Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 04 августа 2016 г. по делу N 33-5099/2016

судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Родовниченко С.Г.,

судей Свечкова А.И., Степановой Е.Е.,

при секретаре Бизяевой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Свечкова А.И.

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в распоряжении земельным участком площадью 21 кв.м, расположенным справа по фасадной меже к земельному участку N по "адрес", сносе гаража, находящегося по адресу: "адрес", у "адрес",

по встречному иску ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений "адрес" о признании права пользования на правах аренды земельным участком площадью 21 кв.м, расположенным справа по фасадной меже к земельному участку N по "адрес",

по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ

(судья районного суда Ботвинников А.В.),

установила:

решением Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2 возложена обязанность устранить препятствия в распоряжении Департаментом имущественных и земельных отношений "адрес" земельным участком площадью 21 кв.м, расположенным справа по фасадной меже к земельному участку N по "адрес".

На ФИО2 возложена обязанность снести за счет своих средств гараж площадью 21 кв.м, расположенный у "адрес".

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений "адрес" о признании права пользования на правах аренды земельным участком площадью 21 кв.м, расположенным справа по фасадной меже к земельному участку N по "адрес", отказано (л.д.154, 155-160).

В апелляционной жалобе, подписанной её представителем по доверенности ФИО5, ФИО2просит отменить решение Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении первоначального иска и удовлетворении встречного иска. В обоснование апелляционной жалобы ответчик ссылается на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;неправильное применение норм материального права(л.д. 163, 169-172).

Стороны, третьи лица администрация городского округа "адрес", ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены, в заседание суда апелляционной инстанции не явились по неизвестным причинам. На основании частей 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие участников.

Заслушав объяснения представителя ответчика по доверенности ФИО5, поддержавшего апелляционную жалобу, исследовавматериалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 592 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", поставлен на кадастровый учет с кадастровым N, его границы установлены, вид разрешенного использования- под индивидуальное жилищное строительство. Собственниками указанного земельного участка по 1/2 доле в праве общей долевой собственности являются ФИО4 и ФИО2Собственником 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли индивидуального жилого дома по указанному адресу ФИО2 стала на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95, 96).

ФИО2также является собственником гаража площадью 33 кв. м по адресу: "адрес". Право собственности на гараж зарегистрировано за ней в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97).

До заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ долей жилого дома и земельного участка собственником 1 /2 доли земельного участка и 1/2 доли индивидуального жилого дома по адресу: "адрес" была ФИО3 - мать ФИО2

Постановлением главы администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N (в редакции постановления главы администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N) разрешено ФИО3 строительство гаража согласно схеме, согласованной со службами технадзора на участке госфонда по "адрес" ополченцев, 49 (пункт 1).

ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок площадью 21 кв. м, прилегающий к домовладению N по "адрес" ополченцев, сроком на 9 лет для строительства и эксплуатации гаража (пункт 1.1).

На ФИО3 возложена обязанность в месячный срок заключить договор аренды земельного участка площадью 21 кв. м с администрацией района, зарегистрировать договор в комитете по земельным ресурсам и землеустройству "адрес", выполнить благоустроительные работы (пункт 1.2) (л.д. 124, 125, 126).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией "адрес" (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) был заключен договор N о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды. Согласно условиям договора N от ДД.ММ.ГГГГ в аренду на срок 9 лет был сдан земельный участок площадью 21 кв. м, расположенный по "адрес" ополченцев, 49; целевое использование земельного участка: под гараж (пункт 1).

Ежегодная арендная плата составляет 229,02 рублей, которая должна вноситься в финансовый отдел администрации "адрес" по указанным платежным реквизитам (пункты 2, 3).

Арендатор имеет преимущественное право возобновления договора аренды земли по истечении срока действия при согласии арендодателя(пункт 4).

ДД.ММ.ГГГГ данный договор аренды был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству "адрес", регистрационная запись 01643-27-07-99(л.д. 93, 94).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 610Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).

В силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды(пункт 1).

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора(пункт 2).

Согласно статье 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (пункт 1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (пункт 2).

В соответствии со статьей60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В силу пункта 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку (абзацы первый и второй пункта 23).

Из обстоятельств дела следует, что после истечения в 2008 году срока договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО3продолжала пользоваться арендуемым имуществом - земельным участком площадью 21 кв. м; после смерти ФИО3 в 2010 году её права и обязанности по договору аренды перешли к наследнику ФИО2 Переход права оперативного управления на сданное в аренду имущество к ДИЗО ВО не является основанием для изменения или расторжения договора аренды; договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В материалах дела отсутствуют сведения об отказе сторон по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ от данного договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 единовременно была уплачена арендная плата за пользование спорным земельным участком за 2010-2016 годы в размере 1 603,14 рублей (л.д.150).

Таким образом, оснований считать отсутствующими права ФИО2 на спорный земельный участок не имеется; принадлежащий ей гараж был возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке для возведения данного объекта недвижимости; на возведение гаража были получены необходимые разрешения; занимаемый гаражом земельный участок находится на правах аренды у собственника гаража. Обжалуемым решением суд не признал гараж самовольной постройкой.

Таким образом, выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела; судом неправильно применены нормы материального права. Указанные обстоятельства являются основанием для отмены решения суда и принятия по делу нового решения об отказе в удовлетворении первоначального иска и удовлетворении встречного иска.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Воронежа от 15 марта 2016 года отменить. Принять по делу новое решение.

Отказать Департаменту имущественных и земельных отношений "адрес" в удовлетворении иска к ФИО2 об устранении препятствий в распоряжении земельным участком площадью 21 кв.м, расположенным справа по фасадной меже к земельному участку N по "адрес", сносе гаража, находящегося по адресу: "адрес", у "адрес".

Признать за ФИО2 право пользования на правах аренды земельным участком площадью 21 кв.м, расположенным справа по фасадной меже к земельному участку N по "адрес".

Председательствующий

Судьи