Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Крайниковой Т.В.
судей Шароглазовой О.Н., Матосовой В.Г.
при секретаре Сылко Н.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корниенко Л.Е., 3-его лица с заявлением самостоятельных требований Корниенко А.Б. к ООО "Инвестиционно - строительная компания "Аркада", 3-й лица "ООО СМУ-3", ТСЖ "Жилой комплекс "Солнечное" о возложении обязанности устранить недостатки, взыскании расходов по устранению недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки, судебных расходов
по апелляционным жалобам Корниенко Л.Е. и ё представителя Васильевой А.А., Корниенко А.Б.
на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 06 мая 2016 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Шароглазовой О.Н., выслушав пояснения Корниенко Л.Е. и её представителя Васильевой А.А., Корниенко А.Б., поддержавших доводы жалоб, представителя ООО "Инвестиционно - строительная компания "Аркада" Кураева А.В., представителя ТСЖ "ЖК Солнечный" Сытько B.C., судебная коллегия
установила:
Корниенко Л.Е. обратилась в суд с исками к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что 16.01.2008 между ООО "Инвестиционно-строительная компания "Аркада" и ею были заключены два договора участия в долевом строительстве жилого комплекса "Солнечный" на объекты долевого строительства (жилое помещение и доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме): квартиру N общей площадью 37 кв.м., цена квартиры составила 2110000 руб., и квартиру N общей площадью 37,6 кв.м., цена квартиры составила 2054 880 руб. По условиям данных договоров, застройщик обязался осуществить строительство квартир и передать их участнику долевого строительства с характеристиками, указанными в договоре. Акт приёма-передачи квартир по указанным договорам долевого участия подписан сторонами 20.09.2010. На основании свидетельства о праве собственности от 16.11.2010 она является собственником квартиры N 41 и собственником доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме. На основании договора дарения от 24.03.2011 она подарила квартиру N 38 Корниенко А.Б. В процессе эксплуатации квартир и мест общего пользования выявились скрытые недостатки строительно-технического характера, которые не могли быть выявлены при подписании акта-приёма передачи квартир и мест общего пользования. Выявленные недостатки в жилом доме не соответствуют санитарно-эпидемиологическим и строительным требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. В квартирах наружные стены покрываются плесенью в связи с тем, что паровлагозащита под керамогранитом стен дома некачественно оформлена, что даёт возможность в непогоду с усиленными осадками проникать влаге и ветру в помещение дома и квартир, деморфационный шов некачественно заделан по всему дому, начиная с 15 до 1 этажа. В результате этого образовались трещины в квартирах и в местах общего пользования во всей высоте в межквартирных коридорах, особенно на стыке квартир, а так же вокруг дверей мест общего пользования и по внешним углам коридоров, на стенах образовались промокания, плесень. В местах общего пользования пластиковые двери в большинстве плотно не закрываются, наличники на них не установлены, а пенобетон в результате рассыпается. Цветная предохранительная плёнка с дверей нигде не снята. Кафельные плиты замазаны неотмывающимся материалом. При подписании актов приема - передачи везде на полу был рассыпан строительный цемент и мусор и этого увидеть было невозможно. Техэтажи покрыты зацементированным мусором. После передачи квартир выяснилось, что кроме представленного застройщиком кадастрового плана, существовал и технический паспорт, который от неё был скрыт, а данные в нём расходятся и не соответствуют действительности характеристикам квартир при их сдачи. То, что указано в техническом паспорте, застройщик не устанавливал, а установлено лично ею. Всего за свой счет ею установлены в квартирах перегородки - андезитобазальтовые блоки, полы, керамическая плитка, линолеум, двери внутриквартирные деревянные, выполнена внутренняя отделка керамической плиткой, произведена окраска, электричество - скрытая проводка, водопровод - метаполовые трубы, канализация - чугунные метаполовые трубы, ванные, ГТС, радио - скрытая проводка, всего выполнено работ и приобретено материалов на сумму более 150000 руб. по каждой квартире.
17.07.2015 в адрес застройщика ею была направлена претензия об устранении недостатков строительства, однако ответ на претензию от ООО "ИСК "Аркада" не получен до настоящего времени, дефекты в строительстве так и не были устранены. Полагая данное бездействие ответчика незаконным, нарушающим ее права как потребителя, просила обязать ответчика в течение 30 дней со дня вступления суда в законную силу, безвозмездно устранить недостатки строительства жилых помещений квартир N 38 и 41, а также мест общего пользования по адресу: "адрес", выразившихся: в протекании и продувания паровлагозащиты под керамогранитом стен; трещин в местах общего пользования во всей высоте в межквартирных коридорах, (в том числе на стыке квартир с соседями, по границе периметра между квартирами, а так же, где проходят стояки отопления), а так же вокруг дверей мест общего пользования и по внешним углам коридоров; покраской стен доброкачественной краской в местах общего пользования; некачественно установленных пластиковых дверей в местах общего пользования в большинстве плотно не закрывающихся, установлении наличников на них и снятии цветной предохранительной плёнки; очистки несмываемого раствора с кафельных плиток пола в местах общего пользования; на технических этажах ликвидировать зацементированный мусор; установить радио - скрытую или наружную проводку.
Взыскать с ответчика в её пользу компенсацию расходов, понесенных ею в связи с установкой в квартирах N - андезитобазальтовых блоков; керамической плитки, линолеума; дверей внутри квартиры; внутренней отделки, окраской; электричество - скрытой проводки; водопровод - метаполовых труб; канализация - чугунных метаполовых труб; душа, ГТС в размере 150000 руб., неустойку в размере 750000 руб., компенсацию морального вреда в размере 25000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присуждённой в её пользу, расходы на услуги адвоката.
Определением суда от 03.11.2015 гражданские дела по искам Корниенко Л.Е. к ООО "ИСК "Аркада" о защите прав потребителей объеденены в одно производство.
В дальнейшем, неоднократно уточняв исковые требования, Корниенко Л.Е. и Корниенко А.Б. просили обязать ООО "ИСК "Аркада" устранить недостатки строительства и устранить последствия этих дефектов в местах общего пользования, являющиеся причиной этих дефектов, в жилом комплексе "Солнечный" по адресу: "адрес" в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:
- ликвидировать (устранить) недостатки строительства (дефекты) и последствия этих дефектов - протекание в местах общего пользования на 15 этаже 15-этажной башни в холле поверх ливневой канализации, протекание в тамбуре с потолка и из дверей, протекание вокруг входа в производственное помещение машинного отделения лифтов, протекание в самом машинном отделении лифтов и устранить последствия недостатков строительства со следами разводов, коррозии, ржавчины на потолке, стенах, на полу на керамогранитных плитах от длительной течи воды на пол с потолка, путём проведения ремонтно - строительных работ в местах повреждений, вызванных недостатками строительства, очистить поверхности от старой краски, очистив повреждённые шпаклёвочно-штукатурные слои, а взамен провести новые шпаклёвочно-штукатурные работы с полной окраской помещения для получения однотонной поверхности, заменить керамогранит на полу в местах его выедания коррозией;
- ликвидировать (устранить) последствия недостатков строительства - протекание (дефекты) в местах общего пользования на 14 этаже 15-этажной башни вентиляционное отверстие с крыши, вода из которого поступает через вентиляцию на 15 этаж, далее на 14 этаж и ниже со следами разводов в виде коррозии, ржавчины на потолке и стенах, и устранить последствия недостатков строительства, путём проведения ремонтно-строительных работ в местах повреждений, очистить поверхности от старой краски, очистить повреждённые шпаклевочно-штукатурные слои, а взамен провести новые шпаклёвочно-штукатурные работы с полной окраской помещения для получения однотонной поверхности;
- ликвидировать (устранить) последствия недостатков строительства - протекание на крыше 12 этажа 12-этажной башни, вода с которой выступает на внутренних стенах 12 этажа со следами разводов, трещин, отслоения краски, шпаклевочно-штукатурные слоев, путём проведения ремонтно-строительных работ на крыше 12 этажа;
- ликвидировать (устранить) последствия недостатков строительства - трещины вертикальные (дефекты) в местах общего пользования в общих коридорах, между всеми жилыми помещениями с 1 по 15 этажи обоих башен, в отделочных слоях в местах сопряжения строительных конструкций, путём проведения ремонтно-строительных работ на требуемых местах повреждений, очистить поверхности от старой краски, повреждённые шпаклевочно-штукатурные слои, вскрыть трещины, произвести расшивку трещин, произвести ремонтные работы, провести новые шпаклёвочно-штукатурные работы с полной окраской помещения для получения однотонной поверхности;
- ликвидировать (устранить) последствия недостатков строительства - при установке дверей, дверных блоков и самих дверей в местах общего пользования в общих тамбурах между общими балконами и коридорами с 1 по 15 этажи обоих башен с несоблюдением правил монтажа наружных дверных конструкций лестничных клеток и балконов, и путём проведения ремонтно-строительных работ на требуемых местах повреждений, в соответствии с правилами монтажа наружных дверных конструкций лестничных клеток и балконов: обеспечить надёжное запирание открывающих элементов, чтобы ручки и засовы перемещались в положение "открыто" и "закрыто", установить нужное количество шпилек для укрепления дверных блоков, наружный слой монтажного шва осуществить равномерно без пропусков, монтажную пену подрезать полностью без пропусков и закрыть шов полностью без пропусков, наружный слой шва установить водопроницаемыми без препятствия удалению парообразной влаги, что допустимо только в комбинации со штукатурным раствором, удалить с дверей цветную плёнку с уличной стороны балконов, все двери сделать примыкающими с дверными коробками, исключив щели на порожках;
- ликвидировать (устранить) последствия недостатков строительства - следы потёков разводов, трещин (дефекты) в местах общего пользования в общих тамбурах между общими балконами и коридорами с 1 по 15 этажи обоих башен, в отделочных слоях строительных конструкций, путём проведения ремонтно-строительных работ на требуемых местах повреждений: очистить поверхности от старой краски, повреждённые шпаклевочно-штукатурные слои, вскрыть трещины, произвести расшивку трещин, произвести ремонтные работы, провести новые шпаклёвочно-штукатурные работы с полной окраской помещения для получения однотонной поверхности;
- ликвидировать (устранить) последствия недостатков строительства: в технических этажах устранить строительный раствор в местах общего пользования на лестничных маршрутах ликвидировать (устранить) не смывающийся водой строительный раствор на полу;
- ликвидировать (устранить) недостатки строительства (дефекты)- протекание в местах общего пользования на 1 этаже между 12 и 15-этажными башнями по периметру козырька в местах входной группы 1 этажа (холла, служебного помещения, тамбуре и проходом на лестничный марш 2 этажа), и ликвидировать (устранить) последствия протекания недостатков строительства со следами потёков, разводов в виде коррозии, ржавчины, отслоение краски, шпаклёвочно-штукатурного слоя, путём проведения ремонтно-строительных работ на указанных требуемых местах повреждений, очистить поверхности от старой краски, очистить повреждённые шпаклёвочно-штукатурные слои, а взамен провести новые шпаклёвочно-штукатурные работы с полной окраской помещения для получения однотонной поверхности.
Также, Корниенко Л.Е. просила суд обязать ответчика устранить недостатки строительства жилого помещения - квартиры N данного дома, собственником которой она является, а именно, произвести работы по устранению недостатков в квартирах, включающие в себя установку радиопроводки. Взыскать с ответчика в её пользу расходы по устранению недостатков в квартире N, понесенные в связи с установкой: андезитобазальтовых блоков, межкомнатных дверей, метаполовых труб водопровода и канализации, ванны, а так же связанные с укладкой керамической плитки, линолеума, внутренней отделки стен, электропроводки в размере 247795,89 руб., неустойку за период просрочки с 22.07.2015 по 18.09.2015 в размере 600000 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; судебные расходы в сумме 37 045,36 руб.
В судебном заседании Корниенко Л.Е. и ее представитель настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объем, дополнительно пояснили, что 01.04.2016 председателю правления ТСЖ "Жилой комплекс "Солнечный" было подано заявление с просьбой о проведении общего собрания собственников для выяснения мнения по вопросу представления в суде интересов собственников дома и обязании ООО "ИСК "Аркада" устранить недостатки строительства. В результате в поддержку ее исковых требований выступило 89 человек. Кроме того, стояк ливневой канализации, который был передан ТСЖ для самостоятельного ремонта внутри 15 этажа невозможен, где находятся 4-е жилых помещения, потому что по периметру ливневой канализации вокруг воронки, находящейся на крыше 15 этажа, отсутствует герметизация от защиты прохода стока дождевых осадков мимо воронки в ливневую канализацию, т.е. прямо в холл 15 этажа. Крыша протекает не только в центре расположения ливневой канализации, вентиляции, вокруг и внутри машинного отделения, но и по периметру этажей 12 и 15. С крыши 15 этажа вода протекает с наружи во внутрь мест общего пользования по углам корпусов жилого дома на 15,14 этажи и ниже, затекая на полы и по окнам. Так же по периметру с крыши жилого дома течет по всем этажам дома на входную зону 1 этажа. Радио проводка, телефонизация, ТВ ни по квартирам, ни вообще к дому не была проведена. Полагают, что указанные недостатки возникли по вине застройщика на стадии проведения строительных работ и в пределах гарантийного срока - в течение 5 лет с момента передачи объекта, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств по договору.
3-е лицо Корниенко А.Б. поддержал заявленные требования, пояснив, что претензий относительно жилого помещения - квартиры N 38, принадлежащего ему на праве собственности, к ответчику не имеет, предъявленные им требования касаются мест общего пользования, состояние которых является ненадлежащим, в связи с неисполнением застройщиком условий договора в части качества. Поддержал доводы и обстоятельства, изложенные истцом Корниенко Л.Е. и ее представителем.
Представитель ТСЖ "Жилой комплекс Солнечный" в судебном заседании поддержал требования заявленные истцом, 3-им лицом.
Представитель ООО "ИСК "Аркада" исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, ссылался на то, что предъявлять требования о возложении обязанностей по устранению недостатков строительства в местах общего пользования истец не имеет правовых оснований. Полагал, что представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, предъявлять требования к застройщику, связанные с ненадлежащим качеством общего имущества в многоквартирном доме, вправе ТСЖ. Право на предъявление указанных требований возможно, несмотря на то, что между ТСЖ и застройщиком никаких правоотношений нет, поскольку ТСЖ при предъявлении требований к застройщику действует от имени собственников помещений в многоквартирном доме и в их интересах. Требования Корниенко Л.Е. о взыскании расходов по устранению недостатков в квартире N 41, не признал, ссылаясь на то, что объект долевого строительства был сдан истцу в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве. Считал, что застройщик выполнил свои обязательства перед участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве жилого комплекса "Солнечный". Полагал, что оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда не имеется, данное требование истцом заявлено с целью обогатиться за счет компании.
Представитель 3-го лица "ООО СМУ-3", будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласились Корниенко Л.Е., её представитель и Корниенко А.Б., ими поданы апелляционные жалобы, в которых просят решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика обязанности по устранению недостатков в местах общего пользования многоквартирного дома отменить, как незаконное, принятое с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в указанной части. В жалобах ссылаются на то, что ТСЖ уполномочило Корниенко Л.Е. на представление интересов собственников жилого дома в суде, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома.
Выслушав пояснения сторон, 3-его лица, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ в обжалуемой части, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, следует из материалов дела, что 16.01.2008 между Корниенко Л.Е. и ООО "Инвестиционно-строительная компания "Аркада" заключены два договора участия в долевом строительстве жилого комплекса "Солнечный" N 4-ДСК/08 и N З-ДСК/08.
Согласно п. 1.6. данных договоров технические и строительные характеристики объекта долевого строительства, а так же ситуационный план жилого помещения установлены в Приложении N 1 к договорам.
Согласно п. 1.1. и 1.2. Приложения 1 к договорам участия в долевом строительстве жилого-комплекса "Солнечный" N З-ДСК/08 и N 4-ДСК/08 от 16.01.2008, подписанных Корниенко Л.Е., объект долевого строительства передается участнику долевого строительства:
- при отсутствии в жилом помещении межкомнатных перегородок, внутриквартирных дверей, установки подоконников, отделки (без устройства стяжек полов, штукатурки и шпаклёвки), внутриквартирной разводки водопровода, канализации, элекроразводки и оконечных устройств, сантехприборов и санфаянса, электроплиты, внутриквартирной ТВ-разводки, телефонизации, радиофикации, автономных дымовых пожарных извещателей, встроенной мебели и антресолей;
- при наличии в жилом помещении стеклопакетов для окон; стеклопакетов для лоджий; стояков систем холодного и горячего водоснабжения и канализации с отводами в квартиру и заглушками; приборов отопления; входной двери с одним замком.
При этом п. 1.3. указанного Приложения 1 к договорам предусмотрено, что застройщик осуществляет устройство проводки силовой электрической сети до ввода в жилое помещение с установкой временного щита. Монтаж силовых электрических сетей внутри жилого помещения, монтаж бытовых электроприборов выполняются участником долевого строительства своими силами после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства за свой счет. Слаботочные сети выполняются до поэтажного щитка. Ввод слаботочных сетей в жилое помещение и устройство слаботочных сетей и оконечных устройств внутри жилого помещения выполняются участником долевого строительства своими силами после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства за свой счет.
Материалами дела подтверждается, что после полной оплаты по договорам, 20.09.2010 между сторонами подписаны акты приема-передачи квартир N "адрес", в п. 9 которых отражено, что участник долевого строительства подтверждает, что переданное по настоящему акту помещение соответствует условиям договора участия долевого строительства, находится в надлежащем состоянии, участник долевого строительства не имеет никаких претензий к застройщику.
Корниенко Л.Е. является собственником квартиры "адрес", о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними от 16.11.2010 сделана запись регистрации N 25-25-01/169/2010-151.
Собственником квартиры N 38 в данном доме, на основании договора дарения от 24.03.2011, заключенного между Корниенко Л.Е. и Корниенко А.Б., является Корниенко А.Б., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними от 21.04.2011 сделана запись регистрации N 25-25-01/046/2011-352.
Обращаясь в суд с иском к ответчику о возложении на него обязанности по устранению недостатков в строительстве квартиры N 41, взыскании расходов по устранению недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, Корниенко Л.Е. в обоснование исковых требований указала, что ею за свой счет установлены перегородки в квартире - андезитобазальтовые блоки, полы, керамическая плитка, линолеум, деревянные двери внутри квартиры, выполнены работы по внутренней отделке керамической плиткой, окраска, проведено электричество - скрытая проводка, водопровод - метаполовые трубы, канализация - чугунные метаполовые трубы, установлена ванна, ГТС, радио.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в указанной части, суд первой инстанции исходил из того, что застройщик выполнил свои обязательства перед истцом, как участником долевого строительства по договору долево
