Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 09 августа 2016 г. по делу N 33-2576/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

Председательствующего Терехиной Л.В.

и судей Ирышковой Т.В., Лукьяновой О.В.

при секретаре Трофимовой Е.С.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу Ирышковой Т.В. дело по апелляционной жалобе Симакиной Н.В. на решение Зареченского городского суда Пензенской области от 27 апреля 2016 года, которым постановлено

Иск Цибизова А.Г. к Щепетихину В.И., третьим лицам Зареченскому отделу Учреждения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, Симакиной Н.В., ООО "Луч" о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 03 сентября 2001г. гаража Nг в блоке N ГК N г.Заречного Пензенской области, площадью 23,9 кв.м. - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи гаража Nг в блоке N ГК N г.Заречного Пензенской области, площадью 23,9 кв.м., заключенному 03 сентября 2001г в простой письменной форме между Щепетихиным В.И. и Цибизовым А.Г..

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Цибизов А.Г. обратился в суд с иском к Щепетихину В.И., указав, что 3 сентября 2001 между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи принадлежащего ответчику гаража N в блоке N ГК N г.Заречного площадью 23,9 кв.м., расположенного на земельном участке, предоставленном в аренду по договору N от 07.04.1998 года. Во исполнение данного договора он передал ответчику 40 000 руб., был составлен передаточный акт от 03.09.2001 года.

На момент составления договора Щепетихин В.И. оформлял право собственности на указанный гараж, при этом свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж было получено им после заключения договора купли-продажи 09.10.2001 г.

После заключения договора Щепетихин В.И. передал ему членскую книжку ГК N, ключи от проданного гаража, технический паспорт на гараж, свидетельство о государственной регистрации гаража на Щепетихина В.И. N от 09.10.2001, справку ГК N, описание земельного участка под гаражом, договор аренды земельного участка под гаражом; для оформления сделки были получены нотариально удостоверенные заявления супруг о даче ими согласия на куплю-продажу гаража от 10.10.2001. Однако сделка в регистрационной палате не была оформлена.

20.02.2016 г. ему (истцу) стало известно о том, что во исполнение решения Арбитражного суда Пензенской области о взыскании с Щепетихина В.И. в пользу ООО "Луч" и Симакиной Н.В. задолженности в рамках исполнительного производства от 05.08.2013 N наложен ареста на гараж Nг в блоке N в ГК N г.Заречного, зарегистрированный на имя Щепетихина В.И.

Просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 03.09.2001гаража N 367г в блоке N 10 ГК N 3 г.Заречного, заключенному в простой письменной форме между ним и Щепетихиным В.И.

Зареченский городской суд Пензенской области постановилвышеуказанное решение.

На решение суда третьим лицом Симакиной Н.В. подана апелляционная жалоба, в которой содержится просьба об отмене решения суда и вынесении нового решения об отказе в удовлетворении требований Цибизова А.Г. в полном объеме.

Автор жалобы считает, что не имелось оснований для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, поскольку право на него не возникло до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Суду не представлено доказательств уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации гаража Цибизовым А.Г.

Поскольку в настоящее время судебным приставом- исполнителем наложен арест на гараж, внесение в реестр сведений об аресте имущества исключает возможность регистрации перехода права собственности на него.

Считает договор купли- продажи гаража мнимой сделкой, совершенной для вида с целью освобождения для обращения на него взыскания. У сведениям в справке председателя ГСК о принадлежности гаража Цибизову А.Г. следует отнестись критически, поскольку она содержит не соответствующие действительности данные.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика Симакиной Н.В. по доверенности Игнатьев П.Ф. поддержал доводы апелляционной жалобы.

В судебном заседании апелляционной инстанции истец Цибизов А.Г. и его представитель адвокат Лизунова С.В. просили оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчик Щепетихин В.И., третье лицо Симакина Н.В., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, Зареченского городского отдела СП УФССП России по Пензенской области, ООО "Луч" будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились в судебное заседание.

Выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на основании регистрационного удостоверения МУ "Городская техническая инспекция" 7 апреля 1998 года гараж площадью 21,6 кв.м, расположенный в кооперативе N блок N место 367 зарегистрирован за Щепетихиным В.И. на основании договора аренды N от 7.04.1998 г. и договора купли- продажи гаража от 6.04.1998 г., о чем внесена запись в реестровую книгу за N.

3 сентября 2001 между Щепетихиным В.И. (продавец) и Цибизовым А.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража площадью 23,9 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", ГК N, блок N, место N, стоимостью 30 000 рублей.

Согласно акту передачи нежилых помещений от 3 сентября 2001 года Щепетихин В.И. передал, а Цибизов А.Г. принял вышеуказанный гараж.

Согласно расписке, датированной 3 октября 2001 года, Щепетихин В.И. получил в счет продажи гаража 3 октября 2001 года 40 000 руб.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 21 сентября 2001 года, общая площадь гаража 47,8 кв.м., при этом самовольно переоборудованная площадь 23,9 кв.м.

По данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Щепетихина В.И. на гараж площадью 23,9 кв.м., инв. N, расположенный по адресу: "адрес", Гаражный кооператив N, блок N, место Nг, зарегистрировано 9 октября 2001 года.

25 марта 2016 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о запрещении сделок с указанным объектом недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. N 51-ФЗ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Норма, содержащаяся в п. 2 ст. 218 ГК РФ, устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как усматривается из представленных в суд апелляционной инстанции документов МУП "ЦИТ" г. Заречного МУ "Городская техническая инспекция" спорный гараж был зарегистрирован за Щепетихиным В.И. на основании договора аренды N от 7.04.1998 г. и договора купли- продажи гаража от 6.04.1998 г.

Сделка между Щепетихиным В.И. и прежним собственником гаража ФИО9 состоялась 6 апреля 1998 года, при определении момента возникновения у Щепетихина В.И. права на спорный объект следует учитывать следующее.

Согласно положений ч. 1 и ч. 2 ст. 33 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (31.01.1998 г.). Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 01 ноября 1997 года N 1378 "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"" установлено, что уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Министерство юстиции Российской Федерации.

До создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее именуются - учреждения юстиции по регистрации прав) определить уполномоченными федеральными органами исполнительной власти по обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами технической инвентаризации и жилищными органами - Государственный комитет Российской Федерации по жилищной и строительной политике, органами по земельным ресурсам и землеустройству - Государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, органами по управлению государственным и муниципальным имуществом - Министерство государственного имущества Российской Федерации.

Пунктом 1 Постановления главы администрации Пензенской области от 22 апреля 1998 года N 449 "О мерах поэтапной реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на территории Пензенской области" постановлено создать учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Пензенская областная регистрационная палата".

До начала функционирования в полном объеме Пензенской областной регистрационной палаты и ее филиалов на период поэтапного введения системы государственной регистрации прав до 01 января 2000 года возложить ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на муниципальное предприятие БТИ г. Пензы в порядке и на условиях, установленных законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и настоящим постановлением (п. 12).

На территории Пензенской области был создан один регистрационный округ в границе, совпадающей с границей административно-территориального деления Пензенской области.

В соответствии с п. 2 Положения о Пензенской областной регистрационной палате, утвержденного Постановлением главы администрации Пензенской области от 19.05.1998 года N 553, ПОРП являлась государственным органом, обеспечивающим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области и входила в систему органов и учреждений Министерства юстиции РФ.

Согласно п. 7 Положения, ПОРП осуществляла регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области.

Из вышеизложенного следует, что права на недвижимое имущество, находящееся на территории Пензенской области, с 22 апреля 1998 года подлежали регистрации в ПОРП или в МУП БТИ г. Пензы, как органе, уполномоченном в переходный период, на ведение ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

То обстоятельство, что право собственности ответчика Щепетихина В.И. на основании договора купли-продажи от 6 апреля 1998 года было зарегистрировано в МУ "ГТИ", свидетельствует о соблюдении сторонами сделки порядка регистрации права, существовавшего до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, регистрация права собственности Щепетихина В.И. на гараж площадью 23,9 кв.м., инв. N, расположенный по адресу: "адрес", Гаражный кооператив N, блок N, место Nг, произведенная 9 октября 2001 года, совершена в соответствии с требованиями вышеприведенной ст. 6 ФЗ N122-ФЗ, для государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права в связи с совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделкой с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, являются несостоятельными доводы апелляционной жалобы третьего лица об отсутствии у Щепетихина В.И. в момент совершения сделки по отчуждению спорного гаража с истцом Цибизовым А.Г. права на спорный объект.

Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд первой инстанции учел, что договор купли- продажи от 3 сентября 2001 года заключен в предусмотренной ст. 550 ГК РФ письменной форме, покупатель и продавец свои обязанности по договору купли-продажи гаража исполнили: гараж перешел в пользование Цибизова А.Г., который несет расходы по его содержанию, ремонту, открыто владеет и пользуется принадлежащим ему гаражом с 2001 года, с целью регистрации перехода права собственности на гараж выдавались нотариально удостоверенные согласия, как супруги истца, так и супруги ответчика.

Утверждения автора апелляционной жалобы о недоказанности сторонами спора факта уклонения Щепетихина В.И. о регистрации перехода права собственности на спорный гараж опровергаются позицией сторон спора, неточные сведения справки председателя ГСК не влияют на существо заключенной сторонами сделки 3 сентября 2001 года; указания в жалобе на мнимость сделки и совершения ее для вида с целью избежать возможность обращения на гараж по обязательствам Щепетихина В.И., не подтверждены бесспорными доказательствами.

Наличие обременения в виде наложения ареста на спорный объект не исключает удовлетворения предъявленного Цибизовым А.Г. иска, направленного на защиту его прав, как покупателя спорного объекта по исполненной сторонами договора сделке.

С учетом приведенных норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, установленных фактических обстоятельств дела, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования Цибизова А.Г.

В целом доводы апелляционной жалобы о незаконности постановленного судом решения повторяют позицию, высказанную автором жалобы в суде первой инстанции, не опровергают выводов суда, а выражают несогласие с ними либо основаны на неверном толковании норм материального права применительно к спорным правоотношениям. Оснований для переоценки доказательств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании, судебная коллегия не находит, доказательства оценены судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Процессуальных нарушений, являющихся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, судебная коллегия не усматривает.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для отмены по доводам апелляционной жалобы нет.

Вместе с тем, судебная коллегия находит необходимым исключить из решения суда указание на предъявление Цибизовым А. Г. иска к третьим лицам Зареченскому отделу Учреждения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, Симакиной Н.В., ООО "Луч" и на удовлетворение иска к данным лицам, поскольку требования о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 03 сентября 2001г. гаража N в блоке N ГК N "адрес", площадью 23,9 кв.м. Цибизовым А. Г. к третьим лицам предъявлены не были и не по существу судом не разрешались.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зареченского городского суда Пензенской области от 27 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Симакиной Н.В. - без удовлетворения, исключив из решения указание на предъявление Цибизовым А. Г. иска к третьим лицам Зареченскому отделу Учреждения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, Симакиной Н.В., ООО "Луч" и на удовлетворение иска Цибизова А. Г. к третьим лицам Зареченскому отделу Учреждения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, Симакиной Н.В., ООО "Луч".

Председательствующий

Судьи