Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 08 июня 2016 г. по делу N 33-9467/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

в составе председательствующего: Сафина Ф.Ф.,

судей: Милютина В.Н.,

Нурисламовой Э.Р.,

при секретаре Миграновой Д.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на заочное решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа к ФИО1 о взыскании цены выкупа за земельный участок удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации Городского округа г.Уфа Республики Башкортостан сумму долга в размере 1 230 087 руб. 56 коп. и пени в размере 77 003 руб. 48 коп. за период от дата по дата.

Заслушав доклад судьи ФИО5, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа обратились с иском к ФИО1 о взыскании цены выкупа за земельный участок в размере 1 230 087 руб. 56 коп., пени в размере 77 003 руб. 48 коп. за период от дата по дата, указав, что дата между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор N ... о предоставлении земельного участка с кадастровым номером N ... , общей площадью 2454 кв.м., расположенного по адресу: адрес, занимаемый зданиями магазина и мастерской, в собственность за плату. Земельный участок был передан по акту приёма-передачи дата.

Согласно п. 2.1. указанного договора цена участка составляет 1 230 087 руб. 07 коп. В соответствии с п. 2.2. договора приобретатель оплачивает стоимость участка, указанного в п. 2.1 договора, в течение 10 календарных дней с момента подписания договора. Поскольку ФИО1 условия договора об оплате стоимости участка не выплатил, просили взыскать сумму долга 1230 087,56 руб. и пени 77003,48 руб. за период с дата по дата.

Суд принял вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе ФИО1 указал, что решением Ленинского районного суда г.Уфы РБ от 30.06.2014г. за ним признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата без ограничения (обременения) права. Кроме того, судом не учтен тот факт, что представленный в обоснование иска договор является недействительным, поскольку не прошел государственную регистрацию.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика ФИО1, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Этим требованиям обжалуемое решение суда не отвечает, так как принято при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.

Удовлетворяя требования Управления по земельным ресурсам администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик не исполнил в установленный срок условия договора N ... о предоставлении земельного участка в собственность за плату от дата, в связи с чем, подлежит взысканию сумма в счет стоимости земельного участка размере 1 230 087 руб. 56 коп. и предусмотренные договором пени в размере 77 003 руб. 04 коп.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны без учета юридически значимых обстоятельств по делу.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 164 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что дата между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор N ... о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 02:55:050226:1816, расположенного по адресу: Ленинский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, адрес, занимаемого зданиями магазина и мастерской в собственность за плату ( л.д.4-6).

Земельный участок был передан по акту приёма-передачи дата (л.д. 11)

Между тем, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что договор N ... о предоставлении земельного участка в собственность за плату от дата прошел государственную регистрацию.

При таких обстоятельствах, указанный договор не порождает правовых последствий для сторон, в том числе и в части оплаты выкупной цены за земельный участок.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Уфы РБ от 30.06.2014г. (л.д.81-83) за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, а также на основании указанного решения выдано свидетельство о государственной регистрации права от дата без ограничения (обременения) права (л.д.84).

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, как принятое при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от дата отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Управления по земельным ресурсам администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании цены выкупа за земельный участок и пени отказать.

Председательствующий Ф.Ф. Сафин

Судьи В.Н. Милютина

Э.Р. Нурисламова

Судья: ФИО4