Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 16 марта 2016 г. по делу N 33-3999/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего: Самойловой Н.Г.

судей: Федоренко И.В., Изоткиной И.В.

при секретаре Чекашовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГК "Моторостроитель" к Кривовой Л. В. о взыскании суммы неосновательного обогащения,

по апелляционной жалобе Кривовой Л. В. и дополнениям к ней представителя Кривовой Л. В. по доверенности Кривова Н. К.

на решение Дзержинского районного суда г.Волгограда от 02 сентября 2015 года, которым постановлено:

иск ГК "Моторостроитель" к Кривовой Л. В. о взыскании суммы неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с Кривовой Л. В. в пользу ГК "Моторостроитель" сумму неосновательного обогащения в размере " ... " рублей " ... " копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере " ... " рублей " ... " копеек.

Заслушав доклад судьи Федоренко И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ГК "Моторостроитель" обратилось в суд с иском к Кривовой Л.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения.

В обоснование указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ГК "Моторостроитель" и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации Волгограда заключён договор аренды земельного участка расположенного по адресу: "адрес", общей площадью " ... " кв. м.

Договор заключен сроком на один год с возможностью пролонгации его действия, с условием, что плата за арендуемый земельный участок может быть пересмотрена арендатором в одностороннем порядке. В связи с чем размер арендной платы за указанный земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ составил " ... " рублей " ... " копейки (1 кв. м. - " ... " рублей " ... " копейки), за ДД.ММ.ГГГГ - " ... " рублей " ... " копеек (1 кв. м. - " ... " рублей " ... " копеек).

Часть земельного участка, арендуемого ГК "Моторостроитель", который находится в пользовании Кривовой Л.В. Однако платежей за право пользования частью участка, занятого постройкой, не производит, что привело к возникновению у последней неосновательного обогащения за счёт истца.

Исходя из площади используемого ответчиком земельного участка и размера ежегодной арендной платы, ГК "Моторостроитель" полагает, что неосновательное обогащение Кривовой Л.В. за ДД.ММ.ГГГГ составило " ... " рублей " ... " копеек. ( " ... "), за ДД.ММ.ГГГГ - " ... " рублей " ... " копеек ( " ... "), а всего " ... " руб.

С учётом изложенного ГК "Моторостроитель" просило взыскать с Кривовой Л.В. сумму неосновательного обогащения в размере " ... " рублей " ... " копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере " ... " рублей " ... " копеек.

Судом постановлено указанное выше решение.

Оспаривая законность и обоснованность принятого судом решения, Кривова Л.В. просила его отменить и вынести новый судебный акт, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы и дополнений к ней, выслушав Кривову Л.В. и её представителя по доверенности Кривова Н.К., поддержавших доводы жалобы, возражения на жалобу представителей ГК "Моторостроитель" - Талдыкина А.О., Давыдова Н.И., судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, гаражный кооператив "Моторостроитель" расположен по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г. Волгограду и Гаражным кооперативом "Моторостроитель" заключён договор аренды N " ... ", по условиям которого кооперативу для строительства станции техобслуживания в блоке с гаражными боксами предоставлен земельный участок, общей площадью " ... " кв. м., расположенный по адресу: "адрес".

Договор заключен на один год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1. договора).

Пункт 7.3. договора предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях.

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании принятых в РФ законодательных актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчёт арендной платы за землю (пункт 2.8).

Сделка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в соответствии с действующим законодательством.

Стороны договора N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ не заявили о прекращении действия договора, следовательно, он в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Мингосимущество Волгоградской области в извещении от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ установило размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ с учётом постановления Правительства Волгоградской области от 18.09.2012 года N 380-п, в размере " ... " рублей " ... " копеек (1 кв.м. - " ... " рублей " ... " копеек).

Мингосимущество Волгоградской области в извещении от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ установило размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ с учётом постановления Правительства Волгоградской области от 18.09.2012 года N 380-п, в размере " ... " рублей " ... " копеек (1 кв.м. - " ... " рубля " ... " копеек).

Арендная плата за земельный участок за период ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере " ... " рублей " ... " копеек, которая выплачена ГК "Моторостроитель" арендодателю в полном размере, что подтверждается материалами дела.

Согласно учетной карточки часть земельного участка, площадью " ... " кв.м., расположенный на территории ГК "Моторостроитель" занята постройкой - гаражным боксом N " ... ", который используется Кривовой Л.В.

ДД.ММ.ГГГГ ГК "Моторостроитель" направил в адрес Кривовой Л.В. письменную претензию, в которой предложено произвести оплату задолженности за пользование земельным участком в размере " ... " рублей " ... " копеек.

Статьей 424 Гражданского кодекса РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период спорных отношений) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставкой арендной платы. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным соответствующим нормативным актом размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 2 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из того, что претензия, направленная в адрес Кривовой Л.В. до настоящего времени оставлена без внимания.

Из расчёта, представленного ГК "Моторстроитель" следует, что сумма неосновательного обогащения составляет " ... " рублей " ... " копеек, исходя из следующего:

" ... " (сумма арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ) = " ... " рублей " ... " копеек

" ... " (сумма арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ) = " ... " рубль " ... " копеек

Суд принял во внимание, что ГК "Моторостоитель" выплатил арендную плату Мингосимуществу Волгоградской области в размере " ... " рублей " ... " копеек, и взыскал с Кривовой Л.В задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из вышеуказанного расчёта.

При этом суд исходил из того, что сумма неосновательного обогащения ответчика соответствует размеру арендных платежей, исчисленных исходя из площади участка, занимаемого Кривовой Л.В., и общего размера арендной платы ГК "Моторостоитель".

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно Уставу ГК "Моторостроитель" основной задачей кооператива является оказание его членам потребительских, производственных и бытовых услуг, пользуясь правами, связанными с этой деятельностью. Кооператив является некоммерческой организацией, относится к системе потребительских кооперативов, осуществляет свою деятельность на основе полного хозяйственного расчета, самофинансирования и самоокупаемости, выполняя возложенные на него обязанности по данному Уставу, определяющему правовые, экономические и социальные основы деятельности кооператива (лист 2).

Член кооператива обязан своевременно вносить ежемесячные членские взносы и другие сборы на благоустройство, и содержание обслуживающего персонала в сроки, установленные органами управления гаражного кооператива (лист 6 устава).

Поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кривова Л.В. осуществляла использование участка без внесения платы, в силу статьи 21 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю", статьи 65 Земельного кодекса РФ у неё возникла обязанность возместить арендатору участка, на котором расположен используемый ею участок, сумму неосновательного обогащения.

Данное обогащение возникло вследствие неосновательно безвозмездного использования ответчиком спорного участка и представляет собой неуплаченную сумму арендной платы, рассчитанную пропорционально площади используемого ответчиком земельного участка, по тарифу, определенному уполномоченным на то органом субъекта федерации.

Доводы жалобы, что гаражным кооперативом не предоставлялись акты сверок, копии платежных поручений, подтверждающих выплату арендных платежей Мингосимуществу Волгоградской области и на основании которых можно было бы произвести расчёт по сумме задолженности, не могут повлечь отмену решения суда.

Как установлено ранее, Кривова Л.В. являясь членом ГК "Моторостроитель" обязана своевременно вносить ежемесячные членские взносы и другие сборы, что предусмотрено Уставом гаражного кооператива, с условиями которого ознакомлена Кривова Л.В. ДД.ММ.ГГГГ, что следует из учетной карточки N " ... ".

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дзержинского районного суда г.Волгограда от 02 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кривовой Л. В. и дополнения к ней представителя Кривовой Л. В. по доверенности Кривова Н. К. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: