Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 24 августа 2016 г. по делу N 33-4497/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Громацкой В.В.,

и судей Никодимове А.В., Н.Д. Дьяконовой

при секретаре Архиповой Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании "24" августа 2016 года

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика

на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 июня 2016 года, которым по иску Эрли Н.Н. к Квач Т.А. о признании права собственности на квартиру

ПОСТАНОВЛЕНО:

Иск удовлетворить.

Признать за Эрли Н.Н. право общей долевой

собственности на ? доли в квартире, расположенной по адресу:

...

Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., пояснения истца, представителя ответчика - Чистоедова Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Эрли Н.Н. обратилась с иском в суд к Квач Т.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... , обосновывая тем, что 29.02.2012 г. между сторонами было заключено соглашение о продаже квартиры по вышеуказанному адресу. По условиям соглашения квартира продавалась в рассрочку на пять лет с ежемесячной оплатой Х рублей и передачей квартиры в пользование истца. Условия соглашения истцом выполнены в полном объеме, оплата произведена полностью, истица зарегистрирована в спорной квартире с 13 декабря 2011 года, проживает в ней, несет все расходы по ее содержанию, произвела капитальный ремонт. Впоследствии истица требования уточнила и просила признать за ней право собственности на ? долю в квартире, расположенной по адресу: ...

Ответчик иск не признал.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с данным решением суда, представитель ответчика обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что согласия супруга Квач Т.А. на продажу доли квартиры не имеется, суд не указал чья доля в праве перешла к Эрли Н.Н.

Рассмотрев дело в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что Квач Т.А. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в квартире, расположенной по адресу: ... Собственником другой доли является А.

По договору купли-продажи от 16.05.2016 Квач Т.А. продала принадлежащую долю квартиры Эрли Н.Н.

По условиям указанного договора доли в праве собственности на указанную квартиру распределены следующим образом: ? доли в праве общей долевой собственности переходит Эрли Н.Н.; ? доли в праве общей долевой собственности А.

Согласно п. 6 договора Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за ХХХ рублей. Указанная стоимость ? доли в квартире установлена по соглашению сторон, является окончательной, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры от 16.05.2016 содержит в себе существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке сторонами исполнены.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьями 549, 554 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Оплата стоимости квартиры подтверждается расписками, имеющиеся в материалах дела. По соглашению сторон, квартира была продана в рассрочку, с 29.02.2012 года истец начал производить оплату ежемесячно в размере Х рублей.

Во исполнение условий договора ответчик передал спорную квартиру в пользование истца, с этого времени истец несет все расходы по содержанию спорной квартиры, произвел капитальный ремонт, истец зарегистрирован по указанному выше адресу с 13 декабря 2011 года.

На основании изложенного, суд пришел к правильному о том, что между сторонами состоялась сделка по отчуждению объекта недвижимости.

Суд правильно установил, что ответчик полностью понимал природу сделки на указанных в договоре условиях, предмет сделки, при этом воля сторон была направлена на достижение именно тех результатов, на которые они рассчитывали.

Судебная коллегия не усматривает оснований для иной оценки выводов суда.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

При таких обстоятельствах вывод суда о признании права на ? долю в квартире за Эрли Н.Н. является правильным.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит уточнению в части указания на переход права собственности Эрли Н.Н.на ? доли в праве собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 июня 2016 года по данному делу - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения с уточнением.

Апелляционное определения является основанием для регистрации перехода права долевой собственности Эрли Н.Н. на ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ... , принадлежащую Квач Т.А..

Председательствующий: В.В. Громацкая

Судьи: А.В. Никодимов

Н.Д. Дьяконова