Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 11 августа 2016 г. по делу N 33-9350/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Черкуновой Л.В.,

судей - Набок Л.А., Осиповой С.К.,

при секретаре Майдановой М.К.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лунева Ю.В. к Безверхнему Е.В. о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

по апелляционной жалобе Лунёва Ю.В. на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 12 мая 2016 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Лунева Ю.В. о признании права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: "адрес", и земельный участок общей площадью 410 кв.м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес", отказать".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Набок Л.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Лунев Ю.В. обратился в суд с иском к Безверхнему Е.В. о признании права собственности на садовый дом "адрес" и земельный участок "адрес", с\т треста столовых, садовый участок 18, кадастровый номер N.

В обоснование исковых требований истец Лунёв Ю.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Луневым Ю.В. и Безверхней А.М. заключен договор купли-продажи садового дома, расположенного по адресу: "адрес". Согласно п. 3 договора садовый дом расположен на земельном участке площадью 0,041 га, что подтверждается свидетельством продавца о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. В свое время истец не зарегистрировал право собственности на садовый дом и земельный участок. На сегодняшний день не может зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку продавец умерла и ее единственным наследником является Безверхий Е.В.

Основываясь на изложенном, истец Лунёв Ю.В. просит признать за ним право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: "адрес" и земельный участок общей площадью 410 кв.м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес"

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе истец Лунёв Ю.В. просит решение суда отменить как незаконное, постановить новое об удовлетворении исковых требований.

В заседание судебной коллегии представитель истца Барченкова Л.В. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Истец Лунёв Ю.В. ходатайствовал об отложении судебного разбирательства в связи с нахождением в очередном отпуске с выездом за пределы Самарской области.

Ответчик Безверхий Е.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что против удовлетворения исковых требований Лунёва Ю.В. возражений не имеет.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, учитывая, что оснований для признания причин неявки истца в судебное заседание уважительными у судебной коллегии не имеется.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Безверхней А.М. и Луневым Ю.В. заключен договор купли-продажи садового дома, расположенного по адресу: "адрес".

Садовый дом состоит из кирпичного строения размером "данные изъяты" 2-ой этаж "данные изъяты" с хозяйственными и бытовыми строениями, что подтверждается справкой АП "Инвентаризатор" г. Тольятти от 01.06.93 г. N и принадлежит Безверхней А.М. на основании регистрационного удостоверения N

Садовый дом расположен на земельном участке площадью 0,041 га( свидетельство продавца о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.).

Данный договор составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом Государственной нотариальной конторы N 4 г.Тольятти, зарегистрирован в реестре N, и содержит указание на то, что он подлежит регистрации в БТИ г. Тольятти, однако в указанном порядке договор не зарегистрирован.

Регистрационным удостоверением, выданным Тольяттинским АП "Инвентаризатор" ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в реестре технической документации содержатся сведения о том, что на основании решения Тольяттинского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за Безверхней А.М. на дачу, расположенную по адресу: "адрес", с выдачей регистрационного удостоверения ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о праве собственности на землю под садовый участок N Безверхней А.М. как члену садоводческого товарищества треста столовых на Фёдоровских лугах решением Тольяттинского горисполкома от 12 августа 1974 года N 371/16 для дальнейшего пользования предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,041 га.

На данном свидетельстве имеется отметка нотариуса о заключении договора купли - продажи 01 июня 1993 года, реестр N.

В ГКН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером N, площадью 410 кв.м, расположенном "адрес" правообладателем которого является Безверхняя А.М. на основании свидетельства о частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что Безхверхняя А.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти N, выданным ОЗАГС Центрального района г.Тольятти.

Согласно информации нотариуса Авакумовой М.И. от ДД.ММ.ГГГГ исх. N, после смерти Безверхней А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело N.

В установленный законом срок поступило заявление о принятии наследства по закону от сына наследодателя Безверхнего Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество: ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: "адрес". Свидетельство от праве на наследство не выдавалось.

Также в наследственном деле имеется копия свидетельства о праве собственности на садовый участок N в садоводческом товариществе треста столовых на Фёдоровских лугах. Однако в связи с наличием отметки нотариуса о заключении договора купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ, реестр N, возникает сомнение в принадлежности данного земельного участка наследодателю и выдача свидетельства о праве на наследство не представляется возможной.

Из справки председателя правления СПК "Строитель -2" усматривается, что Лунёв Ю.В. является собственником садового участка, расположенного в районе Фёдоровских "адрес", участок N. Паевый взнос выплачен, долгов по оплате не имеет.

Из пояснений Безверхнего Е.В. следует, что о заключении договора купли - продажи дачи "адрес" и земельного участка общей площадью 410 кв. м, расположенного "адрес", в соответствии с которым продавцом выступала Безверхняя А.М., а покупателем Лунёв Ю.В. ему известно со слов матери. С её же слов известно о том, что денежные средства от Лунёва Ю.В. ею получены полностью. Он, как наследник после смерти матери на спорное имущество не претендует, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из того, что истцом неправильно избран способ защиты права. Истец в качестве основания возникновения права собственности на земельный участок указывает приобретательную давность и ссылается на то, что он владеет заявленным земельным участком после приобретения им в 1993 году у Безверхней А.М. садового дома, который находится на этом земельном участке, вместе с тем, доказательств того, что спорный земельный участок является именно тем участком, на котором расположен приобретенный им садовый дом и что истец владеет именно тем земельным участком, который принадлежал на праве собственности Безверхней А.М., а также того, что истец им владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение пятнадцати лет, суду не представлено.

С данными выводами суда судебная коллегия согласиться не может.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из содержания искового заявления, истцом фактически заявлены требование о признании за ним права собственности на земельный участок и расположенный на нём садовый дом на основании сделки по продаже недвижимости, которая не прошла государственную регистрацию.

В силу пункта 1 статьи 6 Закона N 122 ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права собственности на недвижимость - нотариально удостоверенный договор купли-продажи садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, истец владеет и пользуется садовым домом как своим собственным, несёт расходы по его содержанию, прав Лунёва Ю.В. на спорное имущество Безверхняя А.М. при жизни не оспаривала, наследник Безверхний Е.В. также не возражает против признания за истцом права собственности на земельный участок с расположенным на нём садовым домом.

Поскольку садовый дом, расположенный "адрес" приобретен Лунёвым Ю.В. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то такое право возникло у истца до вступления в силу Закона N 122 - ФЗ и никогда не регистрировалось.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что имеются основания для признания за Лунёвым Ю.В. права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: "адрес".

В соответствии со статьёй 37 ЗК РФ (действовавшей на момент заключения сделки) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом выдаётся новый документ, удостоверяющий право на землю.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок, на котором расположен садовый дом, принадлежит Безверхней А.М. на праве собственности (свидетельство о праве собственности на землю под садовый участок ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, в силу приведённой выше нормы права с переходом к истцу права собственности на садовый дом, к нему перешло право собственности и на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости.

Вывод суда об отсутствии доказательств того, что земельный участок является именно тем участком, на котором расположен приобретенный Лунёвым Ю.М. садовый дом и что истец владеет именно тем земельным участком, который принадлежал на праве собственности Безверхней А.М., противоречит материалам дела.

Так, из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что садовый дом расположен на земельном участке размером 0,041 га(свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю под садовым участком ДД.ММ.ГГГГ выделенный Безверхней А.М. на праве собственности земельный участок площадью 0, 041 га расположен по адресу: садоводческое товарищество треста столовых на "адрес".

Таким образом, спорный земельный участок является именно тем земельным участком, на котором расположен приобретённый истцом у Безверхней А.М. по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ садовый дом.

Кроме того, факт того, что земельный участок, на котором расположен приобретённый Лунёвым Ю.В. садовый дом является именно тем земельным участком, которым истец владеет и пользуется, никем не оспаривается, в том числе и наследником Безверхним Е.В..

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене, исковые требования Лунёва Ю.В. - удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 12 мая 2016 года отменить.

Постановить по делу новое решение.

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Лунёвым Ю.В. право собственности на на садовый дом, расположенный "адрес" земельный участок общей площадью 410 кв.м, кадастровый номер N, расположенный "адрес"

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: