Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 21 июля 2016 г. по делу N 33-4204/2016

судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Степановой Е. Е.

судей Федорова В.А., Шабановой О. Н.

при секретаре: Федосовой Е. В.

по докладу судьи Федорова В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ИП главы КФХ ФИО3 к ФИО4 и ФИО1 об обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании земельным участком,

по апелляционной жалобе ФИО2

на решение Богучарскогоо районного суда ФИО5 "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ.

(судья ФИО11)

УСТАНОВИЛА:

ИИ глава КФХ ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО1 об обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании земельным участком, ссылаясь на следующие обстоятельства:

ИИ Глава КФХ ФИО3 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 36:22:0000000:61 общей площадью 182.22 га с разрешенным назначением для сельскохозяйственного использования.

Договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор зарегистрирован в УФСГРКК по ФИО5 "адрес" ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации 36-36-23/008/2010-212.

К договору прилагается список всех арендодателей с личными подписями и кадастровый паспорт земельного участка.

Арендуемый земельный участок был поставлен на кадастровый учет как единое землепользование, с установленными границами, включающее в себя 4 составных части: земельный участок с кадастровым номером 36:22:3100009:188 - 4.86 га, земельный участок с кадастровым номером 36:22:3100009:189 - 24.4 га, земельный участок с кадастровым номером 36:22:3200008:61 - 30.7 га, земельный участок с кадастровым номером 36:22:3200008:62 - 122.2 га.

В настоящее время ответчики ФИО12 и ФИО1 препятствуют истцу как арендатору земельного участка, обрабатывать его часть, примерно площадью 20.7 га в контуре с кадастровым номером 36:22:3200008:62.

Они самостоятельно обрабатывают данную часть земельною участка площадью 20.7 га, производя на нем сельхозработы, мотивируя это тем, что они обрабатывают площадь земельного участка, приходящуюся на земельные доли, принадлежащие на праве собственности их родственникам - ФИО13, ФИО14, ФИО4

Обрабатываемая ответчиками часть земельного участка ответчиками не выделена в самостоятельный земельный участок.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, не изменен, действует в его первоначальной редакции.

ФИО3 как арендатор, не давал согласие на выделение из исходного арендуемого земельного участка с кадастровым номером 36:22:0000000:61 новых земельных участков.

Ответчики своими действиями по обработке части арендуемого земельного участка, нарушают нрава и охраняемые законом интересы истца, поскольку он лишен возможности обрабатывать арендуемый земельный участок в полном объеме, без изъятий.

Просит суд обязать ответчиков не чинить ему препятствия в использовании по целевому назначению земельного участка с кадастровым номером 36:22:0000000:01, запретить производить сельскохозяйственные работы на данном земельном участке на период действия договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Решением Богучарского районного суда ФИО5 "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, по основаниям, указанным в жалобе.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно требованиям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно требованиям ст.611 и 612 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В силу п. п. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из материалов дела следует, что согласно договору аренды при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ ИП глава КФХ ФИО3 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 36:22:0000000:61 общей площадью 182.22 га с разрешенным назначением для сельскохозяйственного использования; договор заключен сроком на 10 лет - до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор зарегистрирован в УФСГРКК по ФИО5 "адрес" ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации 36-36-23/008/2010- 212.

К договору приложен список 28 собственников земельных долей, обозначенный как "приложение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года" с указанием паспортных данных, долей, прав собственности - в графе каждого собственника стоят подписи, N - ФИО4

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ N, на весь земельный участок имеется ограничение: арендуемый земельный участок площадью 1822274 кв. м, весь объект - на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - лицо в пользу которого установлено ограничение - ФИО3 - по договору аренды при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации 36-36-23/008/2010-212 от ДД.ММ.ГГГГ N в выписке - ФИО4

Аналогичные сведения на данный земельный участок находятся в предоставленном деле УФСГРКК по ФИО5 "адрес".

Указанный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРП, действует, не изменен и не отменен судом.

Представленные ФИО2 межевые дела на спорную часть данного земельного участка работой не завершены, и на регистрацию не сданы, т.к. это часть участка сдана в долгосрочную аренду.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что исходя из указанных требований закона, спорным имуществом, сданной, в том числе в аренду частью земельного участка площадью 20.7 га в контуре с кадастровым номером 36:22:3200008:62 - вправе пользоваться только арендатор ФИО3 или иные лица с его разрешения.

Судебная коллегия находит выводы суда по существу правильными, так как они соответствует установленным обстоятельствам и требованиям законов, которые в решении суда приведены.

Доводы апелляционной жалобы не содержат указания на обстоятельства, свидетельствующие о нарушении судом норм материального права, несоответствии выводов суда обстоятельствам дела.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Богучарскогоо районного суда ФИО5 "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий

судьи коллегии