Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 05 сентября 2016 г. по делу N 33-14682/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Фахрутдиновой Р.А. и Нурмиева М.М.,

при секретаре судебного заседания Гилязетдиновой Э.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Гилманова Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "ФОН-Ривьера" на решение Приволжского районного суда г. Казани от 13 мая 2016 года, которым постановлено:

исковое заявление Суворовой И.А. к обществу с ограниченной ответственностью "ФОН-Ривьера" о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве и признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить частично.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения

N ИЗ-94 от 28 октября 2013 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "ФОН-Ривьера" и Налетовой Н.И. договором участия в долевом строительстве жилого дома.

Признать за Суворовой И.А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде двухкомнатной квартиры N 27 общей площадью 58 кв. м, расположенной на 7-м этаже первой секции в 7-19 этажном кирпично-монолитном жилом доме "адрес".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФОН-Ривьера" в пользу Суворовой И.А. компенсацию морального вреда в размере 8.000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5.440 руб., расходы на представителя в размере 5.000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "ФОН-Ривьера" - Соловьева М.В., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Суворова И.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ФОН-Ривьера" о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве и признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости. В обоснование иска указано, что 28 октября 2013 года между Налетовой Н.И. и ООО "ФОН-Ривьера" заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения N И3-94, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя двухкомнатную квартиру, номер 27 общей площадью 58 кв. м, жилой площадью 32,06 кв. м, расположенную на 7 этаже в секции 1 многоквартирного 7-19 этажного жилого дома "адрес".

22 апреля 2014 года между Суворовой И.А. и Налетовой Н.И. заключен договор N У-6050 об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме "адрес" N И3-94 от 28 октября 2013 года.

Истица полностью оплатила стоимость переуступленного права (требования) по договору N У-6050 от 22 апреля 2014 года, что подтверждается распиской Налетовой Н.И.

Цена квартиры установлена пунктом 2.2.1 договора в размере

2.088.000 руб. Оплата произведена в полном объеме в день подписания договора. Однако в нарушение условий договора ответчик не выполнил свои обязательства по передаче квартиры в собственность в установленные сроки, несмотря на то, что согласно условиям договора должен был подписать основной договор с момента государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, истица просила суд признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения N И3-94 от 28 октября 2013 года договором долевого участия в строительстве; признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры, номер 27 общей площадью 58 кв. м, жилой площадью 32,06 кв. м, расположенной на 7 этаже в секции 1 многоквартирного 7-19 этажного жилого дома "адрес"; взыскать с ООО "ФОН-Ривьера" в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 30.000 руб. и судебные расходы в размере 13.640 руб.

Представитель ООО "ФОН-Ривьера" - Соловьев М.В. иск не признал.

Суд иск удовлетворил частично и принял решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель ООО "ФОН-Ривьера" - Саттарова А.К. просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в иске. В жалобе отмечается, что выводы суда о наличии правовых оснований для признания предварительного договора купли-продажи квартиры договором долевого участия в строительстве жилого помещения, а также для признания за истицей права собственности на долю в незавершенном строительством объекте противоречат требованиям действующего гражданского законодательства Российской Федерации.

Суворова И.А. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, надлежащим образом извещена, сведений о причинах неявки не представлено. Поскольку данных о наличии существенных препятствий для участия истицы либо ее представителя в данном судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря

2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ч.ч. 1, 4, 9 ст. 4 данного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что 28 октября 2013 года между Налетовой Н.И. и ООО "ФОН-Ривьера" заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения N И3-94, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя трехкомнатную квартиру "адрес", стоимостью 2.088.000 руб., подлежащей уплате до 30 октября 2013 года.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 указанного договора стороны договорились, что основной договор между продавцом и покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее 31 декабря 2015 года. Одновременно с подписанием основного договора покупатель обязуется подписать передаточный акт. Отказ покупателя от подписания передаточного акта равнозначен отказу покупателя от подписания основного договора.

22 апреля 2014 года между истицей Суворовой И.А. (цессионарий) и Налетовой Н.И. (цедент) заключен договор N У-6050 об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме "адрес" N И3-94 от 28 октября 2013 года, по условиям которого к цессионарию в соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим договором переходит право первоначального кредитора (цедента) в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора. Передаваемое право оценивается сторонами

в 2.088.000 руб., которые цессионарий оплатил цеденту до подписания настоящего договора.

Истица полностью исполнила обязательства, оплатив стоимость жилого помещения по договору переуступки прав (требований) N У-6050 от 22 апреля 2014 года.

Вместе с тем, в нарушение условий предварительного договора купли-продажи ответчик не выполнил свои обязательства по заключению основного договора и передаточного акта с передачей истице квартиры в собственность.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные ими доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве жилья, поскольку ООО "ФОН-Ривьера" получено разрешение на строительство, Общество обязалось построить многоквартирный дом и передать согласно договору NУ-6050 об уступке права требования от 22 апреля 2014 года квартиру Суворовой И.А. в срок не позднее 31 декабря 2015 года с привлечением денежных средств, полученных от истицы. При этом обязательства по внесению оплаты за жилое помещение исполнены истицей в полном объеме, и Суворова И.А. вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ООО "ФОН-Ривьера", а при неисполнении обязательств - требовать защиты своих прав.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд первой инстанции принял правильное решение о признании предварительного договора купли-продажи квартиры договором долевого участия в строительстве жилья, признании за истицей права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, а также о взыскании с ответчика в пользу истицы компенсации морального вреда и судебных расходов.

Доводы апелляционной жалобы ООО "ФОН-Ривьера" о неправомерности признания предварительного договора купли-продажи квартиры договором долевого участия в строительстве жилья, а также признания за истицей права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в силу изложенного выше являются несостоятельными, поскольку судом исследованы и им дана надлежащая правовая оценка.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы ответчика судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Приволжского районного суда г. Казани от 13 мая 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ФОН-Ривьера" - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий -

Судьи: