Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 13 сентября 2016 г. по делу N 33-23395/2016

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Иваненко Е.С.

судей Бендюка А.К., Калашникова Ю.В.

при секретаре Ивановой И.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Разинькова С.С. по доверенности Маякова М.Н. на решение Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 17 июня 2016 года,

Заслушав доклад судьи Иваненко Е.С. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы и возражения,

УСТАНОВИЛА:

Разиньков С.С. обратился в суд с иском к Мамоновой Г.А, в котором с учетом уточнений просил Мамонову Галину Александровну восстановить положение до нарушения права Разинькова С.С. путем получения проекта реконструкции жилого дома по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город " ... " предполагающего выполнение демонтажа кровли дома по адресу: " ... " обращенной з сторону земельного участка по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, " ... " с обустройством односкатной кровли дома в сторону от земельного участка по адресу: Краснодарский край, город " ... " демонтажа стен жилого дома по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица Ленинградская, 172, располагающихся на расстоянии менее одного метра от земельного участка по адресу: Краснодарский край, " ... " с возведением стены дома по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица Ленинградская, " ... " окон, на расстоянии не менее одного метра от границы с земельным участком по адресу: Краснодарский край, " ... ", " ... " демонтажа отмостки и иных элементов жилого дома по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица " ... ", пересекающих границу земельного участка Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица " ... ", а также путем выполнения реконструкции жилого дома по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица " ... " в соответствии с данным проектом; признать жилой дом по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица " ... " самовольным; признать отсутствующим право собственности Мамоновой Г.А. на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица " ... ".

Ответчика Мамонова Г.А. в лице представителя иск не признала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, администрация Тихорецкого городского поселения пояснил, что Мамоновой Г.А. необходимо обустроить односкатную крышу с установлением на ней снегозадерживающих устройств. Демонтаж стены, которая является несущей стеной, повлечет 80 процентов реконструкции и перепланировки жилого дома, изменится назначение помещений в доме, перенос коммуникаций, что является нецелесообразным.

Решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 17 июня 2016 года иск удовлетворен в части.

На Мамонову Г.А. возложена обязанность получить в организации, имеющей допуск СРО проектировщиков, проектную документацию по реконструкции жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. " ... " предполагающую выполнение демонтажа кровли жилого дома по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, г. " ... " обращенной в сторону земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. " ... " обустройством односкатной кровли дома в сторону от земельного участка по адресу: Краснодарский край, " ... "

В апелляционной жалобе представитель Разинькова С.С. просит отменить решение как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу Мамонова Г.А. просит решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района просит решение оставить без изменения, считая доводы жалобы несостоятельными.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не представленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом по делу установлено и подтверждается материалами дела то обстоятельство, что в собственности Разинькова С.С. находился земельный участок с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица " ... " площадью 300 кв.м. Земельный участок был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером " ... ".

Решением собственника об объединении трех земельных участков в один самостоятельный участок от 19 ноября 2015 года Разиньков С.С, являясь собственником земельного участка площадью 300 кв.м., с кадастровым номером " ... " расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица " ... " земельного участка площадью 320 кв.м., с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: город Тихорецк, улица Ленинградская, 174, земельного участка площадью 300 кв.м., с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица " ... ", принял решение об объединении вышеуказанных участков в один самостоятельный земельный участок с кадастровым номером " ... " общей площадью 920 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица Ленинградская, 174.

02 декабря 2015 года Разиньковым С.С. получено свидетельство " ... "/ о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 920 кв.м., кадастровый номер " ... ", категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица Ленинградская, 174.

В свою очередь Мамонова Г.А. по договору купли-продажи от 09 ноября 2014 года является собственником земельного участка площадью 1013 кв.м., кадастровый номер " ... " категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и жилого дома литер "А" с пристройкой литер "а", верандой литер "А1", общей площадью 73,1 кв.м, жилой площадью 48,8 кв.м., кухней литер "Г1", расположенных по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. " ... "

Постановлением главы муниципального образования города " ... " от 19 сентября 2005 года Мамоновой Г.А. разрешены в домовладении N172 по улице Ленинградской в городе Тихорецке следующие работы: реконструкция жилого дома (литер А), строительство пристройки площадью застройки 42,3 кв.м. к дому, навеса площадью 47 кв.м, сарая площадью застройки 19,3 кв.м, гаража площадью застройки 31,5 кв.м; снос пристройки (литер а) к дому, веранды (литер al) к дому, погребки (литер Г) с погребом (литер под/Г), кухни (литер Г), трех сараев (литер Г2, Б, В), гаража (литер Г3) в домовладении по улице " ... " Мамоновой Г.А. установлен срок до 14 сентября 2015 года завершить строительные и сдать жилой дом после реконструкции, пристройку к дому, навес, сарай, гараж з эксплуатацию (т.1, л.д.86).

26 ноября 2009 года администрацией согласована и выдана Мамоновой Г.А схема согласования отступления от разрешенных габаритов строительства от 26 ноября 2009 года по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица Ленинградская, 172, поскольку в ходе производства строительных работ выявлена нецелесообразность сохранения существующего строения по причине обрушения несущих стен (т.1, л.д. 81-82).

Как установлено судом, строительство дома окончено в 2010 году; после произведенных работ Мамонова Г.А. зарегистрировала в упрощенном порядке свое право собственности на жилой дом общей площадью 78,9 кв., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, " ... ", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 февраля 2010 года сделана запись регистрации N23-23-14/001/2010-473 и Мамоновой Г.А. получено свидетельством о государственной регистрации права " ... " от 20 февраля 2010 года (т.1., л.д.120).

В январе 2015 года Разиньков С.С. обратился в Тихорецкий городской суд Краснодарского края с заявлением об оспаривании действий администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, выразившихся в согласовании и выдаче 26 ноября 2009 года схемы согласования отступления от разрешенных габаритов строительства Мамоновой Г.А. - собственнику земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица Ленинградская, 172.

Решением Тихорецкого городского суда от 25 января 2015 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 апреля 2015 года, Разинькову С.С. в удовлетворении заявления отказано, в виду пропуска заявителем без уважительных причин срока обращения в суд.

Решением Тихорецкого городского суда от 06 мая 2015 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 января 2016 года, отказано в удовлетворении исковых требований Мамоновой Г.А. к Разинькову С.Ф, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю об исправлении допущенной кадастровой ошибки в местоположении границ и площади, координатах характерных точек границ, изменении конфигурации земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении границ земельного участка, а встречный иск Разинькова С.С. к Мамоновой Г.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении границ земельного участка, сносе самовольно возведенного забора на меже удовлетворены.

Суд восстановил границы земельных участков, расположенных по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица Ленинградская, 172 и " ... ", " ... " и обязал Мамонову Г.А. демонтировать забор, установленный на границе между принадлежащем Разинькову С.С. земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, Ленинградская, " ... " и земельным участком, принадлежащем Мамоновой Г.А., расположенным по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица " ... "

Для правильного разрешения спора по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой строение (жилой дом), расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица " ... " не соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам относительно земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город " ... ".

Также эксперт указал, что отступ от ранее существовавшего дома до границы с земельным участком по улице " ... " не соответствовал градостроительным и строительным нормам и правилам. В материалах дела отсутствуют какие-либо согласования между собственниками земельных участков по отступу от межевой границы. Жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица " ... " является вновь возведенным. Строение (жилой дом), расположенный по адресу: Краснодарский край. Тихорецкий район, город Тихорецк, улица " ... ", создает угрозу жизни и здоровью граждан на земельном участке по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица " ... ". Для устранения выявленных нарушений необходимо выполнить проект и реконструкцию дома

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также требования соразмерности, справедливости и разумности при защите нарушенных прав и законных интересов сторон, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что заявленные исковые требования о признании жилого дома самовольным строением, обязании ответчика произвести демонтаж отмостки дома, реконструкции жилого дома, в том числе демонтажа стены жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица " ... ", не подлежат удовлетворению.

Обсуждая вопрос о реконструкции жилого дома, предполагающую выполнение демонтажа кровли жилого дома, суд пришел к обоснованному выводу о наличии законных оснований для их удовлетворения.

При этом суд учел заключение эксперта, из которого следует, что строение (жилой дом), расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица " ... ", создает угрозу жизни и здоровью граждан на земельном участке по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица " ... ". Для устранения выявленных нарушений необходимо выполнить проект и реконструкцию дома.

Кроме того, эксперт Тюренкова С.А. допрошенная в судебном заседании подтвердила выводы, изложенные в заключение эксперта, и указала, что строение угрожает жизни и здоровью граждан в части крыши, в связи с чем, необходимо сделать двухскатную крышу, направлять скаты не на территорию соседа, а на свой участок.

Таким образом, установив, что устранение указанных недостатков возможно путем проведения строительных работ, суд правомерно обязал ответчика произвести реконструкцию жилого дома, предполагающую выполнение демонтажа кровли жилого дома.

Данных опровергающих выводы суда апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы несостоятельны и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 17 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "