Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 августа 2016 г. по делу N 33-14130/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Батршиной Ю.А.,

судей Вахитовой Г.Д., Милютина В.Н.,

при секретаре Проскуряковой С.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 марта 2016 года, которым постановлено:

иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Регионснаб" о признании прав собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - паркинг N ... общей площадью ... кв.м., расположенное в подвале уровень N ... жилого дома по адресу: адрес, кадастровый N ...

Решение является основанием для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Заслушав доклад судьи Батршиной Ю.А., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Регионснаб" о признании прав собственности. В обоснование иска указано на то, что дата между ООО "ГазРеконстрой" и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве паркинга в квартале N ... в ФИО5 адрес N ... в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, (далее Договор) Все права участника долевого строительства по указанному Договору переданы истцу по Договору уступки прав требований на нежилое помещение по договору участия в долевом строительстве паркинга в квартале N ... в ФИО5 районе города Уфы N ... от дата от дата

В соответствии с п. 2.3. Договора истец приобретает право на паркинг N ... (строительный номер) общей проектной площадью ... кв.м. на отметке ... , расположенные в указанном доме в секции Г.

В соответствии с п. 2.5. Договора стоимость паркинга составила ... рублей. Внесение данной суммы является основанием для приобретения истцом прав на указанное нежилое помещение.

Согласно п.п. 3.1. и 3.1.1. Договора ФИО1 (истец) обязуется в течение двух рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оплатить стоимость паркинга. Согласно п.9.8. того же договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты выше указанной суммы в полном объеме. Истцом оплачена стоимость указанного паркинга, что подтверждается платежной квитанцией дата., справкой выданной ООО "ГазРеконстрой", который в свою средь рассчитался за нежилое помещение с застройщиком (ответчиком), ответчик признал оплату путем выдачи справки ... от дата

На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но нежилые помещения дома в эксплуатацию не сданы, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости и поэтому регистрация права невозможна без решения суда. Доказательством существования указанных помещений является кадастровый паспорт, согласно которому нежилое помещение получило N ... и получило кадастровый N ... Ответчик уже фактически передал указанный паркинг истцу, а Истец принял указанное нежилое помещение по акту N ... от дата приема-передачи нежилого помещения и использует его по назначению без замечаний.

Суд вынес вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе Администрация городского округа г. Уфа РБ просит его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность. В апелляционной жалобе приводит доводы о том, что решение суда вынесено в отсутствии сведений, о том, что нежилые помещения в эксплуатацию сданы. Согласно действующему законодательству уступка права требования не вступает в силу и переход права к другому лицу не происходит до момента регистрации сделки уступки права требования. Тогда как договор уступки права требования от дата не прошел процедуру государственной регистрации в соответствии с требованиями части 3 статьи 4 указанного Закона. При таких обстоятельствах Администрация городского округа г. Уфа РБ считает, что договор об уступке права требования, в соответствии с которым переданы все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве является незаключенным.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, выслушав представителя Администрации ГО г. Уфа РБ ФИО7, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ФИО1 - ФИО8, представителя ООО "Регионснаб" ФИО9, полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции исходит из того, что нежилое помещение паркинг N ... , общей площадью ... кв.м., является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, может участвовать в гражданском обороте недвижимости, договорные обязательства по договору долевого участия, а также договору уступки прав требования истцом выполнены в полном объеме, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиками не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, в связи с чем находит исковые требования ФИО1 правомерными и обоснованными.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда и оценкой исследованных им доказательств, поскольку при разрешении спора суд правильно определилхарактер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.

Из дела видно, что дата между ООО "ГазРеконстрой" и ответчиком заключен Договор N ... участия в долевом строительстве паркинга в квартале N ... в ФИО5 адрес в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес (л.д. 7-10). Все права участника долевого строительства по указанному Договору переданы истцу по Договору уступки прав требований на нежилое помещение по договору участия в долевом строительстве паркинга в квартале N ... в Кировском районе города Уфы N ... от дата от дата. (л.д. 12-13).

Договоры зарегистрированы в установленном порядке (л.д. 10 оборот, л.д. 13 оборот).

В соответствии с п. 4.1.1. Договора участия в долевом строительстве паркинга срок сдачи паркинга и ввод его в эксплуатацию ориентировочно - дата (л.д. 8).

В соответствии с п. 2.3. Договора истец приобретает право на паркинг N ... (строительный номер) общей проектной площадью ... кв.м. на отметке - ... , расположенные в указанном доме в секции Г (л.д. 7).

В соответствии с п. 2.5. Договора стоимость паркинга составила ... рублей (л.д. 7). Внесение данной суммы является основанием для приобретения истцом прав на указанное нежилое помещение.

В деле приложена платежная квитанция от дата на общую сумму ... (л.д. 17), что подтверждает факт оплаты истцом стоимости указанного нежилого помещения в размере ... рублей. В деле имеется справка N ... от дата согласно которой ООО "ГазРеконстрой" рассчитался за нежилое помещение с застройщиком (ответчиком). В деле имеется акт сверки взаимных расчетов, согласно которому переведенные средства зачтены в счет оплаты нежилого помещения по договору N ... от дата (л.д. 25).

В соответствии с п. 2.4 Договора участия в долевом строительстве жилого дома от дата срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее дата, передача нежилого помещения участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее дата

Из материалов дела следует, что на данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но нежилые помещения дома в эксплуатацию не сданы, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости и поэтому регистрация права невозможна без решения суда.

дата утверждено приказом N ... Госстройнадзора РБ заключение 18/У о соответствии объекта капитального строительства - жилого адрес требованиям проектной документации, техническим регламентам, строительным нормам, правилам (л.д. 32).

Администрацией ГО г. Уфа РБ выдано дата г.разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - жилого дома адрес) (л.д. 29).

В деле имеется кадастровый паспорт от дата согласно которому нежилое помещение общей площадью ... кв.м. имеет N ... и кадастровый N ... (л.д. 14).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений N ... от дата права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы (л.д. 45).

Согласно п. 9.8 Договора участия в долевом строительстве паркинга от дата обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче нежилого помещения (л.д. 10).

Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче нежилого помещения.

Жилой дом, в котором находится нежилое помещение, построен. Жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес

дата подписан акт приемки объекта капитального строительства, согласно которому жилой дом адрес выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и водится в действие. Данный акт подписан в том числе Главой Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ (председатель приемочной комиссии), представителем Управления капитального строительства Администрации ГО г. Уфа РБ, начальником отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа РБ, заместителем начальника Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ.

Согласно акту N ... от дата приема-передачи нежилого помещения подписанного сторонами, Ответчик уже фактически передал указанное нежилое помещение истцу, а Истец принял указанное нежилое помещение (л.д. 15).

Претензий по передаче нежилого помещения, в том числе финансовых, стороны не имеют.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Выводы суда основаны на объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств. Все обстоятельства, имеющие юридическое значение при рассмотрении дела, установлены судом правильно. В решении дана надлежащая оценка представленным доказательствам, требования статей 59, 60, 67 ГПК РФ суд при разрешении дела не нарушил.

Довод апелляционной жалобы о том, что договор уступки прав требований по договору N ... от дата участия в долевом строительстве паркинга в квартале N ... в Кировском районе города Уфы от дата не прошел процедуру государственной регистрации судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку из дела видно, что государственная регистрация договора уступки права требования произведена (л.д. 14).

Доводы, указанные в обоснование апелляционной жалобы, являлись предметом проверки в суде первой инстанции, при этом суд не согласился с ними обоснованно, о чем указано в решении суда. Считаем, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, отмены решения суда не имеется.

Таким образом, предусмотренные статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основания для отмены или изменения обжалуемого решения суда первой инстанции в апелляционном порядке отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,

определила:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан - без удовлетворения.

Председательствующий: Ю.А. Батршина

Судьи: Г.Д. Вахитова

В.Н. Милютин

Справка:

судья Зайдуллин Р.Р.