Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 сентября 2016 г. по делу N 33-15513/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Анфиловой Т.Л.,

судей Мухаметовой Н.М.,

Нигматуллиной Р.Р.,

при секретаре Кутушевой С.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 по доверенности ФИО4 на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по договору аренды земельного участка N ... от дата период с дата по дата - ... руб., пени по договору аренды земельного участка за период с дата по дата - ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата (дата вынесения решения суда) - ... руб., всего ...

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере ...

Заслушав доклад судьи Нигматуллиной Р.Р., судебная коллегия

определила:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N ... от дата период с дата по дата в размере ... рублей, пени по договору аренды данного земельного участка за период с дата по дата в размере 27 586,64 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по день фактической уплаты долга. Иск мотивирован тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: адрес под склады, автосервис и мастерские, договор зарегистрирован дата. Срок аренды установлен с дата по дата, согласно условий договора договор применяется к отношениям между сторон, возникшим с дата. Согласно справке о задолженности по состоянию на дата за период с дата по дата по аренде земельного участка, она составляет ... рублей, письменное уведомление о наличии задолженности от дата ответчик оставил без ответа. дата ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 просит обжалуемое решение суда отменить, и отказать в удовлетворении требований истца по тем основаниям, что ответчик ФИО1 не был извещен о месте и времени рассмотрения дела. Просит произвести перерасчет сумм за ... год в связи тем, что решением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата была изменена кадастровая стоимость земельного участка.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции явились представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Башкортостан ФИО5 и представитель ФИО1 - ФИО6, в связи с чем, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что дата заключен договор между ФИО1 и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан аренды земельного N ... по условиям которого арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает земельный участок площадью ... кв. м с площадью к оплате ... кв.м. с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: адрес под склады, автосервис и мастерские (л.д. ... ).

Согласно п. ... договора размер годовой арендной платы за земельный участок составляет ... рублей, расчет определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора (п. ... ), расчет арендной платы, начиная с дата указан в приложении N ... к договору (п. ... ).

В соответствии с пунктом ... названного договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 9 числа текущего месяца, не использование земельного участка арендатором не является основанием для невнесения арендной платы (п. ... договора).

По акту приема-передачи от дата истец передал ответчику земельный участок с кадастровым номером ... (л.д. ... ).

Договор аренды данного земельного участка зарегистрирован в ЕГРП дата, что усматривается из выписки из ЕГРП (л.д. 54).

Так как ФИО1 не исполнял надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы, что послужило основанием для обращения истца в суд с названными требованиями.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из доказанности наличия у ФИО1 задолженности, обоснованности представленного Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан расчета и отсутствия доказательств погашения взыскиваемого долга.

Суд апелляционной инстанции с данными выводами суда первой инстанции соглашается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан требования о взыскании с ФИО1 долга по арендной плате за пользование земельным участком, пеней, процентов за пользование чужими денежными средствами за указанные в иске периоды.

Установив указанные обстоятельства и учитывая, что плата за землю носит обязательный характер, но не производилась ответчиком, а также то, что имело место фактическое использование земельных участков, суд пришел к обоснованному выводу о том, что со стороны ответчика имеет место сбережение денежных средств, которые подлежат взысканию в пользу истца.

Такие выводы основаны на нормах ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ.

На основании абз. 1 ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ судом апелляционной инстанции проверка правильности решения суда осуществляется в рамках доводов жалобы.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик ФИО1 не был извещен о месте и времени рассмотрения дела не соответствуют материалам дела.

В силу статьи 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Судебное заседание является не только процессуальной формой проведения судебного разбирательства, но и гарантией соблюдения конституционного права лиц, участвующих в деле, на судебную защиту (статья 46 Конституции Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 4 ст. 116 ГПК РФ в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Судом первой инстанции выполнены свои обязанности по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела с учетом вышеизложенных норм права.

Районным судом была истребована справка из УФМС России по РБ, согласно которой ФИО1 зарегистрирован по адресу: РБ, адрес корпус 7 адрес (л.д. ... ), суд известил его по данному адресу, судебную повестка вручена Гарифуллину Р.Я. ... года (л.д. ... ), данный же его адрес указан и в апелляционной жалобе.

Исходя из изложенного, суду апелляционной инстанции подателями жалобы не представлены доказательства о не извещении ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела.

Учитывая, что суд законодательно связан необходимостью рассмотрения дела, рассмотрение дела не может быть отложено на неопределенный срок, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке статьи 167 ГПК РФ, поскольку он извещен о месте и времени рассмотрения дела, при этом ФИО1 не просил об отложении дела.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не был извещен о месте и времени рассмотрения дела не соответствуют материалам дела.

Согласно действующего законодательства установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Согласно решения Верховного Суда Республики Башкортостан от дата кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: адрес установлена равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере ... рублей (л.д. ... ).

Согласно положениям статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли в Российской Федерации является арендная плата, для определения которой за земельный участок, находящийся в государственной и муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка.

Пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В силу статьи 3 Федерального закона от дата N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Статья 24.18 Закона об оценочной деятельности в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую утверждена его кадастровая стоимость.

В силу абзаца 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы о перерасчете арендной платы по новой кадастровой стоимости земельного участка по решению суда от дата, которая должны применяться с дата, является основанием для изменения решения суда согласно представленного расчета ответчика, который является обоснованным и верным, доказательств обратного судебной коллегии не представлено.

Такой подход отражен в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N ... от дата "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", о чем указано выше.

В связи с изложенным обжалуемое решение в части взыскания с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженности по договору в размере ... рублей, пени по договору аренды земельного участка за период с дата по дата в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата (дата вынесения решения суда) в размере ... рублей, общей суммы ... рублей подлежит изменению со взысканием задолженности по данному договору аренды за указанный период в размере ... рублей, пени за указанный период в размере 23 332 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в размере ... рублей, взысканием общей суммы ... рубля, также подлежит изменению взысканная с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, которая подлежит взысканию в размере ... рублей.

В остальной части это же решение подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата в части взыскания с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженности по договору аренды земельного участка N ... от дата за период с дата по дата в размере ... рублей, пени по договору аренды земельного участка за период с дата по дата в размере 27 586,64 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата (дата вынесения решения суда) в размере ... рублей, общей суммы ... рублей изменить, в измененной части принять новое решение, взыскав с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по данному договору аренды за указанный период в размере ... рублей, пени за указанный период в размере ... рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в размере ... рублей, взыскав общую сумму ... рубля.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере ... рублей.

В остальной части это же решение оставить без изменения.

Председательствующий Анфилова Т.Л.

Судьи Мухаметова Н.М.

Нигматуллина Р.Р.