Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 08 августа 2016 г. по делу N 33-4233/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия)

в составе председательствующего Громацкой В.В.,

и судей Никодимова А.В., Дьяконовой Н.Д.

при секретаре Архиповой Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Якутск

"08" августа 2016 года апелляционную жалобу ответчика Казаренко Е.Ю. на решение Ленского районного суда от 10 июня 2016г., которым по делу по иску Гордеевой Е.С. к Казаренко Е.Ю. о регистрации перехода права собственности и встречный иск Казаренко Е.Ю. к Гордеевой Е.С. о признании договора дарения недействительным

п о с т а н о в л е н о :

Исковые требования Гордеевой Е.С. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Казаренко Е.Ю. к Гордеевой Е.С. на квартиру, расположенную по адресу: ...

В удовлетворении встречного иска Казаренко Е.Ю. к Гордеевой Е.С. о признании договора дарения недействительным отказать.

Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., выслушав пояснения представителя ответчика Федорова Д.М., судебная коллегия

установила:

Гордеева Е.С. обратилась в суд с иском к Казаренко Е.Ю. о регистрации перехода права собственности, указавая на то, что 20.11.2015 года стороны подписали договор дарения двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: ...

21.11.2015 года они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по PC (Я) с заявлением о государственной регистрации договора дарения квартиры и перехода права собственности на квартиру.

В январе 2016 года Гордеева Е.С. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации согласно которому Казаренко Е.Ю. обратилась в регистрирующий орган с заявлением о приостановлении регистрации перехода права собственности. В дальнейшем в регистрации перехода права собственности отказано, поскольку Казаренко Е.Ю. отказалась от такой регистрации.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Гордеевой Е.С. на указанную квартиру.

Казаренко Е.Ю. обратилась с встречным иском к Гордеевой Е.С. о признании договора дарения недействительным, указывая на то, что договор дарения был заключен ею под влиянием насилия и угроз.

Суд вынес вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, ответчик Казаренко Е.Ю. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований Гордеевой Е.С. и настаивает на удовлетворении встречных требований.

В обоснование своих требований указывает на то, что гражданское законодательство не предусматривает возможность понуждения собственника к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество против его воли, в том числе и в судебном порядке.

Представитель ответчика Федоров Д.М. судебной коллегии пояснил, что Казаренко Е.Ю. произвела отчуждение квартиры, находящейся по адресу: ...

Рассмотрев дело в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что 20 ноября 2015 года между Гордеевой Е.С. и Казаренко Е.Ю. был подписан договор дарения ... квартиры, находящейся по адресу: ... , по условиям которого Казаренко Е.Ю. безвозмездно передает в собственность Гордеевой Е.С. указанную квартиру.

После подачи документов на государственную регистрацию Казаренко Е.Ю. отказалась от своего намерения передавать квартиру в дар Гордеевой Е.С., в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, а впоследствии в регистрации перехода права собственности отказано.

Установив уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности, суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу об удовлетворении требований Гордеевой Е.С.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами, как основанными на неправильном применении норм гражданского законодательства и неправильном определении обстоятельств дела.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (пункт 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В соответствии с п.1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возложена обязанность по проведению правовой экспертизы документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с данным Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 18 данного Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

По результатам правовой экспертизы, проведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по PC(Я), было установлено, что представленный договор дарения жилой квартиры по форме и содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно п.п.9, 10 данного договора противоречат требованиям Гражданского кодекса РФ - с 1 марта 2013 года отменена государственная регистрация договора дарения как сделки и регистрации подлежит только переход права (сообщение от 30.03.2016 года N ... ).

Таким образом, помимо отсутствия у ответчика волеизъявления на безвозмездную передачу права собственности на принадлежащую ей квартиру по адресу: ... , суд первой инстанции не принял во внимание несоответствие договора дарения требованиям закона. Несоответствующий требованиям закона договор не может влечь правовые последствия.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Гражданское законодательство не предусматривает возможность понуждения собственника к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в том числе и в судебном порядке против воли собственника.

Принимая во внимание, что для заключения договора дарения обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта, то обращение Казаренко Е.Ю. с заявлением о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности к Гордеевой Е.С. на квартиру свидетельствует не об уклонении Казаренко Е.Ю. от проведения такой государственной регистрации, а об отсутствии у неё воли на совершение сделки по дарению принадлежащего ей имущества.

При таком положении оснований для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру Казаренко Е.Ю. в судебном порядке, предусмотренном ч.3 ст. 551 ГК РФ, не имелось, в связи с чем решение суда подлежит отмене в соответствии с п.4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ.

При вынесении нового решения судебная коллегия отказывает в удовлетворении требований Гордеевой Е.С., т.к., как сообщил судебной коллегии представитель Казаренко Е.Ю., квартира была подарена Казаренко Е.Ю. К. и более ответчику Казаренко Е.Ю. не принадлежит.

В остальной части решение суда - подлежит оставлению без изменения по вышеуказанным основаниям.

Руководствуясь ст. 329, 330 ГПК РФ судебная коллегия

определила:

Решение Ленского районного суда от 10 июня 2016г. по данному делу отменить, вынести новое решение, которым

В иске Гордеевой Е.С. к Казаренко Е.Ю. о регистрации перехода права собственности - отказать.

В остальной части - оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: В.В.Громацкая

А.В.Никодимов

Судьи: Н.Д.Дьяконова