Апелляционное определение СК по гражданским делам Владимирского областного суда от 23 августа 2016 г. по делу N 33-3192/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего Бочкарева А.Е.,

судей Бибеевой С.Е., Писаревой З.В.

при секретаре Савельевой Т.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 23 августа 2016 года дело по апелляционной жалобе Конина С.С. на решение Суздальского районного суда Владимирской области от 25 апреля 2016 года, которым обращено взыскание на находящиеся в залоге у АО "Российский Сельскохозяйственный банк" земельные участки, принадлежащие Конину С.С., путем их реализации с публичных торгов; встречные исковые требования Конина С.С. о признании недействительным дополнительного соглашения от **** года к договору о залоге земельного участка N **** от **** года оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Бибеевой С.Е., выслушав объяснения представителя АО "Россельхозбанк" Ширшиной Е.А., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее по тексту - АО "Россельхозбанк") обратилось в суд с иском, уточненным по правилам ст. 39 ГПК РФ, к Конину С.С. об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге) земельного участка N **** от ****: на принадлежащие Конину С.С. земельные участки категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами ****, путем продажи с публичных торгов в целях исполнения требований о взыскании долга, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указано, что между ОАО "Россельхозбанк" и ССПК "Мясной двор", ССПК "Буренка", ООО "2А", СКПК "Владагро-кредит", СКПК "Владагро-кредит", ОАО ГТК "Заря", СКПК "Суздаль-кредит", ООО "ПродМакси", ФМС "Фонд развития г. Коврова", ООО "Агрофирма "Грин-ПИКъ", ООО "ДРСУ-1", ООО "АгроДом", ООО "Технопарк", СКПК "Кредитный двор", СКПК "Петр Столыпин", СКПК "Посевной кредит", ООО "Мясной двор", ООО "ТЦ 200 лет", ООО "Изумруд", ООО "Экофиш", ООО "Енисей", СКПК "Суздаль-кредит", ООО "Стеклоград", ООО "Технопарк", СКПК "Сельский кредит", ООО "Ковровпроект", ООО "НПО "Грин-Пикъ", ССПК "Торговый двор", ОАО "МНПК ПИКъ", ОАО "МНПК ПИКъ", ООО ДЦ "Заря", ООО "Садовод", ООО "Агрофирма "Экосфера", ОАО "Ротор", СКПК "Сельская новь", ООО "Отель Заря", ООО "Игл-Строй", СКПК "Камешково-кредит" были заключены кредитные договоры. Указанные лица не исполнили принятые обязательства по возврату сумм кредитов и процентов за пользование кредитом.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N **** от **** между банком и ЗАО "Суздальское" был заключен договор об ипотеке (залоге) земельного участка N **** от ****, согласно которому банку в залог был передан земельный участок с кадастровым номером ****. ЗАО "Суздальское" было переименовано в ЗАО "Экопарк "Суздаль". **** между банком и ЗАО "Экопарк "Суздаль" было заключено дополнительное соглашение **** к договору ****, в соответствии с которым банку в залог были переданы земельные участки с кадастровыми номерами ****. Дополнительным соглашением **** от **** к договору **** залогодатель ЗАО "Экопарк "Суздаль" был заменен на Конина С.С. **** между Банком и Кониным С.С. было заключено дополнительное соглашение **** к Договору ****, согласно которому залогодатель обеспечивает надлежащее исполнение обязательств по кредитным сделкам, заключенным между залогодержателем и вышеприведенными заемщиками. С согласия ОАО "Россельхозбанк" и с условием сохранения залога Банка земельный участок с кадастровым номером **** был разделен Кониным С.С. на шесть земельных участков: ****

В связи с этим АО "Россельхозбанк" просило обратить взыскание на заложенное имущество, установив стоимость земельных участков в соответствии с заключением эксперта.

Ответчик Конин С.С. иск не признал, предъявил встречный иск к АО "Россельхозбанк" о признании недействительным дополнительного соглашения от **** к договору о залоге земельного участка **** от **** (л.д.3-6 том 7).

В обоснование встречных требований указал, что **** между ЗАО "Экопарк "Суздаль" и Кониным С.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка, находившегося в залоге у ОАО "Россельхозбанк", что следует из договора о залоге земельного участка **** от ****, заключенного между ОАО "Россельхозбанк" и ЗАО "Суздальское", а также п. 4 и п. 5 договора купли-продажи, заключенного между ЗАО "Экопарк "Суздаль" и Кониным С.С. Согласно письму от **** ****, направленному в адрес ЗАО "Экопарк "Суздаль", залогодержатель сообщил о своем согласии на продажу данного земельного участка. **** было заключено дополнительное соглашение к договору ****, в соответствии с которым залогодателем по данному договору стал Конин С.С., однако данное дополнительное соглашение не было подписано ЗАО "Экопарк "Суздаль", являющимся одной из сторон по договору о залоге земельного участка.

Представитель АО "Россельхозбанк" Ширшина Е.А. встречный иск не признала, настаивала на удовлетворении первоначального иска, указав, что согласно п.п. 4 и 5 договоров купли-продажи спорных земельных участков от **** Конин С.С. знал о том, что спорные земельные участки являются предметом залога АО "Россельхозбанк" и согласился с данным условием.

Представитель Конина С.С. - Романов С.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначальных требований, настаивал на удовлетворении встречного иска.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ССПК "Буренка", ССПК "Мясной двор", ООО "2А", СКПК "Владагро-кредит", ОАО ГТК "Заря", ООО "ПродМакси", ФМС "Фонд развития г. Коврова", ООО "Агрофирма "Грин-ПИКъ", ООО "ДРСУ-1", ООО "АгроДом", ООО "Технопарк", СКПК "Петр Столыпин", СКПК "Посевной кредит", ООО "Мясной двор", ООО "ТЦ 200 лет", ООО "Изумруд", ООО "Экофиш", ООО "Енисей", СКПК "Суздаль-кредит", ООО "Стеклоград", СКПК "Сельский кредит", ООО "Ковровпроект", ООО "НПО "Грин-Пикъ", ССПК "Торговый двор", ООО ДЦ "Заря", ООО "Садовод", СКПК "Кредитный двор", ООО "ПродМакси", ООО "Агрофирма "Экосфера", ОАО "Ротор", СКПК "Сельская новь", ООО "Отель Заря", ООО "Игл-Строй", СКПК "Камешково-кредит", ОАО "Межрегиональная научно-производственная корпорация "Промышленно-инвестиционный капиталЪ", извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Конин С.С. просит решение суда отменить, указав в обоснование, что положенное в основу решения экспертное заключение не соответствует требованиям закона, а именно, в заключении не указано время проведения экспертизы, подписка о предупреждении об ответственности за дачу заведомо ложного заключения дана после проведения экспертизы, эксперт руководствовался утратившей силу нормативной документацией, выбор подхода и методов оценки земельных участков не основан на законе, на что было обращено внимание, но не нашло отражения в решении. В связи с этим им заявлялось ходатайство об исключении заключения эксперта из доказательств по делу и о проведении повторной экспертизы, однако судом данные ходатайства необоснованно были отклонены. Выражая несогласие с решением в части отказа в удовлетворении встречного иска, указал, что судом не принято во внимание, что дополнительное соглашение не было подписано одной из сторон договора залога ЗАО "Экопарк "Суздаль", что свидетельствует о его недействительности.

Апелляционное рассмотрение дела проведено в отсутствие ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к судебному разбирательству.

Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в жалобе, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и установленными обстоятельствами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ОАО "Россельхозбанк" и заемщиком СКПК "Кредитный двор" были заключены кредитные договоры: **** от **** на сумму **** руб., с процентной ставкой 13% годовых, окончательным сроком возврата кредита ****.; **** от **** на сумму **** руб., с процентной ставкой 13% годовых, окончательным сроком возврата кредита ****.; **** от **** на сумму **** руб., с процентной ставкой 13% годовых, окончательным сроком возврата кредита ****.

Решением Арбитражного суда Владимирской области от **** по делу N **** в пользу ОАО "Россельхозбанк" с СКПК "Кредитный двор" взыскана задолженность по указанным кредитным договорам в размере **** руб. **** коп.

Между ОАО "Россельхозбанк" и заемщиком СКПК "Владагро-кредит" были заключены кредитные договоры: **** от **** на сумму **** руб., с процентной ставкой 13% годовых, окончательным сроком возврата кредита ****; **** от **** на сумму **** руб., с процентной ставкой 13% годовых, окончательным сроком возврата кредита ****

Решением Арбитражного суда Владимирской области от **** по делу N **** с СКПК "Владагро-кредит" в пользу ОАО "Россельхозбанк" взыскана задолженность по указанным кредитным договорам в размере **** руб. **** коп.

Между ОАО "Россельхозбанк" и заемщиком ООО "Агрофирма "Грин - ПИКъ" были заключены кредитные договоры: **** от **** на сумму **** руб., с процентной ставкой 14% годовых, окончательным сроком возврата кредита ****.; договор об открытии кредитной линии **** от **** на сумму **** руб., с процентной ставкой 14 % годовых, окончательным сроком возврата кредита - ****.

Решением Арбитражного суда Владимирской области от **** по делу N **** с ООО "Агрофирма "Грин - ПИКъ" в пользу ОАО "Россельхозбанк" была взыскана задолженность по указанным кредитным договорам в сумме **** рублей **** коп.

Между ОАО "Россельхозбанк" и заемщиком ОАО "ГТК "Заря" был заключен кредитный договор **** от **** на сумму **** руб., с процентной ставкой 13,34% годовых.

Решением Арбитражного суда Владимирской области от **** по делу N **** с ОАО "ГТК "Заря" в пользу АО "Россельхозбанк" взыскана задолженность по кредитному договору в размере **** рубля **** коп.

Между ОАО "Россельхозбанк" и ООО "ДРСУ-1" был заключен кредитный договор **** от **** на общую сумму **** руб., с процентной ставкой 13,92 % годовых, срок возврата кредита - ****

Решением Арбитражного суда Владимирской области от **** по делу N **** в пользу ОАО "Россельхозбанк" с ООО "ДРСУ-1" взыскана задолженность по кредитному договору в сумме **** руб. **** коп.

Между ОАО "Россельхозбанк" ООО "Изумруд" были заключены кредитный договор **** от ****, в соответствии с которым заемщику были выданы денежные средства в сумме **** руб., с процентной ставкой 13,34%, окончательным сроком возврата кредита - ****.; кредитный договор **** от **** в соответствии с которым заемщику были выданы денежные средства в сумме **** руб. под процентную ставку 13,93% годовых, окончательным сроком возврата кредита - ****

Решением Арбитражного суда Владимирской области по делу N **** от ****. в пользу ОАО "Россельхозбанк" с ООО "Изумруд" взыскана задолженность по указанным кредитным договорам в сумме **** руб. **** коп.

Между ОАО "Россельхозбанк" и заемщиком ООО ДЦ "Заря" был заключен кредитный договор **** от ****. на сумму **** руб., с процентной ставкой 13,17% годовых, окончательным сроком возврата кредита **** (л.д.139-166 т.2)

Решением Арбитражного суда Владимирской области от **** по делу N **** с ООО ДЦ "Заря" в пользу ОАО "Россельхозбанк" взыскана задолженность по кредитному договору в сумме **** руб. **** коп.

Между ОАО "Россельхозбанк" и заёмщиком ООО "ИГЛ-Строй" был заключен кредитный договор **** от ****. на сумму **** руб., с процентной ставкой 13,93 % годовых, окончательным сроком возврата кредита - ****

Решением Арбитражного суда Владимирской области от **** по делу N **** в пользу ОАО "Россельхозбанк" с ООО "ИГЛ-Строй" была взыскана задолженность по кредитному договору в сумме **** руб. **** коп.

Между ОАО "Россельхозбанк" и заёмщиком ООО "Ковровпроект" были заключены кредитные договоры: **** от **** на сумму **** руб., с процентной ставкой 13,93% годовых, окончательным сроком возврата кредита ****.; **** от **** на сумму **** руб., процентной ставкой 13,34% годовых, окончательным сроком возврата кредита ****

Решением Арбитражного суда Владимирской области от **** по делу N **** в пользу ОАО "Россельхозбанк" с ООО "Ковровпроект" была взыскана задолженность по указанным кредитным договорам в сумме **** руб. **** коп.

Между ОАО "Россельхозбанк" и заёмщиком ООО "НПО "Грин-ПИКъ" был заключен кредитный договор **** от **** на сумму **** руб., с процентной ставкой 13,93% годовых, окончательным сроком возврата кредита ****

Решением Арбитражного суда Владимирской области от **** по делу N **** в пользу ОАО "Россельхозбанк" с ООО "НПО "Грин-ПИКъ" была взыскана задолженность по кредитному договору в сумме **** руб. **** коп.

Между ОАО "Россельхозбанк" и заёмщиком ООО "2А" были заключены кредитные договоры: **** от ****. на сумму **** руб., с процентной ставкой 15% годовых, окончательным сроком возврата кредита ****.; **** от **** на сумму **** руб., с процентной ставкой 14% годовых, окончательным сроком возврата кредита ****

Решением Арбитражного суда Владимирской области от **** по делу N **** в пользу ОАО "Россельхозбанк" с ООО "2А" была взыскана задолженность по кредитным договорам в сумме **** рублей **** коп.

Между ОАО "Россельхозбанк" и заемщиком ООО "АгроДом" был заключен кредитный договор **** от ****. на сумму **** руб., с процентной ставкой 14%, окончательным сроком возврата кредита ****

Решением Арбитражного суда Владимирской области от **** по делу N **** в пользу ОАО "Россельхозбанк" с ООО "АгроДом" была взыскана задолженность по кредитному договору в сумме **** рублей **** коп.

Между ОАО "Россельхозбанк" и заемщиком ООО "ПродМакси" были заключены кредитные договоры: **** от ****. на сумму **** руб., с процентной ставкой 13,93% годовых, окончательным сроком возврата кредита **** года; **** от ****. на сумму **** руб., процентной ставкой 13,34% годовых, окончательным сроком возврата кредита ****

Решением Арбитражного суда Владимирской области от **** по делу N **** в пользу ОАО "Россельхозбанк" с ООО "ПродМакси" была взыскана задолженность по кредитным договорам в сумме **** руб. **** коп.

Между ОАО "Россельхозбанк" и заемщиком ООО "Садовод" были заключены: кредитный договор **** от **** на сумму **** руб., с процентной ставкой 13,34% годовых, окончательным сроком возврата кредита ****.; договор об открытии кредитной линии **** от ****. на сумму **** руб., с процентной ставкой 13,34% годовых, окончательным сроком возврата кредита ****

Решением Арбитражного суда Владимирской области от **** по делу N **** в пользу ОАО "Россельхозбанк" с ООО "Садовод" была взыскана задолженность по кредитным договорам: **** от ****. в сумме **** руб. **** коп., **** от ****. в сумме **** руб. **** коп.

Между ОАО "Россельхозбанк" и заемщиком ООО "Технопарк" были заключены кредитные договоры: **** от **** на сумму **** руб., с процентной ставкой 13,93% годовых, окончательным сроком возврата кредита ****.; **** от **** на сумму **** руб., с процентной ставкой 13,93% годовых, окончательным сроком возврата кредита ****.; **** от ****. на сумму **** руб., с процентной ставкой 14% годовых, окончательным сроком возврата кредита ****

Решением Арбитражного суда Владимирской области от ****. по делу N **** в пользу ОАО "Россельхозбанк" с ООО "Технопарк" была взыскана задолженность по кредитным договорам: **** от ****. в сумме **** руб. **** коп., **** от ****. в сумме **** руб. **** коп., **** от ****. в сумме **** руб. **** коп.

Между ОАО "Россельхозбанк" и заемщиком ООО "ТЦ 200 лет" был заключен кредитный договор **** от ****. на сумму **** руб., с процентной ставкой 13,93% годовых, окончательным сроком возврата кредита - ****

Решением Арбитражного суда Владимирской области от ****. по делу N **** в пользу ОАО "Россельхозбанк" с ООО "ТЦ 200 лет" взыскана задолженность по кредитному договору в сумме **** рубля **** коп.

Между ОАО "Россельхозбанк" и заемщиком ОАО "Ротор" был заключен кредитный договор **** от **** на сумму **** руб., с процентной ставкой 13,93%, окончательным сроком возврата кредита - ****

Решением Арбитражного суда Владимирской области от **** по делу N **** в пользу ОАО "Россельхозбанк" с ОАО "Ротор" взыскана задолженность по кредитному договору в сумме **** руб. **** коп.

Между ОАО "Россельхозбанк" и заемщиком СКПК "Сельская новь" был заключен кредитный договор **** от **** на сумму **** руб., с процентной ставкой 13,60% годовых, окончательным сроком возврата кредита ****

Решением Арбитражного суда Владимирской области от **** по делу N **** в пользу ОАО "Россельхозбанк" с СКПК "Сельская новь" взыскана задолженность по кредитному договору в сумме **** руб. **** коп.

Между ОАО "Россельхозбанк" и заемщиком СКПК "Камешково-кредит" был заключен кредитный договор **** от ****. на сумму **** руб., с процентной ставкой 14,34%, окончательным сроком возврата кредита ****

Решением Арбитражного суда Владимирской области от ****. по делу N **** в пользу ОАО "Россельхозбанк" с СКПК "Камешково-кредит" взыскана задолженность по кредитному договору в сумме **** руб **** коп.

Между ОАО "Россельхозбанк" и заемщиком СКПК "Петр Столыпин" были заключены кредитные договоры: **** от ****. на сумму

**** руб., с процентной ставкой 13% годовых, окончательным сроком возврата кредита ****.; **** от **** на сумму **** руб., с процентной ставкой 13% годовых, окончательным сроком возврата кредита - ****. Решением Арбитражного суда Владимирской области от ****. по делу N **** в пользу ОАО "Россельхозбанк" с СКПК "Петр Столыпин" взыскана задолженность по кредитному договору **** от ****. в размере **** руб. **** коп.; по кредитному договору **** от ****. в размере **** руб. **** коп.

Между ОАО "Россельхозбанк" и заемщиком СКПК "Посевной кредит" был заключен кредитный договор **** от **** на сумму **** руб., с процентной ставкой 14,01% годовых, окончательным сроком возврата кредита - ****

Решением Арбитражного суда Владимирской области от ****. по делу N **** в пользу ОАО "Россельхозбанк" с СКПК "Посевной кредит" взыскана задолженность по кредитному договору в сумме **** руб. **** коп.

Между ОАО "Россельхозбанк" и заемщиком СКПК "Сельский кредит" был заключен кредитный договор **** от **** на сумму **** руб., с процентной ставкой 14,12 % годовых, окончательным сроком возврата кредита - ****.

Решением Арбитражного суда Владимирской области от ****. по делу N **** в пользу ОАО "Россельхозбанк" с СКПК "Посевной кредит" взыскана задолженность по кредитному договору в размере **** руб. **** коп.

Между ОАО "Россельхозбанк" и заемщиком ССПК "Буренка" был заключен кредитный договор **** от **** на сумму **** руб., с процентной ставкой 16,38% годовых, окончательным сроком возврата кредита - ****

Решением Арбитражного суда Владимирской области от ****. по делу N **** в пользу ОАО "Россельхозбанк" с ССПК "Буренка" взыскана задолженность по кредитному договору в размере **** руб. **** коп.

Между ОАО "Россельхозбанк" и заемщиком ООО "Окна ЖКХ", переименованном в ООО "Стеклоград", был заключен кредитный договор **** от ****. на сумму **** руб., с процентной ставкой 13,93% годовых, окончательным сроком возврата кредита - ****

По состоянию на **** сумма долга заемщика ООО "Стеклоград" по кредитному договору составила **** руб. **** коп.

Между ОАО "Россельхозбанк" и заемщиком ССПК "Торговый двор" был заключен кредитный договор **** от ****. на сумму **** руб., с процентной ставкой 17% годовых, окончательным сроком возврата кредита ****

Решением Арбитражного суда Владимирской области от **** по делу N **** в пользу ОАО "Россельхозбанк" с ССПК "Торговый двор" взыскана задолженность по кредитному договору в размере **** руб. **** коп.

Между ОАО "Россельхозбанк" и заемщиком ООО "Экофиш" был заключен кредитный договор **** от ****. на сумму **** руб., с процентной ставкой 14% годовых, окончательным сроком возврата кредита - ****

Решением Арбитражного суда Владимирской области от ****. по делу N **** в пользу ОАО "Россельхозбанк" с ООО "Экофиш" взыскана задолженность по кредитному договору в размере **** руб **** коп.

Между ОАО "Россельхозбанк" и заемщиком ОАО "МНПК "ПИКъ" были заключены: договор об открытии кредитной линии **** от ****. на сумму **** руб. 00 коп., с процентной ставкой 14,04% годовых, окончательным сроком возврата кредита - ****.; кредитный договор **** от ****. на сумму **** руб., с процентной ставкой 13,93% годовых, окончательным сроком возврата кредита - ****

Решением Арбитражного суда Владимирской области о г **** по делу N **** в пользу ОАО "Россельхозбанк" с ОАО "МНПК "ПИКъ" взыскана задолженность по кредитным договорам: **** от **** в размере **** руб. **** коп., **** от **** в размере **** руб. **** коп.

Между ОАО "Россельхозбанк" и заемщиком ООО "Енисей" был заключен кредитный договор **** от ****. на сумму **** руб., с процентной ставкой 13,93% годовых, окончательным сроком возврата кредита - ****

Решением Арбитражного суда Владимирской области от **** по делу N **** в пользу ОАО "Россельхозбанк" с ООО "Енисей" взыскана задолженность по кредитному договору в размере **** руб. **** коп.

Между ОАО "Россельхозбанк" и заемщиком ООО "Мясной двор" был заключен кредитный договор **** от ****. на сумму **** руб., с процентной ставкой 14% годовых, окончательным сроком возврата кредита ****

Решением Арбитражного суда Владимирской области от ****. по делу N **** в пользу ОАО "Россельхозбанк" с ООО "Мясной двор" взыскана задолженность по кредитному договору в размере **** руб. **** коп.

Между ОАО "Россельхозбанк" и заемщиком ООО "Отель Заря" был заключен кредитный договор **** от ****. на сумму **** руб., с процентной ставкой 13% годовых, окончательным сроком возврата кредита - ****

Решением Арбитражного суда Владимирской области от **** по делу N **** в пользу ОАО "Россельхозбанк" с ООО "Отель Заря" взыскана задолженность по кредитному договору в размере **** руб. **** коп.

Между ОАО "Россельхозбанк" и заемщиком СКПК "Суздаль-кредит" были заключены кредитные договоры: **** от **** на сумму **** руб., с процентной ставкой 14,01% годовых, окончательным сроком возврата кредита - ****.; **** от **** на сумму **** руб., с процентной ставкой 13,3% годовых, окончательным сроком возврата кредита ****

Решением Арбитражного суда Владимирской области от **** по делу N **** в пользу ОАО "Россельхозбанк" с СКПК "Суздаль- кредит" взыскана задолженность по кредитным договорам: **** от ****. в размере **** руб. ****., **** от ****. в размере **** руб **** коп.

Между ОАО "Россельхозбанк" и заемщиком ССПК "Мясной двор" был заключен договор об открытии кредитной линии **** от ****. на сумму **** руб., с процентной ставкой 16,4% годовых, окончательным сроком возврата кредита - ****

Решением Арбитражного суда Владимирской области от ****. по делу N **** в пользу ОАО "Россельхозбанк" с ССПК "Мясной двор" взыскана задолженность по кредитному договору в размере **** руб. **** коп.

Между ОАО "Россельхозбанк" и заемщиком ФМС "Фонд развития города Коврова" были заключены кредитные договоры: **** от ****. на сумму **** руб., с процентной ставкой 13,93% годовых, окончательным сроком возврата кредита - ****.; **** от ****. на сумму **** руб., с процентной ставкой 14,04% годовых, окончательным сроком возврата кредита - ****.; **** от **** на сумму **** руб., с процентной ставкой 14% годовых, окончательным сроком возврата кредита - ****

Решением Арбитражного суда Владимирской области от ****. по делу N **** в пользу ОАО "Россельхозбанк" с ФМС "Фонд развития города Коврова" взыскан долг по кредитным договорам в общей сумме **** руб. **** коп.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору **** от ****. между ОАО "Россельхозбанк" и заемщиком ЗАО "Суздальское" был заключен договор об ипотеке (залоге) земельного участка **** от ****, согласно которому Банку в залог был передан земельный участок с кадастровый номер ****, площадью **** кв.м.

Право собственности на передаваемый в залог земельный участок принадлежало залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка ****, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района Владимирской области и Закрытым акционерным обществом "Суздальское" ****.

ЗАО "Суздальское" было переименовано в ЗАО "Экопарк "Суздаль", о чем **** была внесена запись в ЕГРЮЛ.

**** между ОАО "Россельхозбанк" и ЗАО "Экопарк "Суздаль" было заключено дополнительное соглашение **** к Договору **** об ипотеке (залоге) земельного участка от ****, согласно которому Банку в залог были переданы земельные участки с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м.; ****, общей площадью **** кв.м; ****, общей площадью **** кв.м.; ****, общей площадью **** кв.м.; ****, общей площадью **** кв.м.

Дополнительным соглашением **** от **** к договору **** об ипотеке (залоге) земельного участка от **** залогодатель ЗАО "Экопарк "Суздаль" был заменен на ответчика Конина С.С., право собственности которого на передаваемые в залог земельные участки принадлежит залогодателю на основании договоров купли-продажи указанных в дополнительном соглашении земельных участков, заключенных между ЗАО "Экопарк "Суздаль" и Кониным С.С. **** (л.д.85-87 т.1).

**** между Банком и Кониным С.С. было заключено дополнительное соглашение **** к договору **** об ипотеке (залоге) земельного участка от ****., согласно которому залогодатель обеспечивает надлежащее исполнение обязательств по вышеприведенным кредитным сделкам, заключенным между залогодержателем и заемщиками ССПК "Мясной двор", ССПК "Буренка", ООО "2А", СКПК "Владагро- кредит", ОАО ГТК "Заря", СКПК "Суздаль-кредит", ООО "ПродМакси", ФМС "Фонд развития г. Коврова", ООО "Агрофирма "Грин-ПИКъ", ООО "2А", ООО "ДРСУ-1", ООО "АгроДом", ООО "Технопарк", СКПК "Кредитный двор", СКПК "Петр Столыпин", СКПК "Посевной кредит", ООО "Мясной двор", ООО "ТЦ 200 лет", ООО "Изумруд", ООО "Экофиш", ООО "Енисей", ООО "Стеклоград", СКПК "Сельский кредит", ООО "Ковровпроект", ООО "НПО "Грин-Пикъ", ССПК "Торговый двор", ОАО "МНПК ПИКъ", ООО ДЦ "Заря", ООО "Садовод", ООО "Агрофирма "Экосфера", ОАО "Ротор", СКПК "Сельская новь", ООО "Отель Заря", ООО "Игл-Строй", СКПК "Камешково-кредит" (л.д.88-136 т.1).

С согласия ОАО "Россельхозбанк" и с условием сохранения залога Банка земельный участок с кадастровым номером **** был разделен Кониным С.С. на шесть земельных участков с кадастровыми номерами: ****, общей площадью **** кв.м.; ****, общей площадью **** кв.м.; ****, общей площадью **** кв.м., ****, общей площадью **** кв.м.; ****, общей площадью **** кв.м.; ****, общей площадью **** кв.м.

Залог ОАО "Россельхозбанк" на указанные земельные участки был сохранен (л.д. 137-138 т.1).

В соответствии с п. 2.1 договора N **** об ипотеке (залоге) земельного участка от ****. ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями кредитных обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустоек (пеней и/или) штрафов, возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализацию.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, установив неисполнение должниками обязательств по вышеназванным кредитным договорам, обеспеченным залогом недвижимого имущества, учитывая отсутствие оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд первой инстанции, руководствуясь п. 1 ст. 348 ГК РФ, обоснованно удовлетворил заявленные Банком требования, обратив взыскание на заложенные Кониным С.С. земельные участки с кадастровыми номерами ****, указав способ реализации объектов недвижимости путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Принимая решение в части установления начальной продажной цены заложенного Кониным С.С. имущества равной 80% рыночной стоимости земельных участков, суд первой инстанции положил в основу заключение судебного эксперта от **** (л.д. 39-167 том 6).

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции необоснованно отказал в проведении по делу повторной оценочной экспертизы со ссылкой на то, что заключение эксперта не может быть признано допустимым доказательством, поскольку в заключении не указано время проведения экспертизы, подписка о предупреждении об ответственности за дачу заведомо ложного заключения дана после проведения экспертизы, эксперт руководствовался утратившей силу нормативной документацией, выбор подхода и методов оценки земельных участков не основан на законе, судебная коллегия находит несостоятельными в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая заключение судебного эксперта, суд обоснованно признал данное заключение допустимым доказательством, поскольку оно выполнено экспертом, который имеют соответствующую квалификацию и образование, письменно предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена с соблюдением процессуальных прав сторон, участвующих в деле. Выводы эксперта подробно мотивированы, основаны на специальной литературе и проведенных исследованиях, ответы на поставленные перед экспертом вопросы изложены ясно, понятно, не содержат неоднозначных формулировок.

В целях разъяснения возникших у ответчика вопросов относительно экспертного заключения в судебном заседании был допрошен эксперт Рыбаков Д.В., подтвердивший суду, что был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения перед проведением экспертизы, а также ответил на вопросы, касающиеся использованной им литературы и выбора подхода и методов оценки земельных участков.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что ответчиком не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие, что имеющиеся в заключении недостатки повлияли на правильность выводов эксперта, суд первой инстанции, определяя начальную продажную цену заложенного имущества, обоснованно руководствовался заключением судебного эксперта.

Отказывая в удовлетворении встречных требований Конина С.С., суд исходил из следующего.

Переход права собственности к Конину С.С. от ЗАО "Экопарк "Суздаль" на земельные участки с кадастровыми номерами: **** состоялся на основании договоров купли-продажи от **** года

В результате раздела земельного участка с архивным кадастровым номером **** образованы земельные участки с кадастровыми номерами ****

Оспариваемое ответчиком дополнительное соглашение **** от **** к договору о залоге земельного участка **** от **** было заключено после перехода прав на земельные участки к Конину С.С.

В соответствии с п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Согласно п. 1 ст. 38 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

С учетом изложенного суд правильно указал, что к Конину С.С. перешли земельные участки, являющиеся предметами залога по договорам об ипотеке земельных участков, заключенным с ОАО "Россельхозбанк", в силу чего недействительность оспариваемого соглашения не влечет отказ в удовлетворении требований АО "Россельхозбанк" об обращении взыскания на находящиеся в залоге у Банка земельные участки.

Довод Конина С.С. со ссылкой на то, что дополнительное соглашение **** от **** к договору **** об ипотеке (залоге) земельного участка от **** не подписано ЗАО "Экопарк "Суздаль", не влечет его недействительность, поскольку законом не предусмотрено получение согласия у ЗАО "Экопарк "Суздаль" на заключение оспариваемого соглашения о замене прежнего залогодателя ЗАО "Экопарк "Суздаль" на Конина С.С., приобретшего у ЗАО заложенные земельные участки по договорам купли-продажи от ****.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы фактически выражают несогласие ответчика с выводами суда, однако по существу их не опровергают, не содержат обстоятельств, которые не были проверены судом первой инстанции, правовых оснований к отмене решения не содержат.

При разрешении спора суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального и процессуального права судом применены верно.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Суздальского районного суда Владимирской области от 25 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Конина С.С. - без удовлетворения.

Председательствующий А.Е. Бочкарев

Судьи С.Е. Бибеева

З.В. Писарева