Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 14 июля 2016 г. по делу N 33-4074/2016

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ивановой Е.А.,

судей Ошманкевича Р.А. и Слободянюк Т.А.

при секретаре Калинкович И.С.

рассмотрела в судебном заседании 14 июля 2016 года дело по апелляционной жалобе Харитоновой Т.А. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 12 апреля 2016 года, которым постановлено:

Отказать в удовлетворении иска Харитоновой Т.А. к Сычёву П.А., Соловей С.Г. Киселёву И.Н., Суворовой Е.П. о признании сделки, заключенной между Сычёвым П.А. и Соловей С.Г. по отчуждению ... доли в праве на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ... адрес (местонахождение) объекта: "Адрес обезличен" недействительной, ничтожной, признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ... , адрес (местонахождение) объекта: "Адрес обезличен" Соловей С.Г.;

о признании сделки, заключенной между Соловей С.Г. и Киселёвым И.Н. по отчуждению ... доли в праве на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ... , адрес (местонахождение) объекта: "Адрес обезличен" недействительной, ничтожной; признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на 1/4 доли в праве на обьект недвижимости: Квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ... , адрес (местонахождение) объекта: "Адрес обезличен" к Киселёву И.Н..

О признании сделки, заключенной между Киселёвым И.Н. и Суворовой Е.П., по отчуждению ... доли в праве на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ... , адрес (местонахождение) объекта: "Адрес обезличен" недействительной, ничтожной; признании недействительной государственной регистрации перехода права на 1/4 доли в праве на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ... , адрес (местонахождение) объекта: "Адрес обезличен" Суворовой Е.П.;

О признании за Харитоновой Т.А. права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ... , адрес (местонахоледение) объекта: "Адрес обезличен", на основании договора купли-продажи от "Дата обезличена";

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ... адрес (местонахождение) объекта: "Адрес обезличен" за Харитоновой Т.А..

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., объяснения Харитоновой Т.А. и ее представителя Айдашевой Л.Н., представителя ответчика Суворовой Е.П. - Поповой В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Харитонова Т.А. обратилась в суд с иском к Сычёву П.А., Соловей С.Г., Киселёву И.H., Арнольду С.С. о признании сделки, заключенной между Сычёвым П.А. и Соловей С.Г. по отчуждению ... доли в праве на квартиру общей площадью ... кв.м., "Адрес обезличен" недействительной, ничтожной, признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к Соловей С.Е.;

о признании сделки, заключенной между Соловей С.Г. и Киселёвым И.Н. по отчуждению ... доли в праве на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ... , адрес (местонахождение) объекта: "Адрес обезличен" недействительной, ничтожной; признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на 1/4 доли в праве на объект недвижимости к Киселёву И.Н.;

о признании сделки, заключенной между Киселёвым И.Н. и Суворовой Е.П., по отчуждению ... доли в праве на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ... , адрес (местонахождение) объекта: "Адрес обезличен" недействительной, ничтожной; признании недействительной государственной регистрации перехода права на 1/4 доли в праве на объект недвижимости к Суворовой Е.П.;

о признании за Харитоновой Т.А. права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ... , адрес (местонахождение) объекта: "Адрес обезличен", на основании договора купли-продажи от "Дата обезличена";

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ... , адрес (местонахождение) объекта: "Адрес обезличен" за Харитоновой Т.А.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что ... доля квартиры была продана ей Сычёвым П.А. по договору купли-продажи, заключенному "Дата обезличена". При заключении договора ею уплачены Сычёву П.А. денежные средства в сумме ... руб., оставшаяся сумма - в "Дата обезличена", при этом Сычёв П.А. отказывался подавать документы в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на квартиру к ней до уплаты в полном объеме денежных средств по договору.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми истец узнала, что ... доля квартиры "Адрес обезличен" передана Сычёвым П.А. по договору Соловей С.Г., который в свою очередь совершил сделку по отчуждению указанного имущества Киселёву И.Н., в дальнейшем спорная ... доля квартиры передана Суворовой Е.П., за которой зарегистрировано право собственности на данное имущество.

В судебном заседании Харитонова Т.А. не участвовала, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представитель истца Рашевский С.А. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчики Сычёв П.А., Соловей С.Г., Киселёв И.Н., Суворовой Е.П. в судебном заседании не участвовали, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представитель Сычёва П.А. - Яковлев И.П. в судебном заседании с доводами иска согласился.

В ходе производства по делу ответчики Соловей С.Е. и Киселёв И.Н. с иском не согласились, указав, что сделки по распоряжению спорной ? долей квартиры "Адрес обезличен" совершены в соответствии с законом, на момент их совершения государственная регистрация перехода права собственности к Харитоновой Т.А. не произведена, факт совершения договора купли-продажи от "Дата обезличена" поставлен ими под сомнение, поскольку Харитонова Т.А. и Сычёв П.А. являются родственниками. Указали, что после совершения сделки и государственной регистрации перехода права собственности на долю в квартире пытались вселиться в нее, но лица, проживающие в квартире, им в этом препятствовали, ключи Соловей С.Г. получил только "Дата обезличена"

Суд постановилприведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Харитонова Т.А. с решением суда не согласна и просит его отменить, указывая, что до в настоящее время ей стало известно, что Сычев П.А. и иные лица производили отчуждение своей доли квартиры фактически по договорам купли-продажи, а не по договору дарения, в связи с чем сделки могут быть признаны мнимыми. Кроме того, судом не было учтено, что спорная квартира является для её семьи единственным жильем, а Сычев П.А. имеет другое благоустроенное жилье в собственности.Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Проверив законность и обоснованность обжалуемых судебных актов в соответствии с ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия оснований для его отмены не усматривает.

Отказывая в удовлетворении требований Харитоновой Т.А. суд исходил из того, что поскольку её право собственности на всю квартиру на основании договора купли-продажи доли между ней и Сычевым П.А. не возникло ввиду отсутствия регистрации этого права в установленном порядке, то Сычев П.А. вправе был распорядиться принадлежащей ему долей по собственному усмотрению.

Данный вывод суда соответствует требованиям закона и основан на исследованных в судебном заседании доказательствах.

Квартира "Адрес обезличен" находилась в общей долевой собственности: ... доли принадлежат Харитоновой Т.А., и ... доля принадлежала Сычёву П.А.

По договору дарения от "Дата обезличена" Сычёв П.А. совершил отчуждение ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру "Адрес обезличен" Соловей С.Г. Переход права собственности на долю квартиры к ФИО2 зарегистрирован в ЕГРП "Дата обезличена".

В свою очередь, по договору дарения от "Дата обезличена" ФИО2 передал ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: "Адрес обезличен" Киселёву ФИО18 права собственности на долю квартиры Киселёву И.Н. зарегистрирован в ЕГРП "Дата обезличена".

По договору дарения от "Дата обезличена" Киселёв И.Н. передал ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру "Адрес обезличен" Суворовой Е.П. Переход права собственности на долю квартиры к Суворовой Е.П. зарегистрирован в ЕГРП "Дата обезличена".

Обосновывая свои требования, Харитонова Т.А. представила письменный договор купли-продажи от "Дата обезличена", заключенный между Харитоновой Т.А. и Сычёвым П.А., подписанный только Сычёвым П.А., согласно которому Сычёв П.А. продал Харитоновой Т.А., принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру "Адрес обезличен" по цене ... р., из которых ... руб. уплачиваются в день подписания договора, а ... руб. в срок до "Дата обезличена" и расписки Сычёва П.А. в получении от Харитоновой Т.А. денежных средств за ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру "Адрес обезличен" по договору купли-продажи от "Дата обезличена" на сумму ... руб. от "Дата обезличена" и на сумму ... руб. "Дата обезличена".

Из исследованных судом доказательств следует, что ни Сычёв П.А. ни Харитонова Т.А. в Управление для регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру "Адрес обезличен" по договору купли-продажи от "Дата обезличена" не обращались.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, действующим законодательством установлен принцип свободного распоряжения собственником принадлежащим ему имуществом при условии соблюдения требований закона, а также прав и законных интересов других лиц.

При этом в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода ва собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как правильно указал суд, из приведенных норм следует, что право собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. Именно с указанного момента предыдущий собственник лишается права на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

До осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю собственник имущества обладает всеми правомочиями по распоряжению данным имуществом.

Между тем, как следует из материалов дела, на момент рассмотрения спора ни Сычёв П.А. ни Харитонова Т.А. в Управление для регистрации перехода права собственности на ... в праве общей долевой собственности на квартиру "Адрес обезличен" по договору купли-продажи от "Дата обезличена" не обращались.

Доказательств уклонения Сычёва П.А. от регистрации перехода права собственности к Харитоновой Т.А. суду не представлено.

Харитонова Т.А. правом на регистрацию перехода права в судебном порядке в связи уклонением Сычёва П.А. от регистрации не воспользовалась.

До государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в квартире к Харитоновой Т.А. права на указанное имущество переданы Сычёвым П.А., являвшимся законным собственником имущества, Соловей С.Г., переход права собственности к Соловей С.Г. в предусмотренном законом порядке зарегистрирован.

Учитывая изложенное, суд правомерно не нашел оснований для признания сделки дарения от "Дата обезличена", совершенной между Сычёвым П.А. и Соловей С.Г., а также последующих сделок по распоряжению ... долей в праве общей долевой собственности на квартиру "Адрес обезличен", недействительными (ничтожными) по мотиву распоряжения Сычевым П.А. имуществом, ему не принадлежащем.

Иных оснований для признания оспариваемых сделок недействительными (ничтожными) в рамках настоящего дела не заявлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор дарения доли квартиры между Сычевым П.А. и Соловей С.Г. является мнимой сделкой, так как по фактически Сычев продал принадлежащую ему долю квартиры, основанием для отмены решения суда служить не могут, так как требований о признании этой сделки недействительной в силу ее мнимости Харитонова Т.А. не заявляла, доказательств этому не предоставляла, а суд в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Ссылка в жалобе на то, что спорная квартира является единственным местом жительства для истца, правового значения для рассматриваемого спора не имеет.

Материалы дела суд исследовал полно, доказательства оценил правильно, закон применил и истолковал верно.

Руководствуясь ст.328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда от 12 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Харитоновой Т.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: