Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 13 сентября 2016 г. по делу N 33-12347/2016

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Гороховкиа А.С.,

судей: Хаировой А.Х., Емелина А.В.,

при секретаре Чуркиной С.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ дело по апелляционной жалобе представителя Барсегяна А.Г. - Гранат М.А. (по доверенности) на решение Центрального районного суда г. Тольятти от 17 сентября 2015 года (в части, возобновленной апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 30 августа 2016 года),

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Хаировой А.Х., пояснения представителя истца ООО КБ "Эл банк" по доверенности Мозуль Е.Л., поддержавшей иск и возражавшей против доводов апелляционной жалобы, пояснения представителя ответчиков Барсегяна А.Г. и Овсепян Н.Н. по доверенностям Обузовой О.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы и не признавшей иск, судебная коллегия

установила:

Истец ООО КБ "Эл Банк" обратился в суд с иском к ответчикам ООО "Продо", Барсегяну А.Г., Овсепян Н.Н., ООО "Дюна" и просил суд:

- расторгнуть договор на предоставление кредитной линии N * от **.**.****., заключенный между ООО КБ "Эл банк" и ООО "Продо".

- взыскать солидарно с ООО "Продо", Барсегяна А.Г., Овсепян Н.Н., ООО "Дюна" задолженность по договору на предоставление кредитной линии N * от **.**.**** по состоянию на **.**.**** в размере 25 000 322, 27 руб.,

- обратить взыскание на следующее недвижимое имущество: объект культурно-оздоровительного назначения с инженерно-техническим обеспечением, принадлежащий ООО "Продо" на праве собственности, назначение: нежилое здание; общая площадь 913,8 кв.м., 2-этажный, инв. N *, лит. А, А1,а; кадастровый (или условный) N *, адрес (местонахождение): "адрес", установив начальную продажную стоимость в размере 43 561 657,60 рублей; жилой дом, принадлежащий Барсегян А.Г. на праве собственности, назначение: жилое здание; площадь 240,5 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 1, инвентарный N *, литера: AA1aal; кадастровый (или условный) N *, адрес (местонахождение): "адрес", установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 4 965 038, 40 рублей; земельный участок, принадлежащий на праве собственности Барсегян А.Г., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предоставленный для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома; общая площадь 258 кв.м.; кадастровый (или условный) N *; адрес (местонахождение): "адрес", установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 471 749, 60 рублей; право аренды земельного участка, принадлежащее Барсегян А.Г. на основании договора аренды земельного участка N * от **.**.****, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", за номером регистрации N *, дата регистрации **.**.****.; срок аренды; 2 года; категория земель: земли населенных пунктов; общая площадь 73,00 кв.м., в том числе 50 кв.м. -площадь модульного павильона; кадастровый (или условный) N *; адрес (местонахождение): "адрес", установив начальную продажную стоимость права аренды земельного участка в размере 682 203 рубля; в соответствии с договором залога прав требования денежных средств со вклада N * от **.**.****. обратить взыскание на денежные средства в размере 5 000 рублей, принадлежащие ООО "Продо" в соответствии с договором банковского вклада N * от **.**.****. и находящиеся на счете N *,

- взыскать в равных долях с ООО "Продо", Барсегяна А.Г., Овсепян Н.Н., ООО "Дюна" расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 60 000 рублей.

15 сентября 2015 года Центральным районным судом г. Тольятти постановлено решение об удовлетворении исковых требований Банка.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Барсегяна А.Г. - Гранат М.А. (по доверенности) просил решение суда отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что ответчики не были надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания. Просил решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда дело рассмотрено по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ и 01.12.2015 года постановлено апелляционное определение: "Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 17 сентября 2015 года отменить.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк "Эл банк" удовлетворить.

Расторгнуть договор на предоставление кредитной линии N * от **.**.****., заключенный между ООО КБ "Эл банк" и ООО "Продо".

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственность "Продо", Барсегяна А.Г., Овсепян Н.Н., Общества с ограниченной ответственностью "Дюна" в пользу Общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк "Эл банк" задолженность по договору на предоставление кредитной линии N * от **.**.****. в размере 25 000 322 (Двадцать пять миллионов триста двадцать два) рубля 27 копеек.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество:

- объект культурно-оздоровительного назначения с инженерно-техническим обеспечением, принадлежащий ООО "Продо" на праве собственности, назначение: нежилое здание; общая площадь 913,8 кв.м., 2-этажный, инв. N *, лит. А, А1,а; кадастровый (или условный) N *, адрес (местонахождение): "адрес", путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость Объекта культурно-оздоровительного назначения с инженерно-техническим обеспечением в размере 43 561 657 (Сорок три миллиона пятьсот шестьдесят одна тысяча шестьсот пятьдесят семь) рублей 60 копеек.

- жилой дом, принадлежащий на праве собственности Барсегяну А.Г., назначение: жилое здание; площадь 240,5 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 1, инвентарный N *, литера: AA1aa1; кадастровый (или условный) N *, адрес (местонахождение): "адрес", путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 4 965 038 (Четыре миллиона девятьсот шестьдесят пять тысяч тридцать восемь) рублей 40 копеек.

- земельный участок, принадлежащий на праве собственности Барсегяну А.Г., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предоставленный для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома; общая площадь 258 кв.м.; кадастровый (или условный) N *; адрес (местонахождение): "адрес", путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 471 749 (Четыреста семьдесят одна тысяча семьсот сорок девять) рублей 60 копеек;

- право аренды земельного участка, принадлежащее Барсегяну А.Г. на основании договора аренды земельного участка N * от **.**.**** г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", за номером регистрации N * дата регистрации " **.**.****.; срок аренды; 2 года; категория земель: земли населенных пунктов; общая площадь 73,00 кв.м., в том числе 50 кв.м. -площадь модульного павильона; кадастровый (или условный) N *; адрес (местонахождение): "адрес"., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость Права аренды земельного участка в размере 682 203 (Шестьсот восемьдесят две тысячи двести три) рубля 00 копеек;

- денежные средства в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей, принадлежащие ООО "Продо" в соответствии с договором банковского вклада N * от **.**.**** и находящиеся на счете N *.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Продо" в пользу Общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк "Эл банк" расходы по оплате государственной пошлины в размере15 000 рублей.

Взыскать с Барсегяна А.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк "Эл банк" расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 000 рублей.

Взыскать с Овсепян Н.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк "Эл банк" расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дюна" в пользу Общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк "Эл банк" расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 000 рублей.".

Барсегян А.Г. обратился в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 01 декабря 2015 года. В обоснование требований ссылается на то, что после вынесения указанного апелляционного определения, было принято решение Автозаводским районным судом г. Тольятти 25 мая 2016 года, которым исковые требования Барсегяна А.Г. к ООО КБ "Эл Банк" о признании недействительным договора об ипотеке N *, заключенного между Барсегяном А.Г. и ООО КЮ "Эл Банк", о применении последствий недействительности сделки путем прекращения ипотеки и аннулирования регистрационной записи об ипотеке права аренды земельного участка удовлетворен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 30 августа 2016 года заявление Барсегяна А.Г. об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 01 декабря 2015 года по новым обстоятельствам удовлетворено частично; отменено по новым обстоятельствам апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 01 декабря 2015 года по в части обращения взыскания на право аренды земельного участка, принадлежащего Барсегяну А.Г., заложенное по договору N * об ипотеке (залоге недвижимости), заключенного **.**.**** между Барсегяном А.Г. и ООО КБ "Эл Банк" и рассмотрение данного дела по существу в указанной выше части возобновлено.

Из материалов дела усматривается, что **.**.**** между ООО КБ "Эл Банк" и ООО "Продо" был заключен договор на предоставление кредитной линии N *, по которому ООО "Продо" была предоставлена невозобновляемая кредитная линия для покупки имущества ресторана "данные изъяты" в сумме 24 000 000 рублей, с окончательным сроком возврата не позднее **.**.****, процентная ставка за пользование кредитом 15,5 % годовых в период с **.**.**** по **.**.**** включительно и 16 % годовых в период, начиная с **.**.**** до окончания срока возврата кредитной линии, начисляемых на фактический остаток ссудной задолженности.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика ООО "Продо" по кредитному договору N * от **.**.**** является, в том числе, и залог по договору об ипотеке N * от **.**.**** принадлежащего ответчику Барсегяну А.Г. права аренды земельного участка, расположенного по адресу "адрес".

Судебной коллегией установлено, что вступившим в законную силу решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 25 мая 2016 года признан недействительным договор N * об ипотеке (залоге недвижимости), заключенный **.**.**** между Барсегяном А.Г. и ООО КБ "Эл Банк", применены последствия недействительности сделки в виде прекращения ипотеки и аннулировании регистрационной записи об ипотеке права аренды земельного участка, срок аренды 2 года; категория земель: земли населенных пунктов; общая площадь 73,00 кв.м., в том числе 50 кв.м. - площадь модульного павильона; кадастровый (или условный) N *; место расположения: "адрес", зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" за номером регистрации N *, дата регистрации **.**.****г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отменяя апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от **.**.**** в части, судебная коллегия исходила из того, что признание договора N * об ипотеке (залоге недвижимости) от **.**.**** недействительной сделкой, исходя из смысла ст. 392 ГПК РФ, является новым обстоятельством по делу.

При изложенных выше обстоятельствах, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - право аренды земельного участка, принадлежащее Барсегяну А.Г.на основании договора аренды земельного участка N * от **.**.****, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", за номером регистрации N *, дата регистрации **.**.****г.; срок аренды; 2 года; категория земель: земли населенных пунктов; общая площадь 73,00 кв.м., в том числе 50 кв.м. -площадь модульного павильона; кадастровый (или условный) N *; адрес (местонахождение): "адрес"., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость права аренды земельного участка в размере 682 203 рублей, удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 17 сентября 2015 года в части удовлетворения исковых требований ООО КБ "Эл банк" об обращении взыскания на право аренды земельного участка, принадлежащее Барсегяну А.Г. на основании договора аренды земельного участка N * от **.**.**** отменить.

В удовлетворении исковых требований ООО КБ "Эл банк" об обращении взыскания на право аренды земельного участка, принадлежащее Барсегяну А.Г. на основании договора аренды земельного участка N * от **.**.****, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", за номером регистрации N *, дата регистрации **.**.****г.; срок аренды; 2 года; категория земель: земли населенных пунктов; общая площадь 73,00 кв.м., в том числе 50 кв.м. -площадь модульного павильона; кадастровый (или условный) N *; адрес (местонахождение): "адрес"., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость права аренды земельного участка в размере 682 203 рублей - отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи