Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 21 сентября 2016 г. по делу N 33-6558/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Ефимовой И.В.,

судей Песковой Ж.А., Саяпиной Е.Г.,

при секретаре Мичуриной Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.В. гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Саратов" к Котлову А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по апелляционной жалобе Котлова А.Г. на решение Волжского районного суда г. Саратова от 29 марта 2016 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи, объяснения представителя Котлова А.Г. - Гладильникова В.В., изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

администрация муниципального образования "Город Саратов" обратилась в суд с исковым заявлением к Котлову А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование требований истец указал, что на основании постановления администрации г. Саратова от 23 июня 2005 года N154А-184 ответчику предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 2336 кв.м с кадастровым номером N для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры, спорта, культуры, искусства, религии. Земельный участок расположен по адресу: "адрес". 08 декабря 2005 года между администрацией г. Саратова и Котловым А.Г. заключен договор N1070 аренды указанного земельного участка.

По договору замены стороны в обязательстве от 05 октября 2007 года

Котлов А.Г. передал права и обязанности арендатора части участка площадью

1557 кв.м ФИО1 и ФИО2

По утверждению истца, Котлов А.Г. ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность. По условиям договора аренды в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы подлежит начислению неустойка в размере, установленном законодательством, от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истец просил суд взыскать с Котлова А.Г. задолженность по арендной плате по договору аренды N1070 от 08 декабря 2005 года за период с 01 января 2008 года по 21 января 2016 года в сумме 968471 рубль 85 копеек и пени за период с

16 мая 2008 года по 21 января 2016 года в сумме 368245 рублей 92 копейки.

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 29 марта 2016 года исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу администрации муниципального образования "Город Саратов" взыскана задолженность по арендной плате в размере 968471 рубль 85 копеек, неустойка в размере 368245 рублей

92 копейки.

С Котлова А.Г. в бюджет муниципального образования "Город Саратов" взыскана государственная пошлина в сумме 14883 рубля 59 копеек.

Котловым А.Г. подана апелляционная жалоба на решение суда, в которой содержится просьба решение суда изменить, взыскав задолженность по арендной плате за период с 04 февраля 2013 года по 22 июня 2015 года в сумме 159581 рубль

41 копейка, неустойку в сумме 15469 рублей 74 копейки.

Автор жалобы полагает неправильным расчет сумм, приведенный в решении суда, поскольку судом произведено округление площади земельного участка до целого числа - 779 кв.м, что нарушает права ответчика и увеличивает размер арендной платы. По мнению автора жалобы, арендная плата должна исчисляться исходя из площади участка 778,67 кв.м. Кроме того, судом не учтено изменение в 2013 году кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от

28 декабря 2012 года N989-р "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области". Ответчик не участвовал в судебном заседании, не был надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства и был лишен возможности заявить о пропуске срока исковой давности. Автор жалобы считает, что к заявленным требованиям подлежат применению последствия пропуска срока исковой давности.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика Гладильников В.В. доводы жалобы поддержал, представив документы, подтверждающие переход права собственности на здание с мансардой и антресолями по договору дарения от 19 марта 2014 года на другое лицо- ФИО3

Иные лица, участвующие в деле, и их представители, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, об уважительных причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению, поскольку судом при принятии решения были нарушены нормы материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам (пункты 3 и 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ).

В соответствии с положениями ст. 65 ЗК РФ (пункты 1, 5) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

(п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и документов, приобщенных в суде апелляционной инстанции, 08 декабря 2005 года между администрацией г. Саратова и Котловым А.Г. был заключен сроком на 10 лет (до 23 июня 2015 года) договор N1070 аренды земельного участка площадью 2336 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", предоставленного для размещения нежилого здания.

По условиям договора арендная плата должна была вноситься арендатором с уплатой равными долями не позднее 15 мая, 15 ноября текущего года. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор должен был уплачивать арендодателю неустойку в размере, установленном законодательством, от суммы недоимки за каждый день просрочки. Размер неустойки устанавливается ставкой рефинансирования, утвержденной Банком России, и изменяется решением органов государственной власти (п.п. 3.2 и 3.5 договора).

В соответствии с п. 3.3 договора аренды размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованного устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полное освобождение от нее).

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 18 апреля 2007 года.

05 октября 2007 года между Котловым А.Г. и ФИО1

ФИО2. заключен договор замены стороны в обязательстве по договору аренды от 08 декабря 2005 года, что было связано с заключением между сторонами договора купли-продажи недвижимости на 2/3 доли в праве собственности.

23 октября 2007 года между теми же лицами заключено дополнительное соглашение к договору замены стороны в обязательстве, по условиям которого Котлов А.Г. сохранил за собой право пользования участком в объеме, который необходим для использования соответствующей части зданий (1/3), расположенных на земельном участке.

Дополнительное соглашение к договору замены стороны в обязательстве зарегистрировано в ЕГРП 23 октября 2007 года.

Из расчета, представленного истцом, видно, что размер арендной платы за период с 01 января 2008 года по 31 декабря 2013 года определялся арендодателем исходя из кадастровой стоимости в размере 21696697 рублей 92 копеек, которая была утверждена постановлением Правительства Саратовской области от 30 ноября

2007 года N423-П "Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области". С 01 января 2014 года расчет произведен исходя из кадастровой стоимости участка в размере 11718427 рублей 20 копеек, данный размер кадастровой стоимости утвержден распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28 декабря 2012 года N989-р "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области".

Суд первой инстанции согласился с представленным истцом расчетом, однако при разрешении требований судом первой инстанции не были учтены следующие положения действующего законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости.

Частью 5 статьи 4 закона установлено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

В силу ст. 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

В ст. 24.20. указанного закона закреплено, что в течение десяти рабочих дней с даты завершения рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, направляет сведения о кадастровой стоимости в орган кадастрового учета.

В течение десяти рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости орган кадастрового учета осуществляет их внесение в государственный кадастр недвижимости, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

28 декабря 2012 года комитетом по управлению имуществом Саратовской области было издано распоряжение N 989-р "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области". Согласно данному распоряжению, вступившему в законную силу 11 января 2013 года, результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области утверждены по состоянию на 02 июня 2012 года.

По данным, представленным филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Саратовской области по запросу судебной коллегии, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N неоднократно менялась в период действия договора аренды.

Постановлением Правительства Саратовской области от 24 января 2003 года N6-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области" были утверждены экономические характеристики участков, размер кадастровой стоимости составил 637728 рублей. Указанное постановление действовало до 01 января 2008 года и утратило силу в связи с введением в действие постановления Правительства Саратовской области от

30 ноября 2007 года N423-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области". Постановлением 2007 года утвержден новый показатель кадастровой стоимости земельного участка - 21696697 рублей 92 копейки, который внесен в государственный кадастр недвижимости 21 февраля 2008 года.

Результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов (включая оценку арендуемого участка), утвержденные распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области N 989-р от 28 декабря 2012 года, внесены в государственный кадастр недвижимости автоматизированным путем в порядке информационного взаимодействия 31 января 2013 года. Величина кадастровой стоимости участка составила 11718427 рублей 20 копеек.

С учетом приведенных положений законодательства судебная коллегия приходит к выводу о том, что утвержденная постановлением Правительства Саратовской области от 30 ноября 2007 года N423-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области" кадастровая стоимость должна применяться для расчета арендной платы с 21 февраля 2008 года (с даты внесения сведений о стоимости в государственный кадастр недвижимости), а кадастровая стоимость, утвержденная распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области 28 декабря 2012 года

N 989-р, подлежит применению для расчета арендной платы с 31 января 2013 года.

Судебная коллегия полагает, что измененный в 2012 году размер кадастровой стоимости должен применяться с 31 января 2013 года, поскольку постановление правительства Саратовской области от 22 марта 2013 года N 143-П, в котором указано, что размер арендной платы за земельные участки подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, вступило в законную силу только с момента официального опубликования - с 30 марта 2013 года (опубликовано в 11-м номере "Собрания законодательства Саратовской области"). Изменение кадастровой стоимости произошло до внесения изменений в постановление, в связи с чем должны применяться положения ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года

N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Аналогичная ситуация имеет место и с изменением кадастровой стоимости в соответствии с постановлением Правительства Саратовской области от 30 ноября 2007 года N423-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области". В соответствии со

ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" новая кадастровая стоимость не может применяться для исчисления арендной платы до внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Саратовской области от

27 ноября 2007 года N 412-П "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов" годовой размер арендной платы должен определяться исходя из кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с их видами разрешенного использования. В отношении земельных участков, предназначенных для иных целей (к каковым относится арендуемый ответчиком земельный участок), применяется коэффициент, равный 2% кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

По мнению судебной коллегии, при расчете арендной платы и неустойки должны применяться даты внесения арендной платы, установленные договором аренды, так как соответствующие изменения в договор аренды не вносились.

Размер неустойки рассчитан истцом исходя из размера ставки рефинансирования 8,25 % в год в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, размер неустойки ответчиком не оспаривался.

При определении периода расчета задолженности по арендной плате необходимо учитывать, что 19 марта 2014 года между Котловым А.Г. и

ФИО3 был заключен договор дарения недвижимости - 1/3 доли в праве собственности на здание с мансардой и двумя антресолями, а также 1/3 доли в праве собственности на гараж, расположенные по адресу: г. "адрес".

По данным выписки из ЕГРП от 08 сентября 2016 года право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО3 03 апреля 2014 года. Приобретение ФИО3 права собственности на объекты недвижимости, расположенные на арендуемом земельном участке, влечет переход права аренды на участок в том же объеме, в каком данным правом обладал прежний собственник объектов (ст. 271 ГК РФ). Таким образом, арендная плата подлежит взысканию с Котлова А.Г. только до даты регистрации перехода права собственности на другое лицо - до 02 апреля 2014 года.

С учетом изложенного по состоянию на 01 января 2008 года кадастровая стоимость земельного участка составляла 637728 рублей, следовательно, годовой размер арендной платы, исчисленной пропорционально доле ответчика в праве на недвижимое имущество, составит 637728 *0,02/3=4251,52 рублей, за полугодие - 2125,76 рублей.

За период с 01 января 2008 года по 20 февраля 2008 года (51 день) размер арендной платы составит 2125,76/182 (количество дней в полугодии) *51 день=

595,68 рублей.

21 февраля 2008 года в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об изменении кадастровой стоимости земельного участка, она составила 21696697 рублей 92 копейки.

Таким образом, с 21 февраля 2008 года годовой размер арендной платы, исчисленной пропорционально доле ответчика в праве на недвижимое имущество, составил: 21696697,92*0,02/3=144644,65 рублей, за полугодие- 72322,33 рублей.

За период с 21 февраля 2008 года по 30 июня 2008 года (131 день) размер арендной платы составит 72322,33/182 (количество дней в полугодии) *131 день=

52056,18 рублей.

Общий размер арендной платы за 1 полугодие 2008 года составит 595,68+52056,18=52651,86 рублей.

По сумме арендной платы за 1 полугодие 2008 года (срок уплаты 15 мая 2008 года, период начисления неустойки с 16 мая 2008 года по 21 января

2016 года - 2766 дней) размер неустойки составит:

52651,86 *8,25/100*2766/360 дней =33374,70 рублей.

За 2 полугодие 2008 года размер арендной платы составил 72322,33 рублей.

По сумме арендной платы за 2 полугодие 2008 года (срок уплаты 15 ноября 2008 года, период начисления неустойки с 16 ноября 2008 года по

21 января 2016 года - 2586 дней) размер неустойки составит:

72322,33 *8,25/100*2586/360 дней = 42860,02 рублей.

За 1 полугодие 2009 года размер арендной платы составил

72322,33 рублей.

По сумме арендной платы за 1 полугодие 2009 года (срок уплаты 15 мая 2009 года, период начисления неустойки с 16 мая 2009 года по

21 января 2016 года - 2406 дней) размер неустойки составит:

72322,33 *8,25/100*2406/360 дней = 39876,72 рублей.

За 2 полугодие 2009 года размер арендной платы составил

72322,33 рублей.

По сумме арендной платы за 2 полугодие 2009 года (срок уплаты 15 ноября 2009 года, период начисления неустойки с 16 ноября 2009 года по

21 января 2016 года - 2226 дней) размер неустойки составит:

72322,33 *8,25/100*2226/360 дней = 36893,43 рублей.

За 1 полугодие 2010 года размер арендной платы составил

72322,33 рублей.

По сумме арендной платы за 1 полугодие 2010 года (срок уплаты 15 мая 2010 года, период начисления неустойки с 16 мая 2010 года по

21 января 2016 года - 2046 дней) размер неустойки составит:

72322,33 *8,25/100*2046/360 дней = 33910,13 рублей.

За 2 полугодие 2010 года размер арендной платы составил

72322,33 рублей.

По сумме арендной платы за 2 полугодие 2010 года (срок уплаты 15 ноября 2010 года, период начисления неустойки с 16 ноября 2010 года по

21 января 2016 года - 1866 дней) размер неустойки составит:

72322,33 *8,25/100*1866/360 дней = 30926,84 рублей.

За 1 полугодие 2011 года размер арендной платы составил

72322,33 рублей.

По сумме арендной платы за 1 полугодие 2011 года (срок уплаты 15 мая 2011 года, период начисления неустойки с 16 мая 2011 года по

21 января 2016 года - 1686 дней) размер неустойки составит:

72322,33 *8,25/100*1686/360 дней = 27943,54 рублей.

За 2 полугодие 2011 года размер арендной платы составил

72322,33 рублей.

По сумме арендной платы за 2 полугодие 2011 года (срок уплаты 15 ноября 2011 года, период начисления неустойки с 16 ноября 2011 года по

21 января 2016 года - 1506 дней) размер неустойки составит:

72322,33 *8,25/100*1506/360 дней = 24960,24 рублей.

За 1 полугодие 2012 года размер арендной платы составил

72322,33 рублей.

По сумме арендной платы за 1 полугодие 2012 года (срок уплаты 15 мая 2012 года, период начисления неустойки с 16 мая 2012 года по

21 января 2016 года - 1326 дней) размер неустойки составит:

72322,33 *8,25/100*1326/360 дней = 21976,95 рублей.

За 2 полугодие 2012 года размер арендной платы составил

72322,33 рублей.

По сумме арендной платы за 2 полугодие 2012 года (срок уплаты 15 ноября 2012 года, период начисления неустойки с 16 ноября 2012 года по

21 января 2016 года - 1146 дней) размер неустойки составит:

72322,33 *8,25/100*1146/360 дней = 18993,65 рублей.

За период с 01 января 2013 года по 30 января 2013 года (30 дней) размер арендной платы составил 72322,33/181*30=11987,13 рублей.

С 31 января 2013 года в государственный кадастр недвижимости были внесены изменения кадастровой стоимости земельного участка, кадастровая стоимость установлена в размере 11718427,20 рублей.

С 31 января 2013 года годовой размер арендной платы, исчисленной пропорционально доле ответчика в праве на недвижимое имущество, составил: 11718427,20 *0,02/3=78122,85 рублей, за полугодие - 39061,43 рублей.

За период с 31 января 2013 года по 30 июня 2013 года (151 день) размер арендной платы составил 39061,43 /181*151=32587,16 рублей.

Общий размер арендной платы за 1 полугодие 2013 года составит: 11987,13+32587,16=44574,29 рублей.

По сумме арендной платы за 1 полугодие 2013 года (срок уплаты 15 мая 2013 года, период начисления неустойки с 16 мая 2013 года по

21 января 2016 года - 966 дней) размер неустойки составит:

44574,29 *8,25/100*966/360 дней = 9867,63 рублей.

За 2 полугодие 2013 года размер арендной платы составил

39061,43 рублей.

По сумме арендной платы за 2 полугодие 2013 года (срок уплаты 15 ноября 2013 года, период начисления неустойки с 16 ноября 2013 года по

21 января 2016 года - 786 дней) размер неустойки составит:

39061,43 *8,25/100*786/360 дней = 7035,94 рублей.

За период с 01 января 2014 года по 02 апреля 2014 года (92 дня) размер арендной платы составил 39061,43 /181*92=19854,43 рублей.

По сумме арендной платы за указанный период 2014 года (срок уплаты 15 мая 2014 года, период начисления неустойки с 16 мая 2014 года по

21 января 2016 года - 606 дней) размер неустойки составит:

19854,43 *8,25/100*606/360 дней = 2757,28 рублей.

С учетом изложенного общая сумма задолженности по арендной плате за период с 01 января 2008 года по 02 апреля 2014 года составит 807042,98 рублей, неустойка за период с 16 мая 2008 года по 21 января 2016 года - 331377,07 рублей.

Общая сумма подлежащих взысканию с ответчика денежных средств: 807042,98 +331377,07 =1138420 рубля 05 копеек.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в доход бюджета муниципального образования "Город Саратов" с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере: 13200+(1138420,05-1000000)*0,005=

13892 рубля 10 копеек.

Приведенные положения действующего законодательства, регулирующего порядок изменения кадастровой стоимости земельного участка, порядок расчета арендной платы, условия договора аренды не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, что привело к неправильному определению размера задолженности по арендной плате, неустойки и государственной пошлины и является основанием для изменения решения суда (п. 2 ст. 328, п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

Доводы ответчика о том, что к заявленным требованиям подлежат применению последствия пропуска срока исковой давности, поскольку ответчик не был надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства и не имел возможности заявить о пропуске срока исковой давности, судебная коллегия полагает несостоятельными.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В материалах дела (л.д. 53-54) имеется извещение, направленное ответчику

14 марта 2016 года о судебном разбирательстве, назначенном на 29 марта 2016 года, по адресу: "адрес", заказным письмом с уведомлением. Конверт с извещением возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Указанный на конверте адрес соответствует месту проживания ответчика. Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные законом меры для извещения ответчика о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем извещение считается доставленным. Доказательств того, что ответчик по независящим от него, объективным причинам не мог получить корреспонденцию, не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Волжского районного суда г. Саратова от 29 марта 2016 года изменить, изложив первый-третий абзацы резолютивной части решения в следующей редакции:

"Исковые требования администрации муниципального образования "Город Саратов" к Котлову А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Котлова А.Г. в пользу администрации муниципального образования "Город Саратов" задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N1070 от 08 декабря 2005 года за период с

01 января 2008 года по 02 апреля 2014 года в сумме 807042 рубля 98 копеек, неустойку за период с 16 мая 2008 года по 21 января 2016 года в сумме 331377 рублей 07 копеек. В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Котлова А.Г. в бюджет муниципального образования "Город Саратов" государственную пошлину в размере 13892 рублей

10 копеек".

Председательствующий

Судьи