Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 10 августа 2016 г. по делу N 33-4273/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Осиповой А.А., судей Сыреновой С.Н., Данилова А.Р.,

при секретаре Захаровой А.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Дегтярева В.В. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 17 июня 2016 года, которым отказано в удовлетворении иска Дегтярева В.В. к Монастыреву Г.Г. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Заслушав доклад судьи Данилова А.Р., пояснения истца Дегтярева В.В., представителя Окружной администрации г.Якутска Владимировой Е.В., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Дегтярев В.В. обратился к Монастыреву Г.Г. с вышеуказанными исковыми требованиями на том основании, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... , площадью ... кв.м., с кадастровым N ... , право собственности зарегистрировано 26 декабря 2012 года. Земельный участок предоставлен ему в 1993 году под дачное строительство. С 1993 года по 2005 год пользовался земельным участком, обрабатывал огород, с 2005 года в силу занятости на работе земельным участком не пользовался, посещал три раза в год для контроля. С 2012 года по 2016 год не посещал земельный участок и не следил за его состоянием. В марте 2016 года обнаружил, что на принадлежащем ему земельном участке построены дом и гараж, собственником которых является ответчик. Ссылаясь на положения статей 209, 301 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), просит истребовать из чужого незаконного владения ответчика земельный участок, обязать демонтировать и вывезти строения с земельного участка.

Ответчик Монастырев Г.Г. исковые требования не признал, пояснил, что земельный участок с кадастровым N ... приобрел по договору купли-продажи у Т., является добросовестным приобретателем, земельный участок прошел межевание, поставлен на кадастровый учет. В настоящее время кадастровый номер земельного участка, которым он владеет, изменился на N ... в связи с допущенной при проведении кадастровых работ технической ошибкой, местоположение земельного участка N ... соответствуют местоположению участка N ... С 2012 года владеет земельным участком, на основании разрешения на строительство возвел двухэтажный жилой дом, гараж, объекты поставлены на кадастровый учет, на строения и земельный участок зарегистрировано право собственности. Истцом не доказано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся во владении ответчика. Просит в иске отказать.

В судебном заседании представитель Окружной администрации города Якутска Владимирова Е.В. просит в иске отказать, так как истец не представил доказательства приобретения права собственности именно на спорное имущество, границы земельного участка истца не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ответчик приобрел земельный участок у Т., которому участок выделен на законных основаниях, ответчик является добросовестным приобретателем.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, мотивируя тем, что он предоставил все необходимые документы, подтверждающие принадлежность ему спорного земельного участка, ходатайство о проведении экспертизы кадастровых документов, заявленное в судебном заседании, немотивированно отклонено, в материалы дела не предоставлено распоряжение администрации от 13 января 2012 года N ... о предоставлении земельного участка Т.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу указанной нормы права истец по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения должен одновременно доказать свое право собственности (или иное вещное право) на истребуемое имущество и отсутствие такого права у лица, к которому предъявлено требование.

Применительно к искам об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами) (Определение Верховного Суда РФ от 24 ноября 2015 года N 4-КГ15-39).

В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения не может быть удовлетворен.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является государственный кадастр недвижимости (пункт 2 статьи 1 Закона о государственном кадастре недвижимости).

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик Монастырев Г.Г. является собственником земельного участка с кадастровым N ... , расположенного по адресу: ... , который приобрел по договору купли-продажи у Т ... Земельный участок продавцу предоставлен распоряжением администрации города Якутска N ... от 13 января 2012 года. В настоящее время присвоен почтовый адрес ...

Земельный участок ответчика N ... ( N ... ) прошел межевание и поставлен на кадастровый учет в 2010 году, то есть имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

С 2012 года Монастырев Г.Г. владеет земельным участком в соответствии с требованиями градостроительного законодательства, возвел на спорном земельном участке жилой двухэтажный жилой дом в 2013 году, гараж в 2014 году, объекты поставлены на кадастровый учет, на строения зарегистрировано право собственности.

Истец Дегтярев В.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... , площадью ... кв.м., с кадастровым N ... , право собственности зарегистрировано 26 декабря 2012 года. Земельный участок истцу предоставлен в 1993 году под дачное строительство без указания вида права, что следует из копии распоряжения администрации города Якутска N ... от 23 ноября 1993 года.

Право собственности зарегистрировано без проведения межевых работ по определению характерных точек границ земельного участка (дачная амнистия).

Из материалов дела следует, что граница земельного участка с кадастровым N ... , на который зарегистрировано право собственности истца, не установлена, сведения о соответствующих координатах характерных точек границы этого земельного участка не внесены в государственный кадастр недвижимости, работы по межеванию не проводились.

Несмотря на разъяснение судом стороне истца бремени доказывания и необходимости представления в обоснование исковых требований доказательств, подтверждающих распределение ему в 1993 году земельного участка, местоположение которого совпадает с земельным участком, находящимся во владении ответчика, соответствующие документы суду представлены не были.

Номера кадастровых кварталов земельных участков истца и ответчика различны, отличаются и наименования СОТ, в которых изначально образованы земельные участки.

Поскольку истцом не доказано то, что он когда-либо фактически владел земельным участком, который в настоящий момент находится в законном владении ответчика, не представлены суду документы, свидетельствующие об осуществлении Дегтяревым В.В. прав и обязанностей собственника (или иного титульного владельца) в отношении спорного имущества, нет оснований идентифицировать имущество истца как индивидуально-определенную вещь, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что факт нарушения прав истца как собственника действиями ответчика и отсутствия у ответчика права собственности на земельный участок, находящийся в его владении не доказан.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Дегтярева В.В.

Доводы о том, что ходатайство о проведении экспертизы кадастровых документов, заявленное в судебном заседании, немотивированно отклонено, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку из содержания протокола судебного заседания следует, что указанное ходатайство истцом суду не было заявлено. Данное ходатайство в письменном виде в материалах дела также отсутствует.

Ссылка на то, что в дело не предоставлено распоряжение администрации от 13 января 2012 года N ... о предоставлении земельного участка Т. подлежит отклонению, поскольку копия указанного документа в материалах дела имеется (л.д.129), как и другие документы, подтверждающие законность приобретения права собственности Т. на земельный участок с N ... (л.д.124-128).

Другие доводы апелляционной жалобы истца не состоятельны, поскольку основаны на иной оценке доказательств по делу, поддержании исковых требований, аналогичны доводам, заявленным суду первой инстанции, которые были рассмотрены и оценены надлежащим образом. Оснований для иной оценки доказательств по делу судебная коллегия не усматривает.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом правильно, материальный закон применен судом верно, нарушений требований процессуального законодательства, которые могли бы привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено.

При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 17 июня 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Осипова А.А.

Судьи Сыренова С.Н.

Данилов А.Р.