Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 24 августа 2016 г. по делу N 33-4170/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующей судьи Осиповой А.А., судей Данилова А.Р., Сыреновой С.Н., при секретаре Захаровой А.Е.,

с участием представителя истца Бегиевой Э.В., представителя ответчика Егорова А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 июня 2016 года, которым по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда "ЖКХ Губинский" к Евстифеевой Н.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и судебных расходов, судом

П О С Т А Н О В Л Е Н О:

Взыскать с Евстифеевой Н.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК ОЖФ "ЖКХ Губинский" задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 166 145,26 руб., судебные расходы за получение сведений из ЕГРП в размере 200 руб.

Взыскать с Евстифеевой Н.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4522,90 руб.

Заслушав доклад судьи Сыреновой С.Н., пояснения представителей сторон, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда "ЖКХ Губинский" (далее - ООО УК ОЖФ "ЖКХ Губинский") обратилось к Евстифеевой Н.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, указывая, что истец обслуживал дом, где проживает ответчик, с 2012 года на основании решения общего собрания собственников жилых помещений. Утверждает о том, что ответчик, являясь собственником квартиры, не внес плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 18 октября 2013 года по июнь 2016 в размере 128 601,09 рублей. В связи с чем просил взыскать указанный долг, а также неустойку в размере 37 544,17 рублей.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

С данным решением не согласился представитель ответчика Егоров А.Н., направил апелляционную жалобу, в которой просит об отмене решения суда и вынесении новое решение об отказе в удовлетворении искового заявления, указывая, что оплату коммунальных услуг она производила в ООО СРК " ********". Суд первой инстанции не проверил, оказывал ли фактически истец услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, исследовав дополнительные доказательства, принятые судом апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником квартиры N ... расположенной по адресу: ...

Решением общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома от 24 сентября 2012 года Управляющей компанией по управлению многоквартирным домом выбрано ООО УК ОЖФ "ЖКХ Губинский".

Ранее обслуживание указанного дома производила ООО СРК " ********", что следует из копии протокола общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома от 4 июня 2009 года.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования ООО УК ОЖФ "ЖКХ Губинский", пришел к выводу о том, что факт предоставления ООО УК ОЖФ "ЖКХ Губинский" ответчику коммунальных услуг в период с 18.10.2013 по 30.06.2016 подтвержден, в связи с чем взыскал с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в пределах срока исковой давности.

С данным выводом нельзя согласиться.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Представитель истца в суде апелляционной инстанции пояснил, что ООО УК ОЖФ "ЖКХ Губинский" предоставлял ответчику услуги. Между тем данные объяснения опровергаются выписками из журнала заявок от населения ООО СРК " ********" за 2013, 2014, 2015 годы, согласно которым ООО СРК " ********" принимало заявки, в том числе от истца, по холодным батареям (11.12.2013, 13.12.2013, 12.01.2014, 01.04.2014, 19.09.2014, 20.10.2014, 27.10.2014, 21.02.2015), течи с потолка (27.01.2013, 26.04.2014, 22.07.2014, 31.05.2015), прочистке вытяжки (13.02.2013, 13.03.2015) ремонту не работающей розетки (24.01.2014, 31.12.2014, 12.01.2015), отсутствию освещения у домофона и залива водой 2 подъезда (27.02.2014, 09.04.2014), по перекрытию стояков для установки счетчиков воды (02.04.2015).

Евстифеева Н.А. с 18.10.2013 заключила договор с ООО СРК " ********" на комплексное обслуживание (л.д.65-67).

Как пояснил представитель Евстифеевой Н.А. - Егоров А.Н., ответчику не было известно о выборе новой управляющей организации ООО УК ОЖФ "ЖКХ Губинский", информация на стендах об этом отсутствовала, платежных документов от истца она не получала, на мусорных ящиках имелась надпись ООО СРК " ********".

Также суду первой инстанции истцом предоставлены копии платежных документов ООО СРК " ********" за периоды 2013-2016 г.г., указывающие на оплату Евстифеевой Н.А. оказанных жилищно-коммунальных услуг.

Согласно указанным платежным документам ответчик оплачивала содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за коммунальные услуги ресурсоснабжающих организаций (холодная вода, водоотведение - ОАО "Водоканал", горячее водоснабжение, электроснабжение - Энергосбыт).

Истец не предоставил суду доказательств, подтверждающих, что им, как это предусмотрено ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, в адрес ответчика представлялись платежные документы.

В силу ч. 2.1 ст. 155 ЖК РФ в случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.

Согласно требованиям ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается.

Учитывая, что, во-первых, истцом не представлено суду бесспорных доказательств того, что в спорный период им проводилось обслуживание дома, в котором проживает ответчик, а также того, что он ежемесячно представлял ответчику платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, в том числе по оплате задолженности, во-вторых, ответчиком были предприняты меры для надлежащего исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг в спорный период, судебная коллегия приходит к выводу о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг.

В данном случае фактически между управляющими организациями ООО УК ОЖФ "ЖКХ Губинский" и ООО СРК " ********" возник спор по поводу управления многоквартирным домом, возмещении убытков в размере недополученных денежных средств от оплаты жилищно-коммунальных услуг, который подлежит разрешению арбитражным судом.

Суд первой инстанции не учел, что наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом не должен негативно влиять на права ответчика и не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя услуг обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.

Неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, является в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329, 330, 335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 июня 2016 года по данному делу отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании по обслуживанию жилого фонда "ЖКХ Губинский" к Евстифеевой Н.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий А.А. Осипова

Судьи А.Р. Данилов

С.Н. Сыренова