Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 09 августа 2016 г. по делу N 33-2810/2016

судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Потеминой Е.В.,

и судей Ирышковой Т.В., Лукьяновой О.В.,

при секретаре Рофель Ю.В.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Потеминой Е.В. дело по апелляционной жалобе Евсеевой Т.П. и Мезинова В.М. на решение Октябрьского районного суда г.Пензы от 02.06.2106 г., которым постановлено:

"Исковые требования ТСЖ "Тернопольский" к Евсеевой Т.П. и Мезинову В.М. о предоставлении доступа к стоякам водоснабжения удовлетворить.

Обязать Евсееву Т.П. и Мезинова В.М. предоставить ТСЖ "Тернопольский" доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, расположенным в квартире "адрес", для проведения их осмотра и ремонта в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Евсеевой Т.П. в пользу ТСЖ "Тернопольский" расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., расходы по составлению искового заявления в размере 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 1500 руб.

Взыскать с Мезинова В.М. в пользу ТСЖ "Тернопольский" расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., расходы по составлению искового заявления в размере 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 1500 руб."

Проверив материалы дела, судебная коллегия

У с т а н о в и л а:

Жилое помещение - квартира "адрес" на праве общей долевой собственности принадлежит Евсеевой Т.М. и Мезинову В.М. (доли в праве 2/3 и 1/3 соответственно).

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома ТСЖ "Тернопольский" осуществляет управление многоквартирным домом "адрес", в том числе содержание и текущий ремонт системы водоснабжения.

ТСЖ "Тернопольский" обратилось в суд с иском к Евсеевой Т.П. и Мезинову В.М. В обоснование указало, что по сообщению, проживающего в квартире "адрес" С.Р.Т. от ДД.ММ.ГГГГ о заливе, было проведено обследование его квартиры, в ходе которого установлено повреждение стен туалета, вызванное затоплением. Однако ответчики, квартира которых расположена выше этажом над квартирой N, препятствуют проведению ремонтных работ, поскольку не обеспечивают доступа к трубам, которые облицованы кафельной плиткой, от подписания акта отказались. Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ "Тернопольский" было вручено письменное предписание с требованием предоставить доступ к общему имуществу - трубам горячего и холодного водоснабжения, расположенным в их квартире для проведения ремонтных работ, однако ответчики расписаться в его получении и обеспечить доступ отказались. ТСЖ "Тернопольский" не имеет возможности осуществить свои прямые обязанности, связанные с ремонтом общего имущества. Неисправность труб привела к тому, что в настоящее время десять квартир дома остаются без горячего и холодного водоснабжения. Истец просил обязать ответчиков предоставить ТСЖ "Тернопольский" беспрепятственный доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, расположенным в квартире "адрес", для проведения их осмотра и ремонта.

Октябрьский районный суд г.Пензы постановилуказанное решение.

В апелляционной жалобе Евсеева Т.П. и Мезинов В.М. просили решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, новым решением в иске отказать. Не согласны с оценкой, данной судом доказательствам по делу (показаниям свидетелей и письменным доказательствам). Факты составления актов проверок свидетельствуют о том, что осмотр стояков водоснабжения состоялся. По мнению авторов жалобы, требование об обеспечении доступа в квартиру на неопределенный срок и для неопределенных действий по ремонту влечет нарушение их жилищных прав. Считает, что иск предъявлен ТСЖ при отсутствии предмета иска и при злоупотреблении правом, что недопустимо в силу ст. 10 ГК РФ.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ТСЖ "Тернопольский" и Госжилстройтехинспекция Пензенской области просили решение оставить без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчики Евсеева Т.П. и Мезинов В.М., их представитель по доверенности Адяков Р.В. доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель истца ТСЖ "Тернопольский" по доверенности Сутямова Т.В., представитель третьего лица Госжилстройтехинспекции Пензенской области по доверенности Ханин В.И. просили оставить решение без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется, в том числе, путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В материалах дела имеется копия акта о последствиях залива квартиры по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе участкового инспектора полиции З.И.М., председателя правления ТСЖ "Тернопольский" П.В.В., сантехника С.А.И., согласно которому ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры N, в результате которого пострадали стены туалета. В результате обследования вышерасположенной квартиры N в туалете квартиры N выявлена протечка, причины залива выявлены не были, так как трубы в туалете закрыты плиткой и доступа для осмотра нет.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Тернопольский" собственникам квартиры "адрес" Евсеевой Т.П. и Мезинову В.М. выдано предписание - в срок до ДД.ММ.ГГГГ допустить сотрудника ТСЖ "Тернопольский" (сантехника) для проведения осмотра стояков ГВС и ХВС в помещении квартиры и исправления выявленной неисправности. От подписи в получении предписания собственники квартиры отказались в присутствии двух свидетелей ( Е.В.П. - кв. N и П.Э.Н. - кв. N).

ДД.ММ.ГГГГ Госжилстройтехинспекцией Пензенской области проведена проверка ТСЖ "Тернопольский", по результатам которой составлен акт проверки N, согласно которому в кв. "адрес" в коридоре и в санузле на потолке и на стенах наблюдаются следы от утечек с инженерных систем ХВС и ГВС. При обследовании кв. N вышеуказанного МКД обследовать общие стояки систем ХВС и ГВС не представилось возможным в связи с ограниченной доступностью (смонтирован короб). ХВС и ГВС по стояку кв. N отсутствует.

По результатам проверки ТСЖ "Тернопольский" выдано предписание NПН-899-П1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ Товарищество обязано выполнить текущий ремонт систем ХВС и ГВС по стояку кв. "адрес" и восстановить подачу ХВС и ГВС по данному стояку.

В соответствии с актом осмотра стояка горячего и холодного водоснабжения, проходящего через квартиры N дома "адрес", составленном ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: председателя правления ТСЖ "Тернопольский" П.В.В., сантехника С.А.И., собственника кв. N Д.П.П., собственника кв. N Р.Т.В., в квартирах N следов протечек и повреждения стояков ГВС и ХВС не обнаружено, в кв. N обнаружены высохшие следы потеков на стене, примыкающей к санитарному узлу и ванной, в кв. N течи ГВС и ХВС не обнаружено, но трубы сильно коррозионно изношены, требуют срочной замены.

Допрошенный судом первой инстанции сантехник ТСЖ "Тернопольский" С.А.И. показал, что собственники квартиры N ДД.ММ.ГГГГ разрешили ему зайти в квартиру, больше никого не пустили. Причина протечки им была установлена - коррозионная изношенность труб. В квартире было сухо, но при касании труб происходило отслаивание, шелушение их покрытия в результате коррозии. Аварийный участок труб подлежит замене. Течь происходит в межэтажном перекрытии, доступ туда возможен из N квартиры. Водоснабжение по всему стояку в настоящее время перекрыто.

Факт необходимости проведения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения в квартире "адрес" в целях нормализации водоснабжения в квартире N и других и необеспечение доступа к стоякам собственниками указанной квартиры объективно подтверждается также приведёнными в решении показаниями свидетелей Х.Т.А., С.Р.Т., С.Ю.Р., письменными обращениями граждан - собственников квартир N дома "адрес" - Х.Т.А., П.Н.А., С.Р.Т., К.Н.А., К.О.Н., К.М.Н. и К.К.Ю., адресованными в различные инстанции, в том числе, в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области, Правительство Пензенской области, прокуратуру Пензенской области, и содержащими жалобы на отсутствие горячей и холодной воды по стоякам названных квартир с ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции признал установленным и исходил из того, что стояки горячего и холодного водоснабжения многоквартирного жилого дома по "адрес" относятся к общему имуществу многоквартирного дома, ТСЖ "Тернопольский" является управляющей компанией, и на него в силу действующего законодательства возложена обязанность провести работы по устранению протечки на указанных стояках, тогда как ответчиками Евсеевой Т.П. и Мезиновым В.М., являющимися собственниками квартиры N данного дома, чинятся препятствия к доступу и ремонту указанного общего имущества многоквартирного дома.

Данные выводы суда, по мнению судебной коллегии, являются правильными, основанными на собранных по делу и правильно оцененных доказательствах, соответствуют фактическим обстоятельствам и нормам действующего законодательства, приведенного в решении.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и(или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

На основании пп."е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Исполнитель (лицо осуществляющее предоставление коммунальных услуг) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп. "б" п. 32 указанных Правил, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354).

Таким образом, ответчики, являясь собственниками жилого помещения, обязаны предоставить истцу как управляющей организации доступ в принадлежащее им жилое помещение для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ.

Доводы ответчиков о том, что они никогда не препятствовали осуществлению доступа в свою квартиру, являлись предметом обсуждения суда первой инстанции и обоснованно, по мотивам, приведенным в решении, со ссылками на представленные доказательства признаны несостоятельными.

Из актов проверок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не следует, что истцом произведён осмотр стояков водоснабжения в полном объеме с определением объема необходимых работ по их ремонту.

Доводы апелляционной жалобы о том, что трубы водоснабжения на момент постановления обжалуемого решения находились в исправном состоянии и в замене не нуждались, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку доказательств в подтверждение указанных доводов в суд ответчиком не представлено, а без доступа в квартиру невозможно определить объем работ по капитальному ремонту, произвести капитальный ремонт системы водоснабжения в многоквартирном доме.

Несостоятельной судебная коллегия находит и ссылку в жалобе на то, что требование об обеспечении доступа в квартиру на неопределенный срок и для неопределенных действий по ремонту повлечет нарушение жилищных прав ответчиков, поскольку без доступа в квартиру невозможно определить конкретный объем работ по ремонту, для чего в свою очередь необходим полный осмотр коммуникаций, в т.ч. в рабочем состоянии при подаче ХВС и ГВС.

Вопреки доводам жалобы доказательства злоупотребления правами со стороны истца в материалах дела отсутствуют, напротив, действия ответчиков свидетельствуют об их недобросовестном поведении, так как они уклоняются от предоставления доступа для ремонта общего имущества многоквартирного дома, что приводит к нарушению правил по надлежащему содержанию и управлению многоквартирным домом.

При таком положении, суд обоснованно удовлетворил исковые требования ТСЖ "Тернопольский", возложив на Евсееву Т.П. и Мезинова В.М. обязанность по предоставлению доступа к стоякам горячего и холодного водоснабжения, расположенным в квартире "адрес", для проведения их осмотра и ремонта.

Срок для исполнения решения ( в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу) установлен судом первой инстанции с учетом фактических обстоятельств по делу, исходя из принципа разумности и справедливости, исполнимости судебного акта и соблюдения баланса интересов сторон.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку установленного судом, не содержат данных, которые не были приняты во внимание судом первой инстанции при постановлении обжалуемого решения, но имели существенное значение, и сведений, опровергающих выводы суда, содержащиеся в этом решении, и не могут явиться основанием к его отмене.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь ст. ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

О п р е д е л и л а:

Решение Октябрьского районного суда г.Пензы от 02.06.2106 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Евсеевой Т.П. и Мезинова В.М. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи