Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 28 июля 2016 г. по делу N 33-4870/2016

судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Родовниченко С.Г.,

судей Холодкова Ю.А., Свечкова А.И.,

при секретаре Тюльковой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Свечкова А.И.

гражданское дело по иску ФИО1 к главе ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и судебных расходов,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Грибановского районного суда Воронежской области от 11 мая 2016 года(судья районного суда ФИО3),

установила:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с настоящим иском, указывая на то, что она является собственником 1/537 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза "Еланский" "адрес", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Общая площадь принадлежащей ей доли составляет 4,76 га, которая распределена по 25 земельным участкам.

ДД.ММ.ГГГГ она в числе 396 сособственников, действовавших через своего представителя по доверенности ФИО4, заключила с главой ФИО2 договор аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по "адрес", о чем в ЕГРП была внесена регистрационная запись N.

По условиям договора аренды арендатор за пользование земельным участком ежегодно выплачивает арендодателю за одну земельную долю арендную плату в виде 1000 кг зерна либо денежную компенсацию по сложившейся цене на дату расчета, либо другую сельскохозяйственную продукцию по согласованию на эту сумму; обязуется осуществить льготную вспашку огорода пайщика (50 %); компенсировать земельный налог на данный участок; при благополучном финансовом положении ФИО2 по решению главы хозяйства ФИО2 выдавать по возможности дополнительную сельскохозяйственную продукцию (сахар, крупа, масло и др.); оказывать безвозмездную помощь в организации ритуальных услуг.

Срок выплаты арендной платы установлен до 01 декабря года, следующего за годом, за который производится платеж.

Договором предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы либо её части, арендатор уплачивает арендодателю пеню, равную ставке рефинансирования ЦБ РФ, начисленную на неуплаченную сумму за период допущенной просрочки (пункт 5.1). За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (пункт 5.3); предусмотрено право арендодателя требовать возмещения убытков, а также право расторгнуть договор по основаниям, установленным договором и действующим законодательством РФ (пункт 4.1).

Арендатор ФИО2 в нарушение принятых на себя обязательств в одностороннем порядке неоднократно существенно нарушала условия договора аренды. Так, за 2014 и 2015 годы истице не выдано по 1000 кг зерна либо выплачена компенсация его стоимости, которая составляет "данные изъяты" за тонну в год.

Вспашка огорода арендатором не производилась шесть лет подряд, с 2010 по 2015 годы, в связи с чем она за собственные средства нанимала трактористов-частников, чтобы вспахать свой огород площадью 0,2 га. Трактористам-частникам истица платила из расчета по "данные изъяты" за сотку, что составило сумму "данные изъяты" за каждый год; за шесть лет - "данные изъяты".

Расходы по выплате земельного налога, понесенные за 2013 и 2014 годы в общей сумме "данные изъяты", ответчиком не возмещены.

Несмотря на рост производства и финансовую стабильность ФИО2, сельскохозяйственную продукцию в виде сахара и растительного масла за 2014 и 2015 годы ей не выдали.

Таким образом, глава ФИО2 в отношении нее существенно нарушила условия договора аренды, а именно, более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не произвела арендную плату.

Досудебный порядок заявления требования о расторжении договора аренды соблюден. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора ФИО2 была направлена письменная претензия, в которой содержалось требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить допущенные нарушения договора аренды и выплатить арендную плату в виде денежной компенсации с учетом пени. Кроме того, арендатор был предупрежден, что в случае неисполнения претензии она намерена в судебном порядке расторгнуть договор аренды.

Добровольно ответчик претензию не удовлетворил, сославшись на необходимость личной встречи в офисе. Она дважды пыталась встретиться с ФИО2, но безуспешно; после этого она ДД.ММ.ГГГГ дополнительно обратилась к ответчику с письменной претензией, на которую был дан письменный ответ о том, что мнение арендатора не изменилось.

По указанным обстоятельствам истица просила расторгнуть договор аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с арендатором - главой ФИО2 в части передачи ей в аренду арендодателем ФИО1 принадлежащей ей на праве общей долевой собственности 1/537 доли земельного участка, находящегося по адресу: "адрес". Новогольеланское сельское поселение, в границах 25 участков, расположенных: северо-восточная часть кадастрового квартала N,площадью1320139кв.м, кадастровый номер N:6; северная часть кадастрового квартала N, площадью 2217805 кв. м, кадастровый номер N:7; северная часть кадастрового квартала N, площадью 707607 кв. м, кадастровый номер N:8; северо-восточная часть кадастрового квартала N, площадью 1730947 кв. м, кадастровый номер N:9; северная часть кадастрового квартала N, площадью 1452799 кв. м, кадастровый номер N:10; северо-восточнаячасть N,площадью 1870244кв. м, кадастровый номер N:11; северная часть кадастрового квартала N, площадью 1430417 кв. м, кадастровый номер N:12; северо-восточная часть кадастрового N,площадью120280кв.м,кадастровый номер N:13; северо-восточная часть кадастрового N, площадью 115867 кв. м, кадастровый номер N:14; северо-восточная N,площадью1698526 кв.м, кадастровый номер N:15; северо-западная часть кадастрового квартала N, площадью 1521667 кв. м, кадастровый номер N:16; западная часть кадастрового квартала N, площадью 1244167 кв. м, кадастровый номер N:17; центральная часть кадастрового квартала N, площадью 923808 кв. м, кадастровый номер N:18; юго-восточная часть кадастрового квартала N, площадью 811348 кв. м, кадастровый номер N:19; южная часть кадастрового квартала N, площадью 1810012 кв. м, кадастровый номер N:20; центральная часть кадастрового квартала N, площадью 892891 кв. м, кадастровый номер N:21; западная часть кадастрового квартала N, площадью 1281213 кв. м, кадастровый номер N:22; западная часть кадастрового квартала N, площадью 217797 кв. м, кадастровый номер N:23; юго-восточная часть кадастрового квартала N, площадью 220013 кв. м, кадастровый номер N:24; юго-восточная часть кадастрового квартала N площадью 1110285 кв. м,кадастровый номер N:25; северо-восточная часть кадастрового квартала N, площадью 230019 кв.м, кадастровый номер N:26; северо-восточная часть кадастрового квартала N, площадью 402536кв. м, кадастровый N:27; юго-восточная часть кадастрового квартала N площадью762549 кв. м, кадастровый номер N:28;юго-восточная часть кадастрового N, площадью 1479414 кв.м, кадастровый номер N:29; юго-восточная часть кадастрового квартала36:09:4100002, площадью 27146 кв. м, кадастровый N, исключив ее из числа арендодателей в указанном договоре;

взыскать с ФИО2 в ее пользу убытки в размере "данные изъяты" за невнесение арендной платы арендатором по договору аренды, а именно:

по "данные изъяты" денежной компенсации за 1000 кг зерна за два года, всего "данные изъяты";

"данные изъяты" за 2010 - 2015 годы за вспашку огорода площадью 0,2 га с учетом 50 % скидки;

компенсацию земельного налога за 2013 и 2014 годы по "данные изъяты" в год, всего "данные изъяты";

компенсацию за дополнительную сельскохозяйственную продукцию за 2014-2015 годы в размере "данные изъяты", включая:

компенсацию за 25 кг сахара по цене "данные изъяты" за 1 кг на сумму "данные изъяты" в год, за два года "данные изъяты";

компенсацию за 5 кг подсолнечного масла по цене "данные изъяты" на сумму "данные изъяты" в год, за два года "данные изъяты", а всего "данные изъяты";

взыскать пеню в размере "данные изъяты" задержку арендной платы по договору;

взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты"(том 1, л.д. 7-14).

Решением Грибановского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к главе ФИО2 удовлетворены частично.

С ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана невыплаченная за 2014 год арендная плата в виде денежной компенсации стоимости 1000 кг зерна в сумме "данные изъяты", денежная компенсация стоимости дополнительной сельскохозяйственной продукции в виде 25 кг сахара в сумме "данные изъяты", 5 л растительного масла в сумме "данные изъяты", компенсации уплаченного земельного налога за 2013 и 2014 годы в общей сумме "данные изъяты", компенсация за льготную вспашку огорода за 2010-2015 годы в сумме "данные изъяты", всего "данные изъяты", а также расходы по уплате государственной пошлина в сумме "данные изъяты" (том 2, л.д.184, 185-191).

В апелляционной жалобе ФИО1 просит данное решение изменить в части суммы взысканной с ФИО2 в пользу ФИО1 денежной компенсации стоимости 1000 кг зерна за 2014 год и взыскать данную компенсацию в сумме "данные изъяты"; отменить решение в части отказа в удовлетворении требований о расторжении договора аренды и принять по делу в этой части новое решение, которым расторгнуть договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д.197-201).

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явился по неизвестным причинам. На основании части 4 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие указанного участника.

Заслушав объяснения истца ФИО1, поддержавшей апелляционную жалобу, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Из материалов дела следует и районным судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/537 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза "Еланский" "адрес", находящийся по адресу: "адрес", Новогольеланское сельское поселение.

"адрес" принадлежащей ей доли составляет 4,76 га и распределена по 25 земельным участкам (том 1, л.д. 303-326).

ДД.ММ.ГГГГ между 396 собственниками земельных участков, в том числе ФИО1, действовавшими через своего представителя по доверенности ФИО4, и ФИО2 был заключен договор аренды 25 земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя сроком на 10 лет. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Грибановском отделе Управления Росреестра по "адрес", о чем в ЕГРП была внесена регистрационная запись N (том 1, л.д. 16-301).

В соответствии с пунктом 2.1 договора за пользование земельным участком арендатор, глава ФИО2 выплачивает арендодателям следующую арендную плату пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на земельные участки:

арендная плата выплачивается за одну земельную долю в виде 1000 кг зерна либо в денежном выражении по сложившейся цене на дату расчета, либо другой сельскохозяйственной продукцией по согласованию на эту сумму;

льготная вспашка огорода пайщика (50 %);

деньги в сумме ставки земельного налога на данный участок;

при благополучном финансовом положении ФИО2 по решению главы хозяйства ФИО2 возможна выдача дополнительной сельскохозяйственной продукции (сахар, крупа, масло и др.);

оказание безвозмездной помощи в организации ритуальных услуг (том 1, л.д. 269-270).

По условиям договора арендная плата выплачивается арендатором ежегодно до 1 декабря года, следующего за годом, за который производится платеж (пункт 2.2).

Арендатор обязуется, в том в числе, своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату, исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными актами Российской Федерации (пункт 3.2).

Арендодатель имеет право, в том числе, расторгнуть договор по основаниям, установленным настоящим договором и действующим законодательством РФ (пункт 4.1).

В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы либо ее части, арендатор уплачивает арендодателю пеню, равную ставке рефинансирования ЦБ РФ, начисленную на неуплаченную сумму за период допущенной просрочки (пункт 5.1).

За нарушение условий договора стороны несут ответственность с действующим законодательством (пункт 5.3).

Изменение договора, его расторжение или прекращение допускаются по письменному соглашению сторон, но до начала или после прекращения полевых работ (пункт 6.1).

Как следует из представленных в суд ведомостей ФИО2 по выдаче зерна, сахара и масла за 2014-2015 годы арендодатель ФИО1 арендную плату не получила (том 2, л.д. 15-61).

В силу статьи 393Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1).

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения(пункт 3).

Согласно статье 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон(пункт 1).

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги(пункт 3).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду;

5) возложения на арендатору обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства.

Из содержания пункта 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что им предусмотрено сочетание указанных в пункте 2 статьи 614 ГК РФ форм арендной платы; при этом платежи не установлены в твердой денежной форме.

Согласно бухгалтерским справкам ФИО2 цена на реализацию зерна для пайщиков в 2014 году составила "данные изъяты" за тонну зерна, "данные изъяты" за 1 кг сахара, "данные изъяты" за 1 литр растительного масла; максимальная стоимость вспашки огорода в 2010 - 2013 годах составила "данные изъяты", в 2014 - 2015 годах - "данные изъяты" (том 2, л.д. 14, 95-100).

Поскольку срок оплаты за 2015 год (до ДД.ММ.ГГГГ) не наступил, суд первой инстанции на основании указанных в бухгалтерских справках данных взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по всем видам арендной платы за 2014 год, включающую в себя денежную компенсацию стоимости 1000 кг зерна, денежную компенсацию стоимости дополнительной сельскохозяйственной продукции, компенсацию уплаченного земельного налога, компенсацию за льготную вспашку огорода, а также компенсацию уплаченного земельного налога за 2013 год, компенсацию за льготную вспашку огорода за 2010- 2013,2015 годы.

Поскольку вина ответчика в несвоевременном получении ФИО1 арендной платы по договору не была доказана, суд правомерно применил цены, сложившиеся в ФИО2, по которым арендная плата выплачивалась всем другим арендодателям.

Судебная коллегия, соглашаясь с данными выводами суда первой инстанции, исходит также из того, что поскольку арендные платежи, в частности за зерно, не установлены в твердой денежной форме, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. При сравнимых обстоятельствах другие арендаторы получали арендные платежи исходя из размеров компенсаций, указанных в бухгалтерских справках, что следует из ведомостей на выдачу сахарного песка, зерна, растительного масла пайщикам (том 2, л.д. 15-61).

Таким образом, оснований для изменения решения суда в части взыскания с ответчика в пользу истца денежной компенсации стоимости 1000 кг зерна за 2014 год в размере "данные изъяты", принятия в этой части нового решения о взыскании данной компенсации в сумме "данные изъяты" не имеется.

Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6 следует, что о выдаче арендной платы арендодателям сообщается в объявлениях, которые вывешиваются в селе по месту их жительства; тем, кто не получил арендную плату, ответчик звонит, приглашает за получением арендной платы; арендная плата выдается все дни недели, включая выходные. В 2014 году свидетель ФИО6, работник ФИО2, занимающаяся выдачей арендной платы и составлением всех списков пайщиков, лично приходила в администрацию села, главой которой является ФИО1, и напоминала ей о необходимости получения арендной платы. В течение 2014-2015 года истица не обращалась за арендной платой (том 2, л.д. 146-147).

Дав оценку представленным доказательствам по правилам статьи 67 ГПК РФ, районный суд пришел к обоснованным выводам об отсутствии со стороны арендатора существенного нарушения условий договора аренды и отказал в расторжении договора аренды.

Суд апелляционной инстанции соглашается с данным выводом суда первой инстанции. При этом судебная коллегия исходит также из того, что арендная плата за арендуемое имущество не установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; некоторые виды арендной платы (вспашка огорода пайщика, уплата земельного налога) требуют обращения арендодателя к арендатору с доказательствами понесенных либо полагающихся расходов. Доказательств отказа ответчика в выплате истице арендной платы не представлено; вина ответчика в образовавшейся задолженности по арендной плате отсутствует.

По указанным обстоятельствам оснований для удовлетворения требований о расторжении договора аренды не имеется; апелляционная жалоба в этой части также не подлежит удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы, основанные на иной оценке доказательств по делу, не могут повлечь отмену правильного решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Грибановского районного суда Воронежской области от 11 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи