Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 июля 2016 г. по делу N 33-18512/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Зиборовой Т.В., Маслова К.Г.,

при секретаре Шеуджен Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании исковой материал по частной жалобе истца " Ф.И.О. "5 на определение судьи Кавказского районного суда Краснодарского края от " ... "

Заслушав доклад судьи Зиборовой Т.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Определением судьи Кавказского районного суда Краснодарского края от " ... " возвращено в связи с неподсудностью исковое заявление " Ф.И.О. "5 о признании обременения отсутствующим.

В частной жалобе истец " Ф.И.О. "5 просит отменить определение судьи, направить дело в Кавказский районный суд Краснодарского края для рассмотрения по существу, ссылаясь на то, что судья в определении указала, что иск нужно подавать по месту нахождения имущества, то есть в Тихорецкий районный суд, однако, определением судьи Тихорецкого городского суда от " ... " аналогичное исковое заявление так же было ей возвращено по тем основаниям, что иск нужно подавать по месту нахождения ответчика - в Кавказский районный суд Краснодарского края.

Проверив исковой материал, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене определения.

Как следует из искового материала, " Ф.И.О. "5 обратилась в суд с иском к " Ф.И.О. "6 о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим. Просит признать обременение - ипотеку в силу закона на квартиру общей площадью 27 кв.м. с кадастровым номером 23:50:0102009:298, расположенную по адресу: " ... ", отсутствующим. Погасить запись о регистрации " ... " ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанную квартиру.

В обоснование своих требований указывает, что " ... " на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа купила у ответчика квартиру общей площадью 27 кв.м. расположенную по адресу: " ... ", за 900 000 рублей

" ... " ею было получено свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру.

Однако в свидетельстве указаны существующие ограничения (обременения) права, а именно: ипотека в силу закона в связи с тем, что полный расчет по сделке не был произведен. Свои обязательства по договору истец исполнила надлежащим образом. Однако, " Ф.И.О. "6, получив от истца " ... " денежные средства в полном объеме согласно договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, начала уклоняться от обязанности погасить записи регистрации " ... " ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру.

Местом жительства ответчика является Краснодарский край, " ... ".

В соответствии со ст. 52 Федерального закона от " ... " N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации.

Частью 1 статьи 30 ГПК РФ предусмотрено, что иски о правах на земельные участки, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, и другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. По смыслу этой правовой нормы исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, которые должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от " ... " " ... " "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" по месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения нрав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Из содержания искового заявления следует, что спорное имущество находится по адресу: " ... ".

Таким образом, принимая во внимание, что удовлетворение требования о признании прекращенным залога (ипотеки) на квартиру находящуюся по адресу: " ... " " ... " повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество, судья пришел к правильному выводу, что иск должен подаваться в суд по месту нахождения недвижимого имущества - Тихорецкий районный суд Краснодарского края.

Исходя из положения п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело не подсудно данному суду.

Судебная коллегия полагает, что определение судьи является законным и обоснованным. Юридически значимые обстоятельства определены судьей правильно, нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену определения, не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 334, 335 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение судьи Кавказского районного суда Краснодарского края от 16 мая 2016 г. оставить без изменения, частную жалобу истца " Ф.И.О. "5 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: