

Принято решение исправить техническую ошибку в части указания статуса земельного участка 63:01:0000000:4689, что подтверждается решением N 63-00-119/16-9354.

По итогам заседания рабочей группы принято решение, что земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0208001:627 и 63:01:01:0000000:4689 являются дублирующими, ввиду чего, принято решение исключить из ГНК сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0000000:4689, в связи с чем, статус указанного земельного участка изменен с "ранее учтенного" на "аннулирован".

Выявлена кадастровая ошибка, допущенная при постановке земельного участка 63:01:0208001:627 на государственный кадастровый учет с увеличенной площадью 216 кв.м., а не 116 кв.м. как указано в правоустанавливающем документе.

Лесихин И.Д. не представил суду первой инстанции доказательств законного увеличения земельного участка по сравнению с правоустанавливающими документами.

Суд правомерно признал, что, нельзя толковать предусмотренные ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" правила как возможность самовольного увеличения размера земельного участка, используемого на законных основаниях путем несанкционированного присоединения к нему площадей иных земельных участков.

Таким образом, границы земельного участка по адресу: "адрес" с площадью 116 кв.м. установлены по ранее действовавшему порядку и были учтены.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд пришел к правильному выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Решение суда является законным и обоснованным. Для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения по основаниям, указанным в статье 330 ГПК РФ, в апелляционном порядке не имеется.

Доводы апелляционной жалобы представителя Лесихина И.Д. направленные на переоценку имеющимся в деле доказательствам, судом апелляционной инстанции не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным мотивам.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение Кировского районного суда г. Самары от 22 июня 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Лесихина И.Д. - без удовлетворения.

Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение 6 месяцев.

Председательствующий:

Судьи: