Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 06 июня 2016 г. по делу N 33-4373/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Сафина Ф.Ф.,

судей Вахитовой Г.Д.,

Милютина В.Н.,

при секретаре Искужине С.Т.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой Л.Т. к Ахмадеевой Е.А. о соразмерном уменьшении покупной цены и взыскании судебных расходов,

по апелляционной жалобе представителя Ахмадеевой Е.А. -Косточукайловой А.А. на решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 10 декабря 2015 года, которым постановлено:

исковые требования Филипповой Л.Т. к Ахмадеевой Е.А. о соразмерном уменьшении покупной цены и взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Ахмадеевой Е.А. в пользу Филипповой Л.Т. соразмерно уменьшенную покупную цену жилого дома в размере ... рублей, согласно разделу 15 и ... рублей, согласно разделу 16. Всего ... рублей.

Взыскать с Ахмадеевой Е.А. в пользу Филипповой Л.Т. судебные расходы: за экспертизу ... рублей и госпошлину в сумме ... рублей.

Взыскать с Филипповой Л.Т. государственную пошлину в бюджет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан в размере ... рублей ... копеек.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Вахитовой Г.Д., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

УСТАНОВИЛА:

Филиппова Л.Т. обратилась в суд с иском (с последующим уточнением заявленных требований) к Ахмадеевой Е.А. о соразмерном уменьшении покупной цены и взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи от дата она купила у Ахмадеевой Е.А. двухэтажный жилой дом, общей площадью ... кв.метров и земельный участок, площадью ... кв.метров, расположенные по адресу: адрес за ... рублей. В начале дата она с членами своей семьи вселилась в указанный жилой дом. На момент их вселения температура воздуха на улице была положительная, газовое отопление включено и в доме было тепло. К концу дата с похолоданием на улице в доме стало холодно. Они увеличили отопление газового котла на полную мощность, батареи были горячие, но в доме тепло не держалось. На втором этаже было очень холодно, хотя и есть отопление. Обнаружилось, что в доме имеются скрытые недостатки, которые не могли быть обнаружены при его покупке, а именно: потолок второго этажа не утеплен, обшит вагонкой без утепления; на всех фронтонах второго этажа по периметру имеются щели, из которых напрямую поступает холодный воздух; косяки всех окон дома не утеплены, не заделаны, зашиты вагонкой без утепления; на большом окне второго этажа, состоящим из двух оконных рам, место стыковки рам не уплотнено, имеются щели, из которых поступает холодный воздух; стены второго этажа не оштукатурены, не утеплены, сразу по кирпичу облицованы вагонкой; 2 треугольных окна второго этажа установлены неправильно: рамы окон не соответствуют размерам оконных проемов, по периметру окон имеются щели, заделанные старыми тряпками; система отопления жилого дома изготовлена неправильно, тепло из подвала не поднимается наверх; имеются пустоты в стенах, определяемые простукиванием, в местах пустот стены очень холодные; появилась трещина в фундаменте дома, которая увеличивается в размерах; на стене первого этажа над дверью в жилой комнате появилась трещина, увеличивающаяся в размерах; появились трещины на потолках комнат первого этажа, увеличивающиеся в размерах; камин не доделан, топить невозможно, тяги нет; в ванной комнате и туалете очень холодно, мыться невозможно, температура + 15-16 градусов; стены ванной комнаты покрываются конденсатом, мокнут, из вентиляционного канала идет холодный воздух; система вентиляции устроена неправильно, запах из ванной и туалета вместо вытяжки на улицу, наоборот вдувается в комнаты; напольные плитки на крыльце треснули и отходят от основания; отмостки по периметру жилого дома треснули в множестве мест вдоль о поперек и многие другие недостатки, которые при покупке невозможно было увидеть и определить. Считает, что покупная цена жилого дома и земельного участка, определенная продавцом Ахмадеевой Е.А. в размере 4 700 000 рублей, не соответствует действительному состоянию жилого дома, поэтому она вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены дома на сумму стоимости материалов и работ по устранению скрытых недостатков. Считает, что покупная цена жилого дома и земельного участка должна быть уменьшена в 2 раза и составлять ...

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза и с учетом его результатов Филлипова Л.Т. уточнила исковые требования, указав, что заключением судебно-строительной экспертизы N ... от дата установлены скрытые недостатки, которые не могли быть обнаружены ею при осмотре жилого дома при его покупке. Все отступления от проектных решений и неисполнение требований строительных норм и правил являются существенными. Согласно заключению судебно-строительной экспертизы N ... от дата техническое состояние несущих конструкций жилого дома оценивается как "ограниченно работоспособное состояние", при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Термосопротивление кровли, фундамента и наружных конструкций стен по условиям энергосбережения недостаточно под существующий температурно-влажностный режим эксплуатации и не соответствуют требованиям п. 8.10, п.9.1 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные". Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков строительства жилого дома составляет ... рублей. В уточненном исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчицы соразмерно уменьшенную покупную цену жилого дома в размере ... рублей, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере ... рублей и на проведение строительно-технической экспертизы в размере ... рублей.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Ахмадеевой Е.А. - Косточукайлова А.А. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на то, что при вынесении решения суд нарушил нормы материального и процессуального права, а также на несоответствие выводов, изложенных в судебном акте, фактическим обстоятельствам дела и на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Иными участвующими в деле лицами постановленное решение не обжалуется.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, Судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Учитывая приведенные положения части 1 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав Филиппову Л.Т., полагавшую решение суда законным и обоснованным, Судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение суда является законным в том, случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьями 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Как следует из статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 4 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору.

В силу статьи 457 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

При этом в силу требований статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением права требовать замены товара ненадлежащего качества, товаром соответствующим договору.

Аналогичные нормы содержат положения пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что дата Ахмадеева Е.А. и Филиппова Л.Т. заключили договор купли-продажи двухэтажного жилого дома, общей площадью ... кв.метров, Литера А, назначение: жилое, расположенного на земельном участке общей площадью ... кв.метров по адресу: адрес

дата во исполнение условий приведенного договора купли-продажи по акту приема-передачи Ахмадеева Е.А. передала, а Филиппова Л.Т. приняла двухэтажный жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

дата, ссылаясь на выявление большого количества скрытых строительных недостатков в приобретенном по договору купли-продажи жилом доме после его передачи, которые не могли быть обнаружены при его покупке, истцом в адрес ответчика была направлена претензия о принятии мер по устранению недостатков в строительных работах либо возместить расходы на их устранение. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Впоследствии, истец обратился в суд с требованиями о соразмерном уменьшении покупной цены жилого дома.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что истцу был продан товар ненадлежащего качества, что дает ему право требовать соразмерного уменьшения покупной цены спорного объекта недвижимости.

Поскольку ответчиком допущены нарушения обязательств по договору, выразившиеся в передаче истцу объекта - дома со строительными недостатками, которые нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, исковые требования Филипповой Л.Т. об уменьшении покупной цены жилого дома судом первой инстанции были удовлетворены частично с учетом результатов судебной экспертизы.

Так, в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции была назначена судебная строительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Агентство ПрофЭксперт".

Вывод суда первой инстанции о частичном удовлетворении исковых требований Филипповой Л.Т. сделан с учетом заключения эксперта ООО "Агентство ПрофЭксперт" Бикташевой А.А. за N ... от дата

С выводами эксперта Бикташевой А.А., изложенными в заключении за N ... от дата, не согласился ответчик, предоставив в обоснование рецензию на данное заключение, подготовленное руководителем испытательной аккредитованной лаборатории ФГБО УВПО Уфимский государственный нефтяной технический университет Испытательная лаборатория "Стройэксперттехнология" Сахибгареевым Р.Р.

На основании изложенного, с учетом приведенных норм и анализа письменных доказательств, Судебной коллегией в целях правильного разрешения спора по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, с поручением ее проведения экспертам Общества с ограниченной ответственностью "Белит-КПД".

По данным заключения повторной судебно-строительной экспертизы за N ... от дата, проведенной экспертами Общества с ограниченной ответственностью "Белит-КПД", на поставленные перед экспертами получены следующие ответы:

1). На вопрос имеются ли недостатки в двухэтажном жилом доме, расположенном по адресу: адрес указанные в исковом заявлении - "низкая температура в доме", если таковые имеются, то какова причина их возникновения? Ответ - в двухэтажном жилом доме по адресу Республика Башкортостан, адрес имеется дефект в виде недостаточного утепления мансардного перекрытия, которое обеспечивало бы нормальный температурный режим в жилых помещениях. 2).На вопрос имеются ли скрытые недостатки, которые не могли быть обнаружены при осмотре жилого дома на момент его покупки 18 сентября 2014 года. Эксперт ответил - имеется дефект в виде недостаточного утепления мансардного перекрытия, которое обеспечивало бы нормальный температурный режим в жилых помещениях. Данный дефект является скрытым. 3). На вопрос являются ли выявленные недостатки строительного характера либо эксплуатационными. Ответ - данный дефект был допущен при строительстве жилого дома. 4).Вопрос соответствует ли жилой дом строительно-техническим нормам и правилам. Ответ - дефектов, отклонений от требований строительных норм, повреждений, указывающих на существенное снижение несущей способности конструкций жилого дома не выявлено. 5). На вопрос являются ли выявленные недостатки устранимыми. Ответ - для устранения выявленного недостатка необходимо выполнить утепление мансардного перекрытия минераловатным утеплителем толщиной 150мм.6). На вопрос если выявленные недостатки устранимы, то какова стоимость их устранения. Ответ - стоимость устранения выявленного недостатка составит ...

Оснований не доверять заключению эксперта ООО "Белит-КПД" N ... от дата у Судебной коллегии не имеется, поскольку оно не противоречиво, эксперт дал конкретные ответы на поставленные вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав материалы дела, Судебная коллегия приходит к выводу о том, что в данном случае при вынесении решения необходимо руководствоваться заключением ООО "Белит-КПД" N ... от дата, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Сопоставив данное экспертное заключение с другими добытыми по делу доказательствами, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для выражения несогласия с указанным заключением судебной экспертизы.

Судебная коллегия полагает, что заключение судебной экспертизы в данном случае отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

При таком положении, оценив фактические обстоятельства данного дела и представленные доказательства, том числе и выводы повторной судебной строительной экспертизы, Судебная коллегия полагает, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит соразмерно уменьшенную покупную цену жилого дома в размере ...

Решение суда подлежит соответствующему изменению в указанной части.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание тот факт, что исковые требования Филипповой Л.Т. удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца с учетом требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований подлежат взысканию расходы последнего, связанные с рассмотрением данного дела и подтвержденные документально, это расходы на производство экспертизы в размере ... рубля и на оплату государственной пошлины в размере ... копеек.

Решение суда также подлежит изменению в данной части.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом удовлетворенной части исковых требований, с ответчика в доход местного бюджета должна быть взыскана государственная пошлина в размере ...

Новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм гражданского процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 10 декабря 2015 года изменить в части взыскания с Ахмадеевой Е.А. в пользу Филипповой Л.Т. соразмерно уменьшенной покупной цены жилого дома в размере ... рублей, судебных расходов на оплату экспертизы в размере ... рублей и государственной пошлины в размере ... рублей, и в бюджет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан государственной пошлины в размере ...

Взыскать с Ахмадеевой Е.А. в пользу Филипповой Л.Т. соразмерно уменьшенную покупную цену жилого дома в размере ... , судебные расходы на производство экспертизы в размере 1 062 рубля и на оплату государственной пошлины в размере 17 рублей 70 копеек.

Взыскать с Ахмадеевой Е.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ...

Председательствующий: Сафин Ф.Ф.

Судьи: Вахитова Г.Д.

Милютин В.Н.

Справка:

судья ФИО27