Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 июля 2016 г. по делу N 33-13221/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Мугиновой Р.Х.

Ткачева А.А.

при секретаре Хусаиновой Л.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО12 на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ФИО12 к Открытому акционерному обществу "Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района городского округа город Уфа" о защите прав потребителей отказать.

Взыскать с Управления Судебного Департамента в Республике Башкортостан за счет средств федерального бюджета в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан" расходы по проведению судебной экспертизы в размере ... рублей за экспертизу N N ... от дата, проведенную экспертом ФИО12

Оплату произвести на реквизиты получателя ООО "Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан" Адрес юридический: адрес, ИНН/КПП N ... , ОГРН N ... , Банк: отделение N ... Сбербанка России г. Уфа, N ... , к/сч N ... , р/ N ...

Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО12 обратился в суд с иском к ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы" о защите прав потребителей, свои исковые требования мотивируя тем, что в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, расположенной по адресу: адрес на стенах образовались трещины, в результате чего в квартире произошло нарушение тепло-влажностного режима, на стенах квартиры образовался конденсат, что привело к возникновению грибка - плесени (биоповреждение). Согласно актам осмотра от дата г., от дата г., составленным работниками ООО ЖЭУ-21 с участием в первом случае ФИО12 во втором - ФИО12., установлено, что в результате проведения работ по прокладке кабеля работниками кабельного телевидения "Кристалл" на стенах кухни, спальни, детской, зале и коридоре образовались трещины, на обоях - плесень. Истец обратился к ответчику с претензией о возмещении причиненного материального ущерба, однако указанную претензию оставлена без ответа. Согласно отчета независимого оценщика ФИО12 сумма ущерба, причиненного отделке трехкомнатной квартиры по адресу: адрес с учетом износа составила ... коп.

Истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму материального ущерба по отделке трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес с учетом износа в размере ... руб. 22 коп., стоимость услуг независимого эксперта ... руб., моральный вред ... руб., нотариальные расходы ... руб., почтовые расходы ... рублей; почтовые расходы в размере ... коп., стоимость услуг представителя ... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере ... от суммы удовлетворенных исковых требований, обязать ответчика произвести реконструкцию стен в квартире, расположенной по адресу: адрес, выполнить обработку поверхности стен антисептиками.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ФИО12 ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного ввиду того, что ОАО "Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района ГО г. Уфа" были обязаны обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома истца, в том числе, проводить не только капитальный ремонт указанного общего имущества, но и текущий. Проведение своевременного ремонта помогло бы избежать негативных последствий, являющихся основанием для подачи иска.

Выслушав представителя АО "УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ", проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; существенные нарушения норм процессуального права и неправильное применение норм материального права (ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками, в частности, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Как усматривается из материалов дела, ФИО12 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д. 53).

Согласно договора управления многоквартирным домом N ... от дата заключенного между сторонами, управляющей организацией дома N N ... по ул. адрес является ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ" (л.д. 54-56).

дата мастером ФИО12 гл. инженером ФИО12 мастером ФИО12 ООО "ЖЭУ-21" в присутствии ФИО12. был составлен акт осмотра квартиры адрес по адресу: адрес. адрес Согласно данному акту установлено, что в результате проведения работ по прокладке кабеля работниками кабельного телевидения "Кристалл" на стенах кухни, спальни, детской, зале и коридоре образовались трещины, на обоях - плесень (л.д. 50).

дата мастером ФИО12 ООО ЖЭУ-21 с участием ФИО12. был составлен акт осмотра квартиры N ... по адресу: адрес согласно которого установлено, что на стенах кухни имеются трещины, местами отошли обои, видны следы плесени. При осмотре с наружной стороны видны трещины по всему периметру квартиры и местами отслоение кирпичей (л.д. 52).

Отчетом N N ... от дата года независимого оценщика ФИО12 определена рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, сумма ущерба с учетом износа составила ... коп. (л.д. 11).

дата г. ФИО12 обратился в ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ" с претензией о возмещении материального ущерба, причиненного отделке трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д. 67).

ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ" оставило указанную претензию без ответа.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан дата г. по данному делу была назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО "Центр судебных экспертиз".

Согласно заключению эксперта ООО "Центр судебных экспертиз РБ"

N ... от дата г. причинами образования трещин в помещении кв. 10 (кухня) явились: причиной образования трещин в местах сопряжения наружной стены с внутренними стенами и плитами перекрытий является отклонение верхней части наружной стены от вертикали; причиной образования многочисленных мелких трещин стены с уличной стороны является физический износ здания (с фактическим сроком эксплуатации на момент осмотра 58 лет). Причинами образования плесени на стене помещения кв. N10 (кухня) явились: а) Основная причина - вследствие образования сквозной трещины в месте сопряжения наружной стены с внутренней стеной, нарушена герметичность на стыке стен. Со стороны подъезда через сквозную трещину внутрь помещения поступает более прохладный воздух (сквозняк). Из-за разности температур поступающего воздуха и воздуха внутри помещения на нижней части стены образовалась плесень (грибковое поражение); б) Основная причина - вследствие промерзания наружной стены через образовавшиеся мелкие трещины (расположенные под окном) произошла конденсация влаги внутреннего воздуха на промерзших конструкциях, и впоследствии это привело к образованию плесени на соответствующем участке стены (особенно возле радиатора отопления); в)вытекающая причина (последствие) - вследствие повышенной влажности и неправильного функционирования вентиляционной трубы - отсутствует вытяжка. Образовавшаяся сквозная трещина послужила созданием в помещении "сквозняка" и повышенной влажности. При проверке вытяжной вентиляции (естественной) установлено неправильное функционирование вентиляционной трубы - отсутствует вытяжка. Образованные трещины в сопряжениях стен и перекрытий снижают прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, что влияет на дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома (л.д. 99).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к выводу об отсутствии у управляющей организации обязанностей по принятию самостоятельного решения по вопросу о проведении ремонтных работ по укреплению наружной стены, так как капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, к которым, в том числе, относятся указанные работы, проводится только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и за их счет.

Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции соглашается.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3).

Собственники помещений в многоквартирном доме в силу ч. 2 ст. 36, ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а также несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьям 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от дата года N N ... (далее - Правила), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16).

Согласно п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно положениям ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 общее имущество, к которому отнесены ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу положений п. 2. ст. 44 и ст. 189 Жилищного кодекса РФ принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 16, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата N N ... , собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В силу п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Таким образом, возложение на ответчика, как на управляющую организацию, обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме адрес не освобождает собственников помещений в этом доме от решения вопросов о содержании этого имущества путем проведения общего собрания по вопросам, отнесенным законом к его компетенции, в том числе по вопросам о проведении текущего ремонта либо капитального ремонта общего имущества и, соответственно, о порядке его финансировании.

Из материалов дела следует, что истец обратился с требованием к ответчику о возмещении ущерба и выполнения реконструкции стен в квартире, обработку их антисептиком за счет средств ответчика.

В то же время по смыслу указанных правовых норм ремонт личного и общего имущества многоквартирного жилого дома проводится по решению общего собрания собственников помещений в этом доме и за счет этих собственников.

Решение о необходимости проведения ремонтов должно быть основано на акте осмотра, составленного в порядке пунктов 13 и 14 Правил, устанавливающего и подтверждающего необходимость проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Финансирование расходов по ремонту общего имущества осуществляется собственниками за счет собственных средств. Действующее законодательство допускает привлечение дополнительных бюджетных средств на капитальный ремонт (статья 165 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от дата года N ... , техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Вместе с тем, отнесение работ по выполнению текущего и капитального ремонта к работам по содержанию общего имущества не может служить основанием для безусловного возложения данной обязанности на управляющую организацию.

В соответствии с п. 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как следует из материалов дела, истцом не ставился вопрос о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома перед другими собственниками помещений в многоквартирном доме, общее собрание собственников помещений не принимало решения о необходимости проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома и источниках его финансирования.

В соответствии с п. 2.1. Договора управления многоквартирным домом, Собственник передает с момента подписания договора, а Управляющая организация принимает в управление в соответствии с настоящим договором долю общего имущества, принадлежащего Собственнику в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, именуемую в дальнейшем "Имущество". Собственник поручает, а Управляющая организация организует оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту (в том числе капитальному ремонту) Имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг в принадлежащее Собственнику жилое помещение в данном доме и оказание прочих услуг (л.д. 54).

По условиям п. 4.8 Договора управления многоквартирным домом, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника. Виды работ, сроки проведения капитального ремонта, а также форма оплаты и источники финансирования ремонта принимаются на общем собрании собственников.

В силу п. 4.9. Договора управления многоквартирным домом, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений со дня возникновения права собственности на указанные помещения (л.д. 54).

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о причинении ущерба имуществу истца действиями ответчика, подлежащего возмещению по правилам статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, материалы дела не содержат.

Таким образом, суд первой инстанции, установив факт того, что имеющиеся повреждения в квартире истца появились из-за образования трещин в местах сопряжения наружной стены с внутренними стенами и плитами перекрытий в результате отклонения верхней части наружной стены от вертикали, образования сквозной трещины в месте сопряжения наружной стены с внутренней стеной, нарушения герметичности на стыке стен и отсутствия вытяжки пришел к выводу о том, что работы по реконструкции стен многоквартирного дома относятся к капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который проводится только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и за их счет, однако, материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес по вопросу о проведении капитального либо текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, согласно вывода эксперта ООО "Центр судебных экспертиз РБ" N ... от дата г. стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет ... рублей (л.д. 118).

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик был обязан обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома истца, в том числе проводить ремонт указанного общего имущества не только капитальный, но и текущий подлежит отклонению ввиду того, что исходя из смысла п. 18, 21 Постановления Правительства РФ N N ... усматривается, что и текущий ремонт, и капитальный ремонт проводятся по решению общего собрания собственников помещений.

Согласно постановления Госстроя РФ от дата года N ... "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" реконструкция стены относится к капитальному ремонту и вследствие этого проводится только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и за их счет.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были проверены и не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение для разрешения спора по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Принимая во внимание, что при рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО12 - без удовлетворения.

Председательствующий Нурисламов Ф.Т.

судьи Мугинова Р.Х.

Ткачева А.А.