Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 15 сентября 2016 г. по делу N 33-2887/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Кабанова О.Ю.,

судей Ходаковой Л.А., Колотовкиной Л.И.,

при секретаре Гребенкиной А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Герасимовой В.С. на решение Алексинского городского суда Тульской области от 17 июня 2016 года по иску Королева А.В. к Герасимовой В.С. о признании кадастровой ошибки и исключении сведений в государственном кадастре недвижимости о границах земельного участка.

Заслушав доклад судьи Ходаковой Л.А., судебная коллегия

установила:

Королев А.В. обратился в суд с иском к Герасимовой В.С. с вышеуказанными требованиями.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником ? доли земельного участка общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером N, и размещенной на нем ? доли одноэтажного бревенчатого жилого дома, общеполезной площадью 71,3 кв.м, в том числе жилой площадью 42,8 кв.м, с постройками при нем: двумя уборными, забором с калиткой, находящихся по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 71-АА N N, N от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером N, согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, является Герасимова B.C.

С целью оформления правоустанавливающих документов на принадлежащий ему земельный участок, межевого плана, последующего внесения сведений об этом участке в государственный кадастр недвижимости он обратился в ООО " "данные изъяты"".

В процессе выполнения кадастровых работ, при сопоставлении сведений государственного кадастра недвижимости результатов инструментальных геодезических измерений выявлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером N с границей земельного участка с кадастровым номером N. Данное пресечение стало следствием наличия кадастровой ошибки в определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером N, допущенной при проведении работ по установлению границы указанного земельного участка. Для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером N, необходимо устранить кадастровую ошибку в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N.

Герасимова B.C. от урегулирования спора во внесудебном порядке уклоняется, а в отсутствие ее согласия он, истец, не имеет возможности определить истинное местоположение границ своего земельного участка, составить межевой план и внести соответствующие изменения в содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о границах этого участка.

Просил признать кадастровой ошибкой воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости ошибку в материалах межевания, на основании которых в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о местоположении границ принадлежащего ответчику Герасимовой В.С. земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу "адрес", исключить сведения в государственном кадастре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу "адрес".

В судебное заседание Королев А.В. не явился, извещен судом.

Представитель истца Королева А.В. по доверенности, Ратников А.Г., требования своего доверителя поддержал, уточнив их в связи с полученными результатами землеустроительной экспертизы, просил установить границы принадлежащего Королеву А.В. земельного участка, площадью 600 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", по сведениям указанным в заключении эксперта N; признать кадастровой ошибкой воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости сведения о месте положения границ принадлежащего Герасимовой В.С. земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес"; исключить сведения из государственном кадастре недвижимости о смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами N, расположенного по адресу: "адрес", и N, расположенного по адресу: "адрес", согласно сведениям о характерных точках границ образуемых земельных участков, указанных в вышеуказанном заключении эксперта.

Ответчик Герасимова В.С. исковые требования не признала, пояснила, что с истцом сложился порядок пользования земельными участками, наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости по смежной границе земельных участков отрицала. Ранее Королев А.В. произвел частично самовольный захват ее земельного участка, спор по границе разрешили мирным путем, заключив мировое соглашение. Считала, что необходимо вернуть все в первоначальное положение и тогда вопрос о кадастровой ошибке отпадет.

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тульской области по доверенности Немченко А.И. не явился, извещен судом, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд решил:уточненные исковые требования Королева А.В. к Герасимовой В.С. удовлетворить.

Установить границы принадлежащего Королеву А.В. на праве собственности земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером N, по адресу: "адрес", в соответствии с ведомостью координат границы между земельными участками с кадастровым номером N и кадастровым номером N, содержащейся в выводах заключения судебной землеустроительной экспертизы N, выполненной ООО " "данные изъяты"", по действительным координатам поворотных точек:

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

Признать кадастровой ошибкой определение местоположения смежной границы между земельным участком площадью 600 кв.м. с кадастровым номером N, по адресу: "адрес", принадлежащим Королеву А.В. и земельным участком с кадастровым номером N, площадью 509 кв.м, по адресу: "адрес", принадлежащего Герасимовой В.С. и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении смежной границы между указанными земельными участками в части координат поворотных точек:

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

В апелляционной жалобе Герасимова В.С. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, и не представивших доказательств уважительности причин неявки в суд апелляционной инстанции, проверив материалы дела в порядке ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Герасимовой В.С., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209, 301, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 15 Земельного кодекса РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч.1 ст.261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п.7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу требований ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции Королев А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником "данные изъяты" доли в праве долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и "данные изъяты" доли в праве долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером N, расположенных по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 71-АА N N, N от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения указанного недвижимого имущества Королев А.В. пользуется и распоряжается им единолично.

Герасимова В.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей жилого дома общей площадью 47 кв.м, и земельного участка, общей площадью 509 кв.м, расположенных по адресу: "адрес" что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 71-АА N N, N от ДД.ММ.ГГГГ.

На местности данные земельные участки сторон закреплены и обозначены существующим капитальным строением - забором.

В обоснование заявленных требований Королев А.В. сослался на то, что при сопоставлении сведений государственного кадастра недвижимости результатов инструментальных геодезических измерений выявлено пересечение границы его земельного участка с кадастровым номером N с границей земельного участка ответчицы с кадастровым номером N, а именно, наличие кадастровой ошибки в определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером N, допущенной при проведении работ по установлению границы указанного земельного участка.

Герасимова В.С. наличие кадастровой ошибки при установлении границ ее земельного участка отрицала.

Проверяя доводы сторон относительно заявленных требований, суд установил, что земельные участки сторон имеют общую границу.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером N, по адресу: "адрес" следует, что фактическая рассчитанная по координатам площадь земельного участка с кадастровым номером N составляет 622 кв.м. При сопоставлении сведений государственного кадастра недвижимости результатов инструментальных геодезических измерений выявлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером N по "адрес" (по координатам характерных точек границы земельного участка, полученным в результате инструментальных геодезических измерений) с границей земельного участка с кадастровым номером N (по координатам характерных точек границы земельного участка, содержащимся в сведениях государственного кадастра недвижимости). Данное пресечение стало следствием наличия кадастровой ошибки в определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером N, допущенной при проведении работ по установлению границы указанного земельного участка. Для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером N, необходимо устранить кадастровую ошибку в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N.

Местоположение границ земельного участка было согласовано с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером N "данные изъяты"В.

Собственнику земельного участка с кадастровым номером N, Герасимовой B.C., кадастровым инженером почтой было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, Герасимова В.С. для согласования границ не явилась.

Проверяя доводы и возражения сторон относительно заявленных требований, суд первой инстанции назначил землеустроительную экспертизу.

Заключением эксперта N ООО " "данные изъяты"" установлены фактические границы земельного участка принадлежащего Королеву А.В., площадью 600 кв.м, с кадастровым номером N, по адресу: "адрес".

Экспертом также установлено, что смежная граница между земельными участками с кадастровым номером N и кадастровым номером N проходит по точкам н8-н12.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером N составляет 615 кв.м.

В сведениях государственного кадастра недвижимости при определении координат земельного участка принадлежащего Герасимовой В.С. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", имеется кадастровая ошибка, поскольку при составлении данных содержащихся в государственном кадастре недвижимости и данных, полученных в результате инструментальных измерений обнаружено пересечение границ участка с кадастровым номером N и участка с кадастровым номером N. Фактическое наложение границ исследованных земельных участков отсутствует.

Давая оценку заключению эксперта, суд исходил из того, что экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим стаж работы в соответствующих областях науки, в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", на основании определения суда о поручении проведения экспертизы; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Данное экспертное заключение содержит обоснованные ответы на поставленные в определении суда вопросы, содержит полное исследование представленных в распоряжение экспертов материалов.

Судебная коллегия полагает необходимым отметить, что по смыслу положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Учитывая изложенное, правильно руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, установленными фактическими обстоятельствами дела, принимая во внимание, что заключение эксперта согласуется с имеющимися в деле доказательствами, пояснениями Герасимовой В.С., не оспаривавшей в суде первой инстанции того обстоятельства, что с истцом у них сложился порядок пользования земельными участками и границы установлены по забору, разграничивающему их участки, который был воздвигнут Королевым А.В. по результатам их мирового соглашения, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных Королевым А.В. требований и установлении границы земельного участка с кадастровым номером N площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" принадлежащего истцу, в соответствии с заключением эксперта N ООО " "данные изъяты"", а также исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении смежной границы между земельными участками истца и ответчика в части координат поворотных точек, указанных в заключении эксперта.

Апелляционная инстанция соглашается с выводами суда, как основанными на анализе совокупности собранных по делу доказательств и правовой оценке установленных обстоятельств, при правильном применении норм материального права.

Таким образом, проведенная судебной коллегией проверка законности решения суда свидетельствует о том, что судом при рассмотрении дела правильно установлены юридически значимые обстоятельства, доказательствам дана надлежащая оценка, закон применен правильно, процессуальных нарушений, ведущих к безусловной отмене решения, судом не допущено.

Доводы апелляционных жалоб правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, основаны на неправильном толковании норм материального права, ничем объективно по делу не подтверждены, выводы суда не опровергают. Судебная коллегия не находит оснований для переоценки доказательств, представленных сторонами по делу.

Доводы подателя жалобы о том, что Королев А.В. захватил и пользуется частью ее земельного участка, ничем объективно по делу не подтвержден. В установленном законом порядке Герасимовой В.С. фактически сложившийся порядок пользования земельными участками не оспорен.

Судебной коллегией истребованы и исследованы материалы гражданского дела N по иску Герасимовой В.С. к П., К., Королеву А.В. о возврате части земельного участка, определении и утверждении границ, признании недействительными документов, обязании устранить возведенные строения и возведении капитального забора.

Определением Алексинского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному делу было прекращено в связи с отказом истца от иска. Судебное постановление вступило в законную силу. Как пояснила Герасимова В.С. в суде апелляционной инстанции она отказалась от иска, поскольку спор с Королевым А.В. урегулировали в добровольном порядке.

Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Алексинского городского суда Тульской области от 17 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Герасимовой В.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи