Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 29 августа 2016 г. по делу N 33-4598/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Громацкой В.В.,

и судей Никодимове А.В., Дьяконовой Н.Д.

при секретаре Никитиной Е.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании "29" августа 2016 года

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика

на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 06 июля 2016 года, которым по иску Самоткан Е.А., Титовой Н.И., Кулагиной Л.В. к ООО "Северный дом", Левину И.И. о признании решения общего собрания собственником помещений многоквартирного дома недействительным

ПОСТАНОВЛЕНО:

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N N ... 1 по ... от 17 ноября 2015 года - недействительным.

Признать незаконным управление многоквартирным домом по адресу: ... Обществом с ограниченной ответственностью "Северный дом" - недействительным.

Признать действия ООО "Северный дом" по взиманию платы за жилищно-коммунальные услуги и осуществлению друзах действий по управлению многоквартирным домом по адресу: ... незаконными.

Обязать ООО "Северный дом" прекратить принимать плату за жилищно-коммунальные услуги и осуществлять другие действия по управлению многоквартирным домом по адресу: ...

Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., пояснения истца - Самоткан Е.А., истца - Кулагиной Л.В., ответчика Левина И.И., представителя ответчика ООО "Северный дом" Николаева О.В., представителя Окружной администрации Городского округа "Город Якутск" Максимовой А.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Самоткан Е.А., Титова Н.И., Кулагина Л.В. обратились в суд с иском к ООО "Северный дом", Левину И.И. о признании недействительным решения общего собственников помещений в многоквартирном доме N ... по ... от 17 ноября 2015 года; также просили признать незаконным управление многоквартирным домом по адресу: ... Обществом с ограниченной ответственностью "Северный дом"; признать незаконным действия ООО "Северный дом" по взиманию платы за жилищно-коммунальные услуги и осуществлению действий по управлению многоквартирным домом по адресу ... ; обязать ООО "Северный дом" прекратить принимать плату за жилищно-коммунальные услуги и осуществлять другие действия по управлению многоквартирным домом по адресу ... В обосновании указанных требований указали, что ответчиком не был соблюден установленный законом порядок по отбору управляющей организации, Окружная администрации г. Якутска не проводила открытый конкурс по отбору ООО "Северный дом" в качестве управляющей организации, ООО Северный дом незаконно проводило управление многоквартирным домом и взимало плату, протокол общего собрания собственников многоквартирного дома является фальсифицированным, фактически общее собрание не проводилось.

Ответчики иск не признали.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с данным решением суда, представитель ответчика ООО "Северный дом" - Николаев О.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Рассмотрев дело в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о том, что решение общего собрания является незаконным, поскольку не имеется доказательств о надлежащем уведомлении собственников помещений жилого дома по адресу ...

Указанный вывод суда не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Судом установлено, что Самоткан Е.А. является собственником кв. N ... , Кулагина Л.В. является собственником кв. N ... , Титова Н.И. собственником кв. N ... жилого дома адресу: ...

В период с 09.11.2015 по 15.11.2015 по инициативе собственника квартиры N ... - Левина И.И. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования.

Согласно протоколу от 17.11.2015 на общем собрании приняты следующие решения: председателем собрания избран Левин И.И., секретарем собрания избран М.; выбран способ управления - управление управляющей организации; управляющей организацией выбрана ООО "Северный дом"; утвержден договор на управление домом и тарифы.

Согласно решению собственников дома протокол собрания составляется письменной форме, подписывается председателем собрания, секретарем собрания и инициатором собрания после подсчета ими голосов; протокол хранится в ООО "Северный дом" ответственным за его хранение; уведомление через объявление на доске объявлении в каждом подъезде размещается инициатором собрания не позднее 10 дней после окончания голосования.

В соответствии с ч. ч. 3 - 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, общая площадь помещений многоквартирного дома по ... составляет 5 537,66 кв. м.

В общем собрании приняли участие собственники помещений площадью 3 605,95 кв.м. что составляет 65 % от общей площади помещений дома.

При таких обстоятельствах общее собрание имело кворум.

Материалами дела подтверждается факт того, что размещение уведомлений о предстоящем собрании в форме заочного голосования в подъездах многоквартирного дома и в почтовых ящиках собственников, инициатором собрания были вручены уведомления о предстоящем голосовании собственникам помещений под роспись. Данное обстоятельство подтверждается реестром вручения уведомлений и бюллетеней для заочного голосования, в котором в получении уведомления и бюллетеней расписались 60 собственников жилых и нежилых помещений.

Таким образом, действия Левина И.И. согласуются с требованиями части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.

Нарушений при организации и проведении общего собрания ответчиками допущено не было.

Из ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения.

Кулагина Л.В. в бюллетене голосования указала, что согласна на избрание управляющей компанией ООО "Северный дом", таким образом, она не могла обжаловать решение собрания.

Отсутствие согласия Самоткан Е.А. и Титовой Н.И. не могло повлиять на результаты голосования.

Доводы истцов о нарушении порядка и срока уведомления о проведенном собрании не могут служить основанием к отмене решения общего собрания собственников, так как истцы вправе были ознакомиться с необходимыми документами в правлении ООО "Северный дом"; о принятых решениях истцы узнали по окончании проведения заочного голосования.

Материалами дела подтверждается, что процедура уведомления, созыва, проведения собрания существенно нарушена не была, кворум для принятия решений имелся, повестка дня собрания проведенного в заочной форме соответствовала повестке дня очного собрания, включенные в повестку дня вопросы отнесены законом к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Доказательств нарушения прав истцов принятым на собрании решением и причинения им в результате принятия данного решения убытков не представлено. Доводы истцов по существу свидетельствуют о несогласии с содержанием принятого общим собранием решения, что само по себе не может служить основанием для признания решения собрания недействительным.

При таких обстоятельствах у суда не имелось оснований для применения норм ч.1 ст. 181.4 ГК РФ и признания общего собрания недействительным.

На основании изложенного, решение суда не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 06 июля 2016 года по данному делу - отменить и вынести новое решение.

В удовлетворении исковых требований Самоткан Е.А., Титовой Н.И., Кулагиной Л.В. к ООО "Северный дом", Левину И.И. о признании решения общего собрания собственником помещений многоквартирного дома недействительным - отказать.

Председательствующий: В.В. Громацкая

Судьи: А.В. Никодимов

Н.Д. Дьяконова