Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 17 августа 2016 г. по делу N 33-4404/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Громацкой В.В., судей Дьяконовой Н.Д., Никодимова А.В., при секретаре Архиповой Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам представителя истца - Администрации МО "Город Нерюнгри" Т.В.Цхе и представителя третьих лиц Бордокиной Н.Ф. и Пономарева А.А.- Абизовой Л.М. на решение Нерюнгринского городского суда РС (Я) от 24 мая 2016 года, которым по делу по иску Администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" к Дмитриевой М.Н., Константиновой Д.М., Константинову М.В. о признании распоряжения о предоставлении жилого помещения, договора социального найма и договора передачи жилого помещения в собственность недействительными

п о с т а н о в л е н о:

В удовлетворении искового заявления отказать.

Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., судебная коллегия

установила:

АМО "Город Нерюнгри" обратилась в суд с иском к Дмитриевой М.Н., Константиновой Д.М., указав, что АМО "Город Нерюнгри" полагает, что договор социального найма и договор приватизации, заключенные между истцом и ответчиками, является ничтожными, так как противоречат требованиям закона, в связи с чем просит суд, признать распоряжение администрации городского поселения "Город Нерюнгри" N ... от 15.11.2011 года о предоставлении Константинову М.В. и членам его семьи Дмитриевой М.Н. и Константиновой Д.М. по договору социального найма жилого помещения расположенного по адресу: ... , незаконным; признать договор социального найма N ... от 18.11.2011 г. заключенный администрацией городского поселения "Город Нерюнгри" с Константиновым М.Н. недействительным; признать договор N ... от 27.01.2012г. передачи жилого помещении расположенного по адресу: ... в собственность Дмитриевой М.Н. и Константиновой Д.М. недействительным; признать государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... за Дмитриевой M.Н. и Константиновой Д.M. недействительной; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права N ... от 07.02.2012 года, выданное на имя Константиновой Д.М. па объект права: квартира, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м, этаж ... , адрес объекта: ... ; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права N ... от 07.02.20 12 года, выданное на имя Дмитриевой М.Н. на объект права: квартира, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м, этаж ... , адрес объекта: ... ; аннулировать (погасить) запись в ЕГРП о праве собственности Дмитриевой М.Н. и Константиновой Д.М. па жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Определением от 25.04.2016 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), Бордокипа Н.Ф., Пономарева И.Ю., Пономарев А.А., Пономарев М.А.

Определением от 26.04.2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Константинов М.В.

Уточнив исковые требования истец просит признать распоряжение администрации городского поселения "Город Нерюнгри" N 422-р от 15.11.2011 года о предоставлении Константинову М.В. и членам его семьи, Дмитриевой М.Н. и Константиновой Д.М. по договору социального найма жилого помещения расположенного по адресу: ... незаконным; признать договор социального найма N ... от 18.11.2011 года заключенный администрацией городского поселения "Город Нерюнгри" с Константиновым М.В. недействительным; признать, договор N ... от 27.01.2012 года передачи жилого помещения расположенного по адресу: ... в собственность Дмитриевой М.П. и Константиновой Д.М. недействительным и применить последствия недействительности сделки в соответствии с ч.2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят истец - Администраци МО "Город Нерюнгри" и третьи лица Бордокина Н.Ф. и Пономарев А.А.

В апелляционной жалобе представитель истца Цхе Т.В. указывает на ошибочность вывода суда о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель третьих лиц Бордокиной Н.Ф. и Пономарева А.А. Абизова Л.М. также выражает несогласие с выводом суда о пропуске истцом срока исковой давности, считает, что судом не выяснены причины пропуска срока и наличие уважительных причин.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, изучив доводы жалоб, находит решение законным и обоснованным, жалобы - не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Обстоятельства дела судом установлены верно.

Из материалов дела следует, что спорное помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: ... , общей площадью ... кв.м.

На основании договора на приватизацию квартиры N ... от 01.11.1995 года Бордокиной Н.Ф., Пономаревой И.Ю., Пономареву А.А., Пономареву М.А. было передано в собственность (по ? доле в праве) данное жилое помещение. Указанный договор был зарегистрирован в администрации г.Нерюнгри 06.12.1995 года.

Решением Нерюнгринского городского суда PC (Я) от 24.06.2010 года Пономарева И.Ю., Пономарев М.А., в связи с неисполнением обязанности по оплате коммунальных платежей были выселены из указанного жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения по адресу: ... , заключен договор социального найма.

Распоряжением администрации городского поселения "Город Нерюнгри" N ... от 15.11.2011 данное жилое помещение предоставлено на основании договора социального найма N ... от 18.11.2011 года Константинову М.В. и его членам семьи Дмитриевой М.П. и Константиновой Д.М. На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан N ... от 27.01.2012 года, данное жилое помещение было передано в собственность Дмитриевой М.Н. и Константиновой Д.М ... Право собственности Дмитриевой М.Н. и Константиновой Д.М ... зарегистрировано в установленном порядке

Заочным решением Нерюнгринского городского суда РС (Я) от 30.06.2015 года договор N ... от 01.11.1997 года на приватизацию квартиры по адресу ... заключенный между администрацией города Нерюнгри и Бордокиной Н.Ф., Пономаревой И.Ю., Пономаревым А.А., Пономаревым М.А., признай действительным.

Решением Нерюнгринского городского суда РС(Я) от 20.06.2013 года истцам Бордокиной Н.Ф., Пономаревой И.Ю., Пономареву А.А., Пономареву М.Л. было отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности в порядке приватизации па квартиру по адресу: ... , истребовании квартиры из владения Дмитриевой М.Н., Константиновой Д.М. и их выселении.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 02.09.2013 года решение Нерюнгринского городского суда Р(3(Я) от 20.06.2013 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования по существу, суд, руководствуясь ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей па момент заключения договора социального найма (18.11.2011 г.), п.1 ст.181ГК РФ, правомерно пришел к выводу что трехлетний срок исковой давности для предъявления иска о признании договора социального найма жилого помещения N ... от 18.11.2011 года недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки в рассматриваемой ситуации истек 18.11.2014 года., а для предъявления иска о признании недействительным договора передачи жилого помещения N ... от 27.01.2012 года - 27.01.2015 года.

Данные выводы суда соответствуют правовой позиции, изложенной в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суди Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно которым положения ГК РФ о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации", в том числе закрепленные в статьях 181, 181.4, пункте 2 статьи 196 и пункте 2 статьи 200 ГК РФ, применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона., а также к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года.

Учитывая, что исполнение договора социального найма началось с момента его подписания, то есть с 18 ноября 2011 года, а договора приватизации - с 27.01.2012 года, десятилетний срок исковой данности, установленный пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в прежней редакции по состоянию на 01 сентября 2013 года не истек, в связи с чем к данным правоотношениям применяются сроки исковой давности, установленные ГК РФ в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ, следовательно на момент обращения с иском в суд, сроки исковой давности истекли.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на правильном толковании и применении норм материального права, основаны на доказательствах, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционных жалоб о несогласии с выводом о пропуске истцом срока исковой давности судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они основаны на неправильном толковании норм права.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, нарушений норм процессуального права судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Нерюнгринского городского суда РС (Я) от 24 мая 2016 года о с т а в и т ь б е з и з м е н е н и я, апелляционные жалобы - б е з у д о в л е т в о р е н и я.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий В.В. Громацкая

Судьи Н.Д. Дьяконова

А.В. Никодимов